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分管契約無效在 Workforce勞動力量 Facebook 的最讚貼文

2021-08-26 11:50:53 有 17 人按讚

嗨嗨大家，你是會詳細查看合約的人嗎？許多人求職的時候，一心只想著要把握眼前的好機會，卻忘了仔細查看勞動契約的內容（甚至也別忘了要求ㄧ式兩份或副本），待日後工作出現爭議時，才發現當初簽訂的合約內容怪怪的，好像跟法令規定的不一樣，這時候到底該怎麼辦呢😢

以我自己為例，剛畢業的時候在某單位上班近一年，想離職的時候才發現勞動契約上面寫說要提前「三個月」告知……但我真的恨不得當場就開任意門直接回家，法令不是規定10天嗎？我竟然還要等三個月！（崩潰）

其實不只是離職預告期間，雇主給予勞工的其他勞動條件也都不得低於法定基準。在勞基法第1條便有提到，「為規定勞動條件最低標準，保障勞工權益，加強勞雇關係，促進社會與經濟發展，特制定本法；本法未規定者，適用其他法律之規定。雇主與勞工所訂勞動條件，不得低於本法所定之最低標準。」

也就是說，勞動基準法為最低標準，勞動契約的內容只要不違反法律強制禁止規定或公序良俗，就是有效的。反之，約定內容與法律若有牴觸者，其牴觸部分之約定無效。

其他比較常見的還有最低服務年限的約定、教育訓練費用的償還、離職需扣薪水…等等。若真的有遇到覺得怪怪不合理的地方，大家可以再去翻翻法規、打電話詢問勞動局，或是看看我們之前的貼文，其實不難發現問題在哪。（或是直接詢問主管或HR）

但最後還是要提醒一下，不管任何契約內容，都一定要對其內容瞭解後再簽訂，自己的權益自己保障囉！你看過什麼奇怪的合約內容嗎？都歡迎在底下留言跟我們分享唷👇🏻

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Tags: 分管契約無效

Workforce勞動力量

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Workforce勞動力量，我們是專業的勞資關係管理顧問，希望透過以往的實務經驗，用文字與圖解試著摒除複雜的勞資爭議所致生之迷霧，讓勞資雙方都能了解這份國家制定的說明書。

分管契約無效在蔣龐嚴選 Facebook 的最佳貼文

By 蔣龐嚴選

2021-07-27 22:11:15 有 61 人按讚

這樣強迫中獎發大財的技巧，一定要公開給大家知曉：真人真事，絕非個案。（貼文連結2020年民眾於臉書貼文分享案例。）

故事開頭是醬子的……本人是遠東集團HAPPY GO會員，而且HAPPY GO會透過電子郵件寄送有點數回饋的市調。基於本人雞婆的熱血心腸總會挑選與自己生活實際體驗的主題填寫市調，例如大賣場比較、網購習慣、保健食品使用……正巧2021.7.20（二）晚上做完保健食品市調後次日2021.7.21（三）上午11:12接獲台中台醣生醫的節費電話，電話那頭女業務說到要寄送3天的瑪卡給我試試，特別叮嚀要早上吃最有效果然後會等我吃完後再電話聯絡使用狀況，我不疑有它的提供收件者大名與地址，很快隔天2021.7.22（四）中午前大樓管理室就收到台醣生醫以新竹貨運寄送的包裹。

這幾天剛好是颱風過境天候不佳，打算室內光線好時打開拍照與上傳分享社群媒體，最後在2021.7.25（日）下午3點拆開包裹，裡面是一個用氣泡布包裹著夾帶一張A4聲明書和價值$1,800紙盒裝商品與一個信封袋裝著3張商品DM、SGS檢驗報告書1張、1張2021.7.26繳款期限匯款單、1小盒3天份免費試用品以及一張柳姓女業務手寫便條紙。

我花了一點時間，在不拆開氣泡布包裝商品的情況下閱讀這張聲明書內文：
商品需知
您收到的瑪卡保健商品為一小盒，一大盒。
小盒是5顆裝，3天體驗。大盒是原$2800元，優惠價$1800元。如拆大盒繼續保養，就打開信封袋，持繳費單去各超商繳費即可。如不拆開大盒，也無須擔心，3天體驗完，您的專屬保健顧問會電話聯絡您，您再把需求告知。如要長期保養，有VIP專屬6到7折的折扣，感謝您！

當下一個念頭閃過，我遇上XX？
趕緊打開手機啟動錄影模式將所有物品原封不動裝回原包裝袋並不間斷錄影送至管理室請管理員通知新竹貨運退回原寄送地址。豈料因為並非知名購物台可以拆開沒使用條件下免費退貨，只好先發文給HAPPY GO市調客服單位說明該配合廠商並非信件標題與市調內容的日本味王保健食品公司，而是不知名的「台醣生醫」而且該廠商寄送免費試用品的同時夾帶「未來消費品」強迫推銷。

寄送客訴信函後次日2021.7.26（一）上午趕緊致電確認是否收到客訴信與要求回收商品，客服單位范小姐趕緊著手調查事件始末與該配合廠商「台醣生醫」同時也提供台醣生醫包裹上標示公司電話、地址、業務大名和手機0909xxxxxx。

經過一天半的時間過去，今天2021.7.27（二）上午再致電HAPPY GO找到范小姐後表示，1.HAPPY GO並未與該公司合作。2.一直無法聯絡上這位柳姓業務。3.否認HAPPY GO洩漏我的個資給其他外部廠商。

經過我親自打0909xxxxxx柳姓業務包裹上註明提供手機，響很久轉語音還是沒接。上午11:57致電04-23165883很快接通，總機小姐說：柳小姐現在電話中，我請她回電……。直到下午2點還是沒回電話給我，於是我2:10再撥打還是同一位總機小姐說一樣的話：柳小姐現在電話中，我請她回電。我反問：從早上到下午一直電話中嗎？

罵完真的有效，2:27業務柳小姐透過節費電話0938427192回電話給我，電話接通後我開始釐清整個鬼故事的始末。我問了對方是如何取得我的聯絡方式，而且剛好是前一晚完成HAPPY GO市調後隔天接到要寄送保健食品試吃品的電話，對方堅稱電話是電腦選號而且台醣生醫只有在momo台販售，沒有跟HAPPY GO合作。

我說為何貴公司寄送試吃品的同時夾帶著未來銷售商品，而且2021.7.21寄送出的商品已經「設計好」收到試吃品的民眾要在2021.7.26繳款期限內拿著匯款單去超商繳款？而且電話中完全沒有說明，今天就會讓新竹貨運以收件人付貨運款方式寄出。柳小姐用撒嬌的語氣不回答公司業務方式，一直鬼打牆答非所問的說吃瑪卡對身體很好，要我打開試吃包試試就知道不錯而且還可以持續接著購買夾帶的$1,800商品，然後後續再聯絡她持續購買……。我聽不下去的問：這商品你們要請新竹貨運來收還是我當下就給新竹貨運收走（運費到貨付款）。

以下為假設句（難不成在7天鑑賞期後沒收到匯款，就會收到存證信函？）

如果你和你的家人未來遇到像這樣的「消費性問題」請掌握幾個「自救」原則：
1.在忙、工作中、分心中接獲類似行銷電話，千萬千萬不要做任何應答，並立即掛掉電話。因為有些公司會透過電話錄音錄進你「口頭答應：嗯、好、OK、可以」的「同意」「接受」該次電訪銷售，進而成為呈堂供證的證詞，就算你是出於口頭用詞習慣也不足以採信，交易已在電話錄音檔中成立。因此你當履行交易後的買賣契約。
2.不要點選一頁式廣告已經是老生常談，當然「異常、不正當」的銷售手段會不斷再不斷的創新。不要在電話中承諾交易買賣任何商品、不要購買你未曾看過聽過用過的「新興生技產品」除非這是在藥妝通路的開架平台可以看到的實體或是藥妝網路商城銷售的商品，具有明確標示內容物成分、劑量、數量、價格之公開透明資訊。
3.不要天真以為在知名購物商城、知名百貨賣場銷售，任何商品都是可靠可信賴的。上個月新聞爆料香港SOGO百貨銷售大陸製干貝仿冒成為北海道生食級干貝一樣高價販售。詐騙集團都會選擇租用高級豪宅社區做基地房了，怎麼不會用「名牌」來包裝自己以取信消費者呢？
4.不吃皆來食。不要接受「免費試用」「無效退費」「7天免費試用」……等類似的行銷商品。你不知道你收到的商品已經「偷偷夾帶」其他應付費商品到家了，如同該次台醣生醫事件。對方都已經設定好整個劇本：電訪、寄送免費+付費商品、繳款期限繳費單。你不但要浪費生命跟這樣無良廠商周旋，遇到其他更高端技巧與……你還是人家口中的肥肉。
5.不幸遇上了，莫驚、莫慌、莫害怕。更不能「放著不管」以為「就會沒事」。因為人家已經掌握你的錄音檔「同意」接受或購買，商品在你家；你卻不付款不聯絡銷貨商做退還，這是侵占罪。應當趕緊在7天內處理，就算是報警也不能拖延7天後。
6.透過原配送公司「運費到貨收取」的寄貨單寄回，全程拍照錄影存證。

以上是本人遇到的強迫中獎，希望跟大家分享這樣新的銷售型態。絕非個案，附件另一個案貼文連結。

＜ 2020.10.14台醣生醫消費案例＞
https://www.facebook.com/1186591722/posts/10221559955966704/?sfnsn=mo

＜氣泡布包裹限期繳款付費$1,800商品＞
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1260199237729597&id=461132960969566

#蔣龐嚴選
#台醣生醫 #強迫銷售
#這樣的銷售手段算不算騙呢

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蔣龐嚴選

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2018.5.04開始自己的專欄,是一個要與大家分享美味人生,也可能跟大家一起花錢省錢的網路平台...

