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哲園單元二ptt 在 [閒聊] 台中單元二- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者OHHEEEEEED (茫茫)
看板home-sale
標題[閒聊] 台中單元二
時間Fri Jan 7 04:04:01 2022



這間我有去看過
11月的時候就覺得cp值滿高的
不過後來衝了別的物件
這間已經下架了 應該賣掉了
我去看的時候租客還沒走看起來很亂
現在各位看這物件會不會覺得可以開價買xD



這是還掛在591的不知道還在不在



這間的格局跟40的差在玄關
所以我會優先考慮40的

講真的單元二潤隆 樹禾院還能買在單價40
為什麼不能考慮？

富宇國圖高等法院要48萬 年後才要給價格
惠宇敦悅52萬嘛 沒去看 有人在講
南區工學匯應該也案尾了45跑不掉

回到南屯 勝美敦美現在也要45了吧
這案我也沒去看 現在重點在中古屋
預售屋我覺得肉太少
而且綁換約要卡太久

這兩天去案場跟銷售聊天很明顯人變少

北屯討論很熱烈我知道
小弟也南屯人啦 很少討論南屯

南單元二這幾年透天也是一直蓋
哲園也剩沒幾戶 一路45往上調到現在50
基地600坪嘛

所以我就覺得這哲園基地能賣到50萬
那你不覺得隔壁精銳博 2400坪基地
一層四戶三梯 當層資收室
2400坪基地只蓋了350坪
2000坪的花園
現在中古屋可以買到一坪45萬 香不香？


我聽響未來的業務講要去哪個案子
有提到單元五 我就等著看單元五要開多少
今年豐謙單元五有要開 可以直接谷歌新聞
他說50起的話

那精銳單元五很有可能55起
但是sky one均價都有60的情況下
單元五首推案到哪真的很難講

如果是投資預售屋我也不敢貿然決定
現在這種總價都太高了
只敢考慮投資兼自住

單元二我還是蠻看好的
畢竟南屯的新重劃區也就這麼大
Garden one之前40幾也覺得貴
現在真的剛好而已

其實南屯 單元二就是穩而已
走五權西74國一都很近
單元二滿吸引彰化人來買的
一下就上交流道到彰化上班

但資金不在南屯 所以單元二討論度不太高
單元十二低密度的氛圍很像單元二
這也是為何我會看好單元十二原因之一
其實我是不太懂南單元二怎麼沒全聯
只能跑去永春東路那邊

我無聊在這邊店頭逛看到地就去問仲介
然後把土地資料丟給全聯的看他們要不要開店
他們內部員工有展店獎金 會願意幫忙送

北單元二2279的位置欠佳就沒特別考慮
將來興富發在旁邊的地一定蓋小宅
我覺得那個小環境沒有很厲害
單價比起來跟14期差不多 總價也是
投資不如賭14期 自住隨人

以未來開發的重心來講
十三期我覺得很難比過十四期
重大建設都在北屯
十三期開案大家都有共識50起步
如果第一案試水溫的40幾應該不少人衝
可以理解 因為南區已經仗著這點在開價

文心秀泰我平日去生意不是很好
我跟那邊美食街廚師常常在聊天
基本上文心秀泰的人潮是看電影的強度決定
電影強才有人潮 弱就沒人潮
所以這幾個區塊 商業化的程度就是他的弱點


