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但是貴的店面,很多投報率目前都還不錯. : : 出租有出租的玩法. : : 要玩出租,就要花時間去研究就是了. : : 買法和想法,和我們一般玩增值得不太一樣. : 這... : 1. ... <看更多>
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內壢這三個地方置產目的大概就是買兩房不含車位約500萬之內， 再出租收租金能不能賣出就靠運氣，至少要穩 ... 50樓 推aae464u: 非市中心的工業區旁邊投報率比較高why? ... <看更多>
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Re:[請益]出租投報率的算法@home-sale，共有7則留言，3人參與討論，3推2噓2→， ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：: 做投資,基本投報 ... ... <看更多>
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兩房還沒有超越三房成為市場最主力的能耐但是目前兩房在市場的地位,已經幹掉四房) 另外兩房出租投報率比三房好很多,所以甚至可以自己住,不住的時候出租. ... <看更多>
出租投報率 ceca ptt 在 Re: [請益] 新年新希望請CECA高雄王幫我- 看板home-sale 的推薦與評價
CECA 先恭祝你豬年行大運，請問你所回原PO，若以目前房勢老公寓出租投報率會比華廈和 ... 223.136.40.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549530126. ... <看更多>
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如標題主要想知道透天店面的房價和租金比例如何PTT房版有些文章說1%多(以前 ... 我之前看ptt ceca大的文章 ... 裡面提過買中古屋套房的出租投報率不錯. ... <看更多>
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CECA 先恭祝你豬年行大運，請問你所回原PO，若以目前房勢老公寓出租投報率會比華廈和 ... 223.136.40.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549530126. ... <看更多>
出租投報率 ceca ptt 在 [請益] 如何套房最高投報？ - PTT Uncovered 的推薦與評價
哪一種的投報率比較好呢？ 不太會計算跟各位聊聊-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.160 (臺灣) ※ 文章網址: ... ceca: 兩米巷四樓透天改套房，最讚. ... <看更多>
出租投報率 ceca ptt 在 Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼 的推薦與評價
台灣租金絕大多數都高於1.3%投報率,所以你出租的話租金來養利息. 2.實質通膨通常都在1.5~2%上下. (主計處公告的通膨有被打折,因為3C產品貶值也納入 ... ... <看更多>
出租投報率 ceca ptt 在 Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎?? - home-sale 的推薦與評價
還好這段時間有防疫股的空單撫慰我的心) ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:57: ... 67樓 推quiet93: 所以出租投報率多少叫做過低？ ... <看更多>
出租投報率 ceca ptt 在 [心得] 整個仁愛路上面空的店面一堆.......轉自PTT-home-sale板 的推薦與評價
一堆以前開連鎖店的三角窗都是空蕩蕩掛著出租 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ... ceca:不過台北店面投報率低成那樣,為啥要玩台北阿? 03/08 23:21 ... <看更多>
出租投報率 ceca ptt 在 Re: [請益] 出租投報率的算法- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
做投資,基本投報率和現金投報率都要看.
600萬月出租2萬.年收租24萬.
我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金.
然後貸款8成+1.3%利息.
這樣基本投報率4%.
現金投報率14.8%.
為啥兩個都要看呢.
基本投報率是基礎,並且如果你都不轉增貸,你的現金投報率會向這個數字逼近.
然後這牽扯到,例如如果這是改套房物件.但因為槓桿無法開五倍,現金投報率會變化很大.
進而,改套房物件你就很難判斷他到底現金投報率是多少.
因此改套房物件都是用基本投報率去講.
商用不動產也是,例如辦公室或是店面.用現金投報率會很混亂.
但是對你一個投資者而言.
你到最後實際拿進口袋的還是現金投報率.
所以你還是要清楚你的現金投報率多少.
不然你用兩倍槓桿買了基本投報率6%的改套房好了.
結果算下來你的投報率才10.7%..
比原PO的4%開五倍槓桿,現金投報率還低30%...XD
這樣你不就少賺很多....
因此,基本投報率和現金投報率,都要看都要算.
並且要搞清楚你現在在甚麼情況,所以用的是哪一個投報率.
例如賣屋廣告講的大多都是基本投報率,因為仲介無法判斷你貸款會幾成.
可是你如果去台北甲山林的總部,你看到牆上的廣告甚麼坐享包租,那個是現金投報率..XD
你如果都看你就不會搞混..
並且還可以自己回推另外一個投報率是多少,然後做投資規畫和比較.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.176.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630839802.A.D11.html
前面那個是回家算的.
你今天出門買房子.看到就要決定要不要下斡旋.
投報率幾秒鐘心算一下就有了..XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/05/2021 20:57:40
其實應該是3x%.
14.8和10.7.
寫少一點免得讓別人覺得我誇示過頭.
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/05/2021 21:03:19
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/05/2021 21:03:32
你是借錢來滾錢,你借得多,當然空手套白羊套的多.
這就是改套房無法精算的主因.
尤其自己改.
你去買銀行有機率用六成去放給你.
但你自己改你的工程款可能不會到40%.
所以你槓桿很不一定.
或是你自己改了之後過幾年再去增貸.
這時候槓桿就更不一定多少.
所以改套房無法用現金投報當廣告.
他一定用基本投報率去廣告.
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/05/2021 21:22:33
算法就兩種.
你用總金額,總月租,總利息去算.
另一個算法,你用基本投報率放大五倍槓桿後扣除利息的投報率.
第二種比較好算,幾秒鐘心算就算出來了.
第一種妳要精確你還要把尾數都算出來.
例如你600萬貸款八成等同貸款金額480萬.
年利息就6.24萬.
收租24萬扣利息後17.76萬.
再除上本金120萬.
得到1.48...
這樣心算很痛苦..XD
你如果用,基本投報率4%.
所以槓桿五倍=20%.
利息1.3%但是貸款只有本金的四倍,所以利息是5.2%
20-5.2=14.8.
五秒鐘搞定...
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/05/2021 23:45:52
一般來講,你如果收入很強大,你要用寬限期我沒啥意見.
但是通常寬限期我是建議拿來當緊急狀況使用比較好.
賺錢不要逼太緊,要留空間.
逼太緊會把贏的玩成輸的.
很多人玩股票為啥會輸.
因為他拿她生活費在玩.
一旦有一個狀況..
例如本來水晶好了,水晶都在漲一直漲你很開心.
所以你就把生活費all in.
結果突然間,習近平說"水晶玩物喪志"...
結果水晶股票突然冷盤,一冷2個月.
阿你把生活費都壓在你認為穩漲的水晶股票上.
你下個月的房貸,奶粉錢,便當錢怎麼辦?
那你是不是只能忍痛殺出...還賠了一些.
結果兩個月鋒頭過去後,水晶又報復性大漲.
你就只能賣在阿呆谷看著他繼續大漲而捶心肝.
但如果你是用閒錢.
那看看那只是一個暫時性的言論,並沒有實質上的改變或是他上漲的原因並沒有消失.
那你就可以抱,抱到他報復性大漲...之後你就穩穩地賺錢出脫.
so...投資就是這樣.
不要逼太緊,逼太緊一個黑天鵝你就炸了.
寬限期就是給你拿來應付黑天鵝事件的空間.
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/06/2021 03:18:04
寬限期給你你不一定要立刻開,哪時候開你可以自己決定.
※ 編輯: ceca (1.175.176.62 臺灣), 09/06/2021 13:37:13
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