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#1. 相當不當得利租金之計算(5年與按月給付版) wkc/GDGT16
相當不當得利租金之計算(5年與按月給付版), 新增 列印. Excel匯入. Excel匯出. 編號, 年度, 請求起算日, 請求結束日, 申報地價 (新台幣元/平方公尺), 占用面積
法律Q&A · 一、無權占用他人土地或房屋,在法律上構成不當得利;亦即,無法律上原因而受有利益(使用他人土地或房屋之利益),致屋主受有損害,此時,屋主得向無權占用人請求 ...
#3. 占用他人土地,請求返還不當得利租金怎麼計算? - 中信房屋陳 ...
實務上常用申報地價10%,舉例說,占用一年相當於租金的不當得利=申報地價x土地面積x10% 原因來自於土地法97條(城市地方房屋之租金,以不超過土地及其 ...
#4. 無權占有房地之不當得利計算標準-林正椈律師 - 恩典法律事務所
過往,由於土地法第97條、105條規定,城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限,因此,法院多以最低數額之申報地價年息作為 ...
#5. 《法律綸語》被佔便宜?別擔心!可請求相當於租金之不當得利
因此特別製作專題,更進一步探討「相當於租金之不當得利」及其時效、計算方法。 按民法第179條前段:「無法律上之原因而受利益,致 ...
#6. 無權占有他人土地與相當於租金之不當得利 - 月旦知識庫
無權占有他人土地所生之相當於租金之不當得利,法院用「地價×年息=租金」之公式計算返還價額,但實務上適用此公式時存有不少論理缺陷。本文隨機抽樣二○○四年到二○ ...
#7. 不動產專區》》最新重要判決
最高法院102年台上字第778號判決:「按使用土地所支付之對價難以土地價金或補償費甚至補償費之利息為計算標準,無權占用土地給付相當於土地租金之不當得利,仍應以占用 ...
#8. 無權占有他人房地,請求返還相當於租金之不當得利 ... - 隨意窩
2. 91台上2130號判決:「按城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限,此觀土地法第九十七條第一項規定自明。其中計算「土地申報總價額」之 ...
#9. 無權占有他人之物與相當於租金之利益 - 建律法律事務所
仍應就基地所在都市發展,及利用效益等一切情狀加以認定,原審對此全未加以調查審認,遽依被上訴人之主張判令上訴人按申報地價年息百分之五計算不當得利, ...
#10. 不當得利返還與相當於使用租金之使用土地之利益 - 首頁
最高法院105年度台上字第596號民事判決要旨 · 按不當得利返還請求權,以無法律上之原因而受利益,致他人受有損害為要件,其得請求返還之標的及範圍應以對方 ...
#11. 不當得利返還請求權之內容與範圍 - 植根法律網
無權占有他人土地,可能獲得相當於租金之利益,乃為社會通常之觀念云云。竟未詳加審究上. 訴人前開防禦方法有無理由?計算相當租金之不當得利,應否扣除重劃期間,暨 ...
#12. 案例查詢::台灣台中地方法院判決書-- 民事類
又系爭土地地目「建」,編定為「丙種建築用地」,被告將系爭土地作為設置霧峰營運所轄內大台中第一加壓站使用,屬被告營運所須之器具,則相當於租金之不當得利應按系爭 ...
#13. 除返還其所受之利益外,如本於該利益更有所取得者,並應返
除「無權處分」外,另一種非給付不當得利的常見類型,是「無 ... 他人土地,可獲得「相當於租金之利. 益」,而以法定租金數額計算無權占有人應返還不當得利之數額,此.
#14. 無權占有他人土地與相當於租金之不當得利 - 中央研究院
無權占有他人土地所生之不當得利返還責任,應. 該是「計算方法」相當於租金,而不是法律地位相當於租金;不當. 得利更不會是損害。爬梳土地法的立法背景, ...
#15. 民事律師幫助您解決不當得利糾紛
法院判決被告應返還房屋,給付依約應付之租金,以及相當於租金之不當得利。 【詳細過程】 當事人C女出租房屋予房客,然該房客之後於契約期間內遲延給付租金, ...