回推到十三期要50起步
跟一開始提到的潤隆樹禾院
這就是為何我覺得有機會買在40 甚至以內
單元二裡不是不能考慮的標的

高總物件的話則是精銳博
雙橡園也可以 只是大坪數總價更高
三房的要釋出真的不太容易
還有考慮到他東西向 電塔還是看了很阿雜

其實大家都在觀望北屯
南屯還是有他的買盤
打開591跟各大網站
單元二的物件極少 少到很離譜
大環境都很少 單元二又更少

我規劃是單元二自住的案子獲利了結以後
下一個案子投資兼自住的就準備鎖定北屯
我還是想賭一下十三期給單元二的拉抬

哀 如果高鐵特區的交通不要被切割成這樣
高鐵娛樂城的利多也會更擴散過來
最近假日有去高鐵站應該感受到塞爆了
真的很塞 從74就開始塞

單純提供一些資訊討論一下南屯
不然大家都在北屯幫南屯QQ


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.177.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641499443.A.388.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.177.40 臺灣), 01/07/2022 04:08:04
推 mmay: 南屯不用幫QQ,基本自住買盤很強大01/07 04:55
推 mmay: 彰雲嘉自住首選區域01/07 05:05
→ OHHEEEEEED: 我知道 這邊物件賣很快01/07 05:15
→ OHHEEEEEED: 南屯真的吸引彰化跟以南的人因為交通01/07 05:16
推 mmay: 忠勇路國聚40起跳01/07 06:17
推 mchotdoggy: 不好意思咱北屯搶進南屯風采QAQ01/07 06:18
推 mmay: 13期沒有單元二好 但比單元二貴 手上有單元二應該不需獲利了01/07 06:18
→ mmay: 結 市政路要打通也是個話題01/07 06:18
→ OHHEEEEEED: 我算是加碼單元二 十三期沒有單元二好ok01/07 06:24
→ OHHEEEEEED: 但單元二跟十四期比 長遠來看01/07 06:24
→ OHHEEEEEED: 我認為十四期會更好01/07 06:24
→ OHHEEEEEED: 當然以基期來看現在14期衝太快到601/07 06:24
→ OHHEEEEEED: 反而單元二中古屋還有40幾應該補漲01/07 06:24
→ OHHEEEEEED: 但是我以十年來看的未來01/07 06:24
→ OHHEEEEEED: 遲早要從南屯換屋到北屯01/07 06:24
推 lienchi: 單元二是不是有一個順天的大樓預售案？不知道看了沒01/07 07:18
→ OHHEEEEEED: one3301/07 07:18
→ OHHEEEEEED: 會破豪宅線 單價大約低樓層53 中5701/07 07:19
→ OHHEEEEEED: 有一棟鎖要賣601/07 07:19
→ OHHEEEEEED: 我看過了01/07 07:19
推 XoPXoP: 衝 01/07 07:44
推 b03o20y: 台中房價直追新北…….01/07 07:51
推 lifeisshine: 請問單元五推案了嗎？預計推案單價落在多少01/07 07:55
→ Physerapb: 台中真的值得投資，未來發展僅次雙北吧01/07 08:00
→ ur260: 北屯平日好塞 南屯體感沒那麼塞01/07 08:01
→ Sam27: 2020~2030目前列出來的公共建設，台中只輸桃園01/07 08:12
→ Sam27: 台北市六都最少的，連要蓋個圖書館都沒地要等AIT搬家01/07 08:12
推 iceyu: 租金不輸新北 台中當然會慢慢趕上 買來收租 租金增值可雙賺01/07 08:14
→ Sam27: 但你要說目前發展成熟度，當然是台北，早期建設太多了01/07 08:14
→ Sam27: 單元二目前最大題材應該是市政路開通工業區01/07 08:18
→ Sam27: 但那邊首購案太少吧，不像北屯要首購換屋都有01/07 08:20
沒有錯 這是北屯的利多之一
推 jason88633: 台中人應該要趕緊調適心態，未來只會更好，但74會更01/07 08:22
→ jason88633: 塞QQ….台中人真的有感這十年來的變化好大01/07 08:22
推 lee1023: 單元二讚啊但總價高討論較少01/07 08:22
→ Sam27: 單元12道路又整齊，南興公園旁國中小應該90%機率會蓋01/07 08:23
推 zard1983: 14期腹地大 想像空間大01/07 08:28
但直接攻50均 會讓首購進不來
那一大片很難蓋滿
不過也可能像雙北那樣轉移都心
推 b03o20y: 台中整體薪水有追上雙北嗎？還是近一年科技業大賺，市井01/07 08:28
→ b03o20y: 小民越來越難買房01/07 08:28
→ zard1983: 當然單元2也很棒，但相對建商獵來蓋大樓的地少於1401/07 08:29
→ Sam27: 買房是看有錢人數量，不是中位數薪資....01/07 08:34
→ Sam27: 台中有錢人數量沒辦法跟台北比，差距太大....01/07 08:34
→ Sam27: 但跟新北其實差不多...台中天花板大概就是比照新北01/07 08:35
→ Sam27: 桃園中位數收入贏新北，但有錢人數量輸不少 01/07 08:36
→ missucrystal: 台中已經接近新北了啊01/07 08:36
推 zonazoo: 我從小在北屯長大，文心崇德那邊，後來覺得雖然很方便但01/07 08:41
