關於 代銷跑單意思 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

⏰今日8/15(日)午夜結團倒數～午後雷陣雨來的又急又快，怎麼來的及收衣服啦，家裡的溼度瞬間飆高，溼溼黏黏的不蘇湖@@，這時就是除濕機表現的大好機會啦！這次準備了六台不同機型適用不同空間及使用目的，有日系大好評高效率SHARP夏普除濕機，也有美系平價高CP值Whirlpool惠而浦除濕機社團限定超限量快閃，還有三千有找超值機款，一級能效機種可再退500元~1200元貨物稅(需自行申請/申請金額依照量級)，商品皆為公司正貨並附有原廠保固證明！！
#這團應該是電商平台上的最低價，為避免比價造成廠商困擾，團購價只能在不公開社團露出，也因近期大雨不斷，各大電商平台拉貨跑很快，現貨數量不多，有需要的團員請把握機會撿便宜。
#颱風午後雷陣雨季想要保持室內或浴室保持乾燥舒爽、曬衣空間衣物乾燥不悶臭...等等功能的除濕機，這團日系美系機種通通有，需要平價耐用高CP值美系機種可以選Whirlpool惠而浦除濕機，需要全功能DC變頻省電高效一次到位，可以選日系機種SHARP夏普除濕機，一級能效機種可再省貨物稅開一整天比較不用擔心電費爆錶喔！
✨ 社團限定露出連結→ https://reurl.cc/83xkod （尚未為社團團員的粉粉無法看到社團開團優惠資訊，不好意思為了管制團員素質，目前要實際跟團後才能加入社團喔，#還不是社團成員需要除濕機的團員可先私訊。）
( #共有六台不同機型適用不同空間及使用目的，請勿衝動購物！請先至各大電商平台比價作功課，覺得有需求也有省到再下單，記得輸入折扣碼結帳才會有社團限定團購價喔！)
⏰團購時間：即日起 - 08/15 (日) 23:59
★SHARP DW-J18T-N自動除菌離子除濕機★(此團最高階機種/大量衣物乾燥/夏普獨家自動除菌離子/抑制病毒實驗效果認證/符合新1級能效標準可退1200元貨物稅！日系外型台灣製造大加分！)
★SHARP DW-L12ST-W自動除菌離子除濕機★
(指定通路販售機種/符合新1級能效標準可退1200元貨物稅！日系外型台灣製造大加分！)
★SHARP DW-K6NT-W一級能效 除濕機(符合新1級能效標準可退500元貨物稅！日系外型台灣製造大加分！)
❤Whirlpool惠而浦WDEM12W 除濕機6公升
#此團最平價機種三千有找！/20~80%除濕濕度設定/IPX1防滴水等級用於乾燥潮濕衣物時最安心/九項高規格安全防護裝置/附排水管可連續排水/360度萬向腳輪方便移動到不同空間除濕/可重覆水洗濾網/頂部小物置物盤設計)
❤Whirlpool惠而浦WDEE061W 清新除濕機6公升
(符合新1級能效標準可退500元貨稅！/WDEM12W的改良進化版/四段除濕模式/IPX1防滴水等級用於乾燥潮濕衣物時最安心/九項高規格安全防護裝置/附排水管可連續排水/360度萬向腳輪方便移動到不同空間除濕/活性碳除臭濾網/窄身設計省空間)
❤Whirlpool惠而浦WDEE101W清新除濕機10公升
(符合新1級能效標準可退900元貨稅！/WDEE061W的大坪數版本，其他功能差不多)
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#退500~1200貨物稅需自行申請，退貨物稅 https://reurl.cc/9XkpVd
國稅局免付費稅物專線：0800-000-321
維修保固-台灣夏普免付費服務專線0809-090-510
Whirlpool惠而浦原廠客服專線0800-258-558
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※這裡開的快閃團都是自己口袋名單飯店和商品，爭取團購優惠，不經手款項金流(無代銷收款)，每團都由廠商或飯店直接收款並開立發票，揪團分潤依法申請稅籍登記誠實申報！※

