永信武廟案-園芯- 永信最近在武廟兩個案子，一個是沐樂，另一個就是園芯了，前兩天經過園芯看起來也拆架了，感覺版上討論沐樂的人比園芯還多，請問有人看過園芯了嗎？ ... <看更多>
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永信還在中庭的中間有種了一棵超過百年的七里香，很特別! 看過這附近的一些建案，包含中正O8、幸福O8、鳳凰綻、集泰雅馥、三多win等建案， 園芯的優惠後的 ... ... <看更多>
園芯mobile01 在 永信武廟案-園芯(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
當然，代銷也從來沒問過我們是否要包含裝潢。 園芯應該是沒有含裝潢的， 否則同時期，樓層相近以及格局一樣的每坪單價不會差不多， 如果 ... ... <看更多>
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其中，我自己最喜歡的是園芯。 ... 永信的天睦、敘上景、君峰、寬境、圓芯；友友的百達名人集；上和發的水精湛、聯上的聯上居謙. ... <看更多>
園芯mobile01 在 高雄六年屋磁磚脫落(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
越掉越多，怕是說同建商集團在東苓雅的3～4房新建案，去年也是有一樣的狀況，不知道後來怎麼處理了。 喔~這就是園芯呀上星期才陪同事去2訪剩下餘屋數不多 ... ... <看更多>
園芯mobile01 在 永信憲政路案(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
Hong687 wrote:永X最近的建案翡翠X域耘X甚至之前一點的武廟案都陸陸續續發生掉磚漏水的問題！買的時候一定要注意！在武廟的園芯建案磁磚掉到真的很 ... ... <看更多>
園芯mobile01 在 有人去看過高雄武廟路永信沐樂的案子嗎？ (第11頁) - Mobile01 的推薦與評價
所以近期園芯、沐樂的實價登陸就沒有標示含裝潢家電的。 blockquote>Niannian Lee wrote: 剛查了一下價格是有含(恕刪). ... <看更多>
園芯mobile01 在 彩虹公園(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
遇到永信的代銷幾乎都很勢利⋯換哪個都一樣，他們只看你有沒有錢買，買不起會順便噹你還會說叫你去看園芯（打他們的廣告），因為敘上景賣的不錯態度才 ... ... <看更多>
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最近看了住家附近的一些建案對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎? 都提供三房的資訊1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層總坪 ... ... <看更多>
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聯上居謙-鬧中取靜機能好百達名人集-四維國小、五福國中雙明星學區頂誠文化-文化中心靜巷內走路只需2分鐘永信沐樂-武廟商圈生活機能便捷-第一彈永信園芯-武廟商圈生活 ... ... <看更多>
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園芯 樓高15層總坪數:48.88坪目前開價:26.18/坪(車位最便宜160萬) 三房兩間面北、兩間面南周圍環繞的巷弄很小條，近武廟商圈帶10萬可現場議價後當天簽約公設比兩案 ... ... <看更多>
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園芯 位置在特力屋大順路與享溫馨附近 · 114戶（有兩戶一樓有獨立對外出入口)，地下3層地上15 層，公設比36.5%，平面車位145個四周都是小路，出去之後是可怕 ... ... <看更多>
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園芯mobile01 在 [心得] 高雄預售屋苓雅區本業好漾- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
先說結論，如果是因為手上頭期款不夠，所以想考慮預售屋的，這個案子大概
會不符需求。
因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的，要貸85%應該都不會
到太難，同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出，要現在一次付
清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋，怎麼想都不太對勁。
回正題
案名：本業好漾
樓高15樓地下4層，一樓兩間店面，二樓有規劃一戶露台戶。
共68戶住家，一層五戶，兩部電梯，電梯都能到地下室。
公設比36.5%，規劃有一樓ktv視聽室、交誼廳、頂樓健身房、頂樓太陽能發電
板。雨遮不計坪。
設計出自林子森、林伯喻大師，近年高雄很多大樓的規劃都是出自於此事務所
。
座向：西南西&東北北。三房格局都是高雄厝陽台。
土壤液化：低潛勢區
營造廠是自家本業營造，混凝土用亞泥，鋼筋廠家就沒特別聽代銷提起。樓地
板是15cm厚。
車位是全平面車位，車道出入口在基地的東北角朝向武廟路116巷。機車位是
全部露天並規劃在一樓靠武廟路116巷處。
三面臨路，但除了身修路以外另外兩邊都是小巷。北邊有永信的園芯，東邊有
20樓高的京城如意，四周目前只有東北角隔條巷子的停車場可能會興建，其他方向的棟距
都已固定。
地磚的部份，現場目前沒有樣本可供參考。衛浴廚具部份，個人覺得普普，大
概就是略勝旁邊沐樂園芯，如果有對這方面有研究的板友煩請指正。
付款方式：
訂金+簽約金+頭期款=15%，簽約後一次付清。
交屋款5%
貸款80%
預計111/6/30取得使用執照
優點：
1. 交通便利，離國1中正/建國交流道近。走路5分鐘可到橘線五塊厝站。
2.鬧中取靜，生活機能健全。走路5分鐘可到陳中和公園綠地。
3.格局大致上方正.........，廚房如果想做隔間的話， 算很容易。
4.汽車全平面車位，每戶都能買到停車位。
5.全棟天然氣。
6.有設置全棟淨水軟水。
7.坪效不差。
8.除了南邊的透天，其餘三個方位都有棟距拉開。
9.關於建商，沒聽過很大的差評。
缺點：
1.車道開在小巷，日後車輛進出隱憂。
2.基地不大，車道坡道可能有疑慮。
3.到了武廟路就是人多、車多、交通亂、有攤販。然後往北的建國路上有些奇奇怪怪的按
摩店。
4.看到設計師，大概就要注意室內可能有壓樑和柱子...
5.機車停車位是露天，如果日後想弄遮雨棚，社區要費一番心思了。還有機車停車位不確
定是否屬於法定開放空間的範圍，有意入手者建議這點要和建商澄清確認。
6.落地窗東西座向，採光和通風有隱憂，A3A5A6的採光很可能被東邊高於好漾的如意擋住
。
7.一樓未來有店面規劃，好漾鄰近武廟商圈，所以會有什麼樣的店家進駐是未知數。
8.停車場沒充電樁的預留線路。
9.付款方式，沒特別吸引力，和買成屋差不多了。
個人感想：
附近在未來兩年內有大量建案，目前成屋的永信園芯、沐樂；預售屋的隆大鳳
凰綻、龍騰中正O8、尊邑幸福O8、皇普摩天100，即將開賣的隆大鳳凰頌預售屋。還有蓋
到一半的永信憲政案、敘上景旁的永信，再加上道明中學對面還有華友聯的案子已在推動
，甚至是正在養地的驚城和城揚。從好漾的付款方式來看，現在付款下訂的吸引力實在不
大。
而且鳳凰頌也同是2～3房的規劃，不如多等鳳凰頌公開後會更好。
（另外有人知道，正言路-中正路路口的建地是那個建商嗎？謝謝）
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※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 03:35:49
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目前的規劃有沒有改變就不曉得了
地。
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 12:59:25
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 23:57:28
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