→ zonazoo: 好擠，就決定買在單元二01/07 08:41
推 XX: 因為年輕人發哥絕對不買 加上樹禾院網路上傳漏水鬧得很臭01/07 08:42
→ XX: 前陣子有些屋主便宜拋售 撿到的都爽死01/07 08:42
推 XX: 台中收入還在拿薪水比就不正確了 很多生意都是去賺北部人的錢01/07 08:44
推 mchotdoggy: 身為台中人，絕對不住大樓，被921嚇到01/07 08:45
→ mchotdoggy: 二十年過了，從十樓飛奔一樓的恐懼還記得01/07 08:46
→ nqj: 921老透天GG更多01/07 08:50
推 piliwu: 台中目前商業精華區還是在南屯西屯一帶01/07 08:55
→ piliwu: 北屯要超越只是夢想但看不出跡象01/07 08:55
重大建設都在北屯
我這篇主要在想至少十年以後的未來
單元二vs十四期的話
十年二十年後 應該十四期會贏
推 iceyu: 台中多了一堆高薪的工程師 未來會更多01/07 08:56
→ piliwu: 餅畫很大但未來的事難講01/07 08:56
→ piliwu: 我個人是覺得做房地產不要那麼冒險啦01/07 08:57
推 piliwu: 重點是你覺得台中市中心會從南翻轉至北嗎？01/07 08:59
→ piliwu: 如果不行14期要賣的跟單元二一樣貴就有風險01/07 09:00
→ piliwu: 即使有可能問題是多久以後01/07 09:01
→ piliwu: 我們都看過太早進場被卡好幾年的慘例01/07 09:01
沒錯 大大也講到心坎 很有道理
→ lienchi: 理性上怕地震應該買有15樓以上有外審的建築 全世界沒有這01/07 09:02
→ lienchi: 種建案因地震倒塌 地震通常是透天倒最多 或者施工不良的01/07 09:02
→ lienchi: 矮大樓01/07 09:02
→ ohyakmu: 台中空地實在太多，很懷疑可以這樣一直上漲嗎 01/07 09:04
推 piliwu: 不知道啊台中現在難投資我去看別縣市了01/07 09:06
→ piliwu: 但還是會關注一下行情01/07 09:07
→ piliwu: 往好方面想土地多才要漂亮的重劃區01/07 09:07
推 zard1983: 精華商業區在西屯ok 但崇德路目前也是不錯 有慢慢進步01/07 09:08
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.177.40 臺灣), 01/07/2022 09:11:37
→ zard1983: 單元2很棒沒錯 但這幾年投資漲得少也是事實 同樣丟北屯 01/07 09:09
→ zard1983: 已經不知道翻到哪去了XDD 01/07 09:09
→ zard1983: 同樣14期土地 2016-2017 未分配前一坪不到15萬買得到 01/07 09:10
→ zard1983: 結果分配後 現在建商一坪買到60-70..當時單元二就貴鬆鬆 01/07 09:10
→ zard1983: 最重要刺激行情的還有題材多垮 漢神 巨蛋 74接1 74接4 01/07 09:11
→ OHHEEEEEED: 是的 z大分析的也是我痛的點 01/07 09:12
推 piliwu: 單元二一開始就很貴所以漲的少 01/07 09:12
→ zard1983: 我想這跟比較定型的單元二比起來北部建商比較鍾愛的原因 01/07 09:12
→ piliwu: 14期現在開價也超高啊 01/07 09:12
→ OHHEEEEEED: 當初我轉學來台中 就在想要去哪一間學校 01/07 09:12
→ OHHEEEEEED: 投資北屯選逢甲 後來選南屯沒去逢甲 01/07 09:12
→ zard1983: 而且14期不能單純只看14 要連結10期單12 G0 11期 水楠 01/07 09:13
→ OHHEEEEEED: 現在很後悔 我應該去讀逢甲買北屯的 01/07 09:13
推 mchotdoggy: 南屯西屯還是很好，不過西屯已經差不多蓋完了，就長 01/07 09:13
→ mchotdoggy: 那樣 01/07 09:13
→ zard1983: 整個串起來看 加上又是盧大媽的大票倉 建設狂丟... 01/07 09:13
→ OHHEEEEEED: 因為整個北屯有一整串的產業鍊 01/07 09:13
→ OHHEEEEEED: 重點是北屯有住宅也有商業區 01/07 09:13
→ OHHEEEEEED: 十三期如果有商業區就好了可惜沒有 01/07 09:13
→ zard1983: 對阿 老胡之前重壓西屯 西屯狂飆 現在盧大媽就是壓北屯 01/07 09:14
→ OHHEEEEEED: 一整大片的十三期單元五跟單元二重心還是在七期 01/07 09:14
→ OHHEEEEEED: 如果七期沒辦法繼續當蛋黃 首當其衝的就是南屯 01/07 09:14
推 piliwu: 盧本身就是長期北屯立委 01/07 09:14
→ zard1983: 有興趣去看市政會議預算編列就知道 水楠北屯這邊砸多少 01/07 09:14
→ mchotdoggy: 南屯我知道還有好幾塊重劃素地，不過目前看起來發展 01/07 09:14
→ mchotdoggy: 重心不在那邊 01/07 09:14
→ piliwu: 她要連任成功才有搞頭 01/07 09:15
→ OHHEEEEEED: 我擔心的就是蛋黃轉移到北屯水湳 01/07 09:15
→ OHHEEEEEED: 會直接導致十四期取代南屯 01/07 09:15