【大直新聞周一報】

1.蘇慶福自豪的說，「西華富邦」從預售迄今，都堅持不搭精美樣品屋、不請代銷、不打廣告的「三不」政策，更沒有邀請帥哥美女陣容塑造氣派排場，大舉造勢，也沒有斥資鉅資拍攝多媒體、或DV來烘托產品價值，更不必刻意擺高姿態過濾客戶身分背景和名單；與一般委由代銷公司操盤、砸大錢搭樣品屋和接待中心、打廣告的方式相比，顯得獨樹一幟，自信而大器。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191214000459-260210?chdtv

2.位於台北大直ATT對面的高爾夫球場外，現在出現「最高顏質選舉看板區」，港湖女神高嘉瑜的選舉看板豎立在蔣萬安、吳怡農2大男神的看板中間，3位心動系立委候選人看板一字排開，成為打卡新亮點。→https://www.ettoday.net/news/20191219/1605982.htm

3.蔡金土表示，除了桃園土地外，大直也有一塊土地目前正出租給首都飯店，接下來將會拿回來自己做飯店，將定名「禾悅大飯店」，此名稱目前已完成商標註冊。→https://money.udn.com/money/story/5621/4234987

4.麗豐今年斥千萬元，在台北大直打造旗艦店「克麗緹娜法國花嬉美妍中心」，也宣布「克麗緹娜品牌」進軍全球市場。→https://news.cnyes.com/news/id/4424474

5.還不知道跨年要去哪嗎 ? 『美麗華百樂園』跨年演唱會X星空煙火秀，要讓你度過一個浪漫的夜晚!→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/article/2019-12-25

6.挑戰最強跨年飽食！大直典華打造全新頂樓跨年派對，首次推出「吃到飽、101/美麗華 雙煙火」跨年活動，再加碼抽iPhone11、吃到飽餐券。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/246797

7.坐落於大直區的台北萬豪酒店，每到跨年101、美麗華煙火都能盡收眼底，位在20樓的INGE’S，除了室內區外，還有戶外區，可270度觀看台北夜景，跨年台北101煙火秀也能欣賞得到。 →https://n.yam.com/Article/20191226337136

8.阿華田濃郁可可深受大小朋友喜愛，今年冬天不只能享受暖呼呼的巧克力飲，阿華田更首度與大直《泰式餐廳Woo Taiwan》 合作，以巧克力麥芽、脆酷力抹醬入菜，巧克力與數10道酸辣泰菜撞出新風味，包含又甜又鹹的牡蠣、打拋蝦炒飯以及火山熔岩冰，超衝擊的創意菜色，顛覆你對阿華田的印象！→https://playing.ltn.com.tw/article/18880

9.搶攻大直人的IG打卡牆！堪稱全台最大規模玻璃屋早午餐「極度浪漫」插旗大直ATT，超浮誇「森林系花園、歐風造景」讓大直人拍到記憶卡爆滿。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/246787

10.台北大直的新餐廳則名為〈IRON CHEF TEPPANYAKI 鐵板教父謝樂觀〉，先英文加中文的餐廳名字既長又霸氣。謝樂觀對「教父」兩個字感到不好意思，但股東三人，「二票贊成，他只有一票」，於是餐廳就掛牌開始營業了。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191207000366-260210?chdtv

11.台北網路外商公司林姓女經理，和同事上大直精品旅館開房間被抓包後，辯稱因為和丈夫婚姻不睦，導致夜不成眠，而旅館又規定謝絕單人休息，才會請鄒姓男同事「陪同開房」。刑事部分因罪證不足不起訴，不過民事庭法官不採信兩人的說法，二審判須賠償林女丈夫30萬元。→https://www.ettoday.net/news/20191228/1612210.htm

12.社團法人中華民國建築經營協會於大直典華餐廳舉行第23屆年終晚會暨新舊理事長交接典禮，儀式簡單隆重。→https://house.udn.com/house/story/11066/4251093

