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加強磚造缺點 在 Re: [請益] 怎麼判斷家裡的房屋是RC結構還是加強磚造? - civil 的推薦與評價
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加強磚造缺點 在 [請益] 透天厝建商說是全RC,但浴室隔間是磚造? 的推薦與評價
大家好,
我是第一次買房,近來在中部鄉下看透天厝。
目前知道全RC是指外牆隔間樑柱都是RC;加強磚造是磚牆,用鋼筋混凝土加強樑柱。
但現在有遇到以下兩個建案,因此想上來請教大家。
A建商:
建商起初說是全RC,我再跟建商問了一次,是全部隔間牆都RC嗎?
建商改口說浴室隔間牆是磚造。
我問理由是甚麼?
建商說因為外牆蓋好後,浴室那邊就不好施工,料不好進場,RC的工人嫌麻煩不願意做。
B建商:
這個建案是先前就接觸過,建商先前同樣告訴我是全RC。
我後來自己去工地察看時,發現它一樓浴室正好有工人在疊磚牆。
看到這裡忍不住想上來問大家:
1.只有浴室隔間牆用磚造的理由是什麼?
我覺得房間隔間都能用鋼筋了,為什麼偏偏浴室的就不能?
嫌外牆蓋好後浴室不好施工,那為什麼不要像房間隔間一樣,
一開始就把浴室隔間的鋼筋也立起來?
A建商的說法也包含工人嫌麻煩不願意做,那其實表示不嫌麻煩的話是能做到的吧。
明明能做到卻不做,到底理由是什麼?單純想省成本?
畢竟我不是蓋房這行的,可能是我想法太單純,不知道有沒有明白工法的人能解釋一下?
2.號稱全RC的房子,其實浴室隔間牆是磚造,這是業界的常態蓋法?
還是中部建商才會這麼做?
3.先前也看過不少預售或是已蓋好的成屋跟我說是全RC,
若我今天在以為是全RC的狀態下就這麼跟建商簽約,
且合約寫明全部RC或是有留下廣告宣傳單寫全RC,
後來才發現浴室是磚造,那這樣會如何處理?
建商會得折價賠償還是?
4.這樣的房子以後可能會有哪些問題?
例如以後遇到大地震,浴室隔間牆可能會先垮?
小地震造成防水層裂縫,磚的透水度較高,以後這面牆較容易壁癌?
新人看房有很多不懂,先謝謝大家指點。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.36.235
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548223053.A.D4F.html
我更想知道的是為什麼偏偏浴室隔間不能用RC?
還有為什麼建商可以說自己"全RC",但浴室偷偷用磚牆,這樣不算廣告不實嗎?
A建商在我再次確認時有自己老實講,但B建商就沒有說。
若我一開始直接就跟B建商買了,發現之後真的會有種受騙的感覺啊....
相信很多消費者也都會以為建商講的全RC就是全部鋼筋混凝土,
屆時誰會理磚牆好不好,
他們就是認為自己花比較多錢買到的房子不該出現磚牆,這樣不會有糾紛嗎?
※ 編輯: loveporins (101.10.36.235), 01/23/2019 14:22:31
希望懂工法的人能解釋一下為什麼"只有浴室隔間不能做RC"。
當初跟B建商談價時,B建商就跟我強調:
"我們隔間牆都是RC,所以成本比人家高很多,無法再降價"什麼的。
對一般消費者來說,聽起來確實像是所有隔間牆都是RC呀~~~
畢竟不管是"承重隔間牆"還是"非承重隔間牆",統稱都叫"隔間牆"。
抱歉,我也不想玩這種無聊的文字遊戲,
只是首次買房,光是坪數裡就有公設雨遮陽台的一堆眉角,
所以對建商的說法不敢不謹慎。
※ 編輯: loveporins (101.10.36.235), 01/23/2019 14:45:35
三樓的房間牆是還貼著木板材,
因為建商說隔間牆都是RC,
所以我沒注意看板材裡是磚還是鋼筋,
第二次去才看到只有浴室牆在砌磚。
我也有考慮加強磚造的房子。
浴室管線維修這個答案太棒了,
比A建商說的料不好進、工人嫌麻煩還要正當多了,
感謝解惑。
※ 編輯: loveporins (101.10.36.235), 01/23/2019 15:38:48
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