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中古屋頭期款幾成 在 [請益] 買房還是存00878? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者a3300552 (EYE)
看板home-sale
標題[請益] 買房還是存00878?
時間Tue Mar 28 23:19:40 2023

目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5%

沒看錯大約就是2%

看上竹科1600萬的房子 查租屋行情一個月只能租3萬

到底那麼低的投報率比放00878還不如

為什還一堆人喜歡買房?

我00878一年投報率6~7%到底為什一堆人要接盤買房的風險?

誰能解惑嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680016782.A.8C9.html
推 johnnychenme: 因為一千六六年內不小心漲十趴等於一百六 03/28 23:22
推 ceca: 00878的本金翻漲有點弱. 03/28 23:22
→ ceca: 贏了股利輸了股本. 03/28 23:22
→ ceca: 然後槓桿下去,看不到人家車尾燈. 03/28 23:22
→ ceca: 你嘛拿個正二來比...00878有點弱拉. 03/28 23:23
→ joegod: 正二真的這麼神喔 03/28 23:25
→ joegod: 我沒研究不清楚878跟正二的差別 03/28 23:26
推 chen831030: 你878現金投報率算你6% 03/28 23:36
→ chen831030: 買房：用你算的2.5 03/28 23:37
→ chen831030: （2.5+3）×5-2×4=19.5 03/28 23:37
推 Ogano: 請問樓上+3是什麼 03/28 23:41
推 chen831030: 增值 03/28 23:44
→ audibmw888: 房子買了可以丟著出國玩一個月不用管 股票？ 03/28 23:45
推 jujubaby174: +3是租金啊 03/28 23:52
→ ftc693: 以前的文章多看看吧！股票文至少也要寫的有水準點 03/28 23:53
噓 ppnow: 靠北哦，誰全現金1600萬買啦 03/28 23:56
→ ppnow: 股票沒門檻就一堆菜雞跑出來 03/28 23:57
推 chen831030: 2.5我是用他內文算的 03/28 23:57
→ chen831030: 增值用+3算，很客氣了 03/28 23:58
→ ppnow: 如果有人可以全現金1600萬買房，我不知道是你笑他還是他笑 03/28 23:59
→ ppnow: 你 03/28 23:59
推 Assyla: 現在流行買正二，你落伍了 03/29 00:04
→ weaverhyw: 你真的是87吧~不懂買房就是贏在槓桿？ 03/29 00:04
推 wowzz: 2498 03/29 00:05
→ jl40: 我的確是打算全現金買房 03/29 00:06
推 qmg760922: 如果你說你開5倍槓桿買0050， 03/29 00:09
→ qmg760922: 然後抱20年不被斷頭你會贏買房， 03/29 00:09
→ qmg760922: 這樣我還比較相信， 03/29 00:09
→ qmg760922: 但現實是股票波動太大， 03/29 00:09
→ qmg760922: 開桿槓你一下就被掃出場了， 03/29 00:09
→ qmg760922: 如果很保守， 03/29 00:09
→ qmg760922: 不一定要像ceca大說的買正二， 03/29 00:09
→ qmg760922: 為什麼不兩個都有呢？ 03/29 00:09
→ qmg760922: 買房開寬限期租人（有居住需求就自住） 03/29 00:09
→ qmg760922: 利用寬限期中間多餘的錢持有00878， 03/29 00:09
→ qmg760922: 寬限期結束後，00878的股利還 03/29 00:09
→ qmg760922: 大於你增加的本利攤房貸， 03/29 00:09
→ qmg760922: 這樣資金能做更有效率的利用吧？ 03/29 00:09
噓 dpko: 878，6%你在做夢嗎 03/29 00:12
→ Mayfair0597: 878今年不知道有沒有6% 03/29 00:14
推 chen831030: 因為一堆人不會算，算錯，以為6%殖利率很香 03/29 00:28
→ chen831030: 選我正解 03/29 00:28
推 WMV: 一般買房貸款八成會內建五倍槓桿 這是租屋股神常忽略的地方 03/29 00:55
推 zxcas: 請用頭期兩成去算投報率才對 03/29 00:57
推 Tylose: 租金開高一點 03/29 00:58
推 Ogano: 菜鳥發問：老屋是不是一般貸不到八成？ 03/29 01:15
推 tony825011: 因為租金以後會五萬吧 03/29 01:16
推 s26492755: 你的算法是全款現金買下 03/29 01:58
→ s26492755: 但買房大概自備兩成 320 03/29 01:58
→ s26492755: 你不如 貸八成買房 然後剩餘的投入你說的 賺的拿回來付 03/29 01:59
→ s26492755: 房貸 03/29 01:59
→ s26492755: 這樣不就有房有股 03/29 01:59