#16. 民事類 - 吳弘鵬律師事務所(新北市)
故以系爭房地申報總價10%計算相當於租金之不當得. 利,應為適當。又查,系爭房屋所坐落之 ... 起訴狀繕本送達回溯5 年內所獲得相當於租金之不當得利金. 額分別為:.
#17. 急~拆屋還地不當得利之計算,起訴狀我是這麼寫的 - 法律諮詢家
就不當得利數額之計算,您可先依市場行情查出大約一個月的租金數額,再依對方無權占用期間長短來計算不當得利之總額,另外土地法97條也有計算方式(城市地方房屋之 ...
#18. 最高法院104年台上字第531號民事判決
一審法院認為,原告甲等六人不得按應繼分比例各別向被告丙請求不當得利。 ... 證據證明已得全體公同共有人之同意,則其逕訴請被告丙將相當於租金之利得按應繼分比例各 ...
#19. 相當於租金之不當得利 - Persemp
無權占有他人土地所生之相當於租金之不當得利,法院用「地價×年息=租金」之公式計算返還價額,但實務上適用此公式時存有不少論理缺陷。
#20. 返還土地勝訴判決( 法官用白話詳盡判決書)
又被告無權占用系爭土 地獲有相當於租金之 不當得利 ,原告自得請求被告返還,衡 以系爭土地之面積、申報地價 等情 ,以年息10%計算,被告 按月應 ...
#21. 非條列式行政規則-私人占用非屬田旱地目國有土地種植農作物 ...
... 並參酌最高法院61年臺上字第1695號判例:「依不當得利之法則請求返還不當得利, ... 通常之觀念」,是以,民眾占用國有土地,應返還其獲得相當於租金之不當得利。
#22. 談當侵權物同時利用系爭專利和被告專利時的不當得利返還金額 ...
多數智財法院判決採「合理權利金」來計算不當得利,但專利法在第97條規定 ... 關於「相當於租金利益之數額」,最高法院106年度台上字第1750號民事裁定 ...
#23. 民事法系列~『相當於租金之不當得利的請求權消滅時效』
租金 請求權因五年間不行使而消滅,為民法第一百二十六條所明定;無法律上之原因而使用他人房屋,可能獲有相當租金之利益亦為社會通常之觀念,名稱雖與租金異, ...
#24. 不當得利
不當得利 在我國民法中設有五個條文. (第179條至第183條)的規定,相關判例判. 決相當多,然究竟何謂「不當得利」?以法. 律條文文字而言,我國民法第179條規定:. 「無 ...
#25. 拆屋還地不當得利裁判費 - 工商筆記本
等地上物(面積共324平方公尺,下合稱系爭地上物)無權占用,並受有相當於租金之不當得利等情。 詳情» · 拆屋還地訴訟標的金額計算?,各位律師(先生/女士)好: 我有一塊 ...
#26. 計算基地租金之數額除以基地申報地價為基礎外尚須斟酌基地 ...
故依民法第767條第1項前段、第179條規定,求為命上訴人拆除系爭地上物,返還占有土地,並給付回溯5年期間相當於租金之不當得利。原審判決被上訴人部分勝訴 ...
#27. 不當得利專題(四)非給付型不當得利 - 國試論壇
惟如真正所有權人對善意無權占有人請求其占有期間相當於租金之不當得利時,善意無權占有人得否拒絕,則有爭論。 依民法第943條第1項之規定,占有人於 ...
#28. 主管法規查詢系統 - 法務部-行政函釋
主旨:關於中○紡織股份有限公司之股東將機器運往巴西計算租金等債權問題疑義乙案, ... 再按不當得利請求權之消滅時效,民法未特別規定,其期間依民法第一百二十五條 ...
#29. 買房子要檢查的事項:建物與基地應有部分比例
只是買下房子以後,其他基地所有人開始向主張買方須給付使用基地的不當得利租金。此時,雖然買方簽約前有機會審酌土地建物產權調查表而知道建物所佔 ...