分管契約無效在元照出版 Facebook 的最佳貼文

By 元照出版

2021-07-21 12:11:29 有 56 人按讚

#民事法裁判精選／陳忠五教授月旦法學雜誌314期（2021.7）
　
本期陳忠五教授精選4則民事大法庭裁定、20則最高法院裁判進行簡析，其中，大法庭裁定及4則最高法院裁判具有學理或實務上之重要性，茲摘錄主要爭點如下：
　
🔸【大法庭裁定】
　
📌108年度台上大字第2470號裁定
依耕地三七五減租條例第26條第1項規定，出租人及承租人因耕地租佃發生爭議，於調解、調處不成移送法院審理時，免收裁判費用；問題在於，所謂「因耕地租佃發生爭議」，其範圍應如何認定？攸關移送後審理法院是否應徵收裁判費用。
本號裁定的主要議題即：當事人間之耕地租約，嗣後因承租人有同條例規定之「租約無效」情事或「租約終止」情事，出租人乃主張耕地租佃關係已不存在，請求承租人除去耕地上的地上物並騰空返還耕地，其因此所生的爭議，是否屬「因耕地租佃發生爭議」，而有免收裁判費用規定的適用？最高法院民事大法庭對此問題統一該院法律見解，值得注意。
　
📌108年度台聲大字第1525號裁定
關於第三審律師酬金性質，及撤回告訴、上訴或告時訴訟費用之負擔，民事訴訟法第466條之3第1項、第83條、第90條分別定有明文。
若於上訴人提起第三審上訴後、撤回上訴前，被上訴人已委任律師為其訴訟代理人並代為提出答辯狀，爾後上訴人撤回第三審上訴，被上訴人雖未依民事訴訟法相關規定，於訴訟終結後20日之不變期間內聲請法院為訴訟費用之裁判，惟其嗣後是否仍得聲請最高法院核定其於第三審委任律師為訴訟代理人之酬金？
針對此項問題，大法庭做出本號裁定，惟同時亦有5位法官提出不同意見書，1位法官提出協同意見書，可見問題之爭議性，值得重視。
　
📌109年度台上大字第495號裁定
2019年5月22日修正公布前政府採購法第59條原規定：「機關以選擇性招標或限制性招標辦理採購者，採購契約之價款不得高於廠商於同樣巿場條件之相同工程、財物或勞務之最低價格。（第1項）廠商亦不得以支付他人佣金、比例金、仲介費、後謝金或其他利益為條件，促成採購契約之簽訂。（第2項）違反前二項規定者，機關得終止或解除契約或將溢價及利益自契約價款中扣除。（第3項）……」
若機關以廠商違反上開條文第2項規定為由，依同條第3項自契約價款中扣除廠商所支付之不當利益者，是否應以「採購契約之價款高於市價」（即廠商於同樣巿場條件之相同工程、財物或勞務之最低價格）為要件？
　
📌109年度台抗大字第94號裁定
執行債權人依強制執行法第39條第1項規定，於分配期日1日前，具狀聲明異議，表明分配表上某債權不存在，應予剔除，惟於分配期日，無人到場，執行法院未更正分配表，亦未將執行債權人之聲明異議狀通知債務人及其他債權人，於此情形，聲明異議之執行債權人是否仍應依同法第41條第1項及第3項規定，自分配期日起10日內，向執行法院為已提起分配表異議之訴之證明，否則，視為撤回其異議之聲明？
　
🔸【最高法院裁判】
　
📌意思表示之「瑕疵」，無論其法律效果為「無效」或「得撤銷」，均以意思表示「成立」為前提。本期所選最高法院裁判中，有3則係對意思表示之成立及其效果的判斷闡釋法律見解，值得注意。
　
1.簽訂房地買賣契約時，倘當事人之一方並無發生買賣契約法律效果之內部主觀意思，能否僅因其有「表示意思」及「表示行為」，即認其就系爭契約要素（標的物及價金）已為意思表示，兩造就「買賣系爭房地」之表示內容一致，系爭契約因而成立生效？「效果意思」是否為意思表示成立上不可欠缺的主觀要件？
　
2. A廠商標得B機關招標的工程採購契約後，於簽署B機關製作的契約書時，擅自抽換契約書附件中的標單，B機關當時不察，仍於契約書上用印蓋章。事後發生履約糾紛，在B機關依法撤銷其錯誤之意思表示前，雙方是否受該契約標單內容之拘束？
　
3.甲所創作的美術作品，遭A公司置放於該公司網站上銷售，甲乃以其不法侵害其著作財產權為由，起訴請求A公司及其負責人乙連帶負損害賠償責任。惟A公司及乙抗辯：甲曾簽署著作財產權轉讓及授權代理銷售同意書與A公司，並未不法侵害甲的著作財產權；甲則稱，簽署系爭同意書當時，誤認所簽署者係A公司舉辦某藝術活動的電子書授權事宜，而非系爭著作財產權轉讓同意書，於此情形，簽訂同意書之兩造意思表示是否合致？同意書所示之內容是否成立？
　
📌民法第191條關於工作物所有人責任之規定，其解釋適用，是否以工作物在其所有人「占有、管領或控制中」肇致他人損害為必要？工作物所有人如基於承攬關係，將工作物交付於承攬人直接占有、管領或控制期間，而因該承攬人的行為，與工作物共同肇致他人損害時，是否仍應負賠償責任？
　　
　
上開問題，理論與實務上均具有意義，本期所選裁判對此有詳盡闡述，值得參考。
　
　
　
完整內容：#月旦法學雜誌 314期（2021.7），民事裁判精選／陳忠五教授
　
　
　
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2777

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分管契約無效在群益期貨多莉兒 Youtube 的最佳貼文

By 群益期貨多莉兒

2020-11-27 07:57:28 有 58 人看過有 1 人喜歡

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2. 在交易極為活絡情況下，撮合之價格上下變動可能會相當迅速，投資人所委託之停損及移動停損單在被市場成交價觸及時，系統可能無法立即判別執行或延遲執行。詳細請參考停損委託單風險預告書暨使用同意書。

3 .本公司所提供之即時報價資訊，不代表勸誘投資人進行期貨交易，且不保證此資料之正確性及完整性。

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5. 為避免因流動性問題以致成交價偏離市場合理價格，本公司不接受國內選擇權契約買方以市價委託，請投資人改以限價委託。

參考警語:

1.任何系統參數須由投資人自行設定。

2.期貨及選擇權交易具低保證金之高度財務槓桿特性,在可能產生極大利潤的同時也可能產生極大的損失，投資人於開戶前應審慎考慮本身的財務能力及經濟狀況。

3本次說明會內容提及之交易策略並不代表未來獲利，投資人需審慎評估。

4.研究分析意見或推介建議均須完成期貨顧問契約才能提供。

5.可交易商品以主管機關公告為主。

群益期貨多莉兒

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分管契約無效在法律白話文運動 Youtube 的最佳貼文

By 法律白話文運動

2020-03-06 17:20:34 有 2,175 人看過有 42 人喜歡

#網購有什麼事情要注意 #蘇錦霞律師告訴你 #蘇律師經驗豐富

出門購物有時候很危險，比如可能被傳染流感或肺炎，或者是太陽很大會被曬傷，總之就想在家上網買東西。

上網看商品覺得好美好棒，收到後覺得賣家果然很會拍照，心中很不爽，這時候可以退貨嗎？問了賣家，他說要自己付運費，還有商品重新整理要整理費，這時候買家要自己付嗎？

==========================================

Q1：網購可以退貨嗎？

A1：是可以的喔

根據消費者保護法，如果你是 #通訊交易的消費者，收到商品後七天內，是可以退貨的！

Q2：通訊交易是什麼？

A2：許多網購就算是通訊交易喔

通訊交易的定義，是指企業經營者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網際網路、傳單或其他類似的方法，消費者在 #不能檢視商品或服務下，而與企業經營者所訂立之契約。