→ OHHEEEEEED: 我認為十年有機會發生 01/07 09:15
→ OHHEEEEEED: 現在就已經有徵兆了 01/07 09:15
→ zard1983: 13期很棒 但我覺得稍微可惜是配地晚了點 這波資金浪潮 01/07 09:15
→ zard1983: 不一定會一直延續下去 大家該買的都買差不多了 13期一出 01/07 09:16
→ OHHEEEEEED: 單元五也喬了太久 爭議一堆 01/07 09:16
→ piliwu: 現在判斷太早了萬一沒發生14期的價格並不安全 01/07 09:16
→ zard1983: 應該都是普通人無法碰得起的境界 反而可能尷尬XD 01/07 09:16
→ OHHEEEEEED: 對啊 所以文章也提到 南屯勝在「穩」 01/07 09:16
→ OHHEEEEEED: 不過短中長看得還是不一樣 01/07 09:16
→ OHHEEEEEED: 不過z大這點十四期也是一樣 01/07 09:17
→ zard1983: 看對手是誰吧 蔡X昌p大覺得有機會嗎XDDD 01/07 09:17
→ OHHEEEEEED: 14期後續的推案也沒有首購頂得住 01/07 09:17
→ OHHEEEEEED: 怎麼塞滿整個十四期啊 01/07 09:17
→ OHHEEEEEED: 連寶佳的地都很難3字頭 頂多啦 01/07 09:17
→ OHHEEEEEED: 給你個37萬2樓嗎 01/07 09:17
推 piliwu: 不是對手問題之前我認為盧超穩 01/07 09:18
→ zard1983: 對的 南屯非常穩 價格是沒話說的 大陸建設跟鼎固往14期 01/07 09:18
→ piliwu: 現在看來她被將了一軍跟顏家綁一起很傷 01/07 09:18
→ zard1983: 華固往水楠這些北部建商以前不是只在7期就是第一次來台 01/07 09:19
推 mchotdoggy: 盧沒意外會輾過DPP任何候選人，DPP打烏賊仗也沒用 01/07 09:19
→ zard1983: 中 他們一定是看到什麼 跟著他們走應該安全 01/07 09:19
推 XX: 台中都漲一輪了 現在要再選低價被低估的標的的進場當然很難 01/07 09:19
→ zard1983: 對 老人健保補助 公車免費等 65歲以上的票非常非常穩 01/07 09:20
→ XX: 一堆從3跑到4 更別說2字頭上3.4字頭的建案了 01/07 09:20
→ XX: 連無臭無小的海線15以下都默默站上2了 01/07 09:20
→ OHHEEEEEED: z大這個分析也是合理 跟著大戶走 01/07 09:20
→ OHHEEEEEED: 國泰十四期也是一個標竿 01/07 09:20
推 piliwu: 台中目前就難投資 01/07 09:21
→ OHHEEEEEED: 將來這些動輒5字頭起步的重劃區不知道會怎樣變化 01/07 09:21
→ OHHEEEEEED: 以前重劃區起碼20開始推 01/07 09:21
→ OHHEEEEEED: 現在直接5字頭 01/07 09:21
→ OHHEEEEEED: 他媽的也才兩三年 01/07 09:21
→ zard1983: 是阿 光是惠宇14期有5塊土地呢..分布在14期不同區段 01/07 09:22
→ piliwu: 彰化市連昌佑的換約價都上30左右 01/07 09:22
推 mchotdoggy: 你們何苦拘泥十四期= = 01/07 09:22
→ zard1983: 上個惠宇壓這麼多土地的是G0 靠惠粉衝衝衝了 01/07 09:22
→ OHHEEEEEED: p大 我是打算將來深耕高雄了 台北高雄的貨都賣掉來賭 01/07 09:22
→ OHHEEEEEED: 台中黃金十年 01/07 09:22
→ piliwu: 深耕高雄又要賣掉看不懂耶 01/07 09:23
→ OHHEEEEEED: 沒拘泥十四期啦 我其實也對現在這種50起步的重劃區發 01/07 09:23
→ OHHEEEEEED: 展模式很問號 畢竟這裡是台中 01/07 09:23
→ piliwu: 深耕台中？ 01/07 09:23
→ OHHEEEEEED: 打錯哈哈 深耕台中啦 01/07 09:24
→ OHHEEEEEED: 剛好台北有跟到南港的漲幅 以台北標準算很好 01/07 09:25
推 XX: 我純粹為了體貼管理公司 不想讓他們跑太遠 一律買南屯 01/07 09:27
→ XX: 西屯以北至北屯一直都不是我的菜XD 01/07 09:27
推 piliwu: 對啊重點是50起跳我觀戰就好 01/07 09:28
推 alanbread: 單元二三的產品類別跟十一期、時期都差太多 01/07 09:29
→ alanbread: 你看南屯重劃區除了發哥跟比較小的建商，誰在蓋小宅？ 01/07 09:29
→ alanbread: 潤隆跟樹和苑如果有釋出都可買 01/07 09:30
→ alanbread: 樹和苑B區更好，看公園 01/07 09:30
→ alanbread: O大我還是建議你玩中古、老屋 01/07 09:31
→ OHHEEEEEED: 不會有 我挖過了哈哈 01/07 09:31
→ OHHEEEEEED: 我這幾年都碰預售 中古屋挺陌生 01/07 09:32
→ OHHEEEEEED: 我在高雄是有中古屋 01/07 09:32
→ piliwu: 物以稀為貴啊整區都大坪數 01/07 09:32
推 fluting: 高總高單的物件，剛開始就衝高的重劃還是要留意啦，回顧 01/07 09:32
