前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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【名與利】(文末有彩蛋)
據說乾隆皇帝下江南,到了鎮江的金山禪寺,由住持法磬禪師作陪,站在山頭上欣賞長江的風光。乾隆看見江上熙來攘往眾多的船隻,問法磬禪師:「長江一日有多少船往來?」
法磬禪師說:「只有兩條船往來!」
乾隆不解的問:「你怎麼知道只有兩條船呢?」
法磬禪師說:「一條船為名,一條船為利!」
這社會定義的成功,就是名跟利,得到歡喜,求而不得就憂愁,年輕時我也追逐名跟利,畢竟有名有利,就能證明自己、肯定自己,也能光宗耀祖,然而擁有了一些成就後,開始覺得人生不只是名利場,更多時候是想回饋與幫助弱勢,這次捐出去的六萬,不是業配所得,但我覺得自己在工作上能順風順水,除了自身的努力外,也得到很多人的幫助,因此我願意拿出這筆錢回饋給弱勢家庭,希望他們能安度生命的暴風雨,也藉此表達我對社會的感謝,當然也跟以往一樣,我捐給帳目清楚的「蘋果日報慈善基金會」。
接著要來說說彩蛋了,我在南部買房時,裝潢時因為手上沒太多資金了,比價了非常久,找了ptt上評價很高又很便宜的設計師或者包商,報出來的價格都讓我吃驚,後來,我終於找到一個價格很公道的木工師傅,我在毫無監工下,得到很滿意極優的成品。
我曾寫過一篇文章提到這事情,當時有粉絲私訊來詢問,我給了木工師傅的電話,一兩年過去,粉絲還特別寫訊息來感謝,說這個師傅真的很讚,讓我有勇氣把他推薦給大家,在經得他同意後,我要來公布電話了,但我強調一下,他人在屏東,因此台南、高雄、屏東的粉絲可以試試看,中部、北部的粉絲你們可以問問他願不願意,最近我台北的家要裝潢,我也是拜託他,他居然同意了,這真是嚇死我了!我要強調,我都有付錢給他,也沒談過折扣,由於他只是個木工,不是設計師,因此我是網路上找了很多照片給他看,他就能做出一樣的作品,價格當然也因此合理許多,他的名字是陳昭良,電話0909120510
如果你們以後有需要,不要再私訊問我,就點圖片區找有螢光筆捐款的照片,就可以找到了,我不想回覆訊息到往生,謝謝啦!
#非常謝謝粉絲的點讚與分享,我會繼續當個好人,不讓你們失望
黃大米 Instagram: https://bit.ly/2PVpv3U
台北 設計師 推薦 ptt 在 白色夢幻-Yuki新娘秘書/整體造型 Facebook 的精選貼文
完整文章:https://yukimakeup.tw/wedding181223/
這次的新娘是個謹慎細心的人
對於新娘妝感、造型的每個小細節都相當注重
在妝容分成了很多的小重點給我,讓我知道他的喜好即要求
膚質部分
妝感希望水光肌,不要肌膚表面明顯顆粒感,及凸顯粉刺白芝麻等問題
眼妝部分
希望看起來眼睛大又有神,眼神溫柔,不要強調鳳眼
想要睫毛根根分明,向外綻放,真假睫毛固定在一起,不要兩層。不喜歡照相遠看眼睛黑黑的一團
眉毛部分
喜歡自然彎曲,溫柔婉約粗細適中的眉,不喜歡太粗太平的韓式眉
膚色部分
喜歡看起來明亮偏白,立體不誇張的水潤光和修容。
唇妝部分
除非搭配造型不然較不喜歡過霧顯唇紋的產品
希望能夠持色且能夠蓋過暗沉唇色,顏色選擇上不喜歡帶螢光色或芭比粉。其他都喜歡
因為新娘本身皮膚條件相當的好,沒有痘痘或者痘疤,皮膚保水度也相當高
所以想要打造新娘希望的水光肌並沒有太多的問題
新娘本身五官相當深邃,即便是貼上了自然款的根根分明假睫毛,看起來也是相當出色
並不會因為配戴上自然款的睫毛,而讓整體看起來妝容過淡或者過於平凡
只有需要運用眼線調整新娘微微的鳳眼的問題,其餘的問題都相當好處理
為了避免整體看起來妝感過重,遠遠看眼睛呈現黑黑的一團
眼影部分我替新娘選擇了偏橘色的眼影
不僅能夠讓微鳳眼的佩融眼神看起來更為柔和
同時還能夠達到減齡的效果
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擅長清透自然妝感及使用鮮花來做造型
視每位新娘需求來做眼型調整,造型風格自然不匠氣
▪️新秘服務全程跟妝,中途不離場
▪️使用專櫃保養品為每位新娘做妝前的保養以及按摩
▪️新娘頭飾皆為設計師手工飾品,絕無掏寶廉價飾品
▪️嚴選當季花材,將不凋花、鮮花完美運用在造型中
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在為新家準備設計裝潢期間,參考了版上很多前輩的意見,所以希望這次開箱文的分享,