13.韓國新生代男星張東潤要來了！因為戲劇「綠豆傳」走紅的他，宣布將於明年2月29日在ATT SHOW BOX大直舉辦見面會，他也保證會帶給大家看了相當開心的見面會，希望與台灣粉絲相見歡。→https://tw.news.yahoo.com/綠豆傳張東潤明年-2-月登台-門票這天開賣-050752406.html

14.總統蔡英文今晚出席在內湖維多利亞酒店舉辦的 「內科之夜」歲末聯歡晚會，蔡總統致詞透露，他是大直北安國中第一屆畢業生，從小在中山北路長大，希望內湖、中山區選民能支持民進黨立委候選人吳怡農、高嘉瑜；她更強調，要將台灣打造成高科技研發中心，有信心可以重新擦亮MIT招牌。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3014537

15.軍方致力進行CM34（30鏈砲八輪甲車）量產作業，軍方人士今表示，共6輛CM34下午已經進駐台北市大直福西營區裝甲憲兵營，有望強化大台北防衛戰力，目前相關人員亦正在進行訓練。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3019157

16.柯17日更表示，台灣人歷史錯亂，怎麼會用日本總督府當總統府，若當選，他說會把總統府變成高級旅館，總統府則遷到大直要塞，離衡山指揮所近也較安全。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191218000662-260107?chdtv

17.總統府遷大直？柯文哲：現在日本總督府當總統府很錯亂。→https://www.nownews.com/news/20191218/3826583/

18.十二月三日下午六點，該名嫩妹搭著王敏錡的座車，從台北市大直的高爾夫球場，返回信義路的住處；晚間七點三十七分，她搭計程車到信義區的百貨公司，與一位蓄鬍、手臂上有不少刺青的的年輕型男，一起享用高檔日本料理，兩人全程有說有笑。經過大約二個小時，嫩妹與型男很自然地牽起手去取車。嫩妹搭上型男駕駛的白色寶馬X4運動跑旅車後，先回她的住處拿東西，接著到大安區的水煙館待了半小時，二人再驅車前往大直的萬豪酒店。→https://www.ctwant.com/article/27390

19.涉嫌造謠的陳姓男子日前向台北市警局大直派出所投案，坦承自己就是「范文希」，他日前在「韓國瑜中華民國庶民」粉專上，號召韓粉偽裝罷韓人士，打算21日罷韓遊行時，潛入罷韓群眾中藉事藉端，趁機大搞「破壞形象」的事件，陳竟稱「只是想看韓粉的反應」，推稱自己沒有特定支持者。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3015835

20.台灣唯一純本土直播平台「初樂直播」於12月19日假台北大直萬豪酒店舉行「第二屆初樂女神星盛典」活動，全程現場Live直播服務，典禮順利圓滿落幕，大家相約2020年再度共逢盛典。→https://money.udn.com/money/story/10860/4246830

//買房筆記part 2-預售屋/新成屋/中古屋怎麼選//
#新成屋與中古屋優缺點比較

上篇講完了預售屋，這篇就來講講新成屋跟中古屋吧！

2。新成屋簡單來說就是蓋好的新房子
相信不少年輕人首購都想要買新房子,我也不例外。
所以一開始鎖定的都是看預售屋跟新成屋，
預售屋主打先買先贏的概念，通常房價也會隨著房子建築的完成度來調漲；
因此完全蓋好的新成屋,當然售價就會是最高了

👉🏻所以新成屋的最大缺點大概就是房價了！
還有如果遇到大建商蓋在熱門地點,房價又喊得合理,的確有可能發生在預售屋階段就售罄的狀況
＃但相信我依照目前市場這機率很小
＃房價貴得要死你真當作扮家家酒整天有人跟你搶膩
＃熱銷現象大部分是建商宣傳話術手法
＃看了兩年無數房子沒一家真的現在賣光的
＃有一家兩年前跟我說剩最後一間兩年後還是跟我說最後一間
＃看看現在社會多不景氣建商說買氣好應該是遇到鬼吧

