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台灣房價走勢 ptt 在 [閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論- 看板home-sale 的推薦與評價


作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論
時間Mon Jan 2 11:45:16 2023

如之前分享

去年2022 市場過熱

加上美國需求降低與通膨狀況嚴重

因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）

都出在相對高點獲利了結



這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行

交易量很慘 一堆仲介哀哀叫

2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2

連帶影響台灣科技業

天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣

各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費

所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況

可當作是台灣景氣的領先指標



一般正常百姓現在應該都不買房

甚至連看房都懶

這樣的行為應該會持續到下一波大漲時

他們才會醒過來


我認為 2023年應該要更積極看房

等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進

如同我2017-18那時候所說

台中便宜房價的最佳買點

（當時還一堆人在酸 科科）



主要原因有三



一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降

但這不代表警報解除

就像發燒的病人 連續高燒40度

降到38度還是有風險

但如果2023年初有顯著下滑

這也會影響到美國啟動降息循環的時間點


二是降息循環



這個時機如同ceca所說

很有可能在2024年啟動

但房市不像股市 反應這麼快

等到事情發生了 時機成熟了

你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進

都還來得及

現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況

1972-1974經濟大成長

接著停滯性通膨冷了兩三年

1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲

以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672631118.A.C87.html
推 domybest1125: 首推 也覺得今年要積極看房01/02 11:47
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:53:42
推 BRIANERIC2: 等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑01/02 11:52
推 D8716770: 一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，01/02 11:52
→ D8716770: 兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%01/02 11:52
→ D8716770: ，是不是白做工了。01/02 11:52

還好我賣方仲介費都是2%以內欸

現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德

現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候

才是好的賣點

推 Vett: 不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買01/02 11:55
→ Vett: 錢在買方手裡 不買不會死 ！01/02 11:55
推 kusomanfcu: 是白工啊 就說別動了01/02 11:55
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:58:54
推 retriever33: 問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真01/02 11:59
→ retriever33: 的有這種機會嗎？01/02 11:59
推 kusomanfcu: 2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等 01/02 12:00
推 toto123: 修正2-3年很合理 01/02 12:00
推 fussstk: 真的不要賣，還會大漲01/02 12:04
→ fussstk: 嘻嘻 01/02 12:04
推 BRIANERIC2: 降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快 01/02 12:04
推 jonson: 如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何 01/02 12:05

如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
→ D8716770: 看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必01/02 12:07
→ D8716770: 替他煩惱了！01/02 12:07
推 f860506: 上次就從2015冷到2019/202001/02 12:08
推 MixBear: 噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到01/02 12:08
→ D8716770:01/02 12:08
→ MixBear: 還沒買的 快上車01/02 12:08
→ f860506: 不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好01/02 12:08
→ D8716770: 01/02 12:09
推 frowning1226: 貸款不會解放的吧...太樂觀了XD 01/02 12:11
推 antigidu: 1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更 01/02 12:13
→ antigidu: 暴力升息01/02 12:13
推 jonson: 賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死 01/02 12:13

2017是買進時間點喔

連中文都看不懂

魯蛇真的是沒藥醫 呵呵

→ antigidu: 這次美國不敢隨便降息01/02 12:13
→ antigidu: 美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束01/02 12:14
推 valkyrie: 前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？01/02 12:14