#30. 不當得利之債的法律效果_要還多少?(中)
「受益後之整體財產」如何計算? 在此涉及如何估算「所受利益」之價值之問題。倘不當得利受領人於受領利益後,已將之 ...
#31. 城市房屋租金管制之修法方向研析 - 立法院
(一) 現行土地法第97條規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總 ... 給付該部分之租金;承租人若已為給付,出租人受領該部分租金亦不構成不當得利。
#32. 自由開講》壞判例等於惡法律
不當得利之利益計算比照租金,不當得利還是不當得利,時效仍為15年,豈可能變成租金的5年時效?最高法院法官、庭長、院長應思考廢止此一壞判例及所 ...
#33. 遷讓房屋訴訟 - 謝心味律師法律服務網
請求相當租金的不當得利可以原租金為計算基準按無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上之原因,而其後已不存在者,亦同。
#34. 無權出租共有房屋 - 翰辰法律事務所
若丙(直接占有人)為惡意,則不得適用民法第952條之規定,且出租人未得他共有人同意而無權出租他共有人之二分之一應有部份而獲得租金,他共有人可對出租人主張不當得利, ...
#35. 使用他人之物之不當得利與消滅時效 - 法源法律網
... 收取,故亦應依民法第一二六條關於租金之規定計算其時效期間,因五年間不行使而消滅。 目次:, 壹、問題之說明貳、最高法院判決及判例參、使用他人之物之不當得利
#36. 返還土地、車輛、所有物,一併請求不當得利需要繳裁判費嗎?
而在返還土地、車輛或其他財產之訴訟中,原告可以同時請求被告在返還前,占有該物之不當得利(可用租金計算),裁判費之徵收,在返還所有物的聲明, ...
#37. 臺北市市有非公用土地租賃契約
三、 租金應按期計算(自租賃期間之始日起算,以3 個月為一期),乙方應於每期 ... 契約關係消滅後,如乙方仍繼續占有使用土地者,乙方除應按租金費率返還不當得利外,.
#38. 訴訟成功案例-【無權占用土地拆遷案】 - 張思涵律師
委託人, 委託人原告(土地共有人之一). 案件結果, 被告應拆除系爭土地上房屋,將系爭土地返還原告,並給付相當租金之不當得利予原告。 受任律師, 楊永吉律師 ...
#39. 臺北市政府法規委員會94.05.25.北市法二字第09430867400號函
而此部分之不當得利之消滅時效應如何計算,參照最高法院89年臺上字第1902號判例意旨略以:「......按無權占有他人之土地,可獲得相當於租金之利益,而土地 ...
#40. 不當得利土地法 - Nordahl
析方法,本文主張法院處理相當於租金之不當得利問題時,不應該類推適用民法第一二六 ... 無權占有他人土地所生之不當得利返還責任,應該是「計算方法」相當於租金,而 ...
#41. 申報地價、公告地價、公告現值
前項地價指法定地價,未經依法規定地價之地方,指最近三年之平均地價。」實務上對占用房地利益之計算,都是請求占用人給付相當於租金之不當得利,且請求權 ...
#42. 不當得利計算方式 - Zhewang
「不當得利返還請求權」所依據的法律是民法第179條「無法律上之原因而受利益,致 ... 來計算不當得利之總額,另外土地法97條也有計算方式(城市地方房屋之租金,以不 ...
#43. 民事不動產物權-土地被占用蓋屋訴請返還土地與不當得利勝訴
本案另一個關鍵,在於楊律師精確地援引實務判例,使法院判決命呂凱應將違章建築之房屋拆除、將無權占有之土地返還予原告,並且應給付原告自95年4月1日起相當於租金之不當得 ...
#44. 談當侵權物同時利用系爭專利和被告專利時的不當得利 ... - 聯合報
根據最高法院106年度台上字第1750號民事裁定,「無權占有他人土地,可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念」。「土地」類似「專利權」,例如民法第790 ...
