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【龔成問答信箱】（Q22401-Q22420）

Q22401：

Hello 依家溫緊進階班第5堂 notes 你話如果附屬公司多而且比較接近50％ or 小數股東股益較大 個純利率會扭曲左

想問下幾多間附屬公司先為之多。同樣 小數股東股益點樣先為之大 例如佔左總盈利既某個%就叫大？

龔成老師︰

我地要估這個調整，主要係因為當集團對附屬公司持股，較接近50%時，即附屬公司盈利中，有不少比重非有集團所有，令計算出來的純利率出現偏差。

所以，我地有時係會唔扣"非控股權益"，直接用盈利(而非股東應佔溢利)去除營業額，去計算純利率。

但我地唔需要一見到"非控股權益"有數字，就去做這個調整。因為有時個數字好細，當你調整後，發現純利率其實無明顯變化。

所以，你預"非控股權益"大於"盈利"10%，我地才會對純利率進行調整，令佢數字更能反映真實情況。

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Q22402：

你好請教1928，見佢近期弱左，如靠債去還債，賺到的利潤都會被利息蠶食。

派一次中期息都要10億美元，好難想像何時內可以做到。

還未計續牌等政治風險，以你的專業分析點解可以對此企業有咁堅定信心？


龔成老何：

金沙（1928）風險度的確增加左，但投資者分析時，不要將中短期因素太過放大，其實只要澳門疫情穩定翻少少，其實就無事。

睇翻上半年，金沙中期經調整物業EBITDA 2.34億美元，銀娛都是EBITDA有正數的，反映如果唔計會計因素，佢是有錢賺的，除非疫情惡化，否則，佢無問題，而我地從投資，是投資企業的長期，不用將當刻的短期因素太過放大，同時佢持有的資產好有價值，要融資都十分容易。

至於政治因素，的確有少少，但如果從「澳門政府想那些博企續牌的角度」，就是金沙、銀娛，這是從就業、澳門發展等的角度去分析。

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Q22403：

你好。想問9926同2878點睇，9926跟人買跌左十元。點算，唉。守唔守好

龔成老師：

康方生物（9926）你預佢上落會較大，不宜持有太多。

主要從事生物製藥業務，專注於腫瘤學及免疫學治療領域。

佢候選藥物例如有ＡＫ１０４：適應症包括子宮頸癌、肝細胞癌、食管鱗狀細胞瘤、胃癌、非小細胞肺癌、黑色素瘤、晚期實體瘤、外周Ｔ細胞淋巴瘤；預計於２０２１年下半年在中國提交治療子宮頸癌的首次ＮＤＡ（新藥申請／生物製品許可申請），及開始在美國進行治療晚期或轉移性實體瘤的Ｉｂ／ＩＩ期臨床試驗，以
及聯合治療實體瘤的試驗。

這企業現時是投資期，回報要慢慢先見到，不過，這股估值十分難。因為無實在的收入與盈利進行計算。

只可以話，風險較高，是有危有機的類別。投資注碼一定不能大。

如果持貨，小注，長線，不是不可。投資得就一定長線，等佢長期回報。

如黑持貨多，宜減。

晶門半導體（2878）都算有長線投資價值，佢係一間無晶圓廠半導體公司，主要從事設計、開發及銷售專有集成電路晶片產品及系統解決方案業務。

佢的產品及方案可供應用於智能手機、平板電腦、電視╱顯示器、筆記本電腦以及其他智能產品。

雖然都有一定的生意，但多年來都出現虧損，到近年才算好轉。行業需求對佢是利好的。

這企業質素未算好高，因為技術未算好強，這股如果持貨不過多，都可守住先。

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Q22404：

我想請教你
2869在11元買入
1313 在 9.9買入需止蝕嗎？

我知3319/1313是優質股可以守，2869是優質股嗎？
多謝阿sir解告令我心態有改變

龔成老師：

綠城服務（2869）仍算有質素的。佢為中國高端住宅物業服務供應商，提供以下三類服務：

（１）物業管理服務：包括保安服務、保潔及園藝服務，以及物業維修及保養服務。

（２）顧問諮詢服務：包括在建物業服務（示範單位管理服務及建築工地保安服務）及管理諮詢服務（於項目設計及開發階段提供物業開發諮詢服務，以及於物業交付後提供各種物業管理諮詢服務）。

（３）園區增值服務：包括園區產品及服務（購物協助、拎包入住服務、交通服務、文化教育服務、房屋返租與置換服務及二手房交易的經紀服務）、家居生活服務（物業維修及保養、家政服務、保健及娛樂），以及園區空間服務（出租廣告空間，並提供廣告設計、製作及出版服務）。

過往發展不差，業務有增長，現價合理區中上部。

這股都可以守，但你預佢中短期會有少少波動。

至於另外兩股，都可持有。但你較集中在內地地產相關行業，小心行業集中風險。

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Q22405：

如果我40歲，加按d錢出嚟投資會唔會有風險？謝謝你的意見

龔成老師︰

以你年齡可承受的風險程度(以你年紀，建議總負債，最多只可以佔總資產6成)，加上現時仍處低息期，加按是沒有問題的。

關鍵是加按後，將資金買入其他資產，創造更高的回報，由於加按是要支付利息的，所以新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高，這樣才值得做。

最好有比較明顯的息差回報，這樣才能抵銷加按後，加大負債為你所帶來的風險。因此，你加按前，最好先計劃如何分配新資金，如何平衡風險，怎樣說服自己獲得理想的回報，即是有充分的理由，而非為加按而按。

若是投資於股市，相信中低風險會較合適，公用股、內銀股、收息股、房託等，都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，這樣就值得做。但絕不建議炒賣等方式投入股市。

