【#LikeJapan娛樂】AKB48第58單 電視音樂節目首次披露：岡田奈々Center 全本家選拔成員 舞蹈班前排壓場
恭喜奈奈Center！
AKB48終於在時隔一年半推出第58張單曲「根も葉もRumor」（毫無根據的Rumor），並在今天首次公開表演單曲。有別於慣常在姊妹團中挑選成員演繹單曲的做法，是次新單曲盡數採用本家AKB成員，其中包括韓國回歸的本田仁美、團體史上第一位達至30歲成員柏木由紀及久違C位三年的岡田奈々。剛移籍到Avex事務所的岡田奈々表示希望這次能夠展現與成員一起努力熱情的舞台表演。
歌曲及舞台公開後，強而有力的Locking風編舞配上型格裝束引起熱烈迴響，歌曲及團體名稱 #根も葉もRumor、#AKB48 分別登上twitter趨勢榜第2及第3位之餘，不少網民感嘆岡田奈奈十分適合做這次舞蹈激烈的center，其他前排成員也展現出有型用力的舞姿，舞台亮眼，看點不少。
*柏木由紀今次未能參演，由小田えりな暫代位置
「毫無根據的Rumor」/ 根も葉もRumor
發售日期：9月29日
選拔成員：岡田奈々、千葉恵里、西川怜、向井地美音、横山由依、武藤十夢、柏木由紀、久保怜音、谷口めぐ、村山彩希、山内瑞葵、岡部麟、小栗有以、下尾みう、横山結衣、倉野尾成美、本田仁美、大西桃香
by #LikeJapan_シカ
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新影片 / 3000台！東京池袋 世界最大型扭蛋樂園
https://youtu.be/5cM30kawvxc
新影片 / 逛逛全港首間「咒術迴戰」限定店
https://youtu.be/uCxDjZVGywo
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上 西 怜 ig 在 Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬? - 看板home-sale 的推薦與評價
今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55
2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅
幫新同學補充下
至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的
沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了
買價4711 市價6000（抓一週內能成交的價格） 貸款總額來到4042
問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙
不用質疑我
放款下來大概會長這樣
過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯
沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+
這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了
有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利
因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣
櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬
更不要說家家有本難唸的經了
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另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了
去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情
回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了
我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他
如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢
就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台
本多利小利不小
到底有沒有那麼難懂啊......
不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本
如果你有把握的投資組合能贏一定借爆
板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞
有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們
沒行動的始終只是理想 很快變成幻想
還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比
乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆
買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家
要不要綁手綁腳讓你打
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現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到
但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重
我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與
前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok
下好離手 盈虧自負就好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678775243.A.CB6.html
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場？
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸
你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
我們還有1%戰神！
但Toto牌用起來還不錯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:09:31
沒大缺點的物件不能只出實登了
我的腦熱是追太多的
你看那個15樓 還沒賣出去 實登+130…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:13:15
對面一堆盤子
然後有缺點的還能實登成交
不過最近又沒物件了 還在觀望
看一些說價格到就賣的會不會鬆動
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:16:30
隔天下一個680刺他
但是也過去有兩週了吧
原本去年想買三房 因為很多人說兩房有小孩不夠住 但現在發現其實可以
然後去年我丈母娘問都沒問 買了一間預售掛我老婆名字 我氣炸 因為很不尊重
我丈母娘原話 「有人買房買我名字我只會開心不會有意見」
然後預售要在交屋前才會對保
我下半年買兩間 如果拿去登記我老婆名字順便貸款 我老婆就算財力證明能做 但也直接
變第三間四成 氣死丈母娘
但我沒做 我跟我老婆說
我是個以大局為重的人
老婆中間還跟我吵 她說她媽那些朋友也買小孩名字 他們小孩就沒叫 為啥我一直叫
我跟他說 房蟲遇到房蟲的機會太小了
後面原本要把老婆那間自己吃下來
但後來又改來改去就算了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:24:58
現金不認 因為隨時可以匯走
甚至這筆現金未必屬於你
如果房租報稅 你會影響的是持有稅跟交易稅
也就是說 你的一切都會變成非自用
地價稅是五倍
房屋稅看地方政府最多三倍
房地合一差在免稅額400萬跟超過10%
土增我有點忘了 因為我買的社區大樓土增差沒幾萬
但如果要做大 要走合法路線
十間會被管制 這個不是空穴來風
但細節上會搭配一些時機
例如套房放款成數 第二間30年輕鬆
國泰的話 很重視聯徵分數
有一年很78 他推一個方案 800分才能參加
我剛好那年有800
平常好像也要720還750以上
這個我有點忘了 因為我一直都有
推一下自然人憑證 報稅家裡報超方便
但掛賣少可能挑到心儀物件機會低
而且競爭者多
所以如果能負擔就買
要追價就不要後悔
買不到也不要後悔
雖然我常常也在做後悔事
去年下半年我評估到今年Q1Q2都還有機會撿到屋主心態膽小怕怕的
於是專心等小孩出生跟顧他
結果今年風雲變色
而且我從2019後再沒撿過斷頭
但我仍然留著一筆現金要撿斷頭的
這個過時了 以後不留 現在比實登相同就很多人要了 誰跟你斷頭
一個個超過實登甚至刷最高單賣出
以上新莊市場
不同區域市場未必相同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:38:54
要買房的時候 幹 沒花這筆早就十間
然後啊…..