推 yyyyoung: 你買房最少自帶五倍槓桿啊，878你會融資買嗎？不過其實 03/29 02:53
→ yyyyoung: 沒什麼可比，878村十年成本早就低到靠北。不存在賠的問 03/29 02:53
→ yyyyoung: 題，除非他哪天下市 03/29 02:53
推 F93935: 我準備試五百萬買878然後去聯邦質押6成2%，借個三百出來再 03/29 04:57
→ F93935: 買878大概五成槓桿 03/29 04:57
→ F93935: 主要是強化金流季配息 03/29 04:57
推 Answerlin: 五倍槓桿、正二、寬限、增值前面高手都說過了，我就提 03/29 05:23
→ Answerlin: 現在竹科附近2.5-3%還是不少，更別說一兩年前買的投報 03/29 05:23
→ Answerlin: 超過3%還賺一大波增值，而且增貸的錢和租金現金流一樣 03/29 05:23
→ Answerlin: 可以買股。 03/29 05:23
推 ohimvickey: 是不是都沒有考慮到跌的風險 03/29 06:45
推 dreamdds: 878就算了吧 外資提款機 03/29 06:45
推 VSshow: 全民買股，小確幸！ 03/29 06:52
噓 curry56: 878 03/29 07:01
推 PoloHuang: 閒錢不在乎輸贏才放股票 03/29 07:08
→ luluking: 為啥不只付頭期款 其他的買股票 03/29 07:30
噓 Arsen2017: 878 03/29 07:55
推 kl0408: 北部買房租人的效益真的極差 反正都要租人 去中南部看看吧 03/29 07:57
→ kl0408: 這幾個月也在桃園新竹繞過 我放棄 貸款>>租金 03/29 07:58
推 sspider0829: 1.878太弱 2.槓桿 03/29 08:01
推 F93935: 租金乘400以上其實就沒什麼投資空間有時候修繕一下還會倒 03/29 08:10
→ F93935: 咬回去 03/29 08:10
→ F93935: 03/29 08:14
→ F93935: 還沒算上房地合一 買賣房的稅費仲介費 03/29 08:14
推 cutemico: 00878兩年賠5%，你是不是以為這裡都是笨蛋來推垃圾股票 03/29 08:26
→ cutemico: ？ 03/29 08:26
推 a765432112: 我年收不到40超老公寓貸八成30年還符合房貸補助，老 03/29 08:26
→ a765432112: 屋當然貸的到八成 03/29 08:26
推 badname: 房市是五倍槓桿，高股息頂多算1倍而已，更不論有沒有跑贏 03/29 08:30
→ badname: 大盤etf了。 03/29 08:30
→ wayne761026: 真的不用開槓桿買正二，市場跌一波你就被掃出去甚至 03/29 08:31
→ wayne761026: 斷頭，如果有穩賺的c大就全部賣房All in就好。qmg相 03/29 08:31
→ wayne761026: 對理性，人生不是在那邊一次博輸贏 03/29 08:31
噓 heinztzeng: 資本利得啊 小朋友 00878又不是一定漲 反觀台灣房價 03/29 08:41
噓 bjqs0827: 買房出租的投報不是這樣算的吧大哥 03/29 08:42
→ sdhpipt: 我有大概100萬的00878 去年一整年下來 加上配息其實沒啥 03/29 09:03
→ sdhpipt: 賺錢 03/29 09:03
推 jerry1019: 我的難租，但租金拿去繳利息有剩。 03/29 09:24
→ jerry1019: 直接算增值，買兩年的跟六年一起除 03/29 09:29
→ jerry1019: 出來是18%。房版專家都知道，算低 03/29 09:32
推 scitamehtam: 股票五倍槓桿的資金成本一定比房貸貴多了… 03/29 09:41
推 ben54302: 我大概220萬的878這一年半年市價跌16萬 配息18萬，一來 03/29 09:46
→ ben54302: 一往才多賺兩萬QQ！南部房產這兩年賺了快八位數！更懶得 03/29 09:46
→ ben54302: 計算租金惹 只知道高雄的中古三房可以剛好擋貸款，南科 03/29 09:46
→ ben54302: 新兩房每個月還可以比貸款多拿五千！ 03/29 09:46
推 GGdong: 買房有收租有增值能開槓桿，878報酬率是要多少才追的上？ 03/29 10:27
推 audibmw888: (通膨-利率)x槓桿+租金+擺著放心出國玩 = 爽 cc 03/29 10:49
→ ceca: 正二不會斷頭阿. 03/29 10:57
→ ceca: 你看我那斯達克正二擺在那般還在隨著海浪起伏. 03/29 10:57
推 lucifero: 怎麼算還是買房報酬率比較高啊~ 03/29 11:27
推 foda: 因為你投報率算法錯誤，沒有思考貸款槓桿，還有租金利息的 03/29 12:39
→ foda: 比例，你就會發現，買房剩下的多餘資金，才是拿來買股票的 03/29 12:39
推 kayiqirseq: 讚同，買房買剩的資金才來買股票+1 03/29 12:59
推 DSB520: 傻了 當然是貸三套房 等著他漲翻天囉 收租根本是慈善事業 03/29 13:56
推 ivan1209: 我是兩個都買，基本上沒衝突吧....不然也是繳房租 03/29 19:53
推 hdw: 878 03/30 23:33
→ asapfrdddd: 買房 剩下的買新唐 04/02 17:02