能夠幫到跟我一樣初次接觸設計裝潢,對於打造自己第一個家忐忑不安的朋友們:)
【完工照】
廢話不多說,先上完工照
【重點摘要】
- 台北市 / 1+1房一廳 / 室內坪數約13坪
- 設計+裝潢費(由室內設計公司承包工程):約100萬
- 家具及其他雜項花費:約25萬
- 室內設計公司:郡品室內設計
- 流程與時間(個人經驗):
1. 準備設計需求:1週
2. 尋找室內設計師,溝通設計需求,並完成簽訂設計約:1.5個月
3. 確認平面配置圖>無材質3D圖>上材質3D圖>工程報價:1個月
4. 確認簽訂施工合約>反覆溝通立面施工套圖:1個月
5. 工程(保護>水電>木作>油漆>系統>水電>空調>清潔):3個月
【背景】
身為台中人的我,求學工作期間在台北租了好幾年的房子,考量未來預計會繼續在台北發
展,加上媽媽是台北人,與家人討論之下決定在台北置產一間適合獨居或兩人共住的小房
子。一方面我能將租屋的開銷拿去繳房貸,一方面家人上來也有個落腳處,因此家人贊助
頭期款,我則開始扛起房貸當蝸牛。
新建案去年才落成,因為對在地的室內設計裝潢公司其實沒有那麼了解,所以後來是經由
朋友推薦選定在新北市新莊的郡品室內設計公司。雖然起初對於設計師與案場離比較遠有
疑慮,但拜視訊還有設計師的辛勞所賜,順利在去年完成新家的設計。
【房子格局】
- 新成屋,權狀約20坪,實際室內坪數約13坪(含陽台)
- 建商附地板、衛浴、烘碗機及電磁爐
【找尋室內設計師】:聯繫設計師>溝通需求、提供ACD檔>設計師出圖>決定是否簽約
對於第一次買房什麼都一竅不通的我,一直到要交屋的前三個月才開始緊張想要盡快開始
設計,希望趕在交屋後第一批進場裝潢、入住。受惠於板上許多前輩的分享清楚大概的流
程後,我便擷取各種圖片,將自己對於各個空間的想像,以及喜歡的風格做成了份簡報,
除了讓我更清楚構思出自己要的東西,也希望能幫室內設計師了解我的需求。
風格參考簡報
https://docs.google.com/presentation/d/1fGpi3L-AHLBQxpS5tQt-q-_hDXg2lNtHMyU6qTX3LDE/edit#slide=id.g7c11da14c2_0_125
初步我約了三家室內設計公司,分別是:
- A工作室:建商介紹,設計費最低,接手多個同社區的案子,熟悉格局
- 設計公司B:網路上搜尋,設計費高、獨具風格,過去作品符合期待
- 郡品室內設計:朋友推薦、設計費中等,溝通平易近人但較少過去作品可參考
在與室內設計師們會面時,A設計師給我的圖面中規中矩,加上價格優勢,其實一開始偏
好與他合作;設計公司B很用心提前跟我溝通了很多我這邊該做的功課,但可惜的是出給
我的圖卻有很多「為我好」但忽略我需求的設計。因此儘管對他們過往作品有期待,但考
量預算之下,還是沒有與他們合作。
而針對郡品室內設計,雖然是朋友的台北室內設計公司推薦名單,但其實朋友也只是在社
群平台有關注,並沒有實際合作的經驗,加上當時郡品的作品較少,我一開始是比較遲疑
。沒想到在第一次與室內設計師見面時,他便出了3張圖給我參考,除了我本身的需求,
還提出空間不同利用的方式。最重要的是,他是唯一一位設計師注意到建商留得冰箱空間
可能會造成視線阻礙,並提出解決方式。在被他們的細心驚艷了以後,不久後就決定與他
們簽訂設計合約。
【設計圖面】:平面配置圖>3D圖>討論報價
在繪製平面配置圖以前,為了避免來回溝通容易忘東忘西,我將各空間的需求整理在
google sheet上。除了特定家具尺寸要事先溝通實際圖面才能配合外,也有助於紀錄討論
以及追蹤後續的進度。
設計需求
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19_4DKb5Z-tIP1vbyP5_NPH2ambtCHoLDpq_iu3LcYAk/edit?usp=sharing
由於空間並不大,我主要的需求除了各處要有足夠的收納空間以外,希望廚房區域能有一
個工作/吧台區作為日常使用電腦的地方。客廳區域則要分隔一個和室,平時作為開放性
的空間,但如果親友來的話也可以隔出一個房間作為客房,而架高地板的下方也能作為收
納使用。
正式的平面配置圖在設計中做得比較大的更動,即是前述讓我為之讚賞的重點:由於按照
原本的格局,由玄關轉入客廳時,左方可能為了放置冰箱會遮蔽視線,也較難做空間利用
。為了解決這個問題,並建置我理想中的工作桌,設計師提出了將管線重置,將原有的廚
具區往左移的解法,雖然工程浩大但我認為是很完美作法。(不過如果當初在客變時有事
先考量,可能就能避免管線需要重拉,以及花額外成本的問題)
