【都市計劃專案小組】第20次會議簡報
首先感謝蔡榮峰議員、戴寧議員、孫貫志議員,共同參與本次都市計劃專案小組會議。
感謝都發處黃處長,和所率領的都發處團隊,針對台鐵高架化後,嘉北車站都市計劃變更進度、後火車站市地重劃進度、民族國小旁停車場都市更新案進度、民族路就燈會區都市更新案進度、爭取納入台南科學園區計劃進度報告、都市更新自治條例修訂進度,等六大主題,準備的專案報告內容,圖表清楚,一目了然,方便民眾理解。
唯一美中不足的地方是,請都發處加註進度時間的甘特圖,會更能方便民眾理解。
感謝都發處黃處長,針對第一個單元台鐵高架化後,嘉北車站,以交通為導向的都市計劃變更進度,補充說明,目前才整體規劃,分期開發的原則,要首先完成第一階段,嘉北站特區開發,才能夠進行,第二階段,以交通為導向的區段徵收
計劃。
因為,第一階段,嘉北站特區,取得私有土地,所有權人同意書進度無法掌握,因此,嘉北車站整體都市計劃變更進度,快則,今年就可以開始,最慢到116年,115年高架化工程完成後,就會開始實施。
進度的快慢,完全取決於第一階段的進行時程,第二階段,就可以比照湖子內區段徵收成功案例,快速進行,完成都市更新計劃。
第二,後火車站市地重劃進度,已排定今年2月20日,完成內政部都市計劃車站特區的市地重劃範圍和專位審定(就是審定協議價購的土地價格),即可依法進行,後續市地重劃的法定程序。
第三,民族國小旁停車場,都市更新案,為了保留未來開發完成後,繼續提供市民朋友游泳需求的游泳池設施,也分成兩期招商,第一期,包括教育部、國產署、嘉義市政府、嘉義縣政府,和私人土地1348坪,先行辦理招商。第二期,將近3000坪的土地,將要求開發商,納入游泳池設施,進行民族國小旁停車場都市更新案。
今年100年辦理完成第一期都市更新計劃的公告招商,第二期進度,要根據第一期完成的招商速度而定。
第四,民族路就燈會區都市更新案,確定在今年1月20日,內政部都委會專案小組審查,已經完成第三次的專案審查,預定3月31日提交內政部都委員會審定,目前已經請國防部同步擬定共同開發招商文件,市政府工務處和地政處,也已經配合進行工程規劃和市地重劃相關配套和準備措施,盡速完成嘉義市新興商業區的都市更新計劃。
第五,針對爭取嘉義市納入台南科學園區計劃,將分成三個階段,第一個階段,是推薦爭取的候選基地選定。第二階段,是針對候選基地的適宜性評估。第三階段,是決選基地的優劣序列評比,申請內政部都委會都市計劃變更。
第六,地方政府配合都市更新,八項子法和配套措施,已經列入工作流程,進行修訂中,會繼續追蹤列管。

同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過62的網紅蔡旺詮,也在其Youtube影片中提到,去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠...
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【一日議會】都市計畫專案小組會議 第20次會議直播(1643)
首先感謝蔡榮峰議員、戴寧議員、孫貫志議員,共同參與本次都市計劃專案小組會議。
感謝都發處黃處長,和所率領的都發處團隊,針對台鐵高架化後,嘉北車站都市計劃變更進度、後火車站市地重劃進度、民族國小旁停車場都市更新案進度、民族路就燈會區都市更新案進度、爭取納入台南科學園區計劃進度報告、都市更新自治條例修訂進度,等六大主題,準備的專案報告內容,圖表清楚,一目了然,方便民眾理解。
唯一美中不足的地方是,請都發處加註進度時間的甘特圖,會更能方便民眾理解。
感謝都發處黃處長,針對第一個單元台鐵高架化後,嘉北車站,以交通為導向的都市計劃變更進度,補充說明,目前才整體規劃,分期開發的原則,要首先完成第一階段,嘉北站特區開發,才能夠進行,第二階段,以交通為導向的區段徵收計劃。
因為,第一階段,嘉北站特區,取得私有土地,所有權人同意書進度無法掌握,因此,嘉北車站整體都市計劃變更進度,快則,今年就可以開始,最慢到116年,115年高架化工程完成後,就會開始實施。
進度的快慢,完全取決於第一階段的進行時程,第二階段,就可以比照湖子內區段徵收成功案例,快速進行,完成都市更新計劃。
第二,後火車站市地重劃進度,已排定今年2月20日,完成內政部都市計劃車站特區的市地重劃範圍和專位審定(就是審定協議價購的土地價格),即可依法進行,後續市地重劃的法定程序。
第三,民族國小旁停車場,都市更新案,為了保留未來開發完成後,繼續提供市民朋友游泳需求的游泳池設施,也分成兩期招商,第一期,包括教育部、國產署、嘉義市政府、嘉義縣政府,和私人土地1348坪,先行辦理招商。第二期,將近3000坪的土地,將要求開發商,納入游泳池設施,進行民族國小旁停車場都市更新案。
今年100年辦理完成第一期都市更新計劃的公告招商,第二期進度,要根據第一期完成的招商速度而定。
