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📌📌交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光🏢🏢
受到 #台積電、#聯電 等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，台南市不動產市場表現突出，根據 #地政局 最新統計，第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72％，而近期討論度最熱絡的 #歸仁高鐵特區、#安南九份子 以及 #南科特定區 三大重劃區皆受惠於產業效應，帶動區域房市熱度，其中九份子新推案開價躍上3字頭，位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。
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🌳🌳後疫情時代天然防疫 #台南高鐵特區 綠地環繞🚅🚅
不少購屋族偏愛商家林立的生活圈，但市中心人口密集、街道狹促，想擁有開闊舒適的街廓，開發中的重劃區格外受到追求高生活品質的民眾青睞，像是未來將形成三鐵共構的台南高鐵特區具備精華區機能優勢，亦有低密度、高綠覆率環境，成為質感生活圈後起之秀，吸引 #寶佳機構、#三發地產、#達麗建設、#遠雄建設、#春福建設 等知名建商相繼卡位。
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#在地儀雄讚
鄉親ㄟ~4月20日臺南市議會第3屆第5次定期會進行『專案報告-「本市市地重劃等新開發區域六大管線規劃及施工計畫」』議程，鴻儀向鄉親報告今日質詢重點。
#重新檢討相關自治條例內容
『臺南市道路挖掘管理自治條例』於101年12月18日發布實施後，至今已近9年沒有檢討，而其他六都都有陸續滾動檢討，鴻儀也會在本次定期會正式提案，要求市府針對自治條例現有缺失及窒礙難行之處進行修正，歡迎所有市民們共同參與，一起完善相關法規。
#共同管道鋪設
依據內政部營建署共同管道法§11條規定，新市鎮開發、新社區開發、農村社區更新重劃、辦理區段徵收、市地重劃、都市更新地區、大眾捷運系統、鐵路地下化及其他重大工程應優先施作共同管道；共同管道絕對是一個城市發展的基礎指標，依據台南市地政局的統計台南市公辦重劃區已施作共同管道超過90公里，這是進步指標，但鴻儀還是要求市府，努力推行與督促共同管道鋪設，不能只是做半套的地下化而以，應以如歸仁高鐵特定區的標準，盡可能落實共同管道政策。
本影片連結：https://youtu.be/hN2ShZr2qW8
鴻儀YOUTUBE頻道：https://www.youtube.com/channel/UCzTSZPoIbIrweY2Wb2CyP4w/
＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
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桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
＃青埔＃青埔特區＃桃園青埔
桃園青埔特區由機場捷運三個車站所串聯，是一個面積相當大的重劃區，高鐵桃園站也設在此處，成為一個以綠地住宅交通機能為主的優質生活環境。
本片主以空拍方式呈現青埔的各項公共建設與特色商場為主題，例如桃園國際棒球場、桃園機場捷運、青塘園生態公園、流行音樂露天劇場、書法藝術館、華泰名品城和冠德環球購物中心等等的影像記錄，尤其是冠德購物中心，即將在9月30日起試營運，算是青埔人的大事，也在影片中放上幾張其外觀照片，希望您會喜歡。
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國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。
仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。
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規劃20幾年的高鐵特區終於準備破繭而出 低基期 交通共構樞紐 綠能產業核心◼重點搶先看00:46 歸仁地理位置01:22 歸仁產業特色01:40 歸仁交通& ... ... <看更多>
哈囉大家好， 歡迎收看2023房產新勢力「建案速報」，今天我們要鎖定的區域在台南！台南現在的新話題，包括台南高鐵特區，現在是雙鐵共構， ... ... <看更多>
台南高鐵重劃區 在 [新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看200 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/WGnere
內文：
北市每坪百萬將是常態！
賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元
東森新聞
2023年8月17日 週四 下午3:36
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛
打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，
不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利
多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。
今年上半年房市表現，六都建案戶數僅5.3萬戶，年減14%，總銷金額僅剩9907億元，年減
率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7
月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土
地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
大選撒政策利多 推案往外圍發展
賴正鎰透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾
，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實
施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在
大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。
至於下半年的區域表現，賴正鎰指出台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐
約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，
甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。
另一方面，建商在無地可用又要穩定推案下，只能朝外圍發展，鎖定的區域多落在新北市
新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的
區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下
化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。
房市5大趨勢 房價難見跌
下半年的房市也將出現5大趨勢，首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁
效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三
是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求
增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到
打壓，反而讓商辦市場崛起。
心得：
台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，「
新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」
台北市在交通、醫療、人文素養、教育、還是具有強大世界級水準
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