【中科加持 員林房市紅了!】
台中與彰化向是台商大本營,加上台中不動產交易及推案規模居高不下,吸引北部建商圈地推案,房市熱潮更外溢到彰化員林、南投草屯等地區。其中,彰化目前是縣轄市中的不動產交易冠軍...
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4,500的網紅林佳龍,也在其Youtube影片中提到,今(18)日立法委員林佳龍在財政委員會質詢中央銀行總裁彭淮南。林佳龍問彭淮南,央行已與人民銀行初步協商簽署兩岸貨幣互換協議SWAP,並列入未來協議,打算以多久時間來簽訂?彭淮南表示,央行這邊已經準備好了,這是兩造的問題,對方要洽商的單位很多,判斷對方在今年內會簽出來。 面對國際競爭貨幣戰爭變動非...
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員林居民說,去銀行穿短褲拖鞋去,那些很多都有錢人,你看他都很簡單,穿背心隨便帽子戴了,全身曬得黑黑的,看起來他們可能是不起眼的阿伯,其實都是大地主。
184重劃區如今已成員林房市一級戰區。房仲彰雲投總部執行長翁偉賢指出,除了本地建商很健全外,附近台中甚至桃園和台北的公司,都會來員林做建設,現在整個土地、房價都有往上竄的現象,現有的價格再漲個1.5到2倍,都不是很大的困難。
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今(18)日立法委員林佳龍在財政委員會質詢中央銀行總裁彭淮南。林佳龍問彭淮南,央行已與人民銀行初步協商簽署兩岸貨幣互換協議SWAP,並列入未來協議,打算以多久時間來簽訂?彭淮南表示,央行這邊已經準備好了,這是兩造的問題,對方要洽商的單位很多,判斷對方在今年內會簽出來。
面對國際競爭貨幣戰爭變動非常大,情況相當險峻激烈,中國人民銀行行長周小川被稱為「人民幣先生」,台灣中央銀行總裁彭淮南應也被稱為「新台幣10A先生」,林佳龍恭喜彭總裁續任,是台灣任期最久的央行總裁,是一股穩定的力量橫跨四位總統。
台灣也深受熱錢湧進影響,林佳龍表示,去年以來,投資台股6千戶外資中,前20戶就占了37%;外資進出占外匯交易比率達36%,大量頻繁進出的短期資金,經常干擾國內經濟及金融穩定。台股每日成交量中有近三成多是外資交易,林佳龍問央行有否了解這三成交易的外資中,有否聯合壟斷市場行為?有無密切掌握與因應? 發現不正常的情況,有沒有在攻防上有成功的案例,即時預防避免傷害太大。
彭總裁回答,央行就是有掌握才有這些資料,加入WTO之後,外資在證交所登記就可以自由進出,在資本市場的行為並不是中央銀行的業務範圍,但就他們大量拋售、大量進出,央行在目前很難拿到證據,只能監測他,提醒他,也曾經寫信給國外主權基金的老闆採道義的說服,他們也回信說他們要合作。
有關人民幣業務方面,林佳龍表示,國內外匯指定銀行(DBU)2月6日起開辦人民幣業務後,首日存款量達人民幣13億元,截至3月15日止,DBU人民幣存款總額已達人民幣134億元,共計53家外匯指定銀行開辦人民幣業務。林佳龍問彭淮南人民幣業務兩岸往來頻繁,是否有可能錢進大陸,掏空台灣金融的風險?彭淮南表示,這還在合理的範圍之內,外幣占全國總存款的比例一直維持在10%左右。
林佳龍指出,央行官員曾表示簽署SWAP後,人民銀行將提供一定額度的人民幣給央行,可解決台灣地區人民幣流動性的問題,是不是以後若大陸人民銀行不再提供額度給台灣時,在此狀況下,台灣是否有可能受制於大陸?彭淮南回答,大陸簽了18個SWAP,真正動用的只有兩個,而且金額非常小,不是簽了就會動,預防機制擺在那裏需要就可以用。
林佳龍再問彭總裁,今年以來,日圓貶幅超過十%,高居亞洲貨幣之首,韓元以三%貶幅緊追在後,新台幣也走貶二%,如此一來,台幣相對日圓及韓圜是升值的,對於台灣相對於日本及韓國出口歐美等國是否會造成不利的影響?我國高層及企業界有否給總裁壓力,以增加台幣貶值幅度否?彭總裁表示,匯率是一個價格,由市場去決定,假如有過得波動或秩序變動,央行會本於職責會維持外匯市場的秩序。
林佳龍提醒彭淮南,中資炒房壽險養地,中資近來對房市的投資,從業者的訊息得知,他們那邊用台灣的投資等額投資中國那邊作為彼此資產的交換。彭總裁表示,將來會採取總量管制的方法。
林佳龍詢問彭淮南,對於四大基金有人主張合併變成一個公法人,在資本市場上的投資會不會比較有績效?彭總裁表示,這是一個理想,需要修法,從新加坡國家主權基金GIC,就可以知道合併會提高競爭績效。
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漲勢嚇人1|員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
漲勢嚇人1|員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
更新時間:020/09/21 12:00
彰化縣員林大道周邊的「184重劃區」,為當地推案熱區。陳恒芳攝
彰化員林房價飛漲,隨著鐵路高架化、184重劃區開發,房價跟著飆漲,發展速度「超彰趕?