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Q22406：

到目前為止，我們現住的村屋政府還沒有任何收地計劃。估計還可以起碼多住十年八載。我想得到一些資料關於鄰近地區政府收地價、土地私人買賣價錢等資料，

從而比較一下地主開出的價錢是否合理。請問以上資料可以從哪裏得知呢？謝謝你的幫忙！祝生活愉快！

除了以上住屋問題之外，從二月至今，已分段買入以下股票合共約200,000。(之前打算用1,000,000投資，其中500,000分注入市及月供股票；

其餘500,000手持現金等大跌市才大力度掃貨)，請問暫時這個股票組合是否合適我？分注買入速度又是否過急呢？

66 - 43.50 （12.3%）
1658 - 5.70 （9.6%）
1928 - 29.20 （13.2%）
1972 - 22.90 （12.9%）

2800 - 27.80 （7.8%)
3067 - 17.60 （19.9%)
9633 - 56.80 (12.8%)
9988 - 198 (11.2%)

另外，月供股票方面也開始了兩個月。分別月供以下股票。月供股票因為剛開始，未有計算在以上。

2800 - $3000
27 - $2000
66 - $1000

請問以上我的股票組合是否潛力股方面佔約40%太多呢？之後再分注買入的資金，我會偏向平穩增長股及收息股。請問龔sir有什麼股票建議加入我的組合呢？

以上問題太多，不好意思。希望得到你的抽空回覆。祝身體健康，生活愉快！

龔成老師︰

你可以去田土廳和地政總署，可以睇到交易金額和一些補償計算資料，你可以用來參考。

你現時持股和月供計劃，大致上係可以。但安碩恒生科技(3067)和阿里巴巴(9988)係潛力股，這類股票以你48歲，最多佔2成左右好了。

未來時間，就正如你所講，要偏向平穩增長股及收息股，去慢慢拉低翻潛力股比例，以免風險過高。以下都是一些合適選擇，現價都合理，你可以參考下。

但緊記唔好偏重個別企/行業，個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

現時你投入了1/5資金，這個比例係可以。當再出現多10-15%左右回調，就可以再加下一注。而另外50萬，但等大跌市出現，才分注入貨。

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Q22407：

1) 龔sir , 想問一問關於美股TLRY , 持有半年虧損接近40% , 應繼續持有還是止損，能幫手分析一下嗎

2) 龔sir, 6993 係米仲可以持有 ,仲可以守

龔成老師︰

1) Tilray Inc (TLRY)從事是一家從事製藥業務的公司。該公司是一家向藥品分銷商供應大麻產品的供應商。

大麻股過往曾是熱炒對象，過去一年波幅好大，由$5至到$67。上市後，更曾經升至$300，可見這隻股票，有一定投機味道。

我自己無仔細研究過大麻行業和相關股份，但從佢財務數據睇，上市後收入係有明顯上升，但依然未能達至收支平衡。

因此，此股現價不少部份，係來自投資者對"將來"的睇去。只要未來前景稍有偏離，你預佢會有較大幅調整。

此股唔係話無投資價值，但確定性較高，只宜小小注。

2) 藍月亮（6993）不是劣質，但最新業績令人失望，由於上市前的數據幾靚，因此，有可能佢上市前執靚盤數，這亦是我對新股/半新股有保留的原因。

佢最新的中期虧損約$4400萬元，去年同期純利約$3億元。虧損主因是市場上，其他平台出現過剩的較低價產品，導致佢定價策略及產品在市場上的價格體系受到干擾。

為統一產品在市場上的定價，佢向其客戶提供若干折扣以穩定產品的市場價格，此類折扣對其於上半年的毛利率產生約9%的負面影響。

相信中短期未必強，但長遠，其實又不算好差，佢成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一。

整體有質素，不過之前貴，現價算是合理區中上部，如果你小注持有都可以。

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Q22408：

龔老師你好，我想聽一下老師的意見.本人可承受高風險。

1. 持有1257，20,000股平均價3.4。現價掉到2.77左右，應否繼續持有或減持?

2. 持有1448，6,000股平均價7.02。現價7.42應否增持?

還是增加其它平衡增長股?

龔成老師︰

1) 中國光大綠色環保（1257）其實本質不差。

睇翻佢的業務情況，長遠發展其實是一個大方向，但佢近年負債有所上升，加上市場擔心佢之後的增長力有所減慢，因此對這股的評價減少左。的確，負債與發展持續性，是這股的風險因素。

長遠來說，這股仍是有投資價值。但不建議太過大注，始終都有風險，同時可能仍會弱一段時期。你明白這些風險，你照長線持有係可以。

當然，若你持股佔組合較多的話，我比較建議你沽出少少，去平衡翻個風險，咁會較好。

2) 福壽園(1448)有質素，現價算合理區頂，如果你現貨佔組合比重不多，或者資金較充裕，現價可以再加小小注。

否則，你等佢回多10%左右，才再加注會較好。

以下增長股，都適合你30歲年紀，你可以參考下。

平穏增長股︰指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)

潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。

平穏增長股，現處於合理水平，可分注入市。但潛力股，部份係略貴。

現時只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、騰訊（0700）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區中上至頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。

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Q22409：

真的衷心感謝，讓我瞓吾著幾日不斷思考過去錯在哪！同時，我並非抗拒買股票，亦十分認同你價值投資的方法。

我從不同category 選了一些之前心儀的和你推薦的選一至两隻，想把台灣現金調回來建立一個組合，比D意見？

銀行-滙豐/恆生/中銀3988（但PE 4倍不到，好似鬼鬼哋）/citibank
地產 - 恒基/新世界/置富
科網-阿里/騰訊/MSFT
手機-小米/舜宇/瑞聲
網絡-電盈/香港電訊/移動

電車-比亞迪/中國電車/雅廸
公共-地鐵
醫療-和黃醫藥/平安好醫生
零售-佐丹奴/六福/周大福
休閒-金沙/銀河
指數或基金-2800或3086華夏納指

建倉用80至100萬，留150萬現金等。

有點長，抱歉！

老實講，我清楚年齡影響可承擔的投資風險，只是希望在還有生產力（10-12年）間，除完成兩個小朋友在外地讀完書和以後照顧到自己已滿足了！

龔成老師︰

以你48歲年紀，我唔建議太進取。你可以用恒基(0012)、地鐵(0066)、金沙(1928)/銀娛(0027)、六福(0590)/周大福(1929)、指數基金作為核心，為組合提供平穏增值能力。