#45. 第126條五年之短期時效期間 - 法律知識庫
利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權, ... 依不當得利之法則請求返還不當得利,以無法律上之原因而受利益,致他人受有損害為其 ...
#46. 中華民國仲裁協會仲裁判斷書
2. 第按,「土地法第九十七條第一項關於房屋及基地計收租金之規定,. 於無權占有土地,請求返還不當得利或損害賠償事件,固非不得據為. 計算不當得利、損害額之標準。
#47. 土地遭竊占,除請求返還外,可以另外請求對方支付過去地租 ...
然而此種相當於租金之利益,其時效究竟應該如何計算? ... 又按無權占用之不當得利返還請求權,本屬損害賠償之性質, 原非租金之替補,亦即並非基於 ...
#48. 高雄市杉林區公所經管公有屋頂設置太陽光電發電系統租賃契約
三)甲方未經乙方同意換約續租而於租期屆滿後繼續使用租賃物者,不得主張民法第451條之不定期限繼續契約,並應返還相當於租金之不當得利予乙方;如造成乙方之損害,並 ...
#49. 起算點及以不當得利請求返還利益之消滅時效及其範圍
此係課予惡意受領人附加利息返還不當得利及損害賠償之責任。 ... 意即返還之範圍,係以其實際之占用期間使用土地所獲得相當於租金之利益為計算之準據,與 ...
#50. 不當得利 - 李永裕律師事務所
不當得利. 臺灣高雄地方法院97年度重訴字第89號判決. 案件概述. 被告向原告租賃機器,約定租金每月為15萬元,詎被告自96年4月即未再給付租金,原告乃委任本所辦理請求 ...
#51. 論雙務契約中不當得利返還請求權之內容 - 個人網頁空間
不當得利 要件之構成,與其制度本身功能之理解有密切之關連,後者,應從法律規定、其立法目的探求之。 依民法民法一百七十九條、一百八十一條本文之規定,受領人應 ...
#52. 有關本市建國國小操場周邊活動空間開發利用停車場委外經營 ...
四、前項不當得利及損害賠償,甲方得自押租金中抵扣;押租金不足抵扣者,得向乙方追償。 第三條租金. 一、租金計算方式如下:(參照高雄市市有公用財產管理作業手冊 ...
#53. 彰化縣八卦山大佛風景區旅客服務中心賣店租賃契約( )房租 ...
如公告地價或計算租金率調整時,乙方應照調整之租金額,自調整之月份起繳付。 ... 期滿之翌日起至交還租賃標的之日止,乙方應給付按相當於日租金之不當得利予甲方。
#54. 7甲無權占有乙的房屋,乙得請求甲給付相當於租金之不當得利
爭點不當得利請求返還之時效期間1關於一般不當得利請求權之消滅時效,民法未設規定,故應回歸一般時效15年之適用(§128)2 無權占用他人之物之不當得利實務見解特別值得 ...
#55. 中華民國108年9月10日發文字號:市財字第1080018650C 號
使用人請求相當於租金之不當得利請求權(即使用補償金請求權),本所得求償新臺幣 ... 所)對坐落於標售土地上占用之不動產,應依民法不當得利之規定,按行政院核定之租金率.
#56. 起算點及以不當得利請求返還利益之消滅時效 - Nulaw
若無權占有人占有他人土地時間超過5年者,因各期法定租金之計算數額可能不同,實務上的作法是由請求時起回溯計算的5年內,「相當於租金之不當得利」返還請求權即屬尚未 ...
#57. 107 年度律師考試第二試試題解析與評分要點說明民法與民事 ...
第(三)小題. 一、乙得依民法第179 條不當得利返還請求權,向甲請求返還相當於租金之利. 益. 按民法第179 條之不當得利請求權,以無法律上之原因而受利益,致他人.
#58. 共有物之管理 - 玉鼎法律事務所
嗣經東東發現後,東東即以西西在未經其同意之情況下,將A屋出租他人使用,每月受有相當租金之不當得利,自應按其應有部分之比例返還。 問:東東之主張有無理由?