我老婆說你說什麼自住不要花太多錢
過去半年又一直在看小木屋
降價兩次了 目前988 應該還能更低
原本的小屋 假日去沒問題
去年我跟老婆沒工作基本都去4-5天
只有回新莊產檢跟小狗洗澡
才發現沒洗衣機跟完整的廚房不行
附近餐廳都快全壘打了
現在政府限制掛1第三間只能四成
就是限縮槓桿很78的作法
房租歸房租
我剛跟業務說 以後薯條不能加大了
因為姊姊那邊也掛一間
等於丈母娘送姊姊頭期沒送他
後來那頭期以外我負責呢
老婆說丈母娘會叫 而且那間可能租舅舅
乾 我老婆的首購就這樣被拿走了
2021我慢慢搞農地 都沒買
好不容易等他冷靜了
兆豐 7成 20年 2以下
富邦永豐 7成30年 2.1
國泰7.5成 30年 2.39
後面國泰綁其他間 一次來個大的
今年兆豐是還沒回我 我週五才問的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:57:56
只是信貸我拿的成數低
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:03:52
理由是 你套房耶
但我建議用本利和去看金流
我算都沒算寬限期進去的
其實我甚至被搜去臉書IG
但因為真實經歷 且看細節就知道不是唬爛了
目前咬我的都閉嘴了
一間1.35 一間1.5
開辦費一間辦卡可以折 一間不折價還強迫辦卡
越後面越貴 超小氣
其實我不是很重視單價
重點是租金跟坪效
想一些一房一廳也算是套房 但20坪多
這個租金就收的沒那麼划算
賣價比貸款高2000萬 怎麼跑
跑跑跑向前跑
掛1轉掛4被封印了
目前沒問到可以解封的銀行
但你想一下 我如果這間全現金買
再貸款75成 那你下一間要嘛補25成就可以買 要嘛買便宜點
然後就是無限輪迴 房子增生
我還以為這常態
但我這的馬桶上待很久
我老婆坐馬桶上 腳沒法落地
我則是覺得可以更高
可以理解 但不能接受
不然我幫他多弄幾間給她收租多好
你還不如變成房子去抵押
全好的比較容易發生在前面一二間
但基本上買的時候都有免治馬桶了 變成要換也覺得可惜
目前是跟老婆一起顧鵝子 小生活還過得去
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:02:17
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:03:40
但有別的期待
買房考慮的不是只有某一樣
租金 轉手 增值都會看 只是更重視租金而已
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:13:44
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:16:36
可是考慮到貸款成數 可能要拿出更多的現金
但能賺錢就是好
其實剛開始貸款反而比較難
想說 終於不用每次登入跳有信件的騷擾
結果馬上來 崩潰 信件會通膨
我看到你還有一段路...
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:30:28
掛四其實沒有啥特別限制
所以那些說什麼穩定幾趴的 我就不懂他們為啥不衝
你能穩定獲利賺取利差 就是借越多賺越多耶
蚊子很多 不過都在外面
氣密窗落地窗用好點
最多就趁你進門一起進來
有時候時機不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:09:16
這是行情 我租的快不就代表租金被認可
還有沒有轉嫁底層的問題 因為我不租底層
或是我們兩個的底層不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:11:17
或是賣掉逐年給現金呢
我買的社區大樓 太老就廢了
後面陸續被說服多間過去 金額大條件好談
都在同一家 帳都不用補
銀行有些是半年內不要有新的貸款
你現金買房沒有貸款 隨時都可以去辦貸款
而且我本來就是被認定投資的
我有一間升息後大概要貼500 其他都可以自償
推 bms: 花旗好像有簽一次十年
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/15/2023 00:57:09
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