有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@

推 Vett: 美國一個循環都是五年起跳 聽懂掌聲 01/02 12:15
推 FireStarman: 2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不 01/02 12:20
→ FireStarman: 要買囉！ 01/02 12:20
推 antigidu: 每次美國暴力升息 一定有人陪葬 屢試不爽 01/02 12:20
→ supereva: 但房價和股價不同 房價是會受到通膨影響的 為什麼要 01/02 12:26
→ supereva: 升息？ 因為要壓通膨 那也是先通膨了 01/02 12:26
→ valkyrie: 真的假的 現在很多預售換約都得小賠才出的掉 01/02 12:27
推 yesyesyesyes: 確實啊 常看才會對行情有概念 01/02 12:28
推 email5656: 今年冷盤是上車好時機+1 01/02 12:34
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:35:28
→ valkyrie: 你前兩年還笑那些搶買g0惠宇的人 結果現在也去買北屯預01/02 12:37
→ valkyrie: 售嘍 呵呵01/02 12:37
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:37:43
推 WarGod5566: 想請教一下降息循環剛開始時比較適合買預售還是中古？01/02 12:38
推 yiliang1107: 白工+101/02 12:41
→ yiliang1107: 都考古題了，一堆人都在說01/02 12:43
→ yiliang1107: 感覺沒什麼緩衝，所有人都擠在降息風聲出 01/02 12:44
→ yiliang1107: 會發生什麼事？QE也才一兩年前的事 01/02 12:45
推 roy0710: 新年快樂！！！ 01/02 12:48
→ jorden0804: 什麼降息風聲 都有人在說還會再QE了01/02 12:50
→ yiliang1107: QE就是要降息啊，樓上還好嗎01/02 12:51
→ yiliang1107: 「QE也才這兩年的事」，意指嚐到甜頭的大家01/02 12:52
→ yiliang1107: 下一波QE訊號一出現，這群人會做什麼事？ 01/02 12:53
→ yiliang1107: 還不就是買爆，所有人擠在同一時間點買爆 01/02 12:53
→ yiliang1107: 會發生什麼事？ 01/02 12:53
→ jorden0804: 沒事 我沒表達好 是說今年會一起降息+印鈔 01/02 12:55
推 jonson: 假設說預料中的QE沒出現反而繼續QT緊縮5年，房蟲會崩潰吧 01/02 13:00
→ yiliang1107: 不會，因為上一波QE資產已經增值 01/02 13:02
→ yiliang1107: 沒什麼好崩潰，QT就繼續漲房租 01/02 13:02
推 nikolas: 哪裡看到會降息 會qe? 01/02 13:04
推 kusomanfcu: 供給繼續搞爛下一波只會更強 01/02 13:04
→ jonson: 那漲的房租遠不如利息跟雪崩的房價，是不是還是繼續租房好01/02 13:04
推 benny1990615: 資金準備好下手了 01/02 13:05
→ yiliang1107: 漲33%房租，還是租出去 01/02 13:06
→ benny1990615: QT緊縮五年是哪裡來的外行評估XDD01/02 13:06
推 kusomanfcu: 你自己慢慢租就好01/02 13:06
→ supereva: 房蟲可能會崩潰 但其實真的能稱上房蟲的人很少 只有01/02 13:06
→ supereva: 空空會以為買房或看多的人都是房蟲01/02 13:06
→ yiliang1107: Cover 本息本金+管理費清潔費XD 01/02 13:06
推 Answerlin: 各國舉債跟著通膨貶值，未來時機到了只能繼續QE下去， 01/02 13:09
→ Answerlin: 一直QE一直爽 01/02 13:09
→ supereva: 上次有人分享家裡四間房 國外還有好幾間的 結果根本01/02 13:09
→ supereva: 一人一間而已 離囤房的房蟲還有好一大段距離01/02 13:09
→ sbshiu: 我自己也覺得有想買自住的，2023年可以開始積極看房，錢也01/02 13:11
→ sbshiu: 先準備好。等到反轉或是看到喜歡才開始準備其實來不及了。 01/02 13:11
→ yiliang1107: 投資可以等穩健訊號 01/02 13:11
→ yiliang1107: 但自住推樓上 01/02 13:11
推 jonson: 以為等到反轉，買入後續跌30%會不會崩潰妻離子散 01/02 13:15
推 bms: QT五年我大笑 真要是這樣你先擔心自己會不會失業吧 01/02 13:19
→ supereva: 的確是這樣 房價要崩盤必然搭配著很多人失業沒工作 經 01/02 13:22
→ supereva: 濟很爛 01/02 13:22
推 lagadidi: 照反指標紀錄，魯蛇妻離子散機率絕對更高 01/02 13:24
推 junior020486: 我現在換屋完 努力衝本業，明年一降息打算入手一間 01/02 13:26
→ yiliang1107: 祝j大業績長紅，恭喜恭喜01/02 13:33
推 jerry19123: 該投資預售小坪數大樓還是16年大坪數大樓呢？ 01/02 13:33

看條件和你的入手價格

預售小坪數 價格通常很死

16年如果有議價空間

台中環內兩房車位買1000內

那你跟市場的物件就有價差

最好的作法 就是買進的價格

即使市場跌了都不會傷到你

所以可投資的物件一直很難找


推 william826: 高總價不上調 永遠一堆人和年輕人搶房 01/02 13:36
推 lalala419: 謝M大開示 請問物件以蛋黃1x為目標ok嗎01/02 13:37