#59. 專利侵權的不當得利問題
利金為基礎計算損害」,並將原被刪除之懲罰性損害賠償規定再度納入。 ... 專利侵權損害賠償請求權與不當得利請求權 ... 可依民法不當得利請求返還相當於租金之不當.
#60. 財政部- 函釋
釋示函令標題, 土地被占用經法院判決給付相當於租金之利益屬其他所得. 函釋內容(如文號,範例:09800554670), ××國民中學無權佔有台端所有土地,經法院依不當得利 ...
#61. 相當於租金之不當得利– 不當黨產處理委員會 - Unerslim
作者張永健、陳恭平、劉育昇中文摘要無權占有他人土地所生之相當於租金之不當得利,法院用「地價×年息=租金」之公式計算返還價額,但實務上適用此公式時存有不少論理 ...
#62. 土地被占用經法院判決給付相當於租金之利益屬其他所得
該局說明,有關人民爭訟依法院判決確定給付不當得利款項時,扣繳義務人應申報各類所得其他收入項之免扣繳憑單。至於甲屋主於取得免扣繳憑單後,仍應併入取得年度綜合 ...
#63. 債之關係物權化與不當得利 - 謝秉錡律師-不動產法律討論
近年來司法實務的見解認為在某一些情況底下債之關係是會有物權化的傾向,根據法院民事庭決議事實來說,最高法院會認為如果在交易土地的狀況下,土地所有權 ...
#64. 不動產事件--實際解決事例Part1 - 台北律師事務所
當事人出租房屋予房客,然房客之後遲延給付租金,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利。當事人之樓上鄰居未經全體 ...
#65. 可否請求不當得利? - 中小企業法律諮詢服務網
我可否請求退還不當得利之返還?(租金) 2、已租了十餘年,是否可依土地法第25條,請求 ... 一、譬如承租租金係按坪數面積而計算者,則實際出租的坪數短少,就溢收租金 ...
#66. 侵占土地不當得利 - Jex
無權占用他人土地致不當得利之時效問題. 民法第179條以下,訴訟,法院用「地價×年息=租金」之公式計算返還價額,陳恭平,有付款的依據跟申報。 ... 【刑法/第335條】基於無 ...
#67. 中華民國108年10月8日發文字號:市財字第1080020736C號
標者於得標後逕行向建物占有人、使用人訴請拆屋還地. | ,排除侵害。 2、除得標價金外,址案土地另有相當租金之不當得利請求. 權,該請求權得標人須依照相關法令計算之 ...
#68. 房屋租金問題 - 591幫助中心
方法一:總價報酬率; 年租金/房子總價=租金投報率; 此為傳統算法,適用於賺價差的 ... 如依「不當得利請求權」請求時,依照民法第一百七十九條規定,請求返還利益。
#69. 請求無權占用人拆屋還地是否以欲請求之租金計算訴訟費用?
依最高法院95年台上字第649號裁定,以「起訴時占用土地之公告現值」為計算之基礎,至於請求相當於租金之不當得利或損害部分,係以一訴附帶請求,不併 ...
#70. 士林地方法院一百十年度補字第469號民事裁定民事返還不當得利
上列原告與被告郭陳幼娥間請求返還不當得利事件,原告起訴未據繳納裁判費。 ... 11萬2,008元,並自民國110年1月26日起至返還房屋租金之日止,按月給付原告4,667元。
#71. 民法第一百七十九條規定註釋-不當得利
依不當得利之法則請求返還不當得利,以無法律上之原因而受利益,致他人受有損害 ... 限額租金之數額,尚屬可採(最高法院民事判例61年台上字第1695號)。
#72. 附件3-土地契約(2).doc - 國防部
本契約關係消滅後,乙方仍繼續占有使用房地者,除應按租金費率返還不當得利外,並應依逾期返還日數按租金費率二倍計算支付懲罰性違約金。 第十八條:連帶責任.
#73. 拆屋還地裁判費計算 - Bse events
... 還地訴訟一併請求不當得利,原則上依民事訴訟法第77條之2第2項規定不需計算該不當得利部分之價額,倘若法院要求將此部分計算, ... 無權占用,因為未付土地租金?