第四,民族路就燈會區都市更新案,確定在今年1月20日,內政部都委會專案小組審查,已經完成第三次的專案審查,預定3月31日提交內政部都委員會審定,目前已經請國防部同步擬定共同開發招商文件,市政府工務處和地政處,也已經配合進行工程規劃和市地重劃相關配套和準備措施,盡速完成嘉義市新興商業區的都市更新計劃。
第五,針對爭取嘉義市納入台南科學園區計劃,將分成三個階段,第一個階段,是推薦爭取的候選基地選定。第二階段,是針對候選基地的適宜性評估。第三階段,是決選基地的優劣序列評比,申請內政部都委會都市計劃變更。
第六,地方政府配合都市更新,八項子法和配套措施,已經列入工作流程,進行修訂中,會繼續追蹤列管。
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👩🏫👩🏫保護買方 台南加強「#預售契約稽核」🏠🏠
#台南市 近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵,包含 #中國城暨運河星鑽區段徵收、#平實營區市地重劃、#南台南副都心區段徵收、#永康砲校創意設計園區區段徵收、#沙崙智慧綠能科學城、#市立美術館、#市立總圖書館、#台南都會區北外環道路…等,加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒,皆讓南市房市買氣活絡,推案也持續增加。
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南科 區段徵收 圖 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳貼文
去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。
運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。
南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
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說真的啦 要解釋現在這狀況 不會只有一個因素
以前科技業還沒起飛 美國沒撒這麼多錢 重劃區沒這麼多
台灣大概就只有台北市高社經地位 中南部各自縣市一些老家族有錢
整個社會都窮窮DER 相對剝奪感低
不過整個台灣賺錢節儉能力在國際算是強的
整體財富算是一直上升 年年都賺國外的錢回來
會覺得自己窮 不夠用 那是因為 抖音IG FB 廣告行銷 都太頻繁
導致人人都想把生活水準拉到前面5% 10%
網路普及快速 高清影片氾濫 導致常在捷運站聽到 明明就一個路人甲
開口閉口就是前面10%財富的人在做的事
房價一直都是她媽結果 是因為大家賺錢了 房價才有辦法提升
整個國家要是越來越窮 一直虧空
怎可能整個台灣從頭到尾都在漲
要先界定清楚 這30年來 我們是一直在賺錢
那好 問題就出在分配嘛
這就跟個體因素有關了
90%的人是安於現狀的
即使他未來都清楚了解了 依然不想動 不想改變
人性就是這樣 懶又爛
記不記得 大概10年前 景氣不好的時候 超瘋考公職
明明考公職 一輩子能領多少 大概都算得出來
然後整天夢想開進口車 住大房子
眼高手低現在真的是嚴重到不行
怪了 你路上問問
你抓一個4 5年級生 有多少錢 然後請問你有摘星之旅嗎
再問一個7 8年級生
嚇死人 7 8年年級生 星星擊墜數比老人還多
說穿了 都是自己爛啦
濫到骨頭裡 廢物聚一起取暖
不信喔
我再舉個例子 健身工廠知道吧 這是吃到飽的
如果正常來說 充分使用 早就該倒了
我記得單點好像1000以下 我之前全國也才1288
你一周去個20次 一次3小時
每天都去洗澡吹冷氣裝水運動
要是每個都這樣搞 他早就倒了
事實是啊 辦了會員之後 7 8成的人 一個月可能去不到10次
要是每個都跟我一樣 一個月至少20次 一次至少3小時 又不買課 那早就掰了
房價現在最大問題 就是蓋太少
碼的 當初各種法規出來就講了 全部都在減少供給
這種風騷操作 一輩子沒見過 送頭送到飽
智障空軍 腦破仔們 只會說 ni484 怕惹
政府治房價 像是鯀一樣 一直用堵的 真是腦麻
你需求就是擺在哪 除了大量供給 沒其他招
看看蛋價 是不是便宜了 雖然回不去 不過還是比那時候便宜啊
怎解決的 靠大量供給啊 處理蛋價就知道 處理房價就不知道
結論是這樣
台灣這幾年有遠見 勇於轉行的 有創業賺到錢的
發現房子稀缺性這問題
本來整體國家賺到的錢 因為個體差異 人生選擇 機運 本來就分配不均
這批人平均來說 比較高瞻遠矚 不會整天人生醉生夢死 或者左膠戰魂
透過股票 房產 更槓桿化的去擴大差距 變得現在這種社會氛圍
台灣賺進來100 有錢人拿走80 一般人20
再透過槓桿透支未來拿走240就變成240對上20的差距了
然後笑貧不笑娼社會風氣透過網路更嚴重
賣淫的 殺人的 只要為了錢 什麼事都幹得出來
沒救 GG
打D4先
不過真的老了拒絕學習 才30級就不太想玩 還回去開D3刷兩場 XD
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