預售屋賣方之出售心態
有鑑於中古屋物件釋出少+開價常跟新案對開,令不少買方開始把目光轉往考慮預售屋。
當今的氛圍,買方如欲承接預售屋換約,給前手賺一筆已成基本常態。也隨著社區移轉筆數的增多,開始出現所謂”價差行情”的產生。至於價差行情是多少,雖沒有實價登錄可參考,但多方打聽便可略知一二。
近期常遇到欲出價二手預售屋的買方說:”我出這個價格,明明已經讓屋主賺1xx萬了,為什麼屋主還不賣?”。
以下來說明預售屋欲換約的賣方心態:
1.人性的貪婪永無止盡:兩個月前看到A鄰居轉手賺80萬,上個月看到B鄰居轉手轉120萬,當輪到自己的時候,自然會希望賺得比120萬還多。
2.對賣方來說,如果不急著用錢,慢慢賣很正常。畢竟房子掛在那邊,每多一天,也不會像成屋會有利息管理費的產生,至多就是花個時間成本去等待好價格而已。
若價格滿意,才出場;若價格不滿意,到不了就繼續付工程款,沒什麼損失。
3.如果賣方當初買來的目的是80%自住+20%投資,那麼價格會更不好談。
很多人不喜歡跟投資客交易,覺得這算是變相成為助長房價炒作的幫兇。但實務層面上,投資客才會對金流及時間成本作個通盤的考量。有一定sense的投資客,除了挑選物件的條件不差之外,也會有停損停利的能力。
而對於當初買來自住比例偏高的屋主,本身的售屋動機就不高。賣或不賣也沒差,更沒有金流卡住的問題。且,這類屋主通常對自己挑選房子的眼光非常自豪,千篇萬選才拿到這一間。如果價格賣低了,豈不就愧對自己的眼光?
--
現在竹北房市,真的到了一個非常瘋狂的程度。
預售屋一個換約成功,價差常動輒超過一個上班族一年的薪水。這也難怪為什麼新竹客群有錢就拿來買房子、新案一開賣都是排隊搶購,只因為看準市場需求,做出相對應的動作罷了。
我時常分享:
在新竹買房非常不容易。客群幾乎以園區人居多。
對買方來說,走在路上的人,10個有6~7個薪資收入跟自己差不多。而你看有喜歡的房子,別人也會有喜歡。在彼此收入都差不多的情況下,接下來就是看誰決定速度快、或是誰願意多出那麼一些。
而賣方那邊,賣方從很久以前就有能力先買了間房子,代表在園區的工作還不錯。而有能力keep房子keep那麼多年甚至是換屋的,通常都是升官發財、或財力累積越來越硬挺(俗稱:不缺錢),這也就更難等到賣方缺錢急售的情況發生。賣方有本錢用時間成本去撐一個好價格。
”園區人荼毒園區人”的戲碼,每天不斷上演著。看似無奈,但環境使然,也只能被迫接受。與其抱怨,不如更加提升自己往更高處爬吧!
#在新竹買房子越來越艱困了
#事情沒有對錯只是立場不同罷了
#園區人荼毒園區人
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191103華視新聞雜誌 貧富失衡 低薪老窮的吶喊 影片網址→https://youtu.be/2OH_ALcheZ8 台灣的貧富差距,越來越懸殊,主計處公布家庭收支調查,最高所得組和最低所得組,竟然相差6倍多,是近6年來最高,而學界也公布一份數據,顯示全台最有錢的、金字塔頂端的人,平均身價高達3...
在新竹買房子越來越艱困了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191103華視新聞雜誌 貧富失衡 低薪老窮的吶喊
影片網址→https://youtu.be/2OH_ALcheZ8
台灣的貧富差距,越來越懸殊,主計處公布家庭收支調查,最高所得組和最低所得組,竟然相差6倍多,是近6年來最高,而學界也公布一份數據,顯示全台最有錢的、金字塔頂端的人,平均身價高達39億元!不斷擴大的貧富差距,帶來嚴重的社會衝擊,採訪團隊特別製作系列報導首先帶您來看,台灣天上地下的「兩個世界」。
記者/林彥汝、文楷誠 綜合報導 / 台北市……↓
記者林彥汝:「台灣的超跑市場一年大約可以賣出400輛到500輛左右,對很多民眾來說這可能是遙不可及的夢想,但是對富豪來說,這卻是他們收藏的興趣之一。另外,豪宅的紀錄,又再度創下了新高,全台灣最貴的這一棟,每坪單價至少600萬以上。」
旋轉式設計,佇立在信義區精華地段,一戶上看18億,而首戶15天就成交,天價就連房產業都震驚。
房仲業者/陳泰源 表示:「有錢人他們也會自成自己的一格的生活圈,自己的交際圈,其實也有助於鞏固這個房價。」
超級豪宅號稱能抗7級以上的強震,鋼材結構壽命更長達1000年,而每一戶都有一座空中花園,還有超跑、救護車專屬電梯,能直達家門口,奢華難以想像。而位在雲端的生活,這些令人瞠目結舌的房價、物價,背後卻也隱藏台灣貧富差距的可怕。