七碩建設於員林大道五段推出開價2字頭的大樓建案「七碩四季灣」。陳恒芳攝
根據近一年來之實價登錄揭露,彰化縣員林市在去年12月時,有一間在萬年路二段上、完工
根據實價登錄揭露,去年12月時員林地區萬年路二段上,有一戶甫落成不久的新華廈產品9?
圖片來源 : 蘋果新聞網
對此,彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢指出,近年市地重劃184公頃,使?
員林當地有不少億萬富翁,強大的購買力也是帶動近年員林房市直線走高的主因;圖為員林大道一段中山路一段口的眾多推案看板。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
而新建社區規劃完善,道路等公共設施完整,也使得周邊鄉鎮年輕人就業或結婚,會選擇定居員林市,近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人,為全彰化縣第二高,房市交易規模也達26.3億元,僅次於彰化市;即便因當地居住習慣,員林地區推出的產品多以透天為主,與大樓相比約是8:2、比例懸殊,但像是七碩建設、允將建設等,都選在有「推案大道」的184重劃區員林大道沿線推出大樓新案,吸引年輕族群或外地置產客目光,新案價皆已站上2字頭,其中又以北部地區投資客購買大樓的比例為多。
近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人,為全彰化縣第二高,房市交易規模也達26.3億元,僅次於彰化市。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
代銷業者透露,以該案為例,約有6成7是來自整個大彰化8個區域,以及草屯、霧峰的自住客,而剩下的3成左右則是以中彰投地區為主的投資客群,他指出,員林進來受歡迎的原因,主要是房價與機能相比的CP值高,生活條件與機能甚至優於台中海線,不僅有大賣場,還有舊市區機能,有得吃又有得買,「你如果會去買清水,就會來買員林,畢竟價格真的差不多」。
該名代銷也者也指出,即便員林過去居住習慣以透天為主,不過進來新案的產品規劃則都已經與台中無異,主打鎖定首購族的2~3房小宅,也表示雖然新案開價可能到2字頭,但是成交均價依然是坐1望2的階段,總價大約都會落在˙700萬元內,目前每個案子平均10個月就可順利完銷。
根據「屋比房屋」根據近3年實價登錄資訊,可發現員林市本身透天的價格自2018年的每坪19.2萬元,上漲到今年上半年的每坪20萬元,漲幅達4.2%,而華廈產品則是自2018年的每坪15.4元,上漲6.5%到今年上半年的16.4%;但光是員林大道一段到六段沿線,房價就高出整個員林市不少,透天產品自2018年時的每坪22.1萬元,漲至今年上半年的每坪25.1萬元,漲幅高達13.6%,華廈產品則是自2018年時的17萬元漲了3.5%,來到今年上半年的每坪17.6萬元。
近三年員林市及員林大道週邊184重劃區房價變化表。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
翁偉賢指出,除了重劃區本身議題,員林大道周邊機能也慢慢形成,由彰化縣政府斥資4.7億元打造的「彰南國民運動中心」,是南彰化第一座運動中心,裡頭設施包含室內綜合球場、標準游泳池、體適能中心、羽球場等,預計年底可落成開幕,有望間接為周邊房市注入新動能;此外,知名連鎖餐飲業者赤鬼牛排、異人館也都陸續進駐,「預期員林大道週邊房市仍將持續是員林市場目光焦點,長線依然相當看好。」。(陳昱均/彰化報導)
心得
怎麼員林房價會這麼誇張
感覺沒什麼重大建設啊
大賣場 百貨公司
也沒捷運
房價卻直逼台中
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