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余 自慢 開價 在 [新聞] 鶯歌房市暢旺供給接近真空- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Evilbear (惡鬼熊)
看板home-sale
標題[新聞] 鶯歌房市暢旺 供給接近真空
時間Wed Oct 20 09:40:21 2021


【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞，但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案
呢？一大原因，是建商之前推案時，未預料市場反應這麼好，建案來不及規劃、建照來不
及申請，另也有業者認為，鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材，加上原物料成本難
抓，不妨等交通設施蓋好再賣，以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。

在鳳鳴這頭，目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多，全案約還有50多戶，此案5月開
始銷售，至今銷出300多戶，餘戶行情大約都要28～29萬／坪。其它像是「豐邑泱泱」已
剩不到十間，另外則還有2宗透天案，因為門檻較高，去化較緩慢一些。

而在尖山二橋一帶，這邊業者大多惜售，故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉
高到34萬／坪，稱成交價要達28～29萬／坪，全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣
，目前訂價也調整為30～32萬／坪，售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠，目前
去化5成。

火車站及國華街一帶個案稍早全都完售，目前暫無新案供給，其中「站前美學」已賣過3
字頭，為鶯歌全區最高價，而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」，儘管於5月疫情
嚴峻時公開，但在捷運加持下，依舊順銷結案，價位達27萬／坪。
位在大台北南緣的鶯歌，房市供不應求的情況將持續一段時間，再過不久，2字頭房價也
可能消失；雖然說鶯歌有題材話題，相較許多單純跟漲的區域，更有增漲條件，但住展房
屋網認為，今年這波漲勢還是來的太急太兇了。

網址：
https://0rz.tw/Lw3HU

心得：
鶯歌賣到封盤，2x萬已經快要看不到了。新北市門牌2x萬有捷運台鐵高速公路的地方，基
本上是0，難怪賣到沒東西賣。

供不應求就是只有漲而已，2字頭不知道還能持續多久....。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634694025.A.584.html
推 sdhpipt: 應該也有啦 瑞芳之類的有鐵路也有高速公路10/20 09:41
推 leeroy: 但瑞芳沒有重劃區跟土地供給。不然也是cp值蠻高的地方10/20 09:50
→ babyMclaren: 也不知道真的釋出物件還是又？10/20 09:51
→ leeroy: 瑞芳站還是一等站。除了普魯不停外自強以下根本班次超多 10/20 09:52
→ boxoxox: 還是覺得這地方很適合首購,跟A7一樣 2開頭的超過就不推了10/20 09:53
推 F93935: 北大帶著三鶯往前衝10/20 09:54
推 pz5202: 窮人的珍珠 10/20 09:54
推 gm3252: 鶯歌不錯呀10/20 10:05
推 kagaya: 不是一堆人嫌10/20 10:10
→ aaaplay: 鶯歌就區內道路席小，行人友善空間幾乎沒有10/20 10:11
→ aaaplay: 沒有大賣場電影院KTV，靠桃園樹林生活圈10/20 10:12
→ pacennow2: 火車到台北35分到桃園8分鐘，高速公路到桃園以南新竹10/20 10:15
→ pacennow2: 以北都方便，捷運的話就是到三峽方便。不過市容真的不10/20 10:15
→ pacennow2: 怎麼樣10/20 10:15
推 cc1plus: 鶯歌便宜的地方就尖山路那邊, 一坪 20 上下 10/20 10:16
→ cc1plus: 不過離火車站有點遠10/20 10:16
噓 angel07: 未縮網址10/20 10:26

已縮 因不熟規定
請版主高抬貴手 謝謝

推 HwaSIn: 我去看過森聯什麼五案齊發，完全沒興趣，重劃區裡面還有老10/20 10:26
→ HwaSIn: 房子看了倒彈10/20 10:26

五案完銷了....

推 cwttt: 鶯歌很塞欸，可能要等捷運蓋好10/20 10:48
→ R3hab:10/20 11:00
推 countryair: 鶯歌腹地真的非常小10/20 11:04
※ 編輯: Evilbear (101.12.42.225 臺灣), 10/20/2021 11:20:35
推 dakkk: 鶯歌都要30了 a7賣這價被嫌 10/20 11:22
→ aaaplay: 鶯歌自住就地緣關係，離土城工業區龜山工業區都算近 10/20 11:31
→ aaaplay: 二高三高火車捷運，比上不足比下有餘了 10/20 11:32
→ aaaplay: 鳳鳴重劃區連外道路比較小條 10/20 11:34
推 frank111: 最近是不是要集體炒作鶯歌?這兩周"鶯歌"密集出現 10/20 11:51
→ jaywife: 市區真的行人不友善，路邊臨停+攤販，人都要走到馬路中 10/20 12:20
→ jaywife: 間了 10/20 12:20
推 goodevening: 鶯歌看電影就是去八德啊 蠻近的 10/20 12:39
→ adort: 鶯歌要當作桃園生活圈 10/20 12:41
推 countryair: 鶯歌去樹林板橋也蠻近的阿10/20 12:55
→ stevenshih: 鳳鳴有捷運火車站才2字頭。買了穩賺啊10/20 13:00
推 HANAXALICE: 哇，鄉下都漲了10/20 13:12
→ aaaplay: 電影統領，八德廣豐，林口XD10/20 13:47
※ 編輯: Evilbear (114.24.89.124 臺灣), 10/20/2021 14:30:40
推 starsandy: 筆劃太多 10/20 15:47
推 panzerbug: 林口威秀電影院應該最好10/20 16:01
→ panzerbug: 北部要比的話，沒人贏青埔吧，新光影城杜比廳沒對手10/20 16:02
→ fairyofmoon: 供給接近真空 那就是房價早晚直逼大安區的意思嗎XD10/20 18:01
→ fairyofmoon: 韭菜們還不上車 10/20 18:02
推 crazyhugo: 上面一堆喊不好的，結果不好的是自己看市場的眼光 10/20 21:05
噓 a61156114: 供不應求到賣不掉？ 10/24 21:08
※ 編輯: Evilbear (49.216.21.165 臺灣), 11/03/2021 01:38:44






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