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最近想在台南買自住的房子
因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈
剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊
我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格
昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格
當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。
但是問題來了
1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題
房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題
2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有
3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成
這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題
4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜
雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的
就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的
希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.77.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663292033.A.76F.html
推 Jasforwe: 老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝
飲用水的部分目前是打算用加水站+簡易飲水機解決，加水站走路不用一分鐘 09/16 09:39
害怕整棟很高，能負擔的大樓都有小飛俠過...
09/16 09:50
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:53:01
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:01:28
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:03:17
推 Marcuslin: 買公寓不買二樓 要也是三樓
台南現在要找低樓層公寓真的有點難度，大部分都是頂樓投資客翻修的，超級怕以後漏水，
QQ 要買的話是不是有要把東西墊高的準備09/16 10:13
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:17:33
喔喔喔，是沖水下去後看水面會不會啵啵啵的嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:27:50
就是菜到哭才急著下，嗚嗚嗚
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:36:03
我看到都是頂樓掛超久...
嗚嗚嗚，我錯了
09/16 10:58
QQ,處理起來會很麻煩嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:17:56
家裡只有兩隻狗，平常跟老婆都在上班，天啊，回家看到兩隻老狗受這種折磨我大概會心態
兄弟你好豁達...
了解。3次都有徵兆嗎？
是怕貸款額度低，還是有有其他要考量的？
房仲是說屋主買了臨時家裡有其他計畫，就放了一陣子都沒搬來這
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:51:42
他們嗨的時候我通常都笑不太出來
怕爆QQ
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:57:00
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:58:22
了解，萬分感謝
看起來環境清閒啦，鬧區靜巷，鄰居不進去住真的不知道
不過5樓10戶應該還好，附近也都是租學生
強心針！！ 感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
這我有去台南市政府的污水處理gis查詢，用地址查不到，晚上去水表那邊看看水號？
ii09/16 12:12
強心針！！ 感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
我有去台南市政府的污水處理系統查詢，用地址查不到，還是去水表抄水號查看看？
啊...改到整個都亂了...
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:28:02
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:29:31
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:36:15
很接近東x系列的路，不過還有段距離
那大概沒有，我印象台南根本沒有這種類型的防火巷，也可能我見識不多
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 17:17:07
謝謝大家的意見，星期一要正式簽約了
有去問過附近住戶，說基本上都是自住的，也沒聽過有人爆管。鄰居還說我怎麼這麼便宜買到，說附近的房子都大漲，他自己聽人家說都嚇一大跳。
剛剛大地震之後，馬上跟太太跑去看看有沒有什麼狀況，順便在晚上就寢時間繞繞，雖然每戶都有開著燈，但安靜到很可怕。
感覺越看越喜歡，希望一切順利，再次感謝大家的意見
※ 編輯: anyne (223.138.101.206 臺灣), 09/17/2022 23:43:37
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