#警局報案新制來囉!
因擔心報案有疑似 #吃案 的可能,民眾也開始更加了解報案時應該要進行的固定程序以及 #報案三聯單 的重要性。
警政署為了消除民眾針對吃案爭議的疑慮,決定將原本實行的報案三聯單與車輛協尋電腦輸入單(四聯單),從 #3月1日 起將會統一整合為「#警察機關受理案件證明單」,以避免不同的名稱造成民眾混亂。
既然提到了報案三聯單的革新,律師就來跟大家再次提醒報案的相關重點吧!
(因新制尚未正式上路,以下仍會使用「報案三聯單」這個名詞)
💡報案時該注意什麼?
一般民眾假如遇到案件發生,需要去警局報案時,一定要注意以下幾點,才能夠 #確保警方有受理案件,避免被吃案的可能:
(1) 確認是否有 #依規定做筆錄
(2) 確保 #開立報案三聯單
(3) 注意報案三聯單的 #內容及格式是否正確
在民眾報警後,警察 #沒有開立報案三聯單 會有什麼問題?
像是警察如果未開報案三聯單或是為了私利不讓民眾正常報案,這些狀況都是違反警察職權行使法第29條規定的,懲處的狀況將會依警察人員懲處標準來進行處分,像是未依照程序來執行職務,輕則記 #申誡,重則可以記到 #大過,甚至如果員警 #選擇吃案,將證據都給處理掉,更可能會因此觸犯 #刑法 滅證罪。
💡民眾遇到上述情形能夠怎麼維護權益?
依警察職權行使法第29條規定,假如警察有未開立三聯單的情況或是因為加害者是認識的人而想要私下擺平不受理報案,有這樣的情形出現,就能夠 #當場向警方表示異議,假如警方認為無理由時,就要堅持警方將理由 #製作紀錄 並交付,這些過程千萬不能漏掉,因為這都會是很重要的證明。除了可以提出異議外,更可以提起 #訴願 或 #行政訴訟 來維護自己的權益。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋 惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰...
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200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰該如何處置?
新聞節目中心/綜合報導......↓
魔音傳腦!律師教你「三招」抗噪音,面對半夜噪音,律師蘇家宏提供三種對應策略:
第一走《民法》途徑,請求法院讓鄰居在特定時間內,不能發出噪音。
第二報警,只要有「兩人以上」報案,就構成妨礙「公眾」安寧,警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院,甚至能讓警察幫忙蒐證,且報警會留下報案記錄,日後若上法院,只要法官調閱通聯記錄和筆錄,確認鄰居屢勸不聽,到時即使鄰居在法庭說自己很可憐,法官也可以判重一點。
第三,依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」,決議要求住戶強制搬遷,並變賣他的房子,讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍,希望他搬走,目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」,只要住戶同心協力,就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離!
具體作法如何操作,蘇家宏律師將過程簡化成四步驟:
第一,公寓大廈必須先有明確的「社區規約」,而規約可由「區分所有權人會議決議」制定,讓住戶知道有哪些事情不能做,例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二,要求住戶改善,依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期,可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。
在住戶大會決議結果做出後,管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序,才能要求惡鄰搬遷。
第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形,在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調,「要讓你的房屋有價值,請自己要保護你的家。」只有好的管理,才會有高的房價。
除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!
不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!
陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。
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