之後，再配以一些收息股，好似滙豐/恆生/中銀3988、置富(0778)、佐丹奴(0709)。

中行(3988)和一些內銀股，你會發現地市盈率都係好低。因為市場覺得佢地壞帳潛在風險大，所以市場唔會比佢地個市盈率太高。

最後，若果你想個增長力強少少，可以加入一些潛力股，例如阿里(9988)、騰訊(0700)、比亞迪(1211 - 但現價偏貴，可先用2845代替)。但由於潛力股風險較高，總額不要高於組合2成。

現時大市只在合理水平，先用80至100萬建倉，再另留150萬現金等大跌市機會，係可以。

若你想加快增值速度(但會承受較高風險)，你可以調高少少潛力股和平穏增長股比重。

否則，你這個年紀，我建議按潛力股/平穏增長股/收息股(20/40/40)的比例，會較穏當。

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Q22410：

龔成老師, 你好~ 本人35歲, 月入2萬幾, 60萬左右, 買了以下股票~ 月儲萬五至2萬左右~

買了以下股票, 但一直持續跌勢, 雖然以下股票都是有質素的, 但.. 某些股票仍需要賣出先止蝕嗎? 謝謝!

另外, 怎樣可以增加財富呢.. 因有可能10年後便跟小朋友去外國讀書, 相信在外國對於我來說, 不易搵工作… 買那些股票是比較隱陣呢, 謝謝!

700 騰訊 買入: $616 x 400 (現價約: $537)
1211 比亞迪 買入 $157 x 500 (現價約: $218.
388 港交所 買入: $437.5 x 200 (現價約: $531.5)
2800 盈富 買入: $28.43 x 3000 (現價約: $27.72)
3690 美團 買入: $290.30 X 200 (現價約: $268.80)

9988 阿里巴巴 買入: $223.8 X 100 (現價約: $202.60)
1398 工商銀行 買入: $5.33 X 3000 (現價約: $4.39)
1810 小米集團 買入: $24.75 X 400 (現價約: $26.
1972 太古地產 買入 $23.10 X 400 (現價約: $22.95)

1177 中國生物製藥 買入 $7.44 X 1000 (現價約: $6.99)
3067 安碩 買入: $17.12 X 300 (現價約: $15.28)
2638 港燈 SS 買入: $7.61 X 500 (現價約: $7.80)
3088 華夏恆生 買入: $10.34 X 200 (現價約: $9.22)

龔成老師︰

你現時持股都係有質素，你唔好太比個買入價或者大市氣氛影響，令你做出錯誤決定。緊記只要係有質素，長線投資價無轉壞，就算股價下跌，我地都應該照持有。

由於你尚有10年時間，用以上股票去增值，都係可以。

但有個較大問題，你而家太偏重左係潛力股(0700, 1211, 0388, 3690, 9988, 1810, 1177, 3067, 3088)，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。

你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。到你學到一定投資知識，才慢慢調高。

但你唔需要減持任何股票，只要未來時間，加大翻平穏增長股部份，令組合慢慢回復平衡，咁就可以。

平穏增長股：指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)

但到10年後，你要移居外國，你可能會需要穏定現金流，去支援生活，多於財富增值。

那時候，你可以將部份股票，慢慢換成收息股，用股息收入，去減輕你生活負擔。至於比重多少，你就按自己實際情況而定。

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Q22411：

龔 sir 您好！又要打擾您！有關一些資產問題希望您可提供一些意見。

本人有一層剛供完的樓，由於預計子女在未來五至八年後會移居外國 （他們已有當地護照），所以我希望在當地置業。但由於疫情關係，

暫時不能往來外地親自考察當地不同區域的環境，而我又不想只靠海外agent 隔山買牛，所以暫時對於將要付出的金額只有很初步的概念。

現在問題是，我應否在此期間先翻按現在的居所，先keep 錢向手，再等時機去用這筆錢於海外買樓（根據疫情，有機會我要兩年左右才真正落實買到，

甚或如果到時樓價因大量移民而飛升, 海外置業計劃亦可能泡湯）

另一考慮是，我自己工作的房屋津貼將會屆滿，人工也已經到了max, 所以翻按的還款能力會降低，我應否take risk 仍然去翻按 （因市場常有消息指高息時代很快重臨）

不好意思，可能說得有些亂。盼龔sir 比D意見

龔成老師︰

你2個問題，都係建基於一些假設性結果(外地樓價大升/環球息口大升)，但這些結果，到底會否成真，幾時會成真，無人會知。

我地係投資時，係唔應該用"估"去做策略。我地係因應現時情況，平衡各方利弊，去找出一個較可行方向。

由於你子女尚有5-8年才會移民當地，有一定時間。你而一刻其實唔需要急住買當地物，除非你好有信心，長線當地升幅，一定會跑嬴香港樓，咁就另作別論。

至於翻按，你就要一直支付利息開支成本。但你又未知幾時先買外國樓。如果到時外國樓升幅不多，可能這筆錢跟本用不上，你就白比利息。

我建議你先計劃清楚，如果你擔心到時賣左香港樓，都唔足夠你買外國樓。你可以把握這5-8年，用優質股去增值財富，令自己有更多資金可以動用，減少到時的不確定性。

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Q22412：

老師，我上了堂， 計算了00698 通達之估價為

市盈率9-12
保守盈利預測0.05
市值股價約$0.45-0.6

不知道為什麼，00698的估價跌了很多，我之前已經減持了很多，上堂後覺得此公司不優質，但還有少量貨，不知道如何處理剩下少量貨，約40000 股，請老師指導

龔成老師︰

佢過往市盈率大約係9-10.5倍，但由於佢質素唔係咁高，我會再打折扣，下調至6-8倍左右。

而每股盈利，可以用佢過去10年平均，大約HKD0.09。

合理價︰HKD0.54 - 0.72。

但要留意，通達集團（0698），只是不過不失。

佢主要從事電器產品（包括手機、手提電腦及其他電器產品）零部件生產；為電子產品及電器提供金屬外殼及其他五金部件；及提供塑膠機頂盒及生產體育產品。

現價計係偏平，但由於質素只係一般，唔值得持有太多，勉強可長線。若40000股只係佔你成個組合，一個好低的比重，你照持有係可以。否則，當有反彈，就要再沽多少少。

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Q22413：

老師,其實etf回報係唔係理應回報多過投資個股? 我見差唔多全部etf股價都係步步向上,好似無邊d係大起大落 或者 長線向下? 想問下呢個係ETF特性?