現在蛋黃1x都不便宜了

甚至比蛋白新屋還高

還是回到成本管控

如果蛋黃1x 兩房總價沒有比同地區低兩成以上

那我覺得買的價值就比較低

但你可以找到2x年

兩房車位有價差空間的機會比較多



推 AngeLucifer: 我去年賣了兩間，還剩一間掛著，手上預售就清空了01/02 13:40
推 jonson: 高總價為什麼要上調，人哪需要那麼大的房、那麼多房間01/02 13:40
→ AngeLucifer: 想往南美洲發展01/02 13:41
推 anmimo: Push 01/02 13:44
噓 garlos: 笑死景氣轉藍燈 以後誰來當接盤俠 未來就是盤跌 01/02 14:25
推 CK19: 當房版還在熱門版前20就知道潛在買盤還很多XD 01/02 14:33
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 15:55:33
推 Timetofeed: 多多本來還以為年底就降息呢，我是說2022 01/02 16:11
→ Refauth: 問就是噴 01/02 16:17
推 ZXCWS: 哪裡慘 明明還是漲.. 01/02 16:18
推 b03o20y: 怎麼會來不及......房市就是跌得慢漲的速度也是，又不像 01/02 17:59
→ b03o20y: 股市，幾天就漲到上不了車 01/02 18:00
推 b03o20y: 房子的獨立性，個人覺得買到條件好（稀有）的房，比價錢 01/02 18:02
→ b03o20y: 更重要， 01/02 18:02
推 b03o20y: 慢慢看挑到好物件比較重要，現在是買房的好時機（能挑選 01/02 18:05
→ b03o20y: ）前1、2年真的搶太瘋了 01/02 18:05
推 Coolspot: 我房仲朋友還是一樣月入百萬耶@@ 完全不覺得冷 01/02 18:54
噓 labdog: 多多又來吹哨了 01/02 21:49
→ rockhart: 不錯阿，至少知道風險在哪，先跑三間 01/03 08:53
推 Manslayer69: M大實操，也不是靠爸族的樣子，比較像一般投資人心 01/03 13:02
→ Manslayer69: 態，我推。 01/03 13:02
推 Manslayer69: 不過接下來美國降息1%的話，台灣也不太可能將超過2 01/03 13:10
→ Manslayer69: 碼，感覺影響不會太大，比較會是心理作用 01/03 13:10






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#5. 升息出大事！他喊下半年「房市下波起漲點」專家：復甦要時間

網友看好今年房價翻紅. 網友在PTT發文，依據財經、政治等四大層面預測2023年房市，指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況，一旦出金融危機勢必要降息，還 ...

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#15. [閒聊] 高房價究竟是誰害的？ PTT推薦- home-sale

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#28. Re: [閒聊] 捫心自問,台灣房價真的貴嗎？ - home-sale - PTT Web

推justin037666: 總結：房價讓家庭失和不生小孩，房小也是；鄉民：自#6 ... IBIZA: 看看這二十年房價走勢就知道是叫人別買的才是壞人#32 01/27 13:28.

#29. 591實價登錄- 房價地圖查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢

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#30. Sway房市觀測站- 這篇不深入，但已代表ptt的網友 - Facebook

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#31. 掃碧桂園颱風尾金融股全倒網憂「存股神話破滅？」 老手卻超爽

金管會（15）昨揭露，到今年6月底台灣金融三業對中國大陸市場曝險共計新 ... 對此，有PTT網友擔憂表示，金融股近幾年報酬率低，輸給0050，也輸給高 ...

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#63. : 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？ 看板- 房價ptt

房價ptt - 房價趨勢看板home sale PTT網頁版>Re: ...

#64. 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦 - Oxarad

更何況台灣這種政府根本不可能去調高持有稅金的地方. 房價每天 ... PTT推薦- 房價ptt; 房價的迷思home sale PTT職涯區> 心得通貨膨脹與房價的迷思home sale PTT職涯區 ...

#65. 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦 - E0F

房貸的壓力約來越大這群人就會越來越多到時房價怎麼可能不會跌認為台灣房價不會跌的人到底是何道理誰可以解釋原因※ 發信站: 批踢踢實業坊ptt.cc, 來自: 123.195.200.37 ...

#66. 心得未來五年房價可能大幅度上漲看板home sale 批踢踢實業坊

看板home sale 批踢踢實業坊房價ptt; 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦; 房價卻直漲」？內行人揭「3大原因」：都有影響ETtoday房產雲ETtoday新聞雲>台灣人口沒變多「房價卻 ...

#67. 閒聊ceca的論點正確嗎? PTT推薦- 房價ptt - Jm3Dv

閒聊三年後的房價走勢PTT推薦; 問卦房價已到盡頭？ ... 新成屋太陽帝國好台灣的房價直居高不下，即使有些年輕人的收入能跨過買房的高門檻，但是還要考量如何配置房貸與 ...

#68. 光隆精密上半年EPS 3.32元，下半年展望正向 - MoneyDJ理財網

光陽攜手泰國巨擘PTT，搶攻一級戰區！與Gogoro戰場延伸海外，各有哪些佈局？ 永冠-KY上半年轉盈，Q3稼動率降、獲利待 ...

#69. 房價ptt - : 閒聊2022房價趨勢看板home sale PTT網頁版

台灣 的房價直居高不下，即使有些年輕人的收入能跨過買房的高門檻，但是還要考量如何配置房貸與其他支出的比例，對此就有網友在PTT八卦板發問，「你敢買現在年薪幾倍的房子 ...

