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冠德天韻開價 在 [心得] 新北新莊（為主）看屋心得（二） - 看板home-sale 的推薦與評價
其實遠雄國都與寶石君品苑，看得時間十分接近。寶石君品苑也是成屋好多年
了，這邊先說明一下，君品苑不在新莊，在新莊線先嗇宮附近，這裡算是三重區。同樣因
為大坪數而賣得非常久。因為常看售屋的網站，FB就開始會跳出不同建案的廣告，寶石君
品苑的四房即將售完的廣告不斷跳出，決定預約看房。到現場接待人員說，目前四房剩高
樓層的63坪、70坪與中低樓層85坪。從君品苑的實價登錄看，高樓層與低樓層價差很大，
導致28樓的70坪總價居然與低樓層85坪的總價差不多。70坪的高樓層記得開價50幾萬，另
外，車位只能買一個，我剛好需要雙車位，小姐說，可以跟建商租，一個月四千多。
85坪是豪宅規劃，還規劃了傭人房，最喜歡的就是85坪，只是算算總價，才一車
位可能接近4000萬的總價，覺得太貴。另外，因爲成屋已久，其實是建商賣餘屋，已經有
管委會管理，可能為了省費用，覺得社區裡有點昏暗，不過，大廳與梯廳還是頗氣派，公
設讓人印象深刻的是居然還有羽球場。另外，建商有提供全熱交換器冷氣室內機及室外機
，熱水器，全都送了，這一點真的還不錯。70坪的那間在28樓，剛好建物外面有作造型，
所以室內多了一些空間可使用，幾乎每個房間都有，可以作出不少收納空間，高樓層視野
非常好，不過，5字頭我覺得太高，而且只能買一車位，所以這間就排後面考慮。
接下來是太子信義，從中原路上看到布條寫四房2588萬起，也是撥了電話預約看
屋。目前剩的坪數是63與70坪。太子信義是跟旁邊佳能總部一起蓋的，所以地下停車場是
share的，太子信義是B1/B2，佳能是B3/B4，所以在B1與B2還會有柵欄分隔員工與住戶。
機車的停車位都在B1，我之前有提到太子信義停車場動線設計不好，機車到停車位與汽車
的動線是交錯的，而不是機車自己有專有動線。導致每天早上還需要一個警衛特別指揮，
因為早上都會有員工騎車進B1停車。另外，目前剩的車位位置都很難停，都是車道盡頭且
靠牆的車位，很難停就算了，也都很貴，是這陣子看的社區裡最貴的，房子的單價也是最
高。
但房子本身與社區質感就真的作的很好。70坪的剩20樓，座北朝南，客廳陽台
往外看景觀無遮蔽。室內隔局很好，無走道，所以雖然坪數沒有特別大，但就算再隔一房
，也能保有足夠的客餐廳空間。社區的公設在1-3樓，有規劃公設專用電梯，太子信義的
公設才能稱為有設計感，跟遠雄國都相比，國都公設真的完敗。公設中令我印象深刻的有
一間音樂教室，裡頭還有提供鋼琴，小提琴等樂器，讓住戶使用。還有兩間KTV包廂，這
包廂裡的沙發、燈光，音響根本完全複製外面營業用等級。有一個是大包廂，有個演唱台
跟麥克風架，真的是沒話說了。
接下來談談冠德泰景，本來泰景已經售完，沒機會看。但太太與銀行專員聊天
時，得知她的客戶有泰景地主戶，所以跟對方約好時間看房，我上網看實價登錄，目前成
交價格都是接近或是五字頭，以泰景的坪數而言，我真的有點驚訝，這已經回到之前2014
年的水準。
泰景是與地主合建，所以不可避免地會有地主戶，社區一樓有店面規劃，所以
大廳跟鼎峰一樣，會變得比較小，而公設也相對較貧乏。另外，泰景就沒辦法有一間完整