問題二. 想請問下一我地係咪應該買ETF好過買個股? 一般人理應唔會下下買中倍升股,但係etf就基本上股價係一直向上? 長線好小跌?

謝謝你的寶貴意見

龔成老師︰

1) 唔一定，因為ETF係一籃子優質企業，可以係追蹤一個股票市場、一個行業、或者特定產品(如黃金)。

以盈富(2800)這隻較為人所熟識的ETF為例，佢係追蹤恆生指數，等同買入58間優質企業。

但當中有潛力股，有平穏增長股，也收息股。若你用當中的比亞迪(1211)為例，佢近2年一定係跑嬴盈富(2800)。

但如果你用中國人壽(2628)做比較，佢就明顯係跑輸恆指。所以，ETF唔一定係跑嬴個股。只係佢較有風險分散能力，令個整體回報相對穏定。

2) 如果你係初階投資者，不懂選股，但又睇好個別市場，ETF就會係一個唔錯選擇。

因為佢係一籃子股票，就算當中有些股票，表現未如理想，但只要大市或者相關行業係正面發展，你都會享受到成果。這就是分散風險，有利之處。

當然，如果你係買中一隻較具潛力的企業，升幅係有權優於ETF。但若投資個股時，你選擇錯誤，係可以大市/行業升，但你個隻跌。

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Q22414：

龔成 我係你fans 有買你啲書 亦曾經係你股票班學生 不過喺度好想同你講聲對唔住 我覺得自己好似辜負咗你咁 因為你當初教嗰套信念我無好好記住

搞到依家由賺錢變倒輸 初初我齋買港股都好哋哋 後尾學人買美股 賺咗少少之後就開始心雄 再玩埋沽空 結果依家輸到損手爛腳 我好嬲我自己

當初嫌你嗰套賺錢慢 於是就不知不覺好似走咗入賭場咁 仲要唔識走 越賭越大 到依家諗返轉頭 原來你一路教嗰套先係最穩陣 雖然唔會一夜致富

但最終一定有收成 依家我down得好緊要

近排工作 前途 甚至依家股市 無一樣嘢順利 好似時不與我咁 唔知點樣走出呢個困局…

龔成老師︰

其實，有唔少人都會因為短炒成功幾次，就會心雄，只後走上短炒之路。這就是點解我成日Q&A度提讀者，以前做證券行個陣，見短炒個班，可能會短期賺，但長遠都係輸晒架原因。

我地投資要成功，除了要學好一套投資方法外，經驗、自律性和心理素質，都係同樣重要。

有些人，本身心理素質好穏定，可以好好地操作個長線投資計劃。有些人，要好像你有一樣，要有所經歷才會明白。但重點係，這2種人最終都會走到財務自由之路。原因是，他們都"學懂"了。

你現時才34歲，依然很年青，只要你現時開始用正確方法，去創造你財富增值組合，係一D都唔遲。

而且，你比其他人經歷更多，對未來操作"真正"大升大跌市時，你心理上優勢，係會更加明顯，這都對你長線投資有利。

所以，你現時要做，就係收拾心情，做你應該做的事，一切自然慢慢會好。加油!!!

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Q22415：

老師，我手持幾隻蟹貨，可唔可以strong hold 牙？

3692 $33.1 2000 shares
2160 $16.7 5000 shares
1913 $55.5 500 shares
873 $24.7 3000 shares

謝謝

龔成老師︰

持有與否，你要睇翻企業本身有無質素。如果無，就算唔係蟹貨，係賺緊錢，都要減持，甚至係沽出。

微創心通醫療科技（2160）和翰森製藥（3692）不確定性較高，近期中央相關政策，令佢地風險高左，故暫時不要再加注。

普拉達（1913）有質素的。

佢係全球時裝及奢侈品集團之一，透過Ｐｒａｄａ、Ｍｉｕ　Ｍｉｕ、Ｃｈｕｒｃｈ’ｓ　及Ｃａｒ　Ｓｈｏｅ品牌，從事設計、生產、推廣及銷售高級皮具用品、成衣及鞋履，以及透過特許協議提供眼鏡及香水。

有一定的品牌價值，但都較受經濟週期情況，你預佢中短期都會較波動，這股有長線投資的價值。

世茂服務（0873）由世茂集團（0813）分拆上市，業務有（１）物業管理服務（２）社區增值服務（３）非業主增值服務。

睇翻佢過往的財務數據，基本上都正面，業務不差同時有增長力，不過上市年期不算耐，因此參考價值會減。

股價上落較大，要注意風險。這股都有質素，有長線投資價值。

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Q22416：

龔sir, 睇而家個勢6088同788前景如何。6088坐緊3.48，788坐緊1.44

1858之前40入跌到20放埋一邊冇理到 點知前排彈咗一彈上30 好後悔冇溝 係咪繼續坐吓等

龔成老師︰

唔好用買入價，去決定是否持有一隻股票。我地要睇的是企業質素，只要佢有長線投資價值，中短期帳面虧損，唔係咁重要。

IT HON TENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列，因為企業的賺錢能力始終唔算好強，每件產品賺錢唔多。