→ piliwu: 那幾個小坪數建案就香了 01/07 09:32
→ fluting: 歷史不少人套過，房市不可能無止盡一直往上衝。低總低單 01/07 09:32
→ fluting: 的區域投資效益大很多，尤其那種租金可以Cover房貸本利的 01/07 09:32
→ fluting: ，外在環境怎麼變化都不用怕，現金流才是王道。 01/07 09:32
→ OHHEEEEEED: 人脈都建立在跑單 代銷跟建商 01/07 09:32
→ OHHEEEEEED: 反而仲介人脈不夠有力 01/07 09:32
→ OHHEEEEEED: 中古屋我輸給你們這些資深投客 01/07 09:32
→ kgppra: 水湳感覺很難變成新蛋黃 給的建設都不夠實用 01/07 09:33
→ kgppra: 也沒什麼民間重大商業投資 01/07 09:33
→ OHHEEEEEED: 之前玩預售屋還能仗著家裡背景好 01/07 09:33
→ OHHEEEEEED: 代銷會跟我們講潛銷時間 01/07 09:33
→ OHHEEEEEED: 中古屋玩法不一樣 01/07 09:33
推 vicky2002: 單元二機能還很差，都要倚靠黎明商圈和八期，麻煩！ 01/07 09:34
→ OHHEEEEEED: 所以這間1398的潤隆沒買到我心裡還是有一點遺憾 後來 01/07 09:34
→ OHHEEEEEED: 去買了單元二別的物件XD 01/07 09:34
推 iceyu: 水湳是用來拉其他區域的價格的 XDD 01/07 09:35
推 mchotdoggy: 話說大毅要在11期四張犁公園附近要推新案，打電話過去 01/07 09:35
→ mchotdoggy: 問，預計五字頭，你們參考 01/07 09:35
推 XX: 有阿 潛銷都有跟我通知 都開會完通知 01/07 09:35
推 zard1983: 因為水楠市府規劃是重大建設到位後才招商 01/07 09:35
→ XX: 只是現在越開越貴 都5字頭沒錯 越來越難下嚥XD 01/07 09:36
→ zard1983: 不能看現在 看未來要從土地使用分區去看 01/07 09:36
→ OHHEEEEEED: 都5字頭的戰國時代 預售屋紅利已經沒了 01/07 09:36
→ OHHEEEEEED: 現在預售屋可能只有品牌建商能無腦賣給自住客 利潤沒 01/07 09:37
→ OHHEEEEEED: 很厲害 01/07 09:37
→ XX: 都潛銷前了 還優惠價55萬 害我冒冷汗了一下XD 01/07 09:37
→ XX: 不是潛銷喔 是跑在潛銷前了XD 01/07 09:37
→ OHHEEEEEED: 扯55萬 但豐原都有38萬 好像也還好 01/07 09:38
→ OHHEEEEEED: 秘賞期 01/07 09:38
推 piliwu: 潛銷優惠價55哇塞 01/07 09:38
→ XX: 七期北側 正常啦 南側靠八期大墩黎明這邊IKEA這代都穩站4X了 01/07 09:38
→ XX: 單元二就是要吃七期南北跟八期好市多 過去有一段路 01/07 09:39
→ XX: 機能稍差的情況下 價格也不便宜 暫時就沒人愛 01/07 09:39
→ XX: 附近空地都還一堆還沒蓋起來 商圈我就沒注意了 01/07 09:40
→ XX: 有一個很空的佛教醫院XD 01/07 09:40
→ Sam27: 水湳建設不夠實用?????? 有超美圖書館公園巨蛋展館大學耶 01/07 09:40
推 piliwu: 正德很厲害耶我一直以為他打廣告是搞笑的 01/07 09:40
→ OHHEEEEEED: 幹正德對面那塊文中地都沒消息膩 01/07 09:41
→ OHHEEEEEED: 旁邊的公園蓋五年了還沒搞好 01/07 09:41
→ OHHEEEEEED: 一個公園蓋五年 可見政府根本不愛南屯QQ 01/07 09:42
推 fluting: 買55萬...自備很多，屆時又被封殺轉約，交屋後也沒有出租 01/07 09:42
→ fluting: 投報可言，只能放著+持續繳很貴的管理費、稅金。真的是相 01/07 09:42
→ fluting: 對少數有錢人的遊戲...想當初台北、七八期也一堆有錢人這 01/07 09:42
→ fluting: 樣衝過，後來那些高單高總的修正好幾年... 01/07 09:42
→ OHHEEEEEED: 1字頭電梯連潭子都沒有了 01/07 09:43
推 XX: 南屯不是沒人愛 是南屯精華區前幾年一些人嫌貴 01/07 09:43
→ OHHEEEEEED: 單元二一開始看衰的人也一堆 01/07 09:43
→ OHHEEEEEED: 現在漲幅比起來輸給北屯不過基期本來就高 01/07 09:44
→ OHHEEEEEED: 高資產置產還是蠻多 尤其彰化人 01/07 09:44
→ XX: 三年多前潛銷大概2尾站上3 一堆人靠杯貴 現在站穩4X給你看 01/07 09:44
→ ur260: 買不起13期只好買南區…13期要不是挖到祖先早就 01/07 09:44
→ OHHEEEEEED: 三年多應該就過35了 2尾是四五年前 01/07 09:44
→ XX: 因為南屯這裡沒北屯當時想像空間大了 01/07 09:45
→ XX: 很多建設跟商圈機能都已經看的到了 所以價格自然已經顯示出來 01/07 09:45
→ XX: 當時北屯好市多狄卡農都還在概念時期吧XD 01/07 09:45
推 piliwu: 我老家在彰化真的不少人看南屯南區 01/07 09:45
→ OHHEEEEEED: 變成穩定發展趨勢 01/07 09:45