主計總處公布2018年家庭收支調查,若把全國家庭收支由高到低分成五組,前20%最高所得組平均每戶可支配所得高達209萬9030元,而最低所得組只有34萬4948元,相差6.09倍,是近6年來最高,但政府公布的數據其實遠遠不能反映出貧富落差的真實現況。
學界採用資產登記法估計台灣的財富分配,扣掉房貸計算每人的淨資產,台灣最有錢的前1500人,平均身價近39億,而前10%的人平均每人擁有4180萬,進一步分析,前10%的富有者,就掌握了全國63%的財富,等於只剩下37%給90%的人分。而金字塔頂端1%的人則占有全國24%的財富,富者富可敵國,窮者日不敷出,這是今日台灣最真實而殘酷的現象。
年輕人要往上爬越來越難,而6年級生的李春美,很慶幸自己在房價低的時候,抓住了機會。
保險公司業務總監李春美:「這個是一位新銳設計師叫蕭築方,那這是我的好朋友,也是我們家裡的設計師游雅清小姐特別送我的。」
一進門就像進入一座小美術館,李春美是保險公司的業務總監,住家上下兩層近百坪,設計簡約又不失氣派。
保險公司業務總監李春美:「當我們在設計的時候希望可以孩子一個活動空間,所以這邊就做了一個類似操場迴廊的這樣子。」
這棟房子是舊屋打掉,重新裝潢的費用就可以再買一間房,花千萬設計也登上雜誌介紹,不過李春美邁向金字塔頂端的路,並非繼承家業,而是靠自己一手打拼。
保險公司業務總監李春美:「我是從零開始,那我過去也沒有相關的經驗在,那我只知道一件事情,就是我可能必須要投入更多的時間去努力,所以我有長達3年的時間吧?我的工作時間是7點到凌晨2點結束。」
李春美從小業務做起,連晚上也不放棄衝業績,到夜市招攬客戶,當時,她相信努力就會有回報。
保險公司業務總監李春美:「在SARS那一年,我存到了第一筆錢,那我就在台北市買了一間套房,那大家可能都知道那個時期買的房子其實房價都比較低,所以有一筆資金其實是靠不動產投資買賣的價差賺到的錢。」
李春美大方分享理財方法,除了內湖這間千萬豪宅,她在大直、新竹都有房子出租,生活優渥,但也坦言M型社會讓現下年輕人,買房成為遙遠的夢想。
保險公司業務總監李春美:「如果是以固定薪資的話他的加薪幅度,其實滿有限的嘛,一個月3萬塊,扣除掉他的生活開銷,他可能真的一年要存到10萬塊,都有點難度。」
如今要像李春美一樣白手起家成功的人,還有多少?
薪水沒漲、房價物價飛漲,34年來,最富有的前1%的年均收入和99%的人逐漸拉大,2011年創下新高,1077萬對上78萬,而富商大部分的資產來自房地產、證券等,這些資產難以課稅,而且就算不用工作,錢滾錢的速度,也比領固定薪水快上好幾倍,如果說,有錢人的真實財富多到難以估計,那麼,最底層的家庭窮困程度,也同樣難以想像。
陳青琪靠生命演講賺取生活費,而她的先生全盲,在醫院擔任按摩師,兩個人月薪加起來只有3到4萬,扣掉一萬房租和生活費,在大台北要養育一雙兒女,很不容易。媽媽陳青琪:「我覺得窮人就好像在那個老鼠賽跑的堆裡面,就是他不斷的在花錢、花錢、花錢,然後他賺錢的機會又變得很少。」
飯桌充當書桌,陳青琪會督促女兒唸書,她相信教育能為艱困的生活帶來希望,但教育費的差距,就讓她喘不過氣。媽媽陳青琪:「所有的教育都要花錢,隨便上一堂什麼課都很多錢,就我舉例,我有兩個孩子如果我要讓他們去安親班,一個月一個小孩就要6千塊,兩個小孩就要1萬2,會很多的才藝,或者是會很多的技能,那不知道要多少錢才堆得起來。」
而要如何縮小貧富差距,學者認為要從稅收下手。中研院社會所副研究員林宗弘:「其實目前也是發生了社會流動也在下降的問題,有錢人一代一代的有錢,這個後果當然是,你想要跳進最高所得組會越來越困難,你跟他的距離在拉大。」
台灣貧富差距不斷擴大,這股恐慌感不只發生在陳青琪的身上,在富人越富、 不斷成長的高房價社會,絕大多數的人,未來只會感到越來越窮、生活越來越苦貧與富猶如天上和地下,兩個世界的距離是不是會就此壓垮人們對生活的希望。
整集,完整版youtube連結→https://youtu.be/_6aKhTw_iHQ
華視官方網站新聞連結→https://news.cts.com.tw/cts/general/201911/201911021979846.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_6.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/2OH_ALcheZ8/hqdefault.jpg)
在新竹買房子越來越艱困了 在 【買屋觀念】2字頭變7字頭新竹房價暴漲秘辛!丨竹北丨竹科丨 ... 的推薦與評價
新竹 只要新案開賣,馬上會出現「排隊搶買」的熱潮,尤其在竹北個案房價屢創新高,新案開價一坪70萬以上。 新竹 房市這2年房價出現巨大漲幅,是甚麼原因 ... ... <看更多>