Q3：那什麼又是企業經營者？

A3：就是提供商品或服務為營業的廠商業者

如果你只是偶爾在網路上賣東西，那就不算是企業經營者喔！

Q4：那我需要負擔退貨或者整理費用嗎？什麼情況可以退貨？

A4：費用跟理由都不用喔！

同樣根據消費者保護法，消費者不需要說明理由及負擔任何費用或對價，除非有 #例外情形

Q5：例外情形有哪些？

A5：比如容易腐敗、保存期限短的商品、客製化的商品、報紙或雜誌、影音商品或電腦軟體等等，只要企業經營者有告訴消費者，那就不能在七天內，不附理由及費用退回商品囉！
（這部分可以上網查「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」會更清楚）

Q6：法律規定是一回事，賣家就不給我退，或是要我付錢該怎麼辦？

A6：打 1950

最簡單的方法，就是打消費者服務專線 1950 ，就會轉接到所在地縣市政府的消費者服務中心囉！

原則上消費問題都可以詢問、申訴，或找消保官，但還是有可能沒辦法獲得解決方法，那也可以尋求消基會的幫忙，最後如果還是無法解決，那就只好打消費訴訟了。

順序上是

1.先跟賣家溝通

2.向賣家、消費者服務中心等申訴

3.跟上面說的申訴沒有獲得好好的處理，可以再跟消保官申訴

4.申訴不成功，可以再跟消費爭議調解委員會申請調解

5.還是不能解決，就只好提起消費訴訟了

Q6：蘇律師在影片裡，最後沒說完的話是什麼？

A6：是在說消費者保護法當中，哪些部分是比較保障消費者的，因為內容有點多又比較難一點點，所以沒有放在影片裡，決定用文字呈現，比如以下的說明

1.請求權部分採無過失責任主義

就是說當消費者因為企業經營者的商品或服務，而有損害的時候，不管企業經營者有沒有過失，都必須要負責。

但是如果企業經營者可以證明，它的商品或服務，已經符合當時科技或專業水準之下，可以合理期待的安全性，那就不用負擔賠償責任囉！

2.對定型化契約的限制

定型化契約，是指企業經營者為了跟很多消費者訂立契約，事前擬定好的條款，比如很多網購時會要你勾我同意的就是。

這種定型化契約，在消費者保護法中也有規定，企業經營者可以用定型化契約，畢竟這樣很省事，但必須要遵守一些原則，比如如果大家對契約條款有疑問，解釋的時候要做出有利於消費者的解釋，還有要符合誠信、平等互惠原則等，不然會無效等等。

最後是小提醒：

網路購物很方便，但也要記得，盡量跟 #資訊完整的賣家交易，如果說只有一個電子郵件信箱，或者是電話根本沒有人接的這種，後續的消費爭議會很麻煩，所以要慎選交易對象喔！

看更多文章：

龍建宇｜自己的權益自己救—消費者保護法與產品責任
https://plainlaw.me/2016/06/15/consumer-protection-act/

丁憶楨｜網購退貨規則百百款，我該聽誰的？
https://plainlaw.me/2017/06/24/online-shopping/

網購有什麼事情要注意蘇錦霞律師告訴你蘇律師經驗豐富通訊交易不能檢視商品或服務下例外情形資訊完整

法律白話文運動

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法律是最常被人們用來討論行為事物對錯的標準。但是法律人的觀點卻經常與常人有落差因此，我們的目標就是用白話文呈現法律人藏在文字背後的思考方式我們嘗試透過常人的口吻呈現法律人藏在觀點背後的思考方式，現正於WP, FB, IG, Youtube 供應

分管契約無效在 Shaun&Nick Youtube 的精選貼文

By Shaun&Nick

2019-12-19 00:00:01 有 38,735 人看過有 571 人喜歡

來自從者宇宙，
自由奔放、對生活充滿熱誠的神靈從者。
本人喜歡當一個archer，
但不知為何職階卻是Avenger。
因為某些因緣，和簡一起追擊惡徒，
作為一個賞金獵人過著日子。

“我是伊斯塔。女神伊斯塔。
啥？你聽著會弄混，所以想加一個太空在前面？
我不要，太空聽起來一點也不可愛！”

身高／體重：154cm・??kg
出典：古代美索不達米亞神話、舊約聖經、烏加里特神話、腓尼基神話等等
地域：從者宇宙
屬性：秩序・惡　　性別：女性

通稱S伊斯塔。
靈基1~3，每個都是不同的個體，但根源上來說算是同一個人。
冷酷的1、活潑的2、超越兩人的3，就這樣記吧。
想要和女神好好相處，秘訣是“盡量認真對待她，同時也要粗枝大葉不拘小節”。

非法之徒，同時也是正義的女主角。
雖然做著反派會做的事，但目的卻都是為了他人，站在一個奇妙的立場。
她自覺自己是“人類的威脅”從而屬性為惡，但這個不代表她是惡徒、壞人。
和泛人類史的伊斯塔性格幾乎無異，但不會抱著玩樂的心情捉弄他人。

她個人會把他人的善行視為“正確的行為”而自豪地認同他，並暗地裡為歡喜，
會把他人的惡行視為“錯誤的行為”而充滿敵意地蔑視他，並當面出口責罵。
（如果對方是惡徒，她會毫不留情地把對方的財產、生命和命運榨得一乾二淨。）

S伊斯塔和伊斯塔一樣，性格自由奔放，
雖然會不齒人類社會的殘酷和膚淺，但話雖如此，她還是會認為這是人類生活的無可奈何，
並且會格外注意善良的人類，從結果來說比起自己所得的報酬，更注重讓大家獲得勝利......
她擁有這種和伊斯塔完全不同的人生觀。

例如在夏日賽車時，伊斯塔為了恢復自己的地位，犧牲了周圍的資源而復活天牛。如果換作S伊斯塔，她最後會好好反省，並親手破壞天牛，把消耗了的資源分給參賽者。
“雖然這樣非常可惜，簡直會讓我抓狂，但我總覺得我非得這麼做。因為我不能跟自己撒謊嘛。”
就像這樣，她基本上是伊斯塔本人，但就算到最後一步，也絕對不會成為人類的敵人......
簡單來說，S伊斯塔是“做得不夠好的伊斯塔”的女神。

○動機・對於御主的態度

“御主”僅僅身為一個人類，卻能和從者定下契約使役他們，她對這樣的存在非常感興趣。
“啊？你們那邊的世界竟然有這種職業！？區區一個人類還挺厲害的嘛！？”
在她眼中“弱小”的人類竟然能和從者互相溝通相處，她為此深深敬佩。
她不會崇敬御主，而是視其為“重要的人”，
“如果我他說的我有興趣，我會好好聽他說（心心）。”此時她露出一個小惡魔般的微笑。
因為御主是另一個宇宙、另一個世界的生命，她努力不讓自己投入非必要的感情，但敢保證，她肯定會因為心防太弱（戀愛flag）而不知怎麼地失常了。
平常的伊斯塔因為距離感較近，感覺像是“鄰家的大姐姐”；這個伊斯塔相較之下顯得客氣，鄰家大姐姐的那個感覺沒那麼強，但同時，她“有點高嶺之花，卻總會在身旁閃耀”的感覺會更強烈。

○單獨行動：Ｃ

S伊斯塔作為女神誕生，作為人類成長，然後作為從者覺醒。她無需和御主簽訂契約，就能不消耗魔力維持現界。

○女神的神核：Ａ＋＋

類似伊斯塔的女神有很多......有伊斯塔、亞斯她錄、阿納特......她繼承了這些女神的原型“古代豐饒和戰爭女神”的神核，因此等級幾乎是最高的。

○復仇者：ＥＸ

過去的大女神因為某種原由被貶為惡魔，當中充滿了憤怒、苦悶，還有“......回想起來其實我也沒什麼藉口可以為自己解脫呢......”這種悲哀，如同打翻了五味瓶一般混在一起。
站在正義（秩序）一側，卻自認為是惡的女神，作為復仇者感覺好像不太及格。

※《舊約聖經》裡這位女神被稱為“亞斯她錄”，被認為是豐饒女神、異邦女神的總稱。後來《舊約》裡記載的這個名字墮落成了西歐的惡魔“阿斯塔特”。

○惡魔的甜蜜：Ａ

為自己墮落成惡魔而傷心，同時卻充分利用自己“魅惑與興奮”的力量，簡直是真正的惡魔。
S伊斯塔能露出微笑拋出飛吻，提升己方士氣，令其無視肉體上的負荷發揮超乎極限的力量。這本身就是用在己方的魅惑（詛咒），因此在已經被魅惑的狀態下敵方的魅惑自然會無效。
勝利女神的一面與使人破滅的惡魔這一面互相結合，產生了這種惡魔的魅力。

○金星驅動：Ｂ

推動金星的東西。或者說是駕馭美的東西。
受金星的加護，從而提升寶具威力，並且自由自在地改變其屬性，是一個與最後催生了各式各樣女神的“原始女神”相稱的技能。

○多重星冠：ＥＸ

唯一無二的大王冠。
把伊斯塔源頭的女神分歧出來眾多“天之女王”的女神王冠重疊在一起，從而得來的完整形態。

“閃耀於宇宙的王冠”

等級：ＥＸ　種類：對星寶具
範圍：１００００～心情
最大捕捉：心情（隨著心情高漲而改變）

Edin Shuggura Quasar

呼喚位處原始宇宙、被當作“女神之證”的古代神殿Bael・瑪安娜，解放構成神殿的高次元靈魂——靈基銀河，將其轉換成能量燒盡整個宇宙的對異星侵略寶具。
S伊斯塔不像伊斯塔“一直都在天舟上面”。
S伊斯塔呼喚的神殿（據說是阿納特建立的巴力神殿）擁有災厄、充滿攻擊性的形態......據說雖是如此......