→ XX: 聽到要蓋之前去買 後面都爽賺 就是跟著消息追漲 01/07 09:46
→ XX: 那時精華區3 比較外圍一點就2 01/07 09:46
→ XX: 自備還40萬而已 有點懷念爽爽低自備了XD 01/07 09:47
→ OHHEEEEEED: 回不去了... 01/07 09:47
→ XX: 最近這個"優惠價55"的建案 銷售還說定簽開6%而已 01/07 09:47
→ OHHEEEEEED: sky one能創7字頭新高 01/07 09:48
→ OHHEEEEEED: 我就在想單元五精銳想要拼多少 01/07 09:48
→ OHHEEEEEED: 可是總價高啊 01/07 09:48
→ XX: 我想說總價3600的6%是多少 又冒了冷汗 只怪我實力不夠QQ 01/07 09:48
→ OHHEEEEEED: 現在豪宅線也是卡到不少房子 01/07 09:49
→ OHHEEEEEED: 照這個四千萬 01/07 09:49
→ OHHEEEEEED: 幹十三期十四期通通要被卡 01/07 09:49
→ OHHEEEEEED: 超好笑 整個重劃區都豪宅哦 01/07 09:49
推 Sam27: 可以參考 https://reurl.cc/12gZbV 大型公共建設狀況 01/07 09:50
推 XX: 別說豪宅了 一間房子光要貸款1000多萬就要過總行了 01/07 09:50
→ XX: 普通老百姓要貸款破千萬很吃房屋估價跟個人信用程度 01/07 09:50
→ Sam27: 海線其實也不少 01/07 09:51
→ XX: 所以版友站內信問我貸款利率跟金額 我真的很難回答 01/07 09:51
推 piliwu: 今年底選縣市長再不到一年半又要選總統，所以可預見的短 01/07 09:51
→ piliwu: 期內豪宅線是不可能動的 01/07 09:51
→ OHHEEEEEED: 推s大分享 01/07 09:51
→ piliwu: 暫時不用去想豪宅線問題無解 01/07 09:52
→ OHHEEEEEED: 豪宅線卡著 往2000萬以上卡位我覺得就ok 01/07 09:53
→ OHHEEEEEED: 一解封必定有利多 01/07 09:53
推 XX: 豪宅線也很好笑阿 現在漲成這樣 很多3.4千的頂多算平民宅 01/07 09:54
→ XX: 就坪數稍大(權狀XD) 然後一堆公設== 小不啦嘰的 算啥豪宅 01/07 09:55
→ XX: 正宗的好窄XD 01/07 09:55
→ OHHEEEEEED: 對啊哈哈 應該要跟新北一樣七千萬了 或是六千 01/07 09:56
→ OHHEEEEEED: 但我猜會調到五千頂多 01/07 09:56
→ OHHEEEEEED: 調到五千慢慢漲也可以 利多不用一次補到七千 01/07 09:56
→ XX: 豪宅起碼也要百坪有個傭人房跟後門專屬通道吧XD 01/07 09:57
→ XX: 隨便都輕鬆破6.7千 01/07 09:57
→ kgppra: 水湳要醫院沒醫院要百貨沒百貨要捷運沒捷運 的確不實用啊 01/07 10:16
推 iceyu: 水湳就留給建商高價出貨給天龍人就好 幫全台中拉價格 01/07 10:20
→ OHHEEEEEED: 哈哈 樓上好壞 01/07 10:20
推 c188cc: 單12比較類似小花園感覺，看看鄰近的東歐擁擠到不行 01/07 10:28
推 usan: 南屯豐樂公園周邊很宜居 01/07 10:29
→ giveme520: 水湳要等橘線 不知何時動工== 01/07 10:30
推 zard1983: 橘線不用等了 等百貨招商還比較實在 01/07 10:31
推 c188cc: 等捷運等到躺棺材比較快.. 01/07 10:33
→ OHHEEEEEED: 藍線20年啊 賭北屯發展都完整了 01/07 10:37
→ OHHEEEEEED: 台灣大道藍線這樣更強 01/07 10:37
→ OHHEEEEEED: 橘線不敢想 01/07 10:37
推 iceyu: 要賭 賭烏日比較快 五年內會有爆炸性的成長 01/07 10:38
推 asukaka: 那邊還很多空地居然也可以那麼高.... 01/07 11:28
推 kagaya: 主+陽19三房 現在為什麼都這樣啊...這樣價格算三房價嗎 01/07 11:34
→ giveme520: 烏日的地有點破稅而且都3X/P了.. 01/07 11:40
→ kagaya: 還有建坪17的.....到底~"~ 自住的真的會買嗎@@ 01/07 11:43
推 iceyu: 自住會買 因為一堆人只看總價 單價就上去了 01/07 12:02
→ iceyu: 自住客厲害的事 很多房地產知識不太懂 但是錢很多 01/07 12:03
→ iceyu: 喜歡就瘋狂加價搶 出的價格連投資客看到都怕 01/07 12:03
推 kagaya: ........我太小看自住客的盲目..... 01/07 12:08
→ OHHEEEEEED: 這區域沒小宅 是很稀有的 01/07 12:13
→ OHHEEEEEED: 單元二只有五千萬透天 兩千萬以上大樓 01/07 12:13
→ OHHEEEEEED: 不是他只看總價 是這區域門檻就在這裡 01/07 12:16
→ OHHEEEEEED: 他想要這區域只能接受這個門檻 01/07 12:16
推 kagaya: 是說 台中會有這種想要硬擠某區域的客群嗎 01/07 12:18
→ OHHEEEEEED: 這是人性好嗎 到處都有 01/07 12:21
→ OHHEEEEEED: 你這樣講一堆人硬擠台北 01/07 12:21
