【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
台中 房仲 ptt 在 [心得] 台中買房看房心得筆記1 寫在畢業文之前- 看板home-sale 的推薦與評價
聽說批踢踢買房畢業要寫心得文 但是有很多東西想寫在心得文之前
買房是人生中數一數二的大事。但我自己的人生體驗是：越是人生大事，越是伴隨著混亂
錯誤的資訊與各方參與者的情緒。你仔細想想：填志願、就業、理財、戀愛、婚姻、生育
、買房……這些都算人生大事，但是上述這些事都是最容易出現混亂資訊的場域。
新聞報導會有業配，有各家立場。翻一圈什麼房ｘ觀測站/好ｘ網/ｘｘ地產王/數字房屋
交易網……同一個區域一下喊漲一下喊跌，幾乎要懷疑這些平台精神分裂。
網友、朋友、親人給予資訊的時候都是憑藉著自己的人生經驗。但是意見提供者的家庭背
景/年齡/工作/性格處事/資金運用……都與你不同。很多意見根本無法參考。尤其長輩給
予的意見，會有很多時代因素，或者是對於子女人生的控制意圖。
以下分享的都是我個人買房看房的經驗，僅供參考：
#買房推薦書
市面上多數的買房書都是講如何買房投資，而非買房自住。找尋的時候請注意方向。SWAY
的黑心房仲系列很有名氣，我自己看完了之後覺得……微妙。覺得鼓動了很多恐懼的情緒
，會讓人覺得買房過程很可怕。但是真得能用到的小招數也不是沒有。可以借，或者買二
手。
黑心房仲系列博客來購買
黑心房仲，黑心建商READMOO購買
有一本我更推薦的是：第一次買房就上手
裡面講了比較多我認為實用的東西。估算財務負擔，地段挑選，確認自己的需求，如何確
認社區好壞之類的方法。後面甚至講到文件的準備，交屋的注意事項。這些東西網路上其
實都找得到資料跟建議，但是網路資訊終究是片面零散的東西，而且很多大談買房的網站
其實都是房仲OR叫你加入什麼炒房社團，聽什麼名師教學。混雜資訊過量。我建議是可以
買一本來看。甚至要做筆記想清楚自己的需求，腦袋裡面跑一個虛擬流程之後開始看房會
比較有概念。
#買房條件以什麼為主？
雖然上面那本第一次買房就上手會提到，但是我真的很想強調。買房的時候要考慮到的條
件真的太多！價格？學區？生活便利？離工作場所近？各種狀況之間都會互相推拉，所以
你一定要訂出一兩個絕對不能變動或者只能小幅度變動的主要條件。不然太多條件真的考
量不完。
雖然搬家很累，但會建議租屋一族趁租屋時期多住過幾個地方，多住幾個類型的房子。住
過多一點的地方，你才會更確定自己要什麼樣的房子。更好的是租住在你想買房子的那個
區域，甚至租住進那個社區。你會無比清楚這個區域的優劣好壞，甚至有機會不透過仲介
買到房子。
#找房前的條件清單
整篇文章我覺得最重要的就是這個清單分享，能回答出這個清單你就已經好好想過一遍了
。(這是專業房仲交給我的詢問清單，後來看到好幾個房仲也在用這份。)
購屋條件檢查清單：
*房型格局
A套房
B兩房
C三房
D四房或以上
*設定購買的房子地區
(這邊說的是行政區而不是縣市)
*透天/公寓華廈/電梯大樓
公寓：指６樓（含6樓）。公寓依法不強制裝電梯，加了電梯會在廣告中寫名電梯公寓。
華廈：指7樓以上、11樓以下，依法必須設置電梯。
*透天類型
A.社區型透天(有管理，土地有持分)
B.臨路/獨棟透天(要自己丟垃圾)
C.新加坡式(一樓為車庫)
D.有地下室車庫(為社區型，有車道可進出)
5.預算範圍
(不要一直加一點加一點。預算要考量房貸承受力，考量生活準備金，考慮生活品質等等
。建議試算過才來決定預算而不是先去看房。)
6特殊需求
A.透天可停幾台車
B.有無孝親房
C.有無風水需求
D.不要低樓層(如2.3.4樓)
E.不要頂樓
F.座向問題(不要朝西，不要朝北之類的)
G.特定建商(要某家建商，不要某家建商之類的)
H.公設要求(有些人會希望有健全的公設，有些人看到游泳池就覺得是錢坑)
#找到正確的房仲很重要
*用清單過濾房仲
甩出上面的那個清單，然後看仲介餵給你什麼房源。如果仲介給你的東西都不是你要的位
