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原來已有半年沒有踏足過赤鱲角, 但這天再到這地方的心情卻跟以往的很不一樣, 皆因要去的不是機場而是亞洲國際博覽館的安老檢疫中心...
自己既然身為安老院舍集團的獨立非執行董事, 當然也要盡責地往巡視集團承包及營運的這所檢疫中心。雖然因疫情回落, 曾在這中心接受檢疫的全部長者們都早已於隔離期滿後搬走, 但這裏設施仍然準備充足, 百多個床位經徹底消毒後, 也可隨時應付突如其來的檢疫長者, 而需分早晚兩更的眾護理人員更仍然無間斷地上班, 他們趁這階段正紛紛接受更多的培訓, 非常認真!
所以既然我一場來到, 實在好應該為他們打打氣, 送上最真誠的謝意:「辛苦大家了, 請繼續加油! Thank you so much! 」
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#嘉濤控股 #安老檢疫中心
卸任東華主席之後, 其實於過去一年我還有一個身份大家可能並不太清楚知道, 就是獲得好友邀請加入了他的護理安老院集團成為獨立非執行董事!
今天正是最新年度股東周年大會舉行的大日子, 雖然疫情仍然嚴峻, 但為了表示支持, 我當然亦要現身出席並送上祝福: 祝集團業務繼續蒸蒸日上! 💪🏼💪🏼💪🏼
#嘉濤控股 #獨立非執行董事
考考你：在過去一年政治事件及肺炎的籠罩下，香港有哪些企業只做本地生意，100%實體經營，完全沒有網上業務，沒有國內市場及顧客，但盈利持續可觀升幅，最重要是董事會願意拿出大部分利潤派息，讓股民得到高達八厘的息率？
答案就是：老人院。
目前全香港只有兩間經營安老院的上市公司，包括嘉濤控股（2189）及松齡護老（1989）。松齡護老在今年二月賣殼，控股股東將4.69億股股份賣給鄧成波家族，總代價7.73億元，公司主席及大股東變成波叔的兒子鄧耀昇。松齡股價本來長時間處於0.6元的水平，波叔買殼時非常慷慨，提出每股1.647元收購，散戶們當然非常Happy！結果在強制全面現金要約的結果中，九成散戶將股票畀晒波叔，個個散戶笑到見牙唔見眼，但搞到大股東最後拿到接近97%持股量，現在仍頭痛着如何散貨才可以復牌。
至於嘉濤控股在上月公布業績，錄得純利4,787萬元，較前一年增長26.4%，每股盈利5.04仙，P/E唔夠十倍，末期息派2仙，連同中期息2仙，全年共派息4仙。不過業績中最亮麗的光芒，是高達34%的Net Profit Margin，以及在過去一年的艱苦環境，嘉濤老人院的住宿費，平均升幅竟然可以超過一成，香港應該沒有太多企業可以做到。
相信大家都會同意，銀髮市場肯定是最有潛力的生意。香港人口一路邁向老化，財富集中在老年人的手上，青少年人購買力弱，中年人家庭負擔開支重，國內人又不到香港消費，所以現在最有能力花錢的人，肯定是年紀較大的銀髮一族。至於政府開支方面，於2020-2021年度用於安老服務的經常開支預算為122.7 億港元，較前一年度上升18.8%，較三年前增幅更高達63.7%，主要是因為社區照顧及院舍服務單位成本上漲，以及增加安老宿位的數目。
根據嘉濤的財務報告顯示，嘉濤八間院舍共提供1129個宿位，整體入住率高達97%，每月收入平均1634萬元，每位院友每月帶來14,900元的收入，當中85.8%來自宿位費用，14.2%為銷售安老院相關貨品，例如尿片、營養奶等。
中檔老人院要做得成功，最重要是滿足社會福利處買位計劃的要求。目前在嘉濤的1129個宿位，當中589個就是政府購買的宿位，每個宿位平均每月賺萬三元，現金流百分百穩定，無論在任何經濟衰退的環境下，這筆錢都絕對收足，金額只會有升冇跌。
社福處自一九九八年起推行「改善買位計劃」，向私營護理安老院購買宿位，政府付出的每月宿費超過一萬多元，但就只會向老人家收取1,763（甲一級）及1,656元（甲二級）的費用，餘下九成開支就由政府包底。雖然政府在這方面算是頗為慷慨，但目前情況是「有錢都買唔到宿位」，現在全港輪候政府資助宿位有42,000人，平均輪候時間兩至三年，很多老人家等到死都住唔到，在輪候期間就已經逝世。所以在香港做老人院生意，絕對是求過於供，只要做到政府買位計劃的要求，就唔驚賺唔到錢。
https://eastweek.my-magazine.me/main/97270
第2033成交(堅) 大額成交: 藍田連德道8號興田商場商場樓層, 已售約$2.4億, 新買家 : 嘉濤控股(老人院)。
原業主陳秉志及林子峰等人，該舖陳/林於2014年從領展手中以2.1億元購入，連多個停車位。 2015年原業主把車位拆售，報紙話已經套現2.1億?。 今次再袋多2.4億，賺多過1倍! 恭喜業主!
【經濟日報】【投資者散貨】磁帶大王2.4億沽興田商場 帳面賺3000萬
嘉濤(香港)控股(02189) 公布，計劃以代價2.4億元收購一物業，該物業位於新九龍內地段第6377號之物業，包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈；房委會綜合設施；及該屋邨的泊車位。預期在新收購的物業建立一間護理安老院。
資料顯示，有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團，於2014年斥資約8億元，向領展購入香港仔華貴商場、藍田興田商場及筲箕灣東熹苑商舖連同停車場3項物業，興田商場當年造價2.1億元。換言之，是次易手帳面賺3000萬元，未計2015年拆售車位的收益。
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