#74. 請求返還不當得利,應自何時起算? - 元照
民法第128條前段規定,消滅時效,自請求權可行使時起算。同法第179條所定之不當得利,權利人於不當得利返還請求權發生時即得請求返還不當得利,其時 ...
#75. 法院判決被告應將該系爭地上物予以拆除返還。 - 鷹騰聯合法律 ...
本判決第一項於原告以新臺幣柒拾陸萬元為被告供擔保,得為假執行,但被告以新臺幣 ... 年即103年4月14日至108年4月13日相當於租金之不當得利179,374元,並聲明:(一) ...
#76. 占有借名登記財產,受有利益致出名人受損害
1年5月1日起至102年12月31日止相當於租金之不當得利新臺幣( ... 占有使用借名登記於上訴人名下之系爭建物應有部分2分之1,獲有相當於租金之利益,並無法律上之原因, ...
#77. 想吞姑姑租金所得,男子敗訴。法院認為屬於「不當得利」?
高雄律師陳政宏:想吞姑姑租金所得,男子敗訴。法院認為屬於「不當得利」? , 最新消息, 高雄律師陳政宏【免費線上法律諮詢】長風律師事務所,長風法律 ...
#78. 不當得利類型論與不當得利法的發展
(三) 類型化體現不當得利法的功能,明確請求權基礎的要件 ...... 15 ... 受讓人善意取得其所有權;無權出租他人房屋,收取租金;逕在他人牆壁懸.
#79. [問題] 侵害共有的不當得利無相當租金五年的適用? - 看板LAW
最高法院民事判決九十四年度台上字第一一九八號一、共有人逾越其應有部分之範圍使用收益時,就其所受超過利益,為不當得利: 按民法第八百十八條所定各 ...
#80. 當年被迫收6飛機…華航溢付租金逆轉勝交通部得吐1.7億
華航主張,就算雙方未合意變更租金,基於誠信原則解釋補充契約的漏洞, ... 規定請求民航局返還;或依第227條之2第1項規定請求調整租金後,依不當得利 ...
#81. 專利侵權行為與不當得利競合問題- 理律法律事務所
於台灣的民事法體系下,專利人得依侵權行為或不當得利等請求權, ... 相當於租金之利益,則最高法院認為不得以權利金作為無權實施專利之不當得利計算 ...
#82. 承租人擅自轉租,房東能否對轉租的租金主張不當得利? - 壹讀
不當得利 是指得利人沒有法律根據取得不當利益的,相對應遭受損失的人可以請求得利人返還取得的利益。那麼對於承租人轉租對次承租人約定的租金超過了 ...
#83. 惠雙法拍--誠信專業、用心服務
第17項-訴請拆屋還地並請求佔用期間不當得利補償費 ... 地,是原告請求拆屋還地及相當不當得利之租金為無理由等. 語。並聲明:原告之訴及假執行之聲請均駁回。
#84. 中華民國109年1月3日發文字號:市財字第1090000026C號
標者於得標後逕行向建物占有人、使用人訴請拆屋還地. ,排除侵害。 2、除得標價金外,址案土地另有相當租金之不當得利請求. | 權,該請求權得標人須依照相關法令計算之 ...
#85. 不當得利的構成要件 不當得利與契約關係 - 理律文教基金會
上訴人仍提出相同計算之附表,是否無誤?案經發回,均宜注意及之。 最高法院民事裁定. 九十三年度台上字第五九九 ...
#86. 鄰屋越界0.1m索價60萬法官判月租10元〈解說:韓忞璁律師〉
C婦要求拆屋還地未果,只能每月收取十元的土地租金,單是付出的四千元訴訟 ... 使用其土地相當於租金之不當得利,並請求拆除W佔用其土地部分之建物。
#87. 土地租賃契約書 案號: 60530
自簽訂本契約並辦妥公證之日起按年計繳,乙方應依下列規定按時繳納租金與甲方: ... 租賃物之使用時,每日應按當年期租金除以365日所得之日租金計,給付甲方不當得利。
#88. 不當得利類型論與不當得利法的發展—建構一個可操作的規範 ...