撇除房價可能比預售貴以外,新成屋最大的優點不外乎是👉🏻「你可以看到實物」👈🏻
不論採光,通風,視野或是樑柱格局,新成屋都赤裸裸的讓你直接親自體驗！
對我這種經驗不足的首購族來說，實際看到成屋絕對是最保險的👍🏻
＃也不會被建商代銷唬的一愣一愣
＃相信我不要以為建商代銷是善良的
＃壞皇后為了讓白雪公主吃蘋果前也都和藹可親啊
＃等你開始交屋驗屋後嘴臉都會歪一邊
＃自己實際體驗去挑毛病才最保險
舉例像我娘曾經很愛一個建案,看了格局圖也都不錯,
帶了我去成屋現場看了以後,才發現其中一個房間完全照不到陽光🌫
當時我就很直接反映給建商説這格局採光不好
結果建商小姐居然說：
“這是我們特別設計的,想說房間內暗一點比較好睡,只要客廳有光線就夠了”

靠鱉你是土撥鼠嗎乾脆賣個棺材說裡面全暗最好睡算了🙄🙄🙄
這種鬼話都講得出來,只能說這小姐工作也是盡心盡力了！

總結新成屋的優缺點：
👍🏻優點：
看得到實物/新屋
👎🏻缺點：
房價（可能）較高

我會說房價（可能）較高,主因是房價隨市場跟買氣波動這大家都有蓋念，
所以幸運的話新成屋不一定比預售貴哦！
像我是買新成屋,但我社區最貴的房價居然是在首批預售
＃因為首批預售代銷漫天喊價到最後銷不出去才降價
＃所以我們社區預售住戶整個欲哭無淚啊 😂

3。中古屋部分
中古屋部分就簡單多了,大家都知道缺點不外乎是老舊,優點則是價錢有彈性
但我必須要說他還有個最大的優點👉🏻就是屋況會很清楚✨
像是房屋是否會漏水或龜裂,這不論在預售或新成屋可能短期都難以察覺
＃有人住了三年房子才開始問題一堆
＃更別說建商偷工減料是短期間難以察覺的
老房子的好處就是這些建構的毛病都會跑出來讓你評估👍🏻
但壞處就是大家要注意建築法規,在921過後有修正房屋的耐震規範
分別是「建築物耐震設計規範」跟「混泥土結構設計規範」
要在這兩個法案頒布實施後請照建照的房子才相對安全👈🏻👈🏻《重點》
2003年後的房子就已經接近現規,但[建築物耐震設計規範」真正完整是在2006年之後
意思是如果你的房子位處地盤較軟落的地方或斷層帶上,選擇2006年後請照的房子才相對安全哦！
建築法規部分我不是專業,大家可以多上網做功課
如果想買中古屋的朋友,除了價錢便宜外,居住安全跟法規絕對是要注意的必要功課！

＃聽完後大家最想要買哪種房型呢？
＃不論哪種房屋只要做足功課多看多聽多查都可以買到理想的房子
＃很認真打完希望有幫助到大家
#歡迎分享希望大家都買到喜歡的房子
#來張我喜歡的我家一角❤️

[20191008 ：預售屋-看房時，應該裝窮還是裝有錢?]

00:00 開場
00:40 🔺預售屋銷售結構：買方、代銷、跑單業務、專案經理
02:05 🔺跑單業務的銷售能力：分析買方購買能力
03:14 🔺買方心態裝窮 vs 裝有錢
04:03 🔺賣方心態喜歡哪一種買方？
05:58 🔺「準」買方 有哪些特質？
10:15 🔺開車 vs 騎車
12:25 🔺開什麼車對議價有差嗎？
13:52 🔺所以要裝窮?還是裝有錢?
15:38 🔺結論 真實，量力而為＋適度表現：預算夠，但價格需合理

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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

【報名連結】 house123online.com/YT/20200629

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☆大公？小公？ 什麼意思啊？ https://youtu.be/O2V1jOPUEXo
☆買屋送裝潢：先檢驗6個個重點 https://youtu.be/ND42agYu1so
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆必看！掌握521技巧 幫你贏得房貸好條件！https://youtu.be/IW13wrd7jfE
☆自住裝潢:10個不後悔的設計 https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

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