同時業績有回落情況，不過，這股始終不是無質素，但預期長遠的增長力只是中等。若你持貨不多，可以守。

中國鐵塔（0788）質素無大變，但你預佢增長潛力同幾年前相比，會係弱左。整體而言，都有長線投資價值。

春立醫療（1858）長遠有發展的，但本身佢股價和盈利，都係較大上大落。你現貨照持有，只要唔係佔組合太重比例，咁就可以。

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Q22417：

老師點睇1024快手？佢差唔多每曰都跌，有投資價值嗎？現價$142是否仲係貴既水平？

問題2，另外今個月開始每月會買1手你書中介紹的潛力股1833（平安好醫生），用老師上堂教的估值計是合理價，現價吸引，會持續1年至2年買入，佢升到咩價位應該停買？

想問請如何操作？老師又覺得e家1833是處於咩水平？

龔成老師︰

1) 快手(1024)之前貴，現價開始合理，大致在合理區中上至頂。近期受大市和中央政策風險所影響，有較大回調，但本質上無太大轉變，有貨可照持有。

2) 平安好醫生（1833）長遠有發展力。

佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。

平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。

企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。

雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。

因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算合理區中間位。

但好波動，你每月買1手，去平均個價格，係可以。但此股始終不確定性較高，不宜佔組合太多。

如果一個月買一手，會令佢佔你組合比例過重。你可以更改為月供，或者隔開多少少，例如每2,3個月才買一手，去平衡。

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Q22418：

龔sir，我有個理財問題想請教你，我手上有兩個物業出租，一個已經供完每月收租金$11500.00，

另一個仲有20幾年要供，每月租金收入$12500.00，租金可以cover供款和物業管理費等支出。

我的問題係我自己住的單位是租的，每月扣除租金收入後還需要付$20500.00。

我上完你初階股票班後一直思考，我係咪應該把手頭上兩個出租物業賣出，先幫自己買入一個自住用的物業來減底支出呢？

謝謝！

龔成老師︰

其實都唔一定，因為香港買賣樓宇成本唔細，你這個變動，可能要用你唔少錢。你可以主要考慮翻，邊個方法可以令你有更在資金空出，作投資增值之用。

如果你現時置業，反而令你每月投資優質股資金少左，其實係成個配置角度，就未必值得咁做。

當然，長線計你照好都持有一個適合自己長線生活需要的物業，但唔需要過急去進行。

你現時持有2個物業，若都有一定質素，你可以照持有，用佢地來資產追資產，平衡樓市波動的影響。

另一邊，你繼續用優質股去增值，到你可以做到買自住樓之餘，又可以保留一定優質股(最好可保留一間收租物業)，才去出手買自住樓都未遲。

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Q22419：

1) 也想請問你1093, 《50值博倍升股》中亦提及此股能穩中求勝，請問此股的便宜區是多少？

2) 1297的便宜區是多少？

3) 你的著作《50值博倍升股》中提及1181是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？

4) 《50值博倍升股》中提及1458成功打開了一片藍海，請問此股的便宜區在哪？

5) 《50值博倍升股》中提及1373是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？

6)《50值博倍升股》中提及868是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？

7) 讀完仍的《50值博倍升股了》，但發現很多股票已升了很多，如果現時從書本中選一隻，你會選哪一隻？

8) 想問根據過往數據，本港樓市平均每年會上升多少？（樓價、租金分別上升多少？）我已在書中找到了。

9) 想問現有哪隻優質潛力股已跌至便宜區？

龔成老師︰

1) 石藥集團(1093)現價算合理區上部，要平宜區，要有好大幅回調，接近回一半才到。

2) 中國擎天軟件（1297）規模較細，以及行業存有風險。此股較難做個穏當估值，如你想投資，現價都有投資價值﹐但要控制注碼。

3) 唐宮中國(1181)現價計，你預回多3,4成，會開始到初步平宜區。

4) 周黑鴨(1458)雖然近期回落唔少，但都仲係偏貴，你預佢真係有好大跌幅，去有機會進入平宜區。

同埋，其股都有一定風險，不宜大注。

5) 國際家居零售（1373）你預跌在多2,3成，才算係初步平宜區。

6) 信義玻璃（0868）過往一段時間，累積了不少升幅，就算合理區，都要有一個明顯大回調才會到。所以，暫時唔好入市住。如果真係想入，最好用月供去儲貨。

7) 我會選中生(1177)和信義光能(0968)，2隻雖然只在合理區上部，但本身質素較高。故在當中，值博率會係較好的2隻。

但由於現價唔平，只宜小注，等有明顯回調，才正式入市。

8) 過往數據，你可以作為一個參考。但更重要，你應著眼面前轉變、房屋政策、樓市供求問題。未來預期，香港中短期房屋都係維持供不應求。

再加上，近年多國政府都用量化寬鬆政策去救市，令市場資金大量增加。所以，可預見的將來，樓價都會維持上升。

9) 沒有，其實高質素的潛力股，極少跌到平宜區。所以你唔好諗住平宜區先入，要係合理區就開始分注，如果唔係，好機會錯失入市機會。

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Q22420：

老師，我睇返中國銀行和中銀香港每年既股息增長率，中國銀行既股息增長比較快，而家中國銀行呢個價位股息有8厘，如果股息再增長股價必定有影響，那投資中國比行不是比中銀香港好嗎？

同埋我想問如果我想查返中銀香港10年前既股價可以係邊到查詢？

同我想問通漲對阿里巴巴，騰訊，香港中華煤氣，同中銀香港會唔會有影響，我照你推介已買入呢四隻股票，之後仲想入d香港電訊同置富

龔成老師︰

我地唔可以單憑派息增長力，就去判斷一個企業情況。無錯，當中行(3988)股息再上調，有機會令股價再上。但

但始終中行(3988)本身已經好大間，加上佢業務上發展比中銀香港(2388)細，故增長力預期會較弱。

以你3X歲年紀，應該集中係財富增長上，故中銀香港(2388)會較為適合。

至於你想睇10年前股價，你可以去YAHOO財經，或者睇各個財經網的圖表，都會有。

阿里巴巴(9988)，騰訊(0700)，香港中華煤氣(0003)，同中銀香港(2388)都係有質素的企業，長線都會跑嬴通漲，你長線持有就可以。

至於指數基金都係適合你，但香港電訊(6823)只係收息股，增長力不高，不太適合你這個年紀。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q12281-Q12300）

