200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU
惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？
新聞節目中心／綜合報導......↓
魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：
第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。
第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。
第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！
具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：
第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。
在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。
第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。
菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由
除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！
不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！
陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。
若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。
鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。
這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。
蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。
社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例
除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。
大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。
所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。
「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。
「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。
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新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1
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公寓大廈管理條例禁菸 在 [新聞] 二手菸擾鄰衛福部︰最高可罰1.5萬元- 看板Tobacco 的推薦與評價
轉自:自由時報
文章網址:https://goo.gl/DyNHb1
〔記者鍾麗華 ／台北報導〕住家菸害有得解！
衛福部表示，只要依照公寓大廈管理條例第23條規定，
經由區分所有權人會議做成禁止吸菸決議，載明於規約內，
如果有住戶在陽台、廁所抽菸，「二手菸」飄到其他樓層，
就可依「公寓大廈管理條例」開罰，最高罰1萬5千元。
國民黨立委林鴻池日前向行政院提出書面質詢指，
菸害防制法除規定的禁菸場所外，並無法規範半戶外、半戶外開放空間，
如住宅、馬路、騎樓、餐飲場所、酒吧、視聽歌唱場等，
希望主管機關研議強化禁菸場所相關規範。
衛福部回覆表示，將著手進行相關場所二手菸暴露現況，進行修法可行性評估。
對於住家菸害，衛福部說，大樓、公寓的浴廁管路相通，同棟住戶裡有人吸菸，
該菸味往往就會飄向鄰近樓層住戶，造成二手菸害問題。
根據菸害防制法第17條規定，經所有人、負責人或管理人指定禁止吸菸場所，禁止吸菸。
依公寓大廈管理條例規定，只要區分所有權人開會決議禁止吸菸，
就能載明於公寓大廈規約。
違反公寓大廈規約者，可依公寓大廈管理條例規定通知限期改善，
『不改善者處3千元以上、1萬5千元以下罰鍰。』
如果吸「二手菸」者可舉證確實因此受到損害，
也可依民法侵權行為的相關規定，請求賠償。
衛福部指，台北地方法院2012年曾有判例，
住戶在9樓陽台吸菸，二手菸侵入8樓，9樓住戶判賠1萬5千元。
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總之就是:
住公寓式的，抽菸妨礙他人，經整棟大樓的全部所有人同意禁菸，
煙飄到其他住戶，告發不改善，就可以開罰，
請各位菸前輩們要注意，要小心阿~
空間越來越小了，唉...
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吸菸有害身體健康，請勿吸菸
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