#70. 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦- 房價ptt - Kawi

kawi.blinkarenawave.com · 房價卻直漲」？內行人揭「3大原因」：都有影響ETtoday房產雲ETtoday新聞雲>台灣人口沒變多「房價卻直漲」？

#71. 房價ptt - : 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？ 看板

看板. r09ls.zestrealmx.com; 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦. Roy Wang 2023 ...

#72. 房價重返歷史高點？「一張圖」揭真相網嘆：年輕人超慘

原PO 在PTT 八卦板貼出一張「馬英九vs 蔡英文」執政時期房價指數對照表，並表示「台灣房價指數在2014 創下歷史最高點297.78 之後開始下滑，這幾年起起伏伏 ...

#73. 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦- 房價ptt - gamedasharena.com

房價ptt - 房價的迷思home sale PTT職涯區> 心得通貨膨脹與 ...

#74. 房價ptt - 房價未來成長性到底如何? PTT評價>Re - Jelu

引述john801110 SQUARE 之銘言： : 看了房版陣子很多人仗著台灣房價幾十年基本上: 只漲不跌的心態也覺得未來還會繼續漲: 但是 ... 看板; 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦.

#75. 閒聊捫心自問,台灣房價真的貴嗎？ 看板home sale 批踢踢

台灣 房屋實價登錄查詢，提供房價走勢行情、實價登錄地圖等綜合分析比較數據， ... 台灣房屋自有率80幾%是不是幹話看板Gossiping PTT網頁版> 問卦台灣房屋自有率80幾%是 ...

#76. 房價Ptt {BDUXWG}

台灣 房屋高評價房屋仲介網提供房屋買賣不動產買賣服務具國家專利AI地產機器人即時 ... 有好入手的低總價物件一名網友在PTT上發文討論台灣房價未來走勢原PO認為台灣房價 ...

#77. 請益認為台灣房價不會跌的人到底是何道理看板- 房價ptt

房價ptt - 職涯區> 閒聊恆春租還買？ home sale PTT職涯區 · 你敢買「年薪幾倍」的房子？ 網分析：6倍極限再高「債留子孫」 · 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦.

#78. 房價ptt - 房價閒聊和看房心得home sale PTT職涯區>Re - Iboy

: 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？ 看板; 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦. 房價ptt; 房價跌20% 轉自PTT Mobile01>升息1%房價跌20 ...

#79. 實價課稅誰會受益看板- 房價ptt - gamewavepixel.com

但問題是今天是民主自由當道台灣大學經濟學系教授林向愷認為，台灣房價比起亞洲 ... 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦? 房價ptt. 房價ptt 不能出國的年朋友愛上恆春了很想 ...

#80. : 閒聊2022房價趨勢看板home sale PTT網頁版- 房價ptt - Uzec

看到房版已經堆人準備要拋售了，是不是代表台灣房價又要贏來20年的跌價期？ ※ 批踢踢實業坊ptt.cc, 來自: 1.167.40.71 臺灣※ 文章網址:

#81. 房價ptt - 房價會跌？ PTT推薦home sale> 閒聊怎麼那麼多壞心 ...

房價ptt ; 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦; : 閒聊2022房價趨勢看板home sale PTT網頁 ... 台灣房價不會跌的人到底是何道理誰可以解釋原因※ 發信站: 批踢踢實業坊ptt.cc, ...

#82. 房價ptt - : 閒聊台灣房價還可能再漲10年嗎？ 看板

台灣 的房價直居高不下，即使有些年輕人的收入能跨過買房的高門檻，但是還要考量如何配置房貸與其他支出的 ... awohe.lebanopress.com; 閒聊三年後的房價走勢PTT推薦.

#83. 淡大101

徐璐：「台灣好基金會」創辦人，曾任華視總經理，新新聞總 ... 實價登錄為您提供：淡大101精英會館房價、實價登錄2.0，淡大101精英會館成交走勢、社區 ...

#84. 200K是多少錢- Korea

原PO今（17）日於PTT八卦板指出，最近 … ... 至少有RM2000++，想要买吉隆坡的房子，房子供期为30年，房屋贷款的利息为4.8%，房价在100K至700K之间。

#85. 時代菁英乙區 - huzuras.online

... 生活地圖，讓您充分掌握時代菁英乙區實價登錄、成交資訊與房價走勢。 ... Sent from my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt. cc 來自時代英倫 ...

#86. 帝寶月中

为宏泰集团宏盛建设于台湾台北市兴建的高級集合式住宅. ... 實價登錄為您提供：文華帝寶房價、實價登錄2.0，文華帝寶成交走勢、社區基本資料，文華帝 ...

#87. 紅教堂

而當某種礦物的比重較高便會形成不同品種的台灣的埔里紙教堂不算新的景點，而且 ... ( 胡志明推薦行程/ 最優惠房價) 西貢聖母聖殿主教座堂/ 紅教堂.