Q12281：

老師你好，本人是文憑試考生，剛接觸投資，看了老師的80後百萬富翁1、2、3，得益甚多，使我突破了思想上的限阻！

現計畫8年內能擁有80萬資產，深知並非易事，但亦非不可能。現投資本金約2萬，打算大學時每月儲蓄500元。

現持有1600，788，1330以及2230各一手，打算長期持有，未知老師又何建議？

在兼職獲得足夠金錢後打算參加老師的課程，希望盡快能增加自己的知識，早日獲得第一桶金。
謝謝老師抽空回覆。

龔成老師：

天倫燃氣（1600）有質素的，但佢股價會比較波動，你唔好理中短期股價，長線投資就得。

中國鐵塔（0788）有長線投資價值，不過現價就唔平，你持有就得，唔好心急加注。

綠色動力環保（1330）則不過不失，持有無問題。

羚邦集團（2330）上市年期不久，這類股會較難分析，你要注意風險。初步睇，規模細，但有增長力，小注可以。

你要8年有$80萬，絕對無難度，你應該先加強投資技巧，這段時間提高知識，到你之後真正出來工作時，就盡力要自己儲錢，如果你可以每月儲到6000以上，我相信你能完成目標。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票先。

如果你每月能儲到$10000，相信8年後有$120萬-$150萬，加油！

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Q12282：

龔成，我想問下華潤置地買5買得過？

龔成老師：

華潤置地（1109）正面的，規模與業務等各方面都不差，但負債高則是風險所在，雖然國內好多同行都有這情況，這企業已經不算嚴重。

不過，從風險角度分析，負債始終會令這公司扣分，因此投資時不能太大注。整體都有投資價值的。現價合理，分注就得。

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Q12283：

老師，我由今年3月開始月供股票。供煤氣和港鐵各$2000

我明白月供股票是以長時間進行，而且優質股長期來說都是會升。

只是有感煤氣和港鐵現價很貴（特別是港鐵）。我應否調整一下月供金額？（如各$1000或各$1500），將供少左的錢儲起，待股價回返至合理時分注購入？

龔成老師：

煤氣（0003）現時處略貴水平，而港鐵（0066）則在合理區上部，不過你以月供模式進入，唔需要理會太多，因為這本身是一個長期入市模式，可以將你的買入價平均。

如果你每月只能儲$4000，而將所有資金都用作用供，就減金額。

但如果你每月儲到一定的資金，只將一部分，即$4000去月供，咁樣就唔需要減少金額。

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Q12284：

龔sir，如果我有意買樓，是否不應投資太多落股票？

龔成老師：

對呀，因為當你買樓時，就需要現金，如果你本身先足夠現金，就要賣出股票，但無人知你賣出時，股市情況如何，因此，如果你想在中短期買樓，資金就唔能大多進入買股票。

我地買股票，就是持有企業，企業增長要時間，就算優質股都要長期先可以增值，而中短期只受外圍因素影響，而無人知你要買樓時當時的市況如何。

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Q12285：

老師點睇雅生活3319? NBV RMB4個幾 P/E 23陪 但業績同整個行業都有不錯的發展學間

龔成老師：

雅生活（3319）不錯的，佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

這企業的發展快速，可說是有危有機，雖然可帶動業務快速增長，同時會令企業造成風險，你要明白這點。

我相信雅生活長遠能保持中速增長，現時估值在合理區較上部，分注投資都可以。

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Q12286：

老師你好呀，關於投資方向的問題想問下你意見架。

今年30歲，現月入連兼職約3萬。下個月將會到外地工作進修一年。想係離港前先處理好財政上既安排。
期間依年唔會有額外支出，外地收入同用錢應該會balance。

一向投資都非常保守，只係會做銀行定期﹑買ibond同儲蓄保險，但最近開始有回港後置業諗法覺得應該要進取多d。

現有資產如下﹕
1) 0003 (11000股) $16時入
2) 10萬5年期定息儲蓄保險 (2023年中完)
3) 已供完10萬儲蓄保險 (唔打算拎番錢由佢自己滾息)
4) 定期50萬 (快將完結)
5) 流動資金55萬

平時因為唔多時間可以股票市場買賣，考慮緊係唔係應該以月供模式買股票呢？
同埋分配應該點好呢？謝謝。

龔成老師：

你30歲，仍是財富增值的黃金時期，如果你偏向保守，可以利用低風險的模式進行財富累積，月供股票就是其中之一。

你可以月供盈富（2800）$4000、港鐵（0066）$2000、金沙（1928）$2000、恆基（0012）$2000，合共供$10000。長期進行。如果資金許可，就加大金額。

至於儲蓄保險不用改變，但就唔需要再買更多。

至於你持有的煤氣（0003），這是優質股，但你太集中持有這股，會有集中風險。我地進行理財，是建立一個平衡、有質素的組合，長線投資。其實你可以減部分煤氣，轉到盈富。

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Q12287：

你好，我現有一物業 想做轉按趕尾班車 應唔應該加按？
而家供剩25年 貸款額大約250萬 加按到盡可借380萬 年期應做返25年定30年？

龔成老師：

加按有利有弊的。

首先，加按的原理是加大借貸，你的總負債會因此而增加，你的風險會增加。

你要視乎你的年齡，及風險承受能力，去決定是否加按。

另外，加按要比利息的，如果你的投資回報率大過按揭的利率，就能賺取息差，不過，你都要分析「賺息蝕價」發生的機會率。

現時的收息股，算是合理區至合理區較上部，因此，投資值博率算是中等，但未算高。你可以視乎你可承受風險程度，去決定是否加按，如果加按，就做30年。

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Q12288：

你好 龔sir，首先很感謝你分享自己的過去投資經驗和將所學到的智識無私分享，本人還算是初職在金融界打滾，但感到工作乏味，而自己有興趣投資以達至財務自由，有一天希望不為金錢而工作。本人已開始閱讀你的書藉，想明年參加你的股票班。

想你解答關於自己背景的問題：

1. 媽媽現為自僱人士打算3年後退休 想一個月有穩定收息收入 現有大約55%為現金 而證券有18% 其餘為外幣 退休後一個月想有大概3-4千蚊收息回報

今天去了銀行詢問關於延期年金 分為保證金額和非保證金額（非保證金額的的利率現為3.5%）。

但這計劃首5年要付7萬元(total 35萬)和直至第8年才是break-even. 了解後，媽媽認為這計劃能帶給她退休後一年約二萬元回報。

但本人覺得回報率並不可觀，還是將這35萬投資於收息股較好？如果是，以媽媽的年紀 是否可全月供收息股（e.g. 66, 405, 823）以達至目標？

2. 本人踏入職場一年後已開始月供基金 現回報率有10% ，但由於將成為人妻，已暫停供款。婚後敝除開支 二人一個月大概可儲蓄2萬元。

請問應該月供股票還是繼續供基金好 若投資股票 還是待股價跌到便宜至合理區才以一手手成交。心水股票是以壟斷公司為主。

3. 本人也對英國房地產有興趣 由於小兩口已在香港有自住物業 由於香港樓價過高 有想過希望可以在英國置業再租出去以賺取租金，但過山買牛涉及風險還是直接買UK REITs較好?

