210507匯流 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/
現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。
照片來源：pexels
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210507.html
中古屋對保後多久交屋 在 Re: [請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約- 看板home-sale 的推薦與評價
正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍
另外貸款動作是買方工作
仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙
※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言：
: 第一次購中古屋
: 但卻無法在交屋日期完成交屋
: 因協助對保的銀行人員
: 委婉告知我們代書動作都比較慢
: 作業時間都會告知約需幾個工作天
: 但都壓在最後一天完成
: /
: 目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
: 但我方也都按照合約約定日期匯出款項
: 也已花錢看好入住日期
: 還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
: 目前也是租房中
: 這樣就得再花錢租一個月
: /
: 因此上來詢問大家
: 是代書問題還是我們買家問題
: 以下為時間軸
: 8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
: 8/12(三)→第一期簽約款匯款
: 8/13(四)→仲介費匯款
: 8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
九號簽約其實應該 10 號就送件給銀行
並直接填寫貸款申請書
: 8/19(三)→第二期用印款匯款
: 8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
: 9/02(三)→銀行核款完成
這邊就應該約直接對保了
: 9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
: 9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
: 9/11(五)→匯款完稅款＆稅費
: 9/18(五)→對保填寫
: 9/23(三)→代書送地政過戶
: 9/27(日)→房仲驗屋
: 代書回覆
: 10/6(二)→撥款代償
: 以上
: /
: 另還想問
: 10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？
: 代書回覆告知
: (1)10/6撥款代償
: (2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
: (3)待塗銷完成
: (4)即可交屋時間喔
: 再請各位先進 指點一下
: 如果是我的問題或銀行作業問題
: 我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
: 但如果是他人動作較慢
: 卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
: 我就不簽定遲延遲交屋合約
: 並求償違約金
: 謝謝各位朋友了
結論就是你們送件跟後續跟上的速度太慢
不過還是要說,沒有特殊約定的情況下,銀行貸款是你們的事情
代書只是代為送件跑腿,沒有義務幫你追進度
所以我覺得是你們自己的問題
雖然我也覺得依現代普通大樓這種單純到不行的買賣案件,
除了漏水以外幾乎不會有不動產登記上的糾紛,
自己去地政還有服務台教你,也有範例可以照抄
代書寫幾張紙跑兩趟地政就要收幾千幾萬,
事少,錢多,好賺的有點誇張
但目前,的確,貸款慢是買方自己的問題~
另外正常狀況,沒有其他的特約條款,
貸款不及導致無法交屋是買方的違約責任,要求償也是屋主求償
原po以及一堆推文覺得是買方可以求償是什麼狀況?~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.230.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601593504.A.CDF.html
早期在公家機關都晚娘臉,民眾沒碰過相關業務處處碰壁
仲介都像巨東那種貨色,一屋多賣,三角簽,賺價差滿天飛的年代,
或者一些複雜的繼承/鑑界/損鄰等登記相關糾紛
的確很需要代書的專業處理
但是現在絕大多數的不動產交易都是公寓大樓
產權清清楚楚,地政事務所服務櫃台客氣有禮
從頭到尾一條龍的教到你會
現在代書最主要的角色就是做為公正第三方保管權狀
確保交易沒有一屋多賣跟捲款潛逃的問題
現在仲介連鎖店保管權狀基本不會出現權狀外流這種荒唐事
也有履保保證資金安全
我是不知道寫這種大樓的交易送件到地政的專業在哪
就是帶著學店大學的姪子去地政叫他自己問自己寫
一點問題都沒有,一次過關,比打魔物獵人還要簡單!
如果這種學店生第一次做直接上手,跑腿送件的工作都值幾萬
那版上天天有人在酸的仲介費vs仲介工作內容
相比代書費vs代書工作內容,我看仲介費直接加倍可能都還便宜了~
我算過一個"普通"公寓大樓的買賣案件
我自己跑件的時間大概是3~4小時
代書費從簽約,過戶,塗銷,設定,萬一大樓過戶土地很多張要加收錢
一般來說大概是1.5萬~2.5萬之間
約略計算時間成本大概是時薪 5000~6000 左右
換算月薪大概是 90~100 萬上下
我目前還沒賺這麼多,所以我是能自己跑就自己跑
賺比這個數字多的自然是請代書划算
避免一屋二賣的鳥事出現
事實上這個功能完全可以由仲介代勞
只是一般人本來就對仲介費夠感冒了,不會願意為了這個服務再多付錢
加上這個行業約定俗成有代書幫仲介處理這些算稅費跑腿雜事
買賣方對於付代書費也不會有太多意見
自然仲介不會自己麻煩把這件事情攬過來做
不信的話,兩個相互信任的人買賣房子
兩個人合約簽一簽,錢匯一匯,直接去地政過戶就好
有誰在請代書?
一是標的物金額比起雙方持有的資產來說並不多
二是兩個人彼此有比買賣房屋更重要的業務/交情存在
不過這些都不是重點
重點是"普通公寓大樓買賣過戶",
代書存在意義純粹就只是做為第三方代管權狀
沒啥專業性可言!
... <看更多>