(三)判例學說的發展:參閱劉言浩著,不當得利法的形成與展開(法律出版社,2013,第七章,中國 ... 甲乙合意解除契約後,約定由乙收取尚未收取的果實,折算支付租金。
#89. 案例-1 - 苗栗縣政府
並依不當得利法律關係請求相當於租金之不當得利(見本案卷二第261 頁)。 (五) 聲明:. 1. 確認兩造間就系爭土地之三七五租約不存在。
#90. 拆屋還地不當得利
次按依不當得利之法則請求返還不當得利,以無法律上之原因而受利益,致 ... 過的,議價購買對方不同意,正如yang大提供的另一個方案不當得利及租金的 ...
#91. 別讓你的權利睡著了~租金及無權占有損害賠償的請求權時效
只是租金的收取應該在有權請求的期限內要求房客給付,否則如果房東有一期忘了收, ... 的不當得利或無法使用收益房子的損害賠償(通常為原租金的價額)。
#92. 房屋共有人欲擅自將房屋出租 - 法律百科
故甲可請求拆屋還地,以及相當於租金之不當得利損害金。 由此可見,「當初」房屋和土地到底屬於何人所有,就顯得相當重要,且當事人間的關係亦不限於 ...
#93. 及租金計算方式(簡評最高法院98年台上字1012號判決)
惟本案不動產用益的不當得利,按其性質實難以原物返還,此時應適用民法181條但書之規定,由被告償還其價額,此即一般常謂之「相當於租金之不當得利」。 惟 ...
#94. 侵害共有的不當得利無相當租金五年的適用? - 法律
最高法院民事判決九十四年度台上字第一一九八號一、共有人逾越其應有部分之範圍使用收益時,就其所受超過利益,為不當得利: 按民法第八百十八條所定各 ...
#95. 《土地遭占用可以跟對方收租金嗎?》恩典法律事務所林隆鑫 ...
#96. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網
如使用者未再區分建物型態等搜尋條件,計算時會將店面一併納入,故平均單價可能較高,宜請注意。為方便均價查詢功能使用,交易標的預設為房地(土地+建物)。
#97. 不當得利請求權的客體 - Coggle
不當得利 請求權的客體- Coggle Diagram: 不當得利請求權的客體(民法第181條, ... 所受利益為物之使用本身,「相當之租金」為所受利益依其性質不能返還而應償還之租金。
不當得利租金算法 在 [問題] 侵害共有的不當得利無相當租金五年的適用? - 看板LAW 的推薦與評價
最高法院民事判決 九十四年度台上字第一一九八號
一、共有人逾越其應有部分之範圍使用收益時,就其所受超過利益,為不當得利:
按民法第八百十八條所定各共有人按其應有部分,對於共有物之全部有使用收益之權。係
指各共有人得就共有物全部,於無害他共有人之權利限度內,可按其應有部分行使用益權
而言。故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時,即係超越其權利範圍而為使用收益
,其所受超過利益,難謂非不當得利。
又共有乃數人共同享受一所有權,故各共有人本其所有權之作用,對於共有物之全部均有
使用收益權。惟其使用收益權應按其應有部分而行使,不得損及他共有人之利益,若有侵
害,則與侵害他人之所有權同。被侵害之他共有人,自得依侵權行為之規定行使其損害賠
償請求權。
再因侵權行為受利益致被害人受損害時,依法被害人有損害賠償請求權及不當得利返還請
求權,其損害賠償請求權雖因時效而消滅,但其不當得利返還請求權在同法第一百二十五
條之消滅時效完成前,仍得行使之。是各共有人按其應有部分對於共有物之全部雖有使用
收益之權,惟共有人對於共有物之特定部分為使用收益,仍須徵得他共有人全體之同意,
非謂共有人得對共有物之全部或任何一部有自由使用收益之權利。如共有人不顧他共有人
之利益,而就共有物之全部或一部任意為使用收益,即屬侵害他共有人之權利,其逾越應
有部分為使用收益,所受超過之利益即為不當得利。