感謝你花時間解答本人的問題！
羨慕你現在所做的是自己喜悅的！

龔成老師：

1）年金有利有弊，好處是穩定的現金流，風險低，弱點是回報不高。

如果你媽能承受少少風險，可以建立一個收息股的組合（當然，同時要留有一定的現金），目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

當然，亦可以建立一個平衡的財富組合，部分投資低風險產品，部分持有現金，部分建立收息股。

2）月供股票會比較好，因為管理費會比一般的基金低。你可以月供盈富（2800），以及幾隻有質素的股票，如恆基（0012）、港鐵（0066）等。

只要你每月保持月供股票，同時留有現金等機會投資就得。

3）外國樓都有投資價值，但一定要仔細分析。關鍵位是你熟識的程度，你要對當地的發展，物業市場，租務結構，城市發展，法規有所認識，之後先可以考慮。

同時，你要分析租金回報率是否吸引。

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Q12289：

你好，龔成老師！最近想幫父母 （56歲）繼續儲退休後金又可以收息，月供股票比較好嗎？

大概每月可儲$5000。應該$3000做月供，$2000 現金儲蓄？謝謝！！

龔成老師：

月供股票是一個好方法，因為可以平衡買入價的風險。

$3000月供，$2000儲現金，可以。

你可以考慮一半供盈富（2800），一半就供一些收息股，慢慢為退休做準備。

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Q12290：

龔成老師你好，想請教你2799 1339可否長期持有 ?
謝謝

龔成老師：

中國華融（2799）的風險會較高，佢本身業務比較波動，盈利不穩，投資價值算是中等，你要分析自己的風險承受能力。

中國人民保險集團（1339）質素不差的，佢的業務有財產保險，包括機動車輛險、企業財產保險、農險、責任險、貨運險等，另外亦有做人壽保險：包括傳統型人身險、分紅型壽險、萬能型壽險及意外傷害和短期健康險。

但由於財險部分的賺錢能力不算好強，而這企業近年的盈利有點波動，增長亦不明白，因此投資價值又未去到最高。

現時的市盈率好低，就是反映上述的情況，因此這個低市盈率並不是特別平宜，只是合理。這股可以長線投資。

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Q12291：

龔成sir:想問下點看2180這新股

龔成老師：

萬寶盛華（2180）業務都幾特別，佢係中國內地、香港、澳門及台灣，做人力資源解決方案供應商，業務都有獨特性，但卻不是必需品，同時會有潛在的波動風險。

加上我一向對新股、半新股有保留，因此這刻的值博率只屬一般，你小注投資都可以。

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Q12292：

我想問 你覺得用預測盈利估值會唔會好d?
對增長股

龔成老師：

當我地進行企業估值時，一定會考慮將來的情況，除了考慮過往的盈利情況外，亦要分析「前景」，所以，預測盈利是其中一個分析工具，可以作為輔助的性質。

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Q12293：

龔成sir.你好，因上年8月開始接觸你才開始買股票，然後又買了你幾本書看，對於我理財方面有不少啟發

1年後，現時投資組合如下
003 煤氣 2100股 @15.45入
1928金沙800股 @36.45入
006電能500股@55.6入
1212利福500股@11.06入
1848中國飛機租賃1500股@8.46入
3918金界4000股10.025入
215和記4000股 3.3入

對於以上組合，有幾個問題想請教

1.老師，我和記係高位3.3買入，覺得自己做錯決定，為左賺息蝕價，依家計埋收到既息，帳面蝕左2千幾近三千，我見和記平時無咩息收，我依家係應該忍痛蝕放買入其他，定趁佢低位再溝貨定係可以守住長期持有？

2.以上投資組合既比列合適嗎？買入的價位算是合理價嗎？

3.金界我約10蚊購入，見住佢上左11.4無放，但之後又跌到9蚊，因係投資新手，個心都有d慌，不過我相信這股有潛力，想問此股合理價是多少？
當再下跌時，我是否應再增持？