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#42. 【買房知識文】買房頭期款、自備款準備秘笈與試算公式 - 愛看房

從總價出發：300萬的房子，平均貸款七成，也要90萬自備款( 300x0.3 = 90 )。因此就算找到再便宜的房子，自備款幾十萬是跑不掉的。 以頭期款 ...

#43. 預售屋、新成屋、中古屋怎麼選？沒錢想買房就選「未來行情」

不過通常受惠於屋齡優勢，銀行的鑑價高，使得貸款的額度相較高，大部分都能貸到8成，加上自備款是按照工程階段分期付款，類似「強迫儲房子」的概念，近來 ...

#44. 真有這麼好康？買房不用錢的2大方法，照著做輕鬆當房東

再來是準備頭期款、最後才是貸款買房子。Step 1 : 看房子Step 2 : 預售屋或是中古屋估價Step 3 : 準備頭期款Step 4 : 買房並辦理貸款Srep 5 : 產權 ...

#45. 買房自備款該如何準備？要存多少錢？ - 工商時報

要存房子頭期款先從「第一桶金」開始 · 買房自備款至少準備3成若買預售屋可分攤繳款壓力 · 買房要「量力而為」 房貸月付金不宜超過薪水一半.

#46. 中古屋房貸金額要高?您知道88%的人都靠這4招提高額度嗎？

中古屋 房貸怎麼辦理額度最高、利率最低呢？想要買中古屋或是利用原中古屋貸款很簡單，從房屋鑑價、自備款、貸款試算、比較銀行貸款方案等一次幫您滿足 ...

#47. 預售屋、新成屋、中古屋大比較首購族必學4大關鍵！ - 樂屋網

01｜預售屋 自備款有限也能客製化打造理想住家. 建商規劃推出一個「新建案」，依《公寓大廈管理條例》第58條規定，當建商 ...

#48. 頭期款需準備多少才夠？ 買房前2 大注意事項

中古屋 因為還需要由銀行實施鑑價，才能了解貸款需要準備多少的頭期款，但中古屋因為屋齡較久，得到的鑑價往往會低於市價，所以無法像預售屋或新成屋 ...