二、侵害共有的不當得利無相當租金五年的適用:
第按最高法院四十九年台上字第一七三○號判例所謂:「租金之請求權因五年間不行使而
消滅,既為民法第一百二十六條所明定,至於終止租約後之賠償與其他無租賃契約關係之
賠償,名稱雖與租金異,然實質上仍為使用土地之代價,債權人應同樣按時收取,不因其
契約終止或未成立而謂其時效之計算應有不同」等語,係指出租人與承租人間,因租金或
租約終止後所生相當於租金之賠償而言。
本件係基於共有關係,上訴人因其逾越應有部分為使用收益,而侵害被上訴人應有部分六
分之一之利益,致被上訴人受有損害。故被上訴人所請求者為損害賠償,非租金或相當於
租金之損害,而租金或相當於租金之金額,係上訴人與其承租人間之關係,與被上訴人並
無法律上關係,並非被上訴人請求上訴人返還相當於租金之損害,自無上開判例之適用至
明
注意:內文是依據當時法律所得之見解,法條的引用,可能因法條異動而不同。另一方面
內文不得當成任何解說或其他解釋,若讀友一定要引用該內文時,請務必在事前向專業律
師做求證工作。
謝心味 律師
裁判字號: 96年台上字第2660號
按不當得利返還請求權之成立,以返還義務人無法律上之原因而受利益為
前提要件;又未受委任,並無義務而為他人管理事務,且不違反本人明示
或可得推知之意思,為適法之無因管理,其管理行為所生事實上之利益,
歸屬於本人,受利益者為本人,管理人如確未受利益,僅於受損害之人與
本人間發生不當得利請求權而已,與管理人之間,自不當然成立不當得利
。次按租金之請求權因五年間不行使而消滅,既為民法第一百二十六條所
明定,則凡無法律上之原因,而獲得相當於租金之利益,致他人受損害時
,如該他人之返還利益請求權,已逾租金短期消滅時效之期間,對於相當
於已罹於消滅時效之租金之利益,即不得依不當得利之法則,請求返還。
其請求權之時效期間,仍應依前開規定為五年,此為本院所持之見解。
內容節錄:
按租金之請求權因五年間不行使而消滅,既為民法第一百二十六條所
明定,則凡無法律上之原因,而獲得相當於租金之利益,致他人
受損害時,如該他人之返還利益請求權,已逾租金短期消滅時效
之期間,對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益,即不得依不
當得利之法則,請求返還。其請求權之時效期間,仍應依前開規
定為五年,此為本院所持之見解(參照本院四十九年台上字第一
七三○號判例及六十五年度第五次民庭庭推總會議決定(二)、六十
六年度第七次民庭庭推總會議決議(一)、九十五年度第十七次民事
庭會議決議)。原審竟認無權占用之不當得利返還請求權,本屬
損害賠償之性質,原非租金之替補,亦即非基於一定之法律關係
,一年或不及一年之定期給付債權,並無適用民法第一百二十六
條短期時效之餘地,本件相當租金之請求權之時效為十五年云云
,其法律見解,亦有可議。
Alawyer大律師的見解為:
1、共有人逾越其應有部分之範圍使用收益時,就其所受超過利益,為不當得利。
2、共有人逾越其應有部分之範圍使用收益時,亦屬侵權行為,與不當得利競合。
3、侵害共有的不當得利,無相當租金五年的適用。
請問
1.侵害共有的不當得利到底是可以請求五年內的還是十五年?兩個最高法院判決是否有衝
突之處?
2.不當得利地方法院簡易庭已判決,原告未上訴,被告上訴,在上訴合議庭中原告(上訴
審為被上訴人)能否主張將原本五年的償金擴張為十五年?
請各位法界大德賜下見解 感恩
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在世界末日之前,請允許我再點一杯伏特加+萊姆
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◆ From: 122.118.54.101
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