的圖書館，變成開放空間的閱覽室。社區走出去，可以與旁邊頭前運動公園直接相連，是
我覺得這社區的最大優點。房子部分，全都面公園，景觀無遮蔽，永久棟距，難怪冠德賣
得很快。從陽台看出去，捷運幸福站就在附近。客廳前陽台非常之小，不知道是優點還是
缺點，後陽台也不算大，室內的房間空間都很大，廚房配備的是櫻花的廚具，以房子的單
價而言，建商附的廚房與衛浴設備，只能以非常平價形容。梯廳設計十分樸素，一直以來
，我都覺得冠德在這部分算是小氣的。停車位部分，冠德分給地主戶的停車位不好，在B4
車道下來處旁，停車是還好，要出門等於要向右180度迴轉才行。
最後是遠雄錸儷，錸儷在中和左岸，同樣是從FB廣告跳出來，我才去看的。原
本，沒有考慮過那裡，因為從小到大都住新莊，左岸完全沒想過要去看。不過，我先查一
下，發現兒子學校校車有經過這裡，而且這裡離環狀線中原站6、700公尺，我跟太太本來
就開車上下班。對我們而言，遠雄左岸也是可以考慮的標的。
看之前先做點功課，錸儷改過三次案名，一開始是百合園，又改成敦苑，最後
變成錸儷。基地3000多坪，三大棟，58至76坪規劃，其中有些層規劃大坪數有露台戶型。
一樓有店面規劃，但公設規劃在三樓，由於基地很大，所以公設依然有足夠空間規劃，游
泳池、圖書館、健身房、瑜伽室、桌球間、撞球間、媽媽教室、宴會廳、兒童遊戲間都是
獨立的，還有個很大的三樓花園，200多戶使用這樣的公設，非常足夠了。停車場規劃B2
到二樓，其中一樓停車場，提供30幾個訪客停車位，這規劃我真的覺得不錯，有時候家人
過來，我常常需要幫他們找停車的地方，現在頭前住的人越來越多，有時候外面停車場都
是滿的，覺得有些不方便，錸儷光訪客車位就30多個，應該很足夠了。
我們看的房型是68與76坪，面河岸那邊。錸儷已經是左岸第四排了，基本上沒有
辦法有無遮蔽河岸景觀，目前A、B、C三大棟，A棟面紫金園，BC棟前方是空地，所以遠雄
從A棟先賣，C棟最後。小姐說C棟去年底才開始賣沒多久，前面面市區的以50坪與65坪爲
主，據說是賣完了。BC棟目前採光確實比較好，就算中低樓層也有不錯採光，往外看，只
能看到零碎河岸景觀，有些戶別倒是能夠看到101大樓，雖然是說也有點遠了XD。
房子內部格局佳，廚房衛浴配備遠勝泰景，戶戶送全熱交換機、日立冷氣兩台
室外機與六台室內機，每戶配備全室淨水器，跟冠德比算大方許多。房價部分，我看實價
登錄，基本上就是早買早享受，晚買享折扣，但對現在進場的自住客是好事，買的價格，
不是澎風的房價，而是修正過後，至少賠售的機會就變少了。我搜尋網上對左岸的意見，
主要幾個缺點，臨工業區，生活機能差，捷運要走很久，並且穿過工業區，另外就是房價
過高。其中捷運部分，政府有修個木棧道從中原站到中原街，所以走到捷運站的問題算是
已改善。機能部分，我想以後左岸主要店面應該是看錸儷與CASA爲主， 機能想必不可能
很熱鬧，但這對我不是問題。
因為我們平常都待家中，採買就開車到量販店，去量販店次數很頻繁，郵局或
銀行都是在公司附近處理，只要有便利商店跟全聯就能解決大部分需求。房價部分，目前
建商有修正，錸儷因為坪數大，修正到四字頭，所以，目前錸儷是首選，不知道是否會在
有機會發開箱文？XD
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