後續隨著3D圖的出爐,整個家的模樣有了更清晰的輪廓後,開始要決定各處要使用的顏色
與材質、電源燈具的配置等,比我想像中得花上更多時間與設計師溝通。
細節都確認以後,我們才進入工程報價的討論。由於初步報價超出我的預算不少,又開始
評估每個項目是否有其必要性、有沒有替代的方案,例如:書架的隔板原本使用鐵件,後
來改為系統木板;電視牆原本採用石材,後來改為美耐板;建商附的浴室門起初設計為隱
藏回歸門,後來也決定沿用舊門省成本。
不過還是有部份東西為了堅持自己要的風格或實用性,而估了一筆預算去做更動,例如:
選擇使用自己要的木地板及玄關石材地板。雖然多了一大筆花費,但都是事後我蠻慶幸有
所堅持的地方。
【簽訂工程約】
在與設計公司簽訂工程約前,也考慮過找家人認識的承包商施作,希望能盡可能降低花費
。但由於我會在台北/台中兩地輪流居住,平時沒有太多時間監工,也沒信心可以監督承
包商的施工狀況,所以最終還是請室內設計公司協助工程的承包,目標兩個月完成施作。
不過不論由誰來承包工程,在確認報價或是檢視立面套圖的時候,事先討論、確認甚至註
明每個項目的施作工序或是用料品牌需要留意的,避免後續合作上有爭議也無從證明。
【施工】
在施工過程中看著原本3D圖面的設計一點一滴慢慢成形,實在是挺不可思議的。不過由於
我的工作作息,每兩週只有兩到三天能到現場看施作情況,不能時刻追蹤最新狀況。我認
為如果能多花時間自己監工還是比較安心,畢竟自己最了解自己要的細節是什麼,若有什
麼疑問或與先前溝通有出入的地方,才能夠馬上反應解決。
- 原本空無一物的房子,以及建商附的地板、廚具
- 工程初期,施作水電、天花板以及木作工程
- 木作範圍以客廳電視牆、和室隔間為主。正對門面的窗戶設計隱藏門作美觀處理。
- 將原本建商附的廚房器具拆除,準備向左進行移位
- 電視牆後來選擇平價的美耐板進行拼貼
- 油漆工程也在這個階段進場
- 玄關收納區、和式書架、廚房延伸櫃面及臥室衣櫃皆以系統工程組裝完成
- 鐵件師傅協助安裝客廳展示架及吧台上方吊架
- 最後開始舖設重新挑選的木地板,及玄關落塵區的石材地板
- 清潔完畢後,安排進家具
原本整個工期希望能夠抓在兩個月,趕在農曆七月前完成入厝,不過在工期尾聲因為師傅
時間軋不過來,還是延後了半個多月的時間才完成施作。雖然無法早日搬進新家,但後來
想想如果為了趕時間而要求草率趕工、驗收入住可能因小失大,還是按部就班確保工程品
質比較重要。
【驗收】
現在想想,驗收真的是整個過程中很重要的一環。作為外行人我初步驗收其實沒有看出太
多端倪,但後續由有裝潢背景的親戚幫我點出了油漆、矽利康、木工等可以調整的地方,
所以我還是很建議大家能找到專業人士幫忙在驗收階段做確認。
以這次的經驗來說,儘管有部分的工程細節與設計師溝通希望能夠調整,但他並沒有找任
何藉口推託或是閃爍其詞,只要我有提出疑慮的部分設計師都有與我解釋,或是直接安排
後續師傅協助調整,這樣願意負責任的態度讓這次合作也畫下一個完美的句點。而對我而
言,也學習到如果能把工法、工序在事前討論清楚,或是再更積極參與監工、徵詢專業意
見,對於工程的督促和成品品質肯定也會很有幫助。
【後記】
入住至今已經超過一年的時間了,還是不時會因為這個家的環境與設計而感到開心!
1. 留意「客變時間」及「建商附的設備是否有需要提前退掉」,把握機會決定是否需要提早
進行更動。
2. 如果希望能夠儘早入住,務必提早找室內設計師,多留點時間找那個適合你的設計師!
3. 簽訂任何合約或做決定,要仔細留意內容,如果有疑慮還是要尋找專業的人協助。
4. 凡事還是要花時間自己參與設計、裝潢、監工等過程,肯定能少走很多冤枉路。
5. 大家肯定都期待入住新家,但也避免像我一樣曾經想貪快或得過且過。畢竟是日常要生活
的地方,慢工還是出細活,能有最好的品質一定不會後悔。
很謝謝郡品設計,如果有需要大家可以自行上他們網站參考:
https://www.junpindesign.com/
希望能藉此機會幫到正在尋找台北室內設計公司,與對於室內設計裝潢有困惑的大家。也
預祝各位都能順利打造出自己理想中的家!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.124.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1629198727.A.2E7.html
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