又，蘇美爾語、阿卡德語中Edin意指草原、曠野，據說是《舊約聖經》裡伊甸的字詞來源。
Shuggura是Edin裡的王冠，伊斯塔進入Edin時曾獲得該王冠。
Quasar是現代的天文詞彙，意思是類星體。
因為它位置在距離地球許多光年的宇宙釋放著強烈的光芒，而被稱為是“最為光亮的天體”。

“原始女神”從自身切除下來的頭腦。
為了在蒼輝銀河獲得新生，繼而轉生神靈從者。
太空伊斯塔在從者宇宙裡，是最新型“實際存在的女神”。
她不是“地球人見到（觀測到）的金星、司管金星的女神”，
而是“從金星的古代文明誕生的金星女神”，
所以對地球人來說，稱她為外星人也不為過。

原始宇宙存在於比起蒼輝宇宙（以太宇宙。現在的宇宙世界）更久遠的時代，那時“人類還只是人類”。亞斯她錄則是在這個宇宙裡的遠古時代——地球上出現哺乳類生物之前、宇宙的史前古代文明信仰的女神。
那個時候，人類沒有信仰的概念，女神一詞即是代表“生命繁衍的宇宙”本身。
到底是這個概念化成了實體，還是這種生存方式化作了概念，已經無從稽考，然而清楚的是原始宇宙裡伊斯塔・亞斯她錄是“有著人型的銀河”。她本來就不是人類能夠承擔的存在，也不能夠化身為從者。

偶然發現了那位女神的靈核的時臣教授，把她當作“善良的一半”培育成人，死後把女兒交託給了自己信賴的助手。
“就算自己教她課本上的那些正統的善，（因為S伊斯塔天資聰穎）她也很快能看穿當中的偽善。我在她身邊的話雖然不會出問題，但她或許終有一日會厭倦了善而回歸惡。
然而如果讓她遇上簡的話，就能讓她知道一個里外都是善的人會毫無遮掩，一股腦兒地衝向真相，但過程中經常會給周圍帶來破壞和混亂，這時她會明白善惡絕非內外一致。若她成功頓悟的話，至少她大概不會墜入單純的惡吧。”
事後證明教授的預測非常準確，S伊斯塔未曾墮落成惡，而是健全（？）地成長成一個優秀的吐槽役，一個易怒且會錙銖必較、但會鋤強扶弱的猛犬賞金獵人，
另外，簡意外地毫無變化。
#FGO #太空伊絲塔

FGO 太空伊絲塔

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社群媒體上有些相關的討論：

分管契約無效在 [新聞] 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師- 看板car 的推薦與評價

作者Aqqqa (Aqqqa)

看板car

標題[新聞] 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師

時間Fri Jul 28 13:43:20 2023

原文連結：
https://udn.com/news/story/121591/7330968?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

原文內容：
我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師提「三步驟」保障自身權益
2023-07-28 13:24 聯合新聞網／方格子

【撰文・林明忠律師】

林律師，為什麼車位明明是我買的，管委會居然說大樓開會決議要重新劃位，這樣合法嗎
？

現在房價高漲，寸土寸金，尤其在雙北精華的商業區電梯大樓的車位，常常單價都是百萬
以上起跳。因此，大家也越來越在乎車位的權益，很多民眾因為車位問題，常與管委會發
生糾紛。

跟大家分享一個經典案例

案例1：
A小姐跟建商買了OO大樓的5樓的整層住家，其中有附1個地下室平面車位，車位編號8號，
也拿到了編號8號的車位使用證明，8號車位就在車道電梯不遠處，旁邊靠柱子，相當好停
。結果交屋後3年，某天接到管委會通知：「本大樓經區分所有權人會議決議，地下室平
面車位將於7月20日下午5點在社區會議室重新分配位置並辦理公開抽籤，歡迎有車位的住
戶出席抽籤，未出席者由管委會代抽，不得異議。」

A小姐看到這個通知真是火冒三丈，詢問熟識的住戶才知道是有些住戶覺得自己車位位置
不好，所以才在區權人會議上通過要換車位位置的決議。A小姐覺得自己一點都不想換車
位，這時候該如何是好呢？

案例1問題的解答：

第一個步驟其實就是釐清「車位」是否屬於有獨立所有權的車位，還是屬於以公設建物持
分（最常見）或土地持分表彰所有權利的車位。基本上，獨立所有權的車位一般不太會有
上述問題，所以這邊說明的A小姐車位，是以常見的公設建物持分型態擁有的車位。

第二個步驟是，釐清社區對於車位「分管契約」的約定是什麼，以A小姐來說，她當初跟
建商買的車位位置是固定的，那就車位使用權和車位位置部分，通常屬於依公寓大廈管理
條例第56條第1項規定成立的分管契約（通常建商規約草案都會有這樣記載：「停車空間
應依與起造人或建築業者之買賣契約書使用其約定專用部分。」所以實務上關於從建商處
取得的停車位，通常屬於上述條文所成立的分管契約）。

第三個步驟，既然A小姐車位的使用權利，屬於公寓大廈管理條例第56條第1項規定成立的
分管契約，那依據同條例第33條第3款規定：

「依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分
所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判
決確定者，不在此限。」
從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則即使有區分所有權人會議
的決議，因為重新分配位置，屬於對於原有8號車位位置的變動，已經屬於約定專用部分
的變更（見台灣高等法院102年度重上字586號判決），卻沒有經過擁有車位使用權的A小
姐同意，所以這個決議是無效的。

結論是，A小姐如果要對抗這個區分所有權人會議決議，可以以該決議違反公寓大廈管理
條例第33條第3款規定，向法院提出確認這個區分所有權人會議決議無效，並確認自己對
於8號車位的使用權存在的訴訟，來確保自己的權利。

法律文章寫起來好像解法很單純，不過其實關於停車位性質的確認、大樓規約內容的分析
、分管契約性質的釐清（很多時候，車位是從建商處轉了N手才到當事人手上），都需要
看個案資料具體釐清，並沒有那麼簡單，也因此很多民眾自己處理車位訴訟在法院總是弄
得灰頭土臉。

所以建議，如果遇到車位糾紛問題，還是要請教不動產的專業律師喔！

心得/說明：(30字以上)
我們社區就是要每年重新抽車位, 然後位置不滿意就看有沒有然願意交換
再不然就是沒去抽籤的就會被換走

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.94.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1690523002.A.4DA.html

