Joe:「其實以我自己做的研究和統計,台灣人真的是相當富裕的國家,當然,這是平均,不等於所有民眾皆如此。」
安聯集團首席經濟學家Michael Heise博士指出,安聯集團統計,2015年台灣平均每人金融資產為9萬9255歐元、折合新台幣約337萬元,僅次於新加坡的11萬4155 歐元及日本的10萬8660歐元,以資產扣除負債之後的資產淨額來看,台灣每人平均金融資產淨額達到8萬1240歐元、折合新台幣約276萬元,在亞洲國家名列第二,僅次於日本的8萬3890歐元。
截至2016年,台灣市場的保險年成長率7.1%,成長力道不如中國、印尼、越南等國動輒兩位數的成長率,但台灣的保險密度在亞洲排名第三,市場滲透率排名第二,台灣民眾雖然對壽險有高度需求,但家戶投資上仍偏好銀行定存,在民眾的金融資產中,銀行定存就占了4成。
從金融海嘯以來,台灣人的借貸金額不斷攀高,使得台灣家戶負債比(家戶負債佔 GDP 比重)升破90%,在亞洲國家中排名第二高,僅南韓超過台灣,雖然家戶負債金額偏高,但以每人平均資產來看,台灣是亞洲第三富有的國家,呈現「高資產、高負債」現象,新興亞洲市場的「家庭財富」,在過去10年已成長2倍,自2005 年的20兆歐元,成長到2015年的40兆歐元,由於亞洲人均GDP仍不斷成長,預期亞洲市場「家戶金融資產總額」在未來10年中,可望仍會「翻倍」成長,台灣資產負債比為5.5,相對亞洲區的4.4為高,台灣人持有高金融資產,使得台灣家庭對高額負債無須過於擔憂。
http://news.cnyes.com/news/id/3837489
https://udn.com/news/story/7238/2524919…
「台灣家戶資產中位數」的推薦目錄:
- 關於台灣家戶資產中位數 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
- 關於台灣家戶資產中位數 在 價值型投機-阿水心理師 Facebook 的最佳解答
- 關於台灣家戶資產中位數 在 Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎- 看板CFP 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 那麼台灣人財富的中位數6.3 萬美元。 - Facebook 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣好有錢每戶資產達1359萬,統計背後沒告訴你的真相 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣人均淨資產稱霸亞洲!中產階級.小資族無感...|十點不一樣 ... 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣資產排名的情報與評價,MOBILE01、FACEBOOK、PTT 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣資產排名的情報與評價,MOBILE01、FACEBOOK、PTT 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣資產排名的情報與評價,MOBILE01、FACEBOOK、PTT 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣平均存款、台灣資產中位數在PTTmobile01評價與討論:: 台中住宅王 的評價
- 關於台灣家戶資產中位數 在 台灣平均存款、台灣資產中位數在PTTmobile01評價與討論:: 台中住宅王 的評價
台灣家戶資產中位數 在 價值型投機-阿水心理師 Facebook 的最佳解答
人算不如天算的房市
我想今天的建商都會很悶吧,原因是江宜樺的神來一筆。
宣示任內要將大都會房價所得比壓到10倍以下
江說要將大都會房價所得比壓到10倍以下。有兩個可能性,第一,收入提到1.5倍,增加50%,原來收入3萬的人變成4萬五,22K變33K。這個可能性,我直接說,別傻了。
第二個可能性,就是把平均房價拉下來
這有兩個方式
1.目前已有的屋價打到67折。目前台北市的貸款成數大概是8成。房價打折到67折,那表示繳了幾年房貸的人,都白繳了,因為你繳的錢還不如房屋的跌價,把房屋虧錢賣掉,在重新在市場中買還比較划算。再者跌超過兩成,會讓投資客血本無歸,因為頭期款全部被跌掉,銀行會多了一堆銀貸屋,這一定會變成國內資產的腥風血雨。這也不可能。
那就剩下2.用新的住宅拉低平均房價
這個操作方式主要有兩個,第一是大量興建合宜住宅,在郊區大量開發低總價的住宅,另外就是鼓勵建商興建低坪數的房子,來拉低房屋總價。但這兩個辦法都適用低總價來稀釋整體房價,但對於都市中心的房價並沒有太大的抑制效果。
因此我的看法是若江宜樺有放感情、認真的說要降房價所得比較可能的方式就是朝降低房屋總價的方向前進。
但基本上,這對單坪高單價的抑制效果不佳。若要降低炒房引起的單坪高單價現象,降低貸款成數,並且提高非自住者稅率到即使租人也不划算,才會有效。
而我會說房市人算不如天算的原因,除了江宜樺的天外飛來一筆。還有今年建商的329檔期推案,光北台灣就將近4千億,相當於去年與前年的總和。沒記錯的話,應該是歷史新高。
原本這樣推案量,有機會因為服貿通過的預期心理(台灣房價香港化),順利的推到想等陸資來炒房的民眾手中。
現在因為學運,兩岸服貿的通過日程猶未可知,這些大量推案也就跟著懸在那邊。再加上江宜樺的談話,對建商來說,原本到嘴的肉飛了,還被捕了一槍,真是人算不如天算阿~
阿,我突然想到,還有一招可以讓雙北的房價所得比降到10倍,就是讓核四即日運轉...