→ kagaya: 我覺得如果自住都搞懂坪數 可以往隔壁區域挑阿 01/07 12:21
→ OHHEEEEEED: 711超商打工仔住6500頂加還是要在台北 01/07 12:21
→ OHHEEEEEED: 跟他們比起來誰瘋 01/07 12:21
推 kagaya: 旁邊是七期XDDDD 好啦 沒得挑 只能擠這裡XD 01/07 12:23
→ kagaya: 另一頭隔壁要過74 不然就真的要到大慶美術館去又好遠 01/07 12:25
→ kagaya: 看了地圖一圈 我錯 真的會買XDDDDDD 01/07 12:27
推 zard1983: 之後看13期推案 有沒有辦法把單元二再次拱更上去 01/07 12:48
→ OHHEEEEEED: 1398沒了 01/07 12:48
→ zard1983: 如果13期開輸單元二 很多人會買單13期 公辦畢竟資源多 01/07 12:49
→ OHHEEEEEED: 是啊 我還特別往南邊換屋XD 01/07 12:49
→ OHHEEEEEED: 我就想賭十三期發展能讓南單元二更強 現在被嘴砲荒涼 01/07 12:49
→ zard1983: 旁邊又有秀泰捷運好市多跟中山醫北南屯精華下南區精華 01/07 12:50
→ OHHEEEEEED: 其實交通上沒問題 生活機能也沒很差 01/07 12:50
→ OHHEEEEEED: 當然以傳統觀點很差 但以開車進出的人還好 01/07 12:50
→ zard1983: 就看是被取代還是被拱上去XDDD 01/07 12:50
→ OHHEEEEEED: 上國一很近74很近對要移動到彰化的人很方便 01/07 12:51
→ zard1983: 單元二可惜就是少了一個代表性公園 很多成功的重劃區 01/07 12:51
→ OHHEEEEEED: 其實我覺得會互利互惠 01/07 12:51
→ zard1983: 就是要具備一個非常棒的公園 看單12南興 整個質感up 01/07 12:51
→ OHHEEEEEED: 佛教正德醫院前面那個搞得很爛 01/07 12:51
→ OHHEEEEEED: 另外一個sky one黎新還比較好 01/07 12:51
推 destinygirl: 大毅11期秘賞期55萬不就比跟龍寶合作的愛臻邸高樓層 01/07 12:52
→ OHHEEEEEED: z大講到痛楚 01/07 12:52
→ destinygirl: 還貴。 01/07 12:52
→ OHHEEEEEED: 為什麼這塊公園可以搞五年沒搞好 01/07 12:52
→ destinygirl: 大毅怎麼了？跟龍寶合作一次，心態就飄了？自以為升 01/07 12:53
→ destinygirl: level了啦！？ 01/07 12:53
推 zard1983: 不知道耶 單元重劃真的看重劃會怎麼搞 新都生態也很成功 01/07 12:54
→ zard1983: 11期那案印象規劃23樓 綠地留蠻大的 這塊地大毅養很久了 01/07 12:55
→ zard1983: 之前都是土地旁鄰居拿來種菜用 01/07 12:56
→ OHHEEEEEED: 單元二很多空地都被浪費 01/07 12:56
→ OHHEEEEEED: 隨著地價飆漲 零碎土地還沒開發很可能擺爛很久 01/07 12:56
→ zard1983: 對阿 主要原始地主不缺錢 圍籬圍起來不被環保局開罰 01/07 12:57
→ OHHEEEEEED: 太貴了又不夠大塊 地主又掛天價也沒辦法蓋五棟透天以 01/07 12:57
→ OHHEEEEEED: 上透天 01/07 12:57
→ zard1983: 剩下就丟在那 也不理他了 01/07 12:57
→ OHHEEEEEED: 我找了幾塊地的資料送給全聯 01/07 12:57
→ OHHEEEEEED: 然後全聯跟我講地主都說寧可空著 01/07 12:58
→ zard1983: 基地不夠大吧 對比11期靠近14期盤興那又要開一間全聯了 01/07 12:58
→ OHHEEEEEED: 明明租給全聯幫自己的土地加值又是好房客... 你房東 01/07 12:58
→ OHHEEEEEED: 全聯現在展店要有停車場 01/07 12:58
→ zard1983: 地主不想有地上物吧 怕麻煩 七期那邊地主吃過很多虧 01/07 13:00
→ OHHEEEEEED: 全聯地上物好拆啊 01/07 13:01
→ OHHEEEEEED: 簽約我覺得跟他們橋都可以 不是奇葩產業 01/07 13:01
→ OHHEEEEEED: 媽的那真想買土地租全聯 還能養地又有租金 01/07 13:02
推 zard1983: 有全聯整體大加分 01/07 13:02
→ OHHEEEEEED: 單元十二那塊租金一個月80萬 01/07 13:05
→ ur260: 地主不缺錢 01/07 13:08
→ OHHEEEEEED: 難怪我當不了地主 XD 01/07 13:08
推 frowning1226: 目前看起來市政府全力衝刺水湳，會不會成不知道XD 01/07 13:23
→ frowning1226: 50萬的房子我先觀望就好了...感覺還是屯中古安全 01/07 13:24
→ OHHEEEEEED: 50萬大家都熄火了 01/07 13:25
→ frowning1226: 我覺得50.60賣壓會很大，先等新北房價再衝一點再說 01/07 13:26
→ OHHEEEEEED: 有道理 可惜人脈非一朝一夕 不然去高雄真的比較香 01/07 13:27