#49. 【開箱】8年中古屋大變身可比民宿，35坪透天厝美到不想出門玩

8年前我們一家四口從市區1+1房換到近郊的透天厝新成屋，當時光買屋的頭期款已要散盡家產，所以新屋只能做最簡單且必要的裝潢，包括冷氣工程、全屋採光 ...

#50. 南桃園一哥房價還在漲這建設加持漲幅達四成 - 地產天下

而園區72.97公頃開發面積當中，規劃超過36公頃的住宅區，可供1萬2千人入住，目前已有十幾家建商進駐，屆時勢必吸引換屋族群眼光，同時活絡周邊中古屋買賣 ...

#51. 【購屋筆記】EP01想買房，頭期款要準備多少？中古屋VS新成 ...

中古屋 ：建商新成屋完售後離場，房子開始流入二手市場買賣。 如果你以爲只要付得出給賣方的頭期款就能買房，那就錯了。 正確來說，要準備的叫自備款， ...

#52. 〈房產〉辛苦揹房貸高雄近四成購屋者年薪不到60萬元 - 鉅亨網

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收高低並非影響核貸結果的唯一條件，除了個人還款能力、負債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一， ...

#53. 台灣房屋晶鑽團隊- 房屋仲介／買賣房屋～不動產專業服務

新北市樹林復興路上的一處屋齡約42年老舊公寓，住戶半數為60歲以上且一起 ... 依據桃園不動產交易e指通資料顯示，中壢火車站周邊中古屋交易卻依然.

#54. 北漂25年終於買房！他砸500萬頭款3子女扛房貸「結婚自己想 ...

一名「資深北漂族」在台北租了25年的房子，好不容易等到3個孩子長大成人，便下定決心買房，並打算梭哈500萬元存款當作頭期後，將剩下的貸款交由孩子們 ...

#55. 房子頭期款

房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額，向銀行 ... 新好 台灣的房屋市場，依照完工的狀況，分為預售屋、新成屋中古屋3 ...

#56. 頭期款

首購族自備款需要幾成？ ... 頭期款· 仲介費（中古屋） · 代收款（預收屋for 預繳管理費等，金額大約要準備15 ~ 20 萬） · 代書費、印花稅· 裝潢與 ...

#57. 中古屋貸款成數是多少？這樣做才能貸得多！

若房屋位於雙北地區，或易達捷運站的地段，即使是老屋還是有可能貸到8成。 貸款年限銀行的核貸算法是貸款人的年齡加上貸款年期必須小於75，或是貸款年限加上 ...

#58. 沒有頭期款怎麼買房子

辛苦奮鬥好幾年，好不容易存下一筆頭期款想要買房，但卻不知道買房要準備幾成自備款嗎？你知道預售屋、中古屋、新成屋的頭期款差很多嗎？

#59. 房屋頭期款

中古屋頭期款幾成 ？ 中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子 ...

#60. 房子頭期款

台灣的房屋市場，依照完工的狀況，分為預售屋、新成屋中古屋3大類，即便地段相當，但因為房屋有折舊等問題，所以撤除個人授信因素後，在銀行眼中，這3類 ...

#61. 房市女神EVA教你省下百萬頭期款 - Facebook

#62. Re: [問題] 買房請益 - PTT評價

加上發現中古屋的價格不斐以及後續裝修資金問題，抑或是投資客裝潢好的 ... 有低於整批建案的價格但礙於當時已經要完工頭期款需直接拿出兩成，加上 ...

#63. 買屋頭期款

台灣每年房屋買賣移轉約40萬棟,中古屋的交易占全體市場的6成以上。 蟹箝 買房子可以自住、可以理財、可以理財,但據調查一個人的一生中,大約只有3~4次的買 ...

#64. 實價登錄地圖查詢 - 樂居

屋齡--年. 詳細資訊. 實價登錄. 縣市選擇. 請輸入社區... 屋齡不限. 5年以下; 5年~10年; 10年~20年; 20年以上 ... 自備款. 0 萬元. 貸款利率. 1.97 %. 貸款期間.

#65. 沒有頭期款怎麼買房子

首購族自備款需要幾成？ ... 生活中心／徐詩詠報導買中古屋最重要的條件，就是備好充足的頭期款，但許多購屋族往往因自備款、銀行貸款成數不足而沒 ...