子，你要的預算範圍。你就知道仲介根本只是在丟出手上存貨，隨意亂砸看哪個能恰好砸
中你。如果這個仲介讓你覺得不夠專業，氣場不合等等。不要浪費彼此的生命，立刻換。
因為找房很痛苦了，不需要一個幫不上忙的房仲增添痛苦。
*網路房源要注意
591跟樂居這兩個網站都很好用。上面都可以看到某社區裡面還有多少正在掛出來賣的房
子。有時候你中意的社區房源看起來好像很多？但仔細一看，你會發現很可能是同一個三
樓重複張貼了好幾次。
房源沒有帳面上多也就算了！比較討厭狀況是看到一個絕佳物件！約好房仲之後房仲會突
然跟你說：「那間賣掉了！要不要考慮另外同社區或者隔壁社區的這一間？」
「這間還沒有登上網路喔！不要讓你白跑特別帶看一下。」
發生幾次後我就發現那種絕佳好物件疑似是”帶路雞”商品，把人勾進來而已。這樣的房
仲其實我就會建議不要繼續浪費彼此時間了……
*請房仲替你做功課，實地看屋前預習一下
有些房仲到了現場是對著手上的單子開始重述，更專業的房仲到現場就會發給你一張單子
寫滿房屋坪數，屋齡，公設，平面圖等等細節。如果可以，我會建議你出發前就跟房仲拿
到這張單子，然後可以上網預習一下，等等要問什麼問題。有時間甚至把周邊的環境
google上看一看。
附近有學校？學校打鐘的聲音會不會影響到你？附近有公園？是哪種類型的公園？如果是
很受歡迎的親子公園或者寵物公園，假日會不會有噪音問題。準備好問題到現場才不會浪
費時間，看了屋子卻不知道自己要問什麼。
關於房屋本身像是我會問：有留全熱器的交換的孔洞嗎？(目前有些新房子會有，有些不
會。這個要另外打孔問題太麻煩。全熱交換的過樑器效能又有疑慮。)
我也遇過看得到公園的景觀房。房仲大力推荐，說雖然是公園第二排但前面是低矮建築，
所以等於是公園第一排！可是前面的低矮建築是幼兒園，我心中警鈴大作。
之前聽過有在做土地經營買賣的友人說：「台中人最喜歡養地的三大建築：汽車旅館，幼
兒園，月子中心。」(餐廳也算一個，但餐廳不是最受歡迎的選項。因為餐廳還需要考慮
交通人流，但是汽車旅館跟幼兒園都是人們願意花費車程抵達的地方。)
我當時就問房仲：「前面幼兒園的地賣掉了嗎？」房仲告訴我不要擔心，地主跟幼兒園中
間有長約。我沒有買那個房子，之後就在無意間看到該幼兒園可能出售的消息。
#遇到特別低價的房子
通常說法是周轉急用所以低價出清，但請千萬不要相信。如果查到是死過人的凶宅就算了
，更怕的是隔壁住了一個比鬼還兇的惡鄰。凶宅還有人要買，隔壁有活著的厲鬼可沒有人
想買。
活人永遠比死人可怕。
死過人還有機會找到記錄，惡鄰反而不一定。建議真的要下手前跟巷口早餐店老闆娘套交
情，或者是去派出所打聽一下。尤其警察大哥們最清楚哪邊有他們要常常上門調解的惡鄰
啦！
#中古屋卻有部分是全新的裝潢
建材商說過一句讓我嚇傻了的話：「全新的裝潢意思是全新的壁癌。」
中古屋如果出現一小部份全新的裝潢，說法常常會是：「已經裝好了結果家人有原因不住
。」但事實很可能是出現壁癌但屋主不打算處理，只是用裝潢去掩蓋問題。這不見得是房
仲的問題，但請各位看房的時候多加留意。
#稍微做一點裝潢與室內設計的功課
房子看多了，你會比較有感覺。有機會可以做一點裝潢與室內設計相關的功課，在看中古
屋的時候會比較有辦法去思考，去想像眼前的老舊裝潢要怎麼修改。不會因為眼前看起來
很可怕的狀況而忽略了房子本身的潛力。
#找到好房的唯一方式是多看
很累，超級累。但只能多看。看多了，房子好壞跟區段價格高低你會越來越有感覺。同時
你要一直告訴自己：告訴自己完美的房子不存在，合適的房子比較重要。有前輩對我開釋
：什麼時候你會知道自己看房的功力足夠了呢？就是當你覺得這個房子可以下手而還沒下
手的時候，迅速的被人買走了。這樣的狀況發生幾次之後，你就知道自己的眼光差不多了
。
不過這種測驗招數，在目前台灣的房市狂潮中似乎喪失了準確度。尤其我身在的地方是房
市熱度據說僅次於竹北的台中戰區。
下一篇，來聊聊預售屋怎麼看，怎麼買的心得。
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