→ frowning1226: 國泰MOST是因為重劃區第一案我才會買... 01/07 13:27
→ OHHEEEEEED: 我朋友買到次頂樓四房雙車 爽死了要自住 01/07 13:27
→ OHHEEEEEED: 我的號碼牌連進去的機會都沒有 01/07 13:28
→ frowning1226: 後面那些說真的，建商要屌打國泰的也沒幾個 01/07 13:28
→ OHHEEEEEED: 不勝唏噓 01/07 13:28
推 destinygirl: 愛臻邸也有24樓啊! 01/07 13:28
→ frowning1226: 價錢卻開這個高很多，才差不到1年，這個要時間整理 01/07 13:28
→ OHHEEEEEED: 手上有國泰的我覺得能交屋還是要交屋 01/07 13:28
→ OHHEEEEEED: 那價位交屋沒問題 應該不用跑短線 01/07 13:29
→ OHHEEEEEED: 投資兼自住我覺得很讚 01/07 13:29
推 zard1983: 國泰一定要交屋的 未來成屋說不定當初購買價連那邊 01/07 13:29
→ OHHEEEEEED: 有買到我就會去住 01/07 13:29
→ zard1983: 寶咖咖都買不到 01/07 13:29
→ OHHEEEEEED: 所以我才說這區域根本沒首購宅xD 01/07 13:30
→ zard1983: 會跑短線的通常是付款太鬆 一次吃太多間了 01/07 13:30
→ OHHEEEEEED: 隨便都破豪宅線 笑死 01/07 13:30
推 frowning1226: 哈哈，國泰ok啦，中規中矩也不會太高級豪華，平價 01/07 13:30
→ OHHEEEEEED: 以前不少人專門跑預售屋 被打光了 01/07 13:31
→ OHHEEEEEED: 置產客一直都笑到最後 01/07 13:31
→ OHHEEEEEED: 單元二好幾個鄰居沒貸款買好幾間 01/07 13:31
推 destinygirl: 01/07 13:32
推 frowning1226: 厲害，不貸款，真猛 01/07 13:33
→ frowning1226: 龍寶49以品牌來講OK的 01/07 13:33
→ frowning1226: 我下一棟自住也想買龍寶，不過想買在水湳內 01/07 13:34
→ OHHEEEEEED: 49真的可以 01/07 13:35
推 destinygirl: 愛臻邸也是823公園第一排啊! 01/07 13:39
推 zard1983: 49 我壓身家買10間 哈哈 01/07 13:40
推 robot456: f大可考慮晴臻邸，靠近水湳XD 01/07 13:41
推 frowning1226: 哈哈...會考慮一下，謝謝~ 01/07 13:46
推 mchotdoggy: 你們再聊就要爆文了XD 01/07 14:07
推 c188cc: 單2大概起手區域就高，弄不好等等6-80建商難跑 01/07 14:40
→ c188cc: 外加五權西上下班必紫爆，感覺整個就暫緩發展 01/07 14:42
→ c188cc: 地主也不缺錢，反正原本就很有錢=.= 01/07 14:42
推 frowning1226: 滿滿的台中人聊天真好，最好三不五時有篇文章交流~ 01/07 15:08
→ frowning1226: 不然現在房版我覺得很亂，完全不知道從何看起XD 01/07 15:09
推 digging: 不知道大家有沒考慮過14期跟水湳的交通並沒辦法像西屯這 01/07 21:15
→ digging: 樣好，先天條件較差 01/07 21:15
→ digging: 大路太少條以後首購族都在北屯很容易塞車，跟當年內科的 01/07 21:16
→ digging: 規劃一樣的問題 01/07 21:16
推 c188cc: 正常的交流其實都很好，而且多少能力做多少事 01/07 21:54
→ c188cc: 而且我不懂為什麼偏執買預售新屋…. 01/07 21:54
→ OHHEEEEEED: 這樣也好啊 中古屋有夠難買 01/07 22:07
推 c188cc: 最近南屯摳斯摳都沒啥物件.. 01/07 23:04
推 kyo22222: 正德對面的公園真的弄很久 不過已經很多人會去運動了 01/07 23:20
推 zzz41432: 首選單元2 可惜光前年的價格我們就買不起了 1200只能買 01/07 23:32
→ zzz41432: 到30坪 01/07 23:32
推 kyo22222: 單元二對GG工程師的吸引力可能不如北屯 難漲 01/07 23:32
→ zzz41432: 這邊起手價高，首購根本碰不了 小3房16-1800 01/07 23:33
→ kagaya: 首購來說是很貴 01/07 23:35
推 zzz41432: 碧國當初推算是首購宅吧 25坪 01/07 23:38
→ OHHEEEEEED: 工程師的購買力才不重要 01/08 00:14
→ OHHEEEEEED: 中科他們影響力很大 這裡沒有意義 01/08 00:14
推 c188cc: 工程師買這是想上班遲到吧… 01/08 00:23
→ rockonpizza3: 盧重點在北屯,北屯貴了,年底把她弄下來看能不能便宜 01/08 00:53
推 destinygirl: 漢宇單元12要開案了，喜歡單元12的可以去預約了。 01/08 15:50
推 bob79620: 信義成交後兩三天就下架了，591大概要過兩週才會下架 01/11 12:05






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