推 mudmud : 推個 07/28 13:46

推 krit1009 : 一堆噁心自私的台灣老廢物 07/28 13:52

推 dati : 每年抽位置?當初買房子的時候買到的車位非約定專用? 07/28 13:54

推 tccn66 : 咦現在新案子不是都可以選車位？ 07/28 13:57

推 auditor : 小學生耍賴啊台灣鯛很多都這死樣子 07/28 14:00

推 ETJohn : 像猜拳輸了就說不算重來，這三小？ 07/28 14:07

推 kenjustice : 這種提案居然可以通過表決，偉哉台灣鯛 07/28 14:09

推 Baternest : 建案如果有子母車位或大小車位才不可能這樣搞吧!? 07/28 14:09

→ pimday : 每個車位的售價不一樣光這點就吵不完了憑啥花200 07/28 14:11

→ pimday : 買的車位要跟150的一起抽 07/28 14:11

→ pimday : 更不用說那種嫌棄車位沒人要的 07/28 14:12

→ k85564 : 為啥要抽車位當初價格不就不一樣 07/28 14:13

→ k85564 : 這幾年的大樓有在抽的嗎 07/28 14:14

推 kenfu0402 : 車位價位不都不一樣嗎？ 07/28 14:15

噓 blackstyles : 笑死當初地下6樓跟一樓的位置差好幾十萬就是想佔 07/28 14:15

→ blackstyles : 便宜啦 07/28 14:15

推 taxisy : 劣根性 07/28 14:16

推 pm2001 : 怎麼看起來就只像是葉佩雯叫你找律師 07/28 14:16

→ fit : 這種事在國宅或軍宅很常見,買房子之前最好看看社區 07/28 14:16

→ fit : 有哪些車位,看到露天車位或是爛車位就要問一下 07/28 14:17

→ fit : 因為你以為買到"所有權",但其實只是"使用權" 07/28 14:17

推 summer08818 : 現在預售屋車位是另購另選的才不會給你搞啥抽籤花 07/28 14:18

→ summer08818 : 錢買好車位的又不是智障 07/28 14:19

→ summer08818 : b1 b2 b3 轉角位中洞位路衝位價錢就都不一樣了 07/28 14:20

推 jacvky : 老住宅比較容易發生 07/28 14:22

推 yesyesyesyes: 最好管委會可以這樣決定啦，車位的價格.位置都不一 07/28 14:27

→ yesyesyesyes: 樣，一定會有令一群人不爽 07/28 14:27

噓 ra88872 : 找律師啊。 07/28 14:33

推 luckysmallsu: 靠邀那乾脆連房子都用抽的好了 07/28 14:37

→ aitaiwan : 車位價格不一樣敢這樣搞，這管委也夠智障 07/28 14:41

→ b18902040 : 好車位爛車位，大車位小車位價格不同吧？ 07/28 14:41

噓 k1400 : 自己不關心區權會的不是嗎？ 07/28 14:41

→ chi17 : 停車問題從馬路到私人停車場都一樣亂,真屌 07/28 14:43

推 jinshun : 路上有多少比例是三寶猴子北七管委會就有多少比例 07/28 14:46

→ ChungLi5566 : 現在車位不都是有權狀的嗎 07/28 14:46

→ jinshun : 也是這些不要EY到哪都遇到猴子這是母體的概念 07/28 14:46

推 aaboutt : 車位價格當初購買的時候都不一樣，若現在抽籤則會 07/28 14:47

→ aaboutt : 有價格的增減狀況，怎麼會一樣？大家都想的到，管委 07/28 14:47

→ aaboutt : 會怎麼想不到？ 07/28 14:47

推 hhhhirooo : 社區真的一堆老廢物管委整天搞停車位 07/28 14:48

→ hhhhirooo : 沒事找事，媽的真的很雞掰 07/28 14:48

推 Windcws9Z : 車位買的價格不是都不一樣嗎？ 07/28 14:49

→ Windcws9Z : 這可以告八 07/28 14:49

推 lancelot123 : 契約書要看仔細，有聽過買賣時分管協議是寫約定專用 07/28 14:50

→ lancelot123 : 的部分由共有人自行決議輪替，大樓規約是同層樓住戶 07/28 14:50

→ lancelot123 : 共有那些車位並且一年一抽，就變成每年要抽籤了 07/28 14:50

推 EricK0322 : 沒權狀？ 07/28 14:52

推 GymRat : 很多老人都玩這套啊 07/28 14:52

→ lancelot123 : 這篇指的車位是沒獨立產權跟建物共同交易那種，花錢 07/28 14:53

→ lancelot123 : 買了也沒有所有權 07/28 14:53

推 kazami : 如果有人覺得他位置不好就可以重劃那重劃後若還是 07/28 14:54

→ kazami : 有人覺得不好就再重劃？ 07/28 14:55

→ ping0623 : 台灣鬼島人民讚！！ 07/28 14:56

推 alaokj : 爛死 07/28 14:58

噓 ntutmpmpm : 前社區也有個老垃圾要搞這招，還是位地政士呢，結 07/28 15:01

→ ntutmpmpm : 果區權人除了他根本沒人同意，笑死 07/28 15:01

推 leeyeah : 賭輸翻桌的人還少了嗎 07/28 15:03

推 MK47 : 扯的不是社區只有一兩個老害要搞這招扯的是他們社 07/28 15:07

→ MK47 : 區居然會通過這種方案可見根本低端社區趕快搬走吧 07/28 15:08

→ MK47 : 跟一堆腦殘住同個社區只會逐漸向下沉淪 07/28 15:08

推 lolicat : 每年都要抽車位那你真的白花這車位錢 07/28 15:12

推 knml : 鬼島人正常發揮 07/28 15:13

→ lolicat : 不知道有沒有智障覺得自己的房屋方向不好然後提議要 07/28 15:13

推 jamison04 : 超白癡如果有充電樁啊是不是要整根拔起來搬走？？ 07/28 15:13

→ lolicat : 抽籤跟別人換房的？ 07/28 15:13

→ AlphaMC : 鯛：抽籤猜拳都只是過程，結果就是我要停那個位置 07/28 15:15

推 eddy13 : 那以後最便宜的爛車位會變很好賣了嗎？還有就是有 07/28 15:16

→ eddy13 : 些社區是平面和機械車位都有的，可以藉此翻身嗎？ 07/28 15:16

推 A80211ab : 這就買到非法定車位阿當初被建商騙了 07/28 15:16

推 keineAhnung : 第一次聽到這種事 07/28 15:18

噓 Tahuiyuan : 這什麼底層社區，上過新聞嗎？貧民窟還要用買的… 07/28 15:18

推 A80211ab : 一般法定車位是跟著住宅的哪能讓您隨便換 07/28 15:19

→ A80211ab : 就是你買的車位被登記為公共設施才有重抽籤這事 07/28 15:20

推 as981134 : 大部分人可能還沒感覺管委會某種程度上是超級麻煩 07/28 15:31

→ as981134 : 年輕人跟中年人基本上上班下班放假根本不會想要去 07/28 15:32

→ as981134 : 管這個所以管委會組成通常都老年跟退休不然就很閒 07/28 15:32

→ as981134 : 不用工作的這些人聚在一局能幹嘛你永遠想不到 07/28 15:32

推 lain2002 : 台灣刁不意外 07/28 15:38

推 fcsh309 : 我花錢買的獨立產權車位都能被管委會說還是要照區權 07/28 15:39

→ fcsh309 : 人決議來使用了呢。自以為是的人到處都是呀。下次 07/28 15:39

→ fcsh309 : 區權人投票你家兩房限住兩人這些人會不會也乖乖遵守 07/28 15:39

推 Jaymainal : 哪個社區我要避開 07/28 15:39

推 babyMclaren : 獨立產權可以抽籤的話，那可以換房嗎 07/28 15:41

→ babyMclaren : 抽籤住住看頂樓或露臺戶 07/28 15:41

推 polestar0505: 充分展現哥布林民族性 07/28 15:44

推 l90289312 : 這個也太扯，你老婆也可以拿來給大家用嗎，老廢物 07/28 15:49

推 ABA0525 : 還有這種喔以為是中共 07/28 15:51

推 SEEDA : 買大樓真可悲 07/28 15:52

推 LAURANCE : 管委會也抽籤決定住幾樓好了 07/28 15:54

→ GLUESTICK : 大樓怎麼那麼多鳥問題 07/28 15:57

推 luroro : 這種事多半都是社區管委會的退休老人在搞的 07/28 15:58

推 w10211 : 那同樓層或同面向也可以抽籤換嗎？白癡管委會 07/28 16:00

推 marunouchi : 誰叫你不買透天 07/28 16:02

推 ultratimes : 推管委會，你買的很大？找律師？管委會比你會找啦 07/28 16:06

→ jinshun : 買的不大不然什麼大？管委會而已你當立法院喔？ 07/28 16:18

→ solidmiss : U大師推文可以不用鳥 07/28 16:21

推 Anutmiao : 會吵車位誰的好停誰的難停還通過這種低能提案，這 07/28 16:21

→ Anutmiao : 社區根本住一堆吃飽太閒的低端，以後只要不爽就會 07/28 16:21

→ Anutmiao : 來伸手吵著要糖吃 07/28 16:22

推 freerun : 這種事根本唬爛啊現在車位都買的怎可能這樣 07/28 16:27

推 Aixtron : 我買房就叫建商發一張證明書啊！ 07/28 16:29

推 taohua : 售屋合約＞區權會每個人都有簽名蓋章投票也沒用 07/28 16:36

推 vs98and99 : 有辦法這樣搞?? 07/28 16:52

→ pippen2002 : 一堆噁心自私的台灣老廢物 !管委會貞噁爛? 07/28 16:55

推 wondada : 同大樓坪數一樣，我覺得你的房子比較，我可以抽籤交 07/28 16:58

→ wondada : 換嗎？ 07/28 16:58

→ wondada : 當初買比較爛位置的，價錢一定比較便宜，現在想要吃 07/28 16:59