===
內政部營建署公布「102年第4季全國及縣市房價負擔能力指標」,台北市最高,房價所得比15.01倍,即要15年,持續以63.37%比例支用月所得房價,才能買房子;負擔力持續過低。
營建署所公布的資料中,有關「貸款負擔率」,以「中位數房價貸款月攤還額」除以「家戶月可支配所得中位數。它代表須以多少比例月所得支付房貸,比例越大則負擔能力越低。
全文網址: 北市買房要15年 負擔力過低 | 財經 | 即時新聞 |
https://tw.stock.yahoo.com/news_conte…/…/140421/3/4dyu1.html
台灣家戶資產中位數 在 那麼台灣人財富的中位數6.3 萬美元。 - Facebook 的推薦與評價
根據瑞士信貸(CREDIT SUISSE)的報告,在它《2016年全球財富報告》的數字中指出,台灣人均財富約為17.3萬美元(550萬台幣),但台灣人財富的中位數僅為6.3萬美元。 平均有 ... ... <看更多>
台灣家戶資產中位數 在 台灣好有錢每戶資產達1359萬,統計背後沒告訴你的真相 的推薦與評價
主計總處:2021年平均每戶資產達1359萬主計總處今(27)日公佈最新國富統計,2021年底家庭 ... 但是我看到的其他數據顯示「中位數」財富每人只有2百萬 ... <看更多>
台灣家戶資產中位數 在 Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎- 看板CFP 的推薦與評價
國富報告
最新就2020而已
我比較期待2021和2022的
這個是平均資產
再來我們用家戶所得中位數
和家戶所得平均數去看
就可以推測去家戶資產中位數
可能的範圍
可以推估約1369萬
1370/2=685
理論上可以當作
個人工作中位數年
住在中位數區域
領著中位數薪資
的人的淨資產
再來這是2020年
中位數房如果用全台灣中位數單價去排名區域
大約是非六都市區
園區旁郊區
六都郊區
大約單價25萬左右 在2020年
一個人住 12坪左右大約 300萬
屋齡中位數大約30年
年紀中位數大約40-42
然後這也是在房版最常到處罵人的年紀
再來30年前的中位數房 個位數屋齡
現在看起來是老破公寓但是地點會是現在比起來比較好的地方,然後當年超爛
然後現在的中位數房是當年的同一類型
但是屋齡+30年,
大概是這樣
※ 引述《opm (想當好命寵物貓的鏟屎官)》之銘言:
: 當然不是 存錢跟養房都不是一定會出現的項目
: 平凡的人 出生 活著 死亡
: 世界衛生組織2019年全球健康統計報告,全球人口平均壽命為72歲,其中女性達到74.2
歲
: ,比男性的69.8歲長了4.4年。
: 瑞士和日本的民眾,比非洲的賴索托和中非共和國的人民多出18年的壽命。在許多低收
入
: 國家,大約每三名死者當中,有一人的年紀還不到五歲。
: 台灣官方公布2017年的數據,國民平均壽命80.4歲創下歷年新高,其中女性為83.7歲,
男
: 性77.3歲,兩者相差6.4歲,比全球平均的差距更大。
: 台灣人口總數:23,233,593,100%。(2022年11月統計)
: 臺灣原住民族人口總數:581,694人,2.51%。(2022年6月統計)
: 歸化取得國籍的外裔(籍)配偶新住民人口總數:536,452人,2.27%。(2018年5月統計
)
: 年齡結構(2021年1月統計):
: 0-14歲:12.55%(合計:2,954,824人)
: 15-64歲:71.30%(合計:16,790,176人)
: 65歲以上:16.15%(合計:3,803,633人)
: 將每戶可支配所得高低將戶數分組,2021年最高20%的家庭每戶220.6萬元,年增1.3%
,
: 最低20%的家庭每戶35.9萬元,增1.0%,差距6.15 倍,較前一年的6.13倍,略增0.02
倍
: ,創下2012年以來新高。
: 台灣家庭所得的分布:
: (1) 年收入小於100萬家庭 : 台灣約超過380萬戶. 很顯然平凡人應該在這裡機會大
: (2) 年收入約為100萬家庭 : 台灣約有100萬戶.
: (2) 高收入~200萬的家庭 : 台灣約有34.2萬戶.
: (3) 高收入~350萬的家庭 : 台灣約有11.7萬戶.
: (4) 高收入~500萬的家庭 : 台灣約有 2.1萬戶.
: (5) 高收入>500萬的家庭 : 台灣約有 2.7萬戶.
: 約十分之一的家庭, 占有全國約三成以上的所得. 大概不太平凡
: 統計資料可能會有遺漏失真, 並無法精確地估計所謂的地下經濟收入等等的隱性收入.
當
: 然, 對於虛擬收入也無法估計出來. 因此當然會與真實的所得財富有很大的數據失真.
只
: 不過, 從這些分析圖表中我們也可以隱約的感覺出來, 貧富差距是真實存在
: 存錢跟買房,是有些錢以上人們的事情吧?
: 2021年年薪中位數50.6萬,遠低於平均數67.0萬
: 領不到平均薪資的人口比率快速升高,從研編之初2009年61.6%升至目前68.3%,用白
話
: 文說,2021年在813萬名受僱員工裡,高達555萬人領不到平均薪資,這反映了一個事實
,
: 前1%、0.1%、0.01%極端高薪者疾升的薪資,正拉大平均數與中位數的差距,以致薪
資
: 分布右偏的情況逐年加深。
: 佔到68.3%了,應該算很平凡,差距越來越大,也就是領的越來越少
: 平凡的人們 向吃不飽穿不暖 結不了婚買不起房 早死早超生努力前進吧?
: 平時是奴隸 戰時是砲灰 身體是材料 死了也不得安息?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.43.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1677859474.A.18F.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/04/2023 00:06:29
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/04/2023 00:08:22
... <看更多>