Search
今天早上來到高雄苓雅幫客戶看店面住家格局，住辦合一，神在神桌中間是禁忌、觀音的法相不可手持甘露瓶、會普降甘霖，沒有法施就要財施～
五術之人例如醫生、道士、和尚、算命命理師、占卜師、以上五種都用法來幫助世人、其餘如果不是以上幾種，那麼就只能用錢財來幫助人。如果家裡有這些神像、那麼錢財就會慢慢流失。所以、觀音不可手持淨瓶、也不可以掌心朝外哦～
在房間，許多的客人講求方便，會在房間內放置熱水瓶，這些都是不可以的唷，熱水瓶也代表火神。放在臥室內會產生健康特別差哦～
#台中西屯幫客戶規劃店面住宅格局
#風水的禁忌住家不可拜站立的三太子
#風水的禁忌神桌不可掛太高在事業上會有阻力
#風水的禁忌住辦合一不可只安神不安祖先
#風水的禁忌瓦斯爐方向不對錢財通通留不住
210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？
完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd
新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880
疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。
5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。
6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】
1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】
當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】
答：看產品。
1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
首次公開woomanpower女力學院與S姐住辦合一Room tour!!!
訂閱S姐YouTube👇🏻
@江湖人稱S姐
S姐IG → https://www.instagram.com/sherrys500/
S姐FB → https://www.facebook.com/huntersherry500
女力學院 (9/9招生) → https://www.woomanpower.com
個人品牌線上課程 → https://lihi1.com/l5oBw
終於把家裡的「片場」改造成攝影棚了！
全部用淘寶的商品超便宜～
原來壁貼這麼好用？！
以後可以隨便換自己喜歡的顏色
#阿Q #小涵 #房間大改造 #拍片
【產品連結】
『北極絨簡約款全棉四件套純棉床單被套床笠款被罩床上用品』
https://click.alibaba.com/rd/9bjjlmrf
『居家家棉麻大號多格文胸內衣褲分類整理收納盒子』
https://click.alibaba.com/rd/otas84k2
『靜韻家居服加厚珊瑚絨睡袍情侶保暖睡衣女士浴袍男』
https://click.alibaba.com/rd/l4c3nqmk
『秋裝大碼男條紋襯衫』
https://click.alibaba.com/rd/87o73mln
『寢室純色壁紙』
https://click.alibaba.com/rd/9u83o3g1
『電影院裝飾畫影視相框組合掛牆場記板創意照片牆實木簡約畫框』
https://click.alibaba.com/rd/rg4o26v4
限量500名 在結帳時輸入”夢幻狂歡季” 就可以享用滿500人民幣折100人民幣優惠。天貓雙十一活動現場傳送門→ https://click.alibaba.com/rd/dih2fsbt
在【淘寶Lite】app首頁有一個新人優惠商品專區，裡面的商品可以2.99人民幣包郵，只要點擊連結下載app→ https://c.tb.cn/W2.Me5j
在雙十一到來之前，全台灣都有許多天貓活動，可以了解一下唷:
1.環島小車北中南環島-千萬紅包到你家!!還有免費爆米花唷!!
2.11/8-11/11線下快閃店-扭蛋抽10萬元天選之子寶物&折扣券唷!!
#淘寶天貓 #BiggestOneDaySale #雙11全球狂歡節 #花更少買到寶 #KOLbattle夢幻狂歡季
130513大直買屋 華盛頓廣場 超值一樓
影片網址→http://youtu.be/T9xFJphdzys
建案名稱─華盛頓廣場；建設公司─吳非土建築師事務所+鼎州營造
使用分區─住3；主要用途─商業用
格局─open
售價─4300萬；單價─難以估算；車位總價─250萬
房屋權狀─76.23坪；不含車位─59.56坪
主建物─22.14坪......↓
地下室─34.16坪
附屬建物─0.87坪
公設─2.38坪/4%
邊間─否；採光─1面
管理費─房+車=共約6300元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
基地面積─509.41坪；土地持分─12.89坪
總戶數─33戶；單層戶數─6戶；電梯─1部
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建物完工日期─85年/8月/26日；屋齡─17年
座向─大樓外觀坐東朝西；客廳採光坐南朝北
所在樓層─1樓+B1；總樓層─地上15樓/地下1層
車位說明
16.67坪，坡道平面，B4-31號
生活機能
學區─大直國小、北安國中
公園─培英公園
市場─大直市場、頂好
商圈─實踐、北安商圈
交通─捷運大直站
特色說明
乾淨外觀，稀有釋出！生活機能成熟，公園第一排，鬧中取靜。
使用分區為住3，謄本登記為商業用途，可商登，採「住辦合一」。
電梯華廈產品，超低公設比，使用空間逾80坪，超過權狀登記面積！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62918710
原格局為七米的挑高建築，設計師在空間前半部加入閣樓，以黑色鋼骨起始增加三分之二坪數作為住家使用，形成 住辦合一 空間。整體設計採Loft美式紐約時尚 ... ... <看更多>
累積上千戶的住宅及商業空間經歷，講求嚴謹而細緻的林洋設計師總是日以繼夜地思索各案場的規劃而縮減與家人團聚的時間，因此購入五層樓的別墅， ... ... <看更多>
住辦合一 在 Re: [問題] 所謂住辦合一、住商合一的規格? - 看板Interior 的推薦與評價
※ 引述《lindacc (緋色)》之銘言：
: 現在有一些建案標榜房子是住辦合一或是住商合一
: 請問住辦合一的構想是怎麼來的?
這是政府土地的分類，
其實買房子的時候應該關心一下，
現在有些建案是在『工業用地』的分類，
換句話說，有可能你買來當住宅，
可是樓下開了中小型印刷廠.....（中低頻噪音與震動騷擾你）
而且用地種類也會影響銀行願意貸款給你的％數。
: 住辦合一又有哪些缺點哪些優點呢?
如果你是注重居住品質的人，建議你不要買住辦合一的房子，
我自己遇到的缺點有：
1.出入份子複雜管理不易
2.公司的屋主比較不在乎公共區域的品質，遇到要拿錢改善的問題時，
住戶會很煩腦。
3.晚上可能一整棟只有少少戶數有人住，到處都黑黑的，有點恐怖。
4.公司內如果禁止吸煙，職員往往會跑到公共區域吸煙，
不小心就會臭到你家。
優點的話，如果是市區精華地段的住辦合一房子，
真是出租投資兩相宜，而且要賣也很快有人會買。
: 還有，所謂的住辦合一有明確的規格嗎? 還是說建商說是就是呢?
: (如果有規格又是哪些部分?)
: 小妹問題很多~~請大家見諒！
住辦合一的房子、夾層屋、小坪數套房...，
買之前還是多考慮，因為住起來不是很舒服。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.64.144.127
... <看更多>