→ wondada : 別人豆腐的垃圾老人。 07/28 16:59

推 sazabijiang : 我有一次尾牙抽到加碼獎2萬元，台下一堆人起鬨說 07/28 17:00

→ sazabijiang : 要拆成四包，幹~ 07/28 17:00

→ ggggoooo : 下一round 換門牌 07/28 17:04

推 aikensh : 有夠垃圾 07/28 17:04

噓 kingdomsss : 垃圾台灣鯛民很多的臉皮無敵厚 07/28 17:08

推 Csir : 當時如果車位全部一樣價格才可以這樣吧，不然買貴 07/28 17:08

→ Csir : 的是智障？？？ 07/28 17:08

→ Csir : 開車衝撞管委會啦，看誰大聲 07/28 17:10

推 rainsilver : 老舊社區才比較有這種問題吧 07/28 17:12

→ rainsilver : 現在不同車位價錢不一樣 07/28 17:12

噓 UrFather : 建議開槍警告 07/28 17:29

推 sojay : 那老公寓可以和哥吉拉換使用權嗎 07/28 17:33

推 horb : 當然是告到底 07/28 18:08

→ nigatsuki : …哪有人車位用抽的，沒有產權問題嗎 07/28 18:12

推 orange7986 : 每年重新抽？那好車位還要加價是買心酸的嗎？ 07/28 18:41

推 gn00152097 : 憑什麼重新抽? 當初買的價位就不同的 07/28 18:47

推 ewolf : 又不是學生在換座位 07/28 18:48

推 handsometai : 我們社區機車位要重抽汽車是固定 07/28 18:52

推 cheermin : 世界奇觀欸，還好我住透天 07/28 19:12

推 a123453906 : 笑死那房子也要重抽是嗎法盲真的越來越誇張 07/28 19:38

→ laechan : 幾年前買的就沒這問題了區權會動不了 07/28 19:45

→ laechan : 但很久以前的就有可能了 07/28 19:45

→ laechan : 現在的新玩法是亂畫新車位，擋到舊車位的車子進出他 07/28 19:47

→ laechan : 媽的....害我無法買大休旅車 07/28 19:47

推 arctheload : 這年頭還有這種必雕管委會喔？ 07/28 20:41

→ sdiaa : 車位不同價重劃重抽也太賴皮... 07/28 21:29

→ SiriusJinn : 什麼社區這麼鳥，還可以重抽車位？ 07/28 22:23

→ bdbpzcatqpq1: 如果是大家持分，每年抽一次很正常 07/28 23:54

→ geniusw : 瘋了嘛汽車車位怎麼可能抽 07/29 00:00

推 maplefoxs : 每年抽籤真是吃飽太閒 07/29 00:11

推 VVVV5555 : 低端社區 07/29 00:56

推 playdoom : 垃圾到處有 07/29 01:23

推 umyiwen : 笑死 07/29 02:21

推 strike20xx : 抽籤換房子算了有夠低能 07/29 11:44

推 glenkgmm : 軍宅很少有地下車位啦 07/29 16:42

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也因此，該分管契約是否有效就成為了住戶之間爭議的核心，若分管契約無效，則住戶無須負擔公約所要求的義務。而契約之成立，原則上以意思表示合致為 ...

#2. 默示分管契約之探討兼論最高法院九十九年度台 ... - 高點法律網

默示分管契約需具備以下要件：一、共有人間實際劃定使用範圍，對各自占有管. 領之部分，互相容忍。 ... 未得共有人全體同意而為之物權行為並非無效，而係效.

#3. 分管協議的消滅 - 謝秉錡律師-不動產法律討論

分管協議的消滅. 我們今天討論的法律問題是分管協議的消滅. 為什麼會討論這個法律問題主要在於共有人為了管理共有物. 所以常常會有分管協議.

#4. 分管契約是什麼？對應有部分的受讓人有效力嗎 - 天秤座法律網

分管契約性質上屬債權行為，針對訂立契約之共有人當然具有拘束，但是若共有人中有人將應有部分讓與第三人時，大法官釋字第349號解釋為保護善意第三人，維持交易的安全， ...

#5. 共有人間的分管契約及拆屋還地請求權 - 常明法律觀點

共有人如果就共有土地使用範圍事先訂有分管契約，即可依照協議使用分管土地，但如無分管協議，則可能會因無權佔用而面臨拆屋還地訴訟，共有人可以透過 ...

#6. 確認分管協議無效 - 吳志祥律師- 痞客邦

確認分管協議無效 · 一、按被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對於原告. 及就訴訟標的必須合一確定之人提起反訴；反訴之標的，如 · 二、次按確認 ...

#7. 【新聞疑義1456】錯把「分管契約」當「約定專用」?

又最高法院97年06月26日97年度台上字第1350號民事判決也謂「按共有物分管契約係 ... 第2項係效力規定，而逕認該分管契約違反公寓大廈管理條例第58條第2項規定而無效（ ...

#8. 從最高法院109年度台上字第2291號民事判決看分管 ... - 國考加分

#9. 不動產法律系列！分管契約你簽了沒？ | 房地王 - LINE TODAY

在房地產買賣契約書裡，針對公共設施及使用權的部分就有分管契約的相關 ... 的所有權人同意是不夠的，因此社區管委會提出的終止分管契約還是無效。

#10. 不動產法律系列！分管契約你簽了沒？ - 房地王新聞

#11. 不動產專區》》最新重要判決 - 繼承及不動產律師網

民國98年1月23日增訂民法第826條之1以前，所成立分管契約的效力，應視後手是否善意 ... 難認無效；張培倫等2人受讓系爭14樓、3樓房屋及其坐落土地之所有權，對於分管契 ...

#12. 釋字第349 號 - 全國法規資料庫

當不動產物權之移轉，因登記而生效力後，上開分割或分管契約，既為債權契約，若為 ... 觸憲法第十五條、第二十三條之規定而無效，惟聲請人之財產權遭前述無效之判例及 ...

#13. 社區分管契約問題,律師大大們好 - 法律諮詢家

原本的口頭分管契約，在105年所有住戶拿到權狀後，是否還具效力? 2.有一百人要求公平重新抽籤分配車位，是否代表默示分管契約無效? 是否可要求返還占有使用車位之利益?

#14. 共有物之管理方式，有分管約定、分管決定、分管裁定。

按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計 ... 即遽認該分管決定全部無效，被上訴人得依民法第767條、第821條規定請求 ...

#15. 無中生有的車位增設術默示分管契約涉訟之疑義討論 - 元照出版

實務上關於共有物分管契約案例，主要係關於不動產之糾紛， ... 之停車位，如分管契約就違法增設之停車位而約定專用，是否因此而無效，即為本項爭點。

#16. 民法第826-1 條分管權之法律經濟分析： - 中央研究院

與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在』，就維持法律秩序之安定 ... 是引用民法第72 條認為歧視之約款違反公序良俗無效？還是作更限縮之解釋，.

#17. 論地下室停車位之默示分管契約最高法院105年度台上字第 ...

如有分管契約存在，上訴人是否受分管契約之拘束？參、分管契約是否因違規變更使用增設非法停車位而無效？" 起訖頁, 52-59. 關鍵 ...

#18. 訴願決定書 - 新北市政府電子法規查詢系統

二）次查系爭土地上分管契約，訴願人業於110 年7 月23 日向臺灣士林地方法院 ... 共有土地分管協議書」顯與法不合，自屬無效，自不得據此辦理建物所有權第一次登記。

#19. 不動產法律系列！分管契約你簽了沒？ - 今日盤勢分析

#20. 法學題庫- 92 年度國立政治大學法學院研究所碩士在職專班考題

一、法院對於有無效或得撤銷原因之收養為認可時，該認可之效力為何？請扼要論述之。（25％） ... 各大廈區分所有人已簽訂分管契約，自不得再為相反之主張。

#21. 頂樓平台有違建是否可以訴請法院要求拆除？ - 民事訴訟律師

又倘共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人， ... 此項分管之約定，如無違法或無效之情事，系爭建物住戶應受分管契約之拘束。

#22. 44. 甲、乙、丙共有A地，應有部分各為三分之一，欲約定分管 ...

甲、丙均同意該分管契約內容，惟乙不同意。下列敘述何者正確？ (A)不動產約定不分割之期限逾20年者，該約定無效 (B)共有物之管理費僅由同意分管契約之甲、丙負擔

#23. 【法律評析】公寓大廈管理條例施行前專用權之約定及終止

實務見解-分管契約之成立-最高法院68年台上字第1504號民事判例：「契約 ... 以決議之方式片面變更分管契約，是決議無效，甲之專用權不因決議而消滅。

#24. 東吳大學107 學年度碩士班研究生招生考試試題

分管契約，由A 分管其中之特定60 坪土地。A 嗣將該部分出租於甲建屋，租約 ... 分別共有)，並完成登記，A 主張該買賣契約無效，移轉登記亦屬無效，是否有. 理由？(10%).

#25. 賴彥勳幸福家不動產

不過，購屋民眾別以為這樣由「建商代替房屋產權共有人」簽訂的分管契約是無效的，因為最高法院曾經做出判例指出，契約固然要當事人互相表示「意思一致」才能成立， ...

#26. 協策法律事務所- #實務判決分享 #共有物裁判分割... - Facebook

又共有物分割後，該原存在之分管契約效力為何？白話文: 律師，請問我們就共有土地已經有約定如何使用，可是我看對方 ...

#27. 判決分割確定後，原先的分管契約效力？｜方格子vocus

... 消滅共有而成立嶄新關係之分割有間，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之意思，故共有物經法院判民法, 共有物, 分割, 裁判, 分管契約.

#28. 頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

但如果沒有登記，且房仲或賣家都沒向你提到分管決定（或協議、契約）的 ... 分管協議決定給哪一位住戶專用，如果違反了這條規定，分管協議也是無效。

#29. 默示分管契約

分管契約無效 · 共有人分管契约的基本构造-找法网 · 返還共有物- 汎得保全社區服務網 · 英美契约法笔记- 360文档中心 · 公寓大廈~默示分管- 陽昇法律事務所 ...