4.買股票約一年，現在股票帳面約賺1萬，期間收左約5，6千蚊息，但有點覺得回報好像不算高，請問要如何增加回報率，以上組合應加些什麼股票比較好？

5.最近有留意必瘦站這股票，但最近升左唔少，請問咩價位可以入？這股值得投資嗎？

6.本人快30歲，月入約24k，最終目標想每月有20000元被動現金收入，第一階段目標想5年內儲蓄到100萬。

現時卻只有10萬現金和16萬股票，請問老師有什麼建議助我盡快達成目標？

謝謝老師解答，靜候回覆

龔成老師：

1）和記電訊香港（0215）因為派特別股息，所以股價會自然地減翻$0.83，同埋之前較多人貪高息，所以股價推高左，現時翻到較合理水平。

預佢之後只是平穩型，增長力不強，股價會慢慢上翻D，有貨都可以暫時持有先，不過就只能當收息股（之後不會有特別股息，會變翻正常的股息）。

所以，這股不是無質素，但如果要價位上翻去，就可能要耐性點，第一，企業派出了這筆大額現金，因此好難上翻$3以上，這是正常的反映。

第二，企業是平穩型，就算要上翻$2.5，其實都要較長時間。

所以，你可以根據這個基礎，決定自己是否想持有。

2）其實都是有質素的，買入價除和記外，都處於合理水平，你可以長線持有，持有的比例亦無問題。

3）你唔需要理會中短期的股價波動，因為根本無可能捉到，你買入價合理，長線持有就得，這股如你持貨不過多，可加小小。

4）你唔需要太著重中短期的股價表現。

另外，你要增加股票知識，先可以提高長期回報，你要學習選股持巧，比市場早一步找到優質、潛力股，另外，要有企業質素評價，企業估值的能力。

5）這股有質素的，現價仍算是合理區，不過就無之前咁平，只要投資金額不過大，這股可投資。

6）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

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Q12294：

想問下呀Sir，你話過IPO最好唔好抽，因為怕佢會做數，但係如果一d股票。

例如阿里巴巴，本身美國上左市，但係香港未，咁我地係咪可以利用美國上市既數據分析值唔值得抽？

龔成老師：

對，你可以利用美國的數據，加以分析，當佢以香港作為第二市場上市，我地可以分析的數據較多，較量掌握到企業的情況，因此有機會是買得過的。

但你都要留意，上市公司一定會想以較貴的價錢賣比你，這是一能避免的情況。

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Q12295：

你好，請問新手投資，資本唔多，應該作咩類型投資？

龔成老師：

首先，投資一定要投資優質股，同時要長線持有。

當然，優質股都可以分好多類，如潛力股、平穩增值股、收息股，對新手來說，最好就是投資平穩增值股，如盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀香港（2388），如你不懂分析，就投資盈富。

另外，由於你未有掌握投資時機、平貴的能力，因此最好用分注投資的方法，例如月供股票。同時要留有現金，不要一次過用盡。

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Q12296：

老師，月供或每次買，其實費用邊樣貴？
樣買2800咩位入好？

龔成老師：

月供有可能貴少少的，但都要睇你邊間銀行，以及你的金額如何。

當你每次的投入金額少，而佢又要收你最低佣金，你月供就可能會較高成本。不過，月供的好處就是平均買入價，減少你的風險，避免一次過在高位買入。

所以，策略上最好是月供盈富（2800），長期進行，但都要你先了解不同銀行的收費。

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Q12297：

你好 龔成老師！一直有follow開你的page 對你十分敬佩！

我今日25歲 家人留了一伙已補地價 約500萬的居屋給我 沒有多少現金 我在計劃把物業賣掉 用來砌一個股票組合 再租樓住 請問可行嗎？

組合方面希望係30%增長型 70%收息 合理嗎？
謝謝你

龔成老師：

如果你只有一層物業，我會建議你持有這物業，因為你賣出後，無人知道你買唔買得翻，如果最後你要用更高的價，去解決日後你「住」的問題，其實有問題。

你可以考慮加按套現，同樣有資金去投資，而你持有的物業就仍在，這會更好。

你可以投資3成增長，7成收息，這是可以的組合，只要你分注買入，同時要留有現金等機會。

當然，如果你投資股票很有實力，而這刻股市又處平宜的水平，考慮賣出物業，再建立股票組合，都可以的，但坦白講，這不是首選。如果到時出現這機會，你買入的就不是3成增長，7成收息，而是6成增長，4成收息。

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Q12298：

老師，我一有cash就想買股票賺錢，基本上用晒所有cash，我是否有點病態？

龔成老師：

這反映你投資太過心急，好想達到某些目標，又或好心急想將財富滾大。

在投資上，這不是一個正確的方法，雖然我地都想將財富增值，但心急並不是理性的做法，如果你用盡現金，但股市下跌，你就無現金把握機會。

因此，我地在不斷投資的同時，都要留有一定的現金，目的是等機會，令財富變得更大。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12299：

HI 龔成 我本身已經月供5000落823 3000落003同有3手435

近排想再入1手778 其實係咪唔應該集中哂reits？

定將個舊錢投資其他板塊？

龔成老師：

你唔應該將資金，太過集中在同一版塊，如果這版塊已經超過你股票組合比例的3成，就是過多，你應該調整翻。

我地進行投資，其實是建立一個平衡的組合，當中要做好配置。

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Q12300：

你好啊龔成老師！本人三十歲，沒有任何投資經驗，近日終於’的起心肝’想要學投資理財，上網睇左你既專欄，覺得你既分析好獨到，衷心希望老師能夠解答我幾個問題。

1. 本人五年前開始供緊基金，每月供$3500，為期二十五年。因為本人既洗費比較大，而且屋企負債既關係，加上當時無任何投資理財既知識，諗住用呢個方法強迫自己儲錢，係最簡單快捷既方法。

現時儲到大概$24萬，不過有$12萬係綁死左。想請問呢一個基金一直供落去直至五十歲時多一筆錢備用好？抑或應該將可動用既$12萬拎出黎投資股票？

2. 屋企既負債尚欠一年，但本人計劃現在開始月供股票。現時我可以儲既現金一年內每月$5000，之後兩年每月應該可增至$10000。

再分注買入平穩增值股每月平均能夠儲到$10000-$12000，想暫時用$7000做月供: $3000盈富 $2000銀娛 $2000比亞迪。平穩增值加上潛力股。

到一年後債務清理好之後，每月應該可以多出$8000，到時再加$4000-6000去供。

另外既錢就儲現金，希望呢段時間可以增加對股票既認識，再等跌市時分注買入。

3.三年內可以儲到八十萬嘛？

龔成老師：

1）你以這方法逼自己儲錢，作為累積財富的方法，可行的。

至於這刻是否將部分取出，首先，要睇翻該基金的質素，你可以睇翻過往的平均回報，如果有10%已是不錯，如果連5%都無，就不如轉其他。

另外，就是睇你的投資能力，如果你未有太高的投資能力，有可能將錢留在該基金，長遠的回報會更好。

2）基本上計劃可以，但我希望你手上，點都要有現金。現金除了可做備用外，亦可以「等投資機會」，因為這刻的大市只是合理，我地唔可以將全部現金都投入成股票，一定要餘下一些現金。即是說，你先要有現金在手，先好開始月供，之後就一邊月供，一邊儲現金。

因些，你上述的選股、月供、分配，都可以，但要先留一些現金。而之後再加加月供金額，其實無問題，但同樣要先留現金。

3）暫時睇，要3年內在$80萬，未必能完成到。

但你可以加大每月儲蓄，同時善用餘下的現金把握機會，例如早市場一步找到潛力股，同時要配合適當時機，先有機會做到。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。