#66. Money錢雜誌2017年3月號114期: 只會買台灣50就弱掉了，69檔ETF總體檢

何時要買房?計畫買幾坪的房子?把這些目標換算成時間和金額,存錢才有意義。經過討論後,James打算在3年後結婚,需要 55萬元結婚基金,希望5年後買三房兩廳的中古屋,頭期款 ...

#67. 中古屋貸款

小資族買房子頭期款不足的購屋策略| Money101.com.tw; 500萬買老屋好嗎？二手屋貸款成數高嗎？ ... 想買中古屋，請問最多可以貸到幾成呢？

#68. 買房勝經 - Google 圖書結果

這是想買新成屋民眾的心聲;也有一派堅定支持買預售屋,「買預售屋比較好吧,可以賺錢, ... 這個自備款,不只要支付房屋二成的頭期款,還有裝潢、家電、代書費等稅金準備。

#69. 房子頭期款

首購族自備款需要幾成？ ... 期款和首付款有区别。 教你買到比中古屋便宜的新成屋因為房價太高，不敢生小孩? ... 新成屋頭期自備款：總價2.5至3.5 。

#70. 中古屋貸款成數«H5ODVU8»

房地產房價貸款房貸買房中古屋房仲放貸頭期款首購族新古屋核貸 . ... 欠卡債協商中古屋房貸成數個人信用貸款率利最低銀行首次購屋房貸可貸幾成房屋增 ...

#71. 頭期款幾成

還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的，所以只要擁有頭期。 萬可以看中古屋、有150萬可以看新成屋、有50萬可以看預售屋，房子說真的 ...

#72. 房子頭期款要準備多少

2.月供资金首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来。 一般新成屋可以貸八成，所以需要兩成自備款。 事实上36万的房子首付百分之二十是多少 ...

#73. 找機車-8891中古車網-中古車二手車買車賣車 - 8891汽車

2.0萬; 2014年; 0.1L; 台北市. 瀏覽數：402人. 幾近全新的二手 ...

#74. 房屋頭期款

Search: 房屋頭期款- cv.irancdn.net. ... 中古屋：約準備2-3 成左右頭期款。 ... 滨江1.7-2.1万左右,其他地区多在1-1.7万,头期看你是几成了。

#75. 新成屋貸款

「房子分為中古屋、預售屋、新成屋，每種房屋都有不同的優缺點，連貸款成數跟所需的自備款都不相同，消費者需要了解自己需要哪種類型的房屋，才能順利 。

#76. 買屋頭期款«898EDC2»

買房子最重要的就是準備「頭期款」，然而頭期款怎麼存？該準備幾成？是大多數首購族面臨的問題。 國人偏好買中古屋的原因在於能眼見為憑, 對屋 ...

#77. [請益] 買房還是存00878? - 看板home-sale

目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5% 沒看錯大約就是2% 看上竹科1600萬的房子查租屋行情一個月只能租3萬到底那麼低的投報率比放00878還不如為什還一 ...

#78. [請益] 租金大於房貸利息的物件？ - home-sale板- Disp BBS

freenight852: 例如買了10年屋兩房小家庭物件，放了五年等合一稅過8F 03/28 17:38 ... Bulldog5566: 可以解釋成頭期款不夠嗎？

#79. 信義房屋：買房、賣房、實價登錄、房仲服務、房屋買賣 ...

信義房屋提供買房、賣房、售屋、租屋等房屋仲介服務，完整實價登錄、房價成交行情等房屋買賣物件資訊，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等多樣化找房功能， ...

#80. 房價行情查詢- 房貸 - 富邦金控

屋齡. 房屋坪數(含公設、不含車位). 車位. 有; 無. 平面車位數. 請選擇. 請選擇; 0; 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10. 請選擇, 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

#81. 19 坪3 房

低總價低自備商圈：軍功東山商圈、樹孝中山路商圈因我買中古屋需拆除江四房一衛改成三房兩衛， 光是基礎工程就已約莫需要80W， 真的有點超出預算。 重庆 ...