#30. 下頁 - 謝心味律師法律服務網

六、公寓大廈管理條例施行之前，已成立的分管契約既未經全體共有人之同意終止，自不 ... 四、公寓大廈管理條例第四條第二項規定不包括塗銷無效移轉登記而回復原有登記.

#31. 不動產判決登記實務 - 臺北市首座

與訴外人所訂買賣契約以總價新台幣○元同一 ... 賠償，不得指該買賣契約及移轉登記無效，且不 ... 人是否知悉有分管契約，或有無可得而知之情形為斷。該分管契約對於 ...

#32. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類

拆除，並將占用部分之土地返還全體共有人。 (二)對被告抗辯之陳述：. 1.系爭土地之全體共有人並未成立分管協議契約 ...

#33. [新聞] 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師- 看板car

從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則即使有區分所有權人會議的決議，因為重新分配位置，屬於對於原有8號車位位置的變動，已經 ...

#34. 地下室停車位之分管與公寓大廈管理之認定 - 智丞法律事務所

查原審依卷附之建物登記謄本、地下一樓平面圖，認定系爭社區停車位所在之○○○○建號屬全體區分所有權人所共有；復依卷附之房地預定買賣契約書之約定，以 ...

#35. 購買公寓大廈不可不知的「約定專用」與「分管契約」

明白「約定專用」之後，接著探討「分管契約」，其乃指共有人間就共有物的特定 ... 客體之共用部分，約定供特定區分所有權人專用者，則係違反強制或禁止規定而為無效。

#36. 苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會 - 吉便屋

但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。」從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則即使有區分所有權 ...

#37. 只要大家沒意見，頂樓就能一直讓我使用嗎？ - 幸福空間

分管協議可能無效的兩大情況. 違建如果影響到消防公安問題，法院基於公安考量，很可能會判拆除。比如民國86 年4 月9 ...

#38. 106年公務人員特種考試身心障礙人員考試

丙於乙未承認前，得行使撤回權，使該買賣契約歸於無效. 乙得於丙未為任何行為前，主動 ... 共有人訂有分管契約者，對於共有物分管部分之處分，得由各共有人單獨為之.

#39. 無權出租共有物

甲乙丙共有某土地一筆，應有部分各為1/3，三人訂有分管契約， ... 看出)，因此筆者在擬答中並未提及甲行為自始違反一物一權無效，但基於觀念上的澄清，還是必須讓.

#40. 無題

... 2019-08 公寓大廈法定空間所設停車位分管契約之效力／臺灣高等法院103年度上更（ ... 2011-02 一造辯論判決與消費性定型化契約條款的無效 · 2011 民事裁判中的結果 ...

#41. 默示分管契約 - 陳沛加

1.肯定判決連結https://bit.ly/3K2fttv 「共有物分管契約，不以共有人明示之意思表示為限，共有人默示之意思表示，亦包括在內。又共有物分管之約定， ...

#42. 約定專用部分- 房市情報分管協議與約定專用中信房屋網

停車位之約定專用自屬無效；反之，若停車位的設置在公寓大廈管理條例施行前，則依該 ... 明白「約定專用」之後，接著探討「分管契約」，其乃指共有人間就共有物的特定 ...

#43. 民法

最高法院四十八年度台上字第一○六五號判例，認為「共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續 ...

#44. 不動產專題 - 啟衡法律事務所

... 出賣予自己，其買賣當事人僅有一人，有違買賣契約相關規定，故系爭買賣無效。 ... 根據民法第826條之1第1項規定（註三），共有人間就共有不動產訂立分管契約後， ...

#45. 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師提「三步驟」保障 ...

但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。」從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則 ...

#46. 彰化縣政府訴願決定書（案號98－301）

段79-11 地號土地（下稱系爭土地）自己分管部分之農業用地作 ... 違憲無效云云。（二）訴願人分管區域 ... 地，其分割後之土地宗數不得超過共有人數，故分管契約之分.

#47. 《最高法院民事庭具參考價值裁判彙編02》民國107-110年

此項訴訟係請求法院以判決直接宣告調解無效，其性質為形成之訴，於判決確定時發生形成效力，其法律 ... 共有土地經分割形成判決確定者，原分管契約之法律關係即終止。

#48. 公寓大廈分管契約常見糾紛：頂樓平台、停車位、法定空地

4.建商規劃設置地下室停車位時變更原核定之停車空間，超設停車位，故停車位之分管契約無效，應將停車位返還予全體區分所有權人。試問主任委員技安之主張 ...

#49. 金門律師代書聯合事務所

意即需依一定程序辦理，否則相對無效。 ... 甲、乙、丙共有土地三百坪，對於管理方式訂有分管契約書，言明每人管理一百坪及管理位置，甲於所分管之位置興建一樓平房， ...

#50. 土地買賣契約無效的問題包括PTT、Dcard、Mobile01

而第二篇論文國立臺灣大學法律學研究所吳從周所指導謝璨鴻的默示分管契約之研究（2021），提出因為有分管契約、分管約定、默示、專用權約定、民法第820條的重點而找出了 ...

#51. 談共有關係的「分管」或「約定專用」轉載自李永然西門觀

II 前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或智丞法律事務所首頁» 案例分享» 公寓大廈法定空地約定專用是否有違公寓條例規定而無效？

#52. 契約公證效力- 租賃契約法院公證惡房客不搬可驅離Yahoo奇摩 ...

房屋買賣公證疑問; 契約效力民法826 1vJ349 PTT 網頁版> 課業民法物權分管契約效力 ... 行為物權行為無效但是丙仍得依善意取得規定取得A物之所有權，但契約行為無效, ...

#53. 頂樓違建? - 21世紀不動產

公寓屋頂平台之分管契約，自應由全體共有人共同協定之。但是縱有分管協議，惟區分所有人就共有 ... 之精神，是縱有同意（分管協議），加蓋違建亦屬違法令規定而無效。

#54. 內政部91.8.22台內營字第0910085843號函

本案有關於房屋買賣契約內所附分管協議書（或選屋確認協議書）載明法定停車位或特定 ... 法律行為強制或禁止規定，發生無效等節，係屬私權糾紛，宜透過民事訴訟程序解決。

#55. 公同共有分割- 分割之限制法律諮詢知識庫>第829條公同共有物 ...

禾禮地政士事務所>何謂「分別共有」、「公同共有」及「分管契約」? ... 讓丙、丁知道賣地的事情，偷偷將土地賣給建商，這樣甲、乙與建商之間的買賣，是否會變成無效？

#56. https://webws.miaoli.gov.tw/Download.ashx?u=LzAwMS...

訴願人主張「私有耕地租約卓字第115號租約無效」，本案係於本所租約登記簿登記有案之 ... 第11頁三、審核標準規定辦理，因共有耕地出租與他人耕作，未訂立分管契約，故 ...

#57. 住戶曾簽訂協議頂樓加蓋不必拆除 - 宇法知識工程網

劉某昨天說，頂樓絕無上鎖妨礙逃生，前任徐姓屋主和住戶訂的分管契約記載清楚，他有權使用頂樓平台，出租也非不當得利，如果分管契約無效，那全國的 ...

#58. 約定專用」與「約定共用」是什麼意思？法規規約、管理費差在 ...

公寓大廈法定空地約定專用是否有違公寓條例規定而無效？ ... 明白「約定專用」之後，接著探討「分管契約」，其乃指共有人間就共有物的特定部分，約定得由共有人各自 ...

#59. 【公寓大廈管理條例】公寓大廈區分所有建物之買賣，若已由建 ...

... 大廈區分所有建物之買賣，若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及其範圍者，當可解釋為係一種共有物之分管契約，具有拘束各該分管契約當事人之效力.

#60. 約定專用部分- 露臺、庭院誰能用？律師談公寓大廈約定 ... - 9I6No

分管契約與約定專用傻傻分不清楚別把「分管契約」與「約定專用; 約定專用是否有違公寓條例規定而無效？智丞法律事務所>公寓大廈法定空地約定專用是否有違公寓條例規定 ...

#61. 債權- 維基百科，自由的百科全書

此亦為債權物權化的表現，因為共有人間自己定力的分管契約僅為一種「債權」契約 ... 登記未塗銷前，登記名目人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

#62. 共有物處分關係 - 碩豐法律事務所

... 不問該特定部分之占有是否基於分管契約而來，均有將之交付於受讓人之 ... 並已依法移轉所有權登記時，他共有人不得主張該買賣契約為無效而塗銷其 ...

#63. 默示分管契約之要件 - 國鼎事務所

當共有土地或房屋時，各共有人並未訂立書面，而各自劃設使用範圍而為使用、收益，亦不干涉其他共有人使用、收益，共有人間是否能主張有分管契約存在？何謂默示意思表示 ...

#64. 從債權物權化論土地登記之效力__臺灣博碩士論文知識加值系統

茲有疑問者，租賃契約與分管契約皆係債權，僅得請求特定人為特定之行為，法律復無租賃或分管契約 ... 登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效？

#65. 經濟部所屬事業機構109 年新進職員甄試試題

(A)甲、乙間土地移轉之物權契約，無效(B)甲、乙間之買賣契約，無效 ... 甲、乙、丙共有A地，應有部分各為三分之一，欲約定分管契約將A地分成3區，由 ...

#66. 民法(六) 102年度功名網際模擬會考試題

因自始客觀不能致甲、乙所締結契約無效時，甲應對乙負賠償責任之要件為何？ ... (A)分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者得訴請法院裁判定之.

#67. 全國補習班- 不動產經紀人

租人不必具備處分權，乙與丙之房屋租賃契約固然有效，惟因租賃乃債之關係僅具相對 ... (B)分管契約訂定後，若因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定.

#68. 確認區分所有權人會議不成立等 - 汎得保全社區服務網

除區分所有權人間已有共同一致之約定（如分管契約、約定專用）外，當應由各區分 ... 亦無權干涉或收回，故第一議案決議內容顯然違反民法及公寓法，自屬無效而不成立。

#69. 107年公務人員高等考試三級考試試題

乙明知甲之年齡及甲未得父母同意，因此甲乙間租賃契約無效 ... 分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者，得訴請法院裁判定之. 分管契約應經全體共有人向地政 ...

#70. 墓園買賣契約書

第六條:土地使用與分管約定 ... 五、甲方同意依本契約書所載之本墓地編號所定位置及面積為準為分管使用,不得逾越使用範圍 ... (本契約書未經本公司蓋契約驗證章者無效).

#71. 頂樓平台有違建是否可以訴請法院要求拆除？ - 政理法律事務所

#72. 工業總會服務網-- 債權物權化之立法與造法依據

... 登記名義人就其土地所為處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效，即對債權人（ ... 民國98年1月23日公布修正民法第820條及增訂826條之1前，分管契約之債物權化， ...

#73. 頂樓違建問題-已查過過去文章 - 中小企業法律諮詢服務網

(三)分管契約約定各自占有、使用、收益其使用範圍如果有分管契約約定各自 ... 所以而後他樓住戶所有權人如提出頂樓之使用權告訴為無效,因過去他樓住戶 ...

#74. 從近期重要民法實務見解看國考出題趨勢

焦點十七共有物上有分管契約得分割共有物..........................................33 ... 生「時效中斷」，使以進行之期間，全部歸於無效，將時效重行起算。

#75. 公同共有繼承- 未成年子女與其法定代理人同為繼承人時

公同共有依法律規定或依契約，成公同關係之數人，基於其公同關係，而共有物者，為 ... 處分，惟依該處慣例，可由各房房長或多數族人議決代為處分時，亦不能謂為無效。

#76. 買房子簽約！你的分管契約也簽了嗎？ - 互助法拍不動產

不過，購屋民眾別以為這樣由「建商代替房屋產權共有人」簽訂的分管契約是無效的，因為最高法院曾經做出判例指出，契約固然要當事人互相表示「意思 ...

#77. 共有相關問題及土地登記相關司法實務

三）土地登記規則配合民法物權編增訂分管契約登記公示制度，亦於民國 ... 視為自始無效之法理，亦或是參照行政程序法第118條違法行政處分經撤銷後，溯及既往失其.

#78. 第四節共有 - 中山地政事務所

又如在共有物訂有分管契約之情形，共有人就其應有部分設定用益物權，將其分管部分 ... 人不得主張該買賣契約為無效而塗銷其依法所為之登記（65台上853、68台上3141）。

#79. 不動產委託銷售定型化契約應(不得)記載事項暨成屋契約簽訂實務

(一)中央主管機關公告定型化契約記載事項違反者契約無效。 ... 2、公寓大廈之共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別 ...

#80. 錯把「分管契約」當「約定專用」? - Double House買賣租賃聯盟

按「分管契約」與「約定專用」，是二種不同的東西。 ... 項係效力規定，而逕認該分管契約違反公寓大廈管理條例第58條第2項規定而無效（這是本案住戶第 ...

#81. 【司法走廊】購買土地建屋居住屬於有權占有不得要求拆除

... 年與陳先生的父親簽訂土地買賣契約，由陳父親將分管的土地出售給我父親， ... 物的特定部分，買賣契約並非無效，僅對於其他共有人不生效力而已。

#82. 管委會可以隨便動我的大樓車位嗎？ - 林明忠不動產專門律師

所以實務上關於從建商處取得的停車位，通常屬於上述條文所成立的分管契約）。 ... 從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則即使有區分所有權人會議 ...

#83. 契約公證效力- 峰嶺隨筆講古時間

租賃契約公證; 契約效力民法826 1vJ349 PTT 網頁版> 課業民法物權分管契約效力 ... 權處分行為物權行為無效但是丙仍得依善意取得規定取得A物之所有權，但契約行為無效, ...

#84. 兒子女兒能否在父母尚健在時，預先協議分配父母死後遺產？

「上訴人與被上訴人均為某甲之養子，於養父母健在時預立分管合約為財產之瓜分， ... 衡諸我國崇尚孝悌之善良風俗，既屬有違，依民法第七十二條，該契約即在無效之列。

#85. 民法1-100錯題 - Quizlet

第820 條（共有物之管理）(分管契約)係指共有人間約定各自分別有共有物之特定部分而為管理 ... 甲未與丙為借貸/抵押權設定之合意，無債權債務關係/抵押權設定契約無效.

#86. 不動產經紀人|歷屆題庫|98年|民法概要

(B)乙可以契約無效，主張甲的占有電腦為侵權行為，而主張回復原狀的損害賠償責任 ... (A)分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者得訴請法院裁判定之.

#87. 法律常識-談「土地分割」與「遺產分割」|台中張思涵律師

... 內不能請求分割或定有分管契約(例如本例A、B約定使用管理之時間就是分管契約) ... 時未通知A是否優先承購，若該土地已移轉登記予D，A亦不可主張移轉登記無效，僅可 ...

#88. 有時候會約定屋頂平台由頂樓住戶使用管理

... 會約定屋頂平台由頂樓住戶使用管理，此性質屬於共有物的分管契約，惟 ... 而無效，其他樓層住戶仍可循前述途徑，請求將頂樓住戶搭蓋之違建拆除。

#89. 每週實務見解｜侵權行為中，「保護他人之法律」的判斷

... 人之保單可稽（一審卷二第37至39頁），不致因欠缺保險法第16條規定之保險利益，而使保險契約無效，上訴人尚無不能為陳甘鳳投保傷害保險之情形。

#90. 準公同共有關係裡之權利行使以債權與股份表決權為例

法第828 條第二項規定，以全體準公同共有股份權人成立分管契約為之，不. 能成立分管契約者，則得以多數決為之。 ... 物應有部分之處分即法律上不能，且因此無效.

#91. 建商與個別住戶簽定之書面協議，是分管契約？對於約定專用部分

明白「約定專用」之後，接著探討「分管契約」，其乃指共有人間就共有物的特定部分 ... 之共用部分，約定供特定區分所有權人專用者，則係違反強制或禁止規定而為無效。

#92. 公共空間看得到用不到 - PeoPo 公民新聞

【新聞疑義1456】錯把「分管契約」當「約定專用」? ... 條例第58條第2項係效力規定，而逕認該分管契約違反公寓大廈管理條例第58條第2項規定而無效（這 ...

#93. 頂樓加蓋就算花錢買，還是算違法？地檢署檢察官解惑 - 今周刊

然而要提醒大家一下，縱使其他住戶同意你使用屋頂平台，使用上也不能違反行政法規，若有違反（例如是違建），這個分管契約也會因為違反法令而無效，既然 ...

#94. 分管契約實例 :: 違規食品報馬仔

分管契約是共有人就共有物之使用、收益或管理方法所訂定之契約，而共有人請求分割共有物，應可解釋為有 ...,共有土地分管契約書及分管圖(範例).一、土地標示：斗六市大崙段 ...

#95. 法院公證租賃契約無效房客被迫拆屋還地－民視新聞 - YouTube

法院公證租賃契約無效房客被迫拆屋還地－民視新聞 ... 法律潮流│共有物分管之相關爭點與拆屋還地訴訟介紹(一)│燕齊（蔡皇其律師）.

#96. 共有土地、共有建物之處分、管理、分割與糾紛案例

三、分管契約之效力、契約當事人將應有部分讓與第三人之效力 ... 購買權僅債權效力，倘買賣已發生物權變動效力，其他共有人自無主張買賣無效之餘地.

#97. 分鬮書法律性質為何？是否得以之作為共有物之分管協議？

分鬮書之性質及與分管契約之區別？按台灣舊慣， ... 鬮書既為分割遺產之協議，須經全體繼承人同意，始生效力，將部分繼承人除外之協議為無效.

#98. 債法總論：債權相對性原則與例外 - 賴川、祁明

例如：所有權移轉不破租賃（民法第425條）、分管契約登記（民法826條 ... 買賣契約，並不會因為預告登記而無效，理由在於，基於債權相對性原則，丙本 ...

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