... 仲介買過自用房也買過投資房/想 在日本 置產的朋友們必看!!!投資有風險,有人告訴你 日本 房市的缺點嗎???如果你 不知道 ~那你一定要看完全部!#東京 買房. ... <看更多>
在日本買房不能不知道的真相 在 給你三個理由千萬不要買日本的房子/以過來人的 ... - YouTube 的推薦與評價
「在日本買房不能不知道的真相」的推薦目錄：
- 關於在日本買房不能不知道的真相 在 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？ - 看板home-sale 的評價
- 關於在日本買房不能不知道的真相 在 給你三個理由千萬不要買日本的房子/以過來人的 ... - YouTube 的評價
- 關於在日本買房不能不知道的真相 在 在日本買房不能不知道的真相 - 新北建案查詢網 的評價
- 關於在日本買房不能不知道的真相 在 日本買房要三思2022-精選房地產資訊在Instagram/Mobile01 ... 的評價
- 關於在日本買房不能不知道的真相 在 Mobile01 日本買房 - Zolotoylew 的評價
- 關於在日本買房不能不知道的真相 在 TSMC台籍工程師的美國大夢，真相揭發(第3頁) - Mobile01 的評價
在日本買房不能不知道的真相 在 在日本買房不能不知道的真相 - 新北建案查詢網 的推薦與評價
在日本買房不能不知道的真相 | 新北建案查詢網 · 在日本買房不能不知道的真相 宏國大鎮樂居 夢想藝術村凶宅 遠揚加州二期 日成樓中樓 台南世界公園 長宏pmp ptt 百揚 ... ... <看更多>
在日本買房不能不知道的真相 在 日本買房要三思2022-精選房地產資訊在Instagram/Mobile01 ... 的推薦與評價
想在日本买房的人，一定要三思.... 在日本買房不能不知道的真相日經中文網 · https://zh.cn.nikkei.com/columnviewpoint/tearoom/ ... ... <看更多>
在日本買房不能不知道的真相 在 Mobile01 日本買房 - Zolotoylew 的推薦與評價
21/10/21 交手了好幾個日本房仲覺得日本仲介都很機掰( ・∇・) 21/10/26 ... 大家看外觀圖就知道,真的是年代久遠了. ... 日本鮮鮮鮮(3)在日本買房不能不知道的真相. ... <看更多>
在日本買房不能不知道的真相 在 TSMC台籍工程師的美國大夢，真相揭發(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
外國沒尾牙沒年終不是很正常的嗎？ 餐的部分，在國外能吃的本來就不多家屬沒事不妨自己組隊承包餐廳. ... <看更多>
在日本買房不能不知道的真相 在 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？ - 看板home-sale 的推薦與評價
1. 日本買房比台灣容易？
比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。
東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
這邊舉的例子是東京23區，不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上，
哪個地區比較好買房真的不用爭論。
旅日的台灣人：胡說，日本買房比台灣容易！
日本一堆地區連房子都可以免費送給你，所以日本買房完全不難啊！
真相是：這些房子是會吃錢的負資產，用送的也沒人要。
在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
那的確是日本比較容易！
2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值？
日本租金投報率比台灣高，問題是日本的房價大多數不會漲啊！
2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年，FED QE 都兩次了，
可是大多數的日本房子，以美元計價來看，房價的跌幅很驚人。
台灣剛好相反，以美元計價來看，這十幾年的房價漲幅很驚人。
非日本公民或是沒有永居的情況下，
日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊！
大部份日本房屋的價格，未來看跌，外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利，
種種情況下，真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。
退一萬步來說，
日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢，這個機率有多高呢？
3. 除了科技製造業，日本的各行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待
遇好的工作？
2021年日本國民生活基礎調查，日本家戶所得平均數564.3萬日元，中位數440萬日元。
這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等，
可支配所得大概只剩 80% 左右。
2021年台灣的家庭收支調查報告，家戶可支配所得平均數 109.1萬，中位數 92.9萬。
https://shzrb.com/archives/543
日本雙薪家庭約 68%。
https://reurl.cc/yrE1l8
台灣雙薪家庭約 65%。
現在日本兌換台幣的匯率是0.22，換算一下，台灣與日本的家庭可支配所得：
台灣 日本 差值
可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬
可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬
家庭可支配收入，不管平均數或是中位數，日本都被台灣屌打，
尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。
日本的行業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作？ 真的是黑人問號。
真的不要吹日本工作的待遇比較好，
事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打！
4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家，沒有太大的經濟成長率，
但就是比較穩定，比較舒服的生活品質？
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv
日本10月貿易逆差達2.16兆日圓，已經連續15個月呈現逆差。
日本是出口導向國家，公司無法賺到足夠的外匯，員工收入就很難提高，
政府的稅收也很難增加，給的社會福利也很難變好。
人民沒有錢，就很難有舒服的生活品質。
日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的，哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢？
亞州幾個經濟體，個人財富中位數趨勢變化，瑞士信貸歷年的統計：
個人財富中位數 (USD)
2010年 2015年 2021年
新加坡 68221 75956 93133
台灣 45368 75470 113938
日本 140996 98498 119999
南韓 39224 50050 93141
2021年跟2010年比起來，只有日本的個人財富中位數是縮水的，而且縮水的幅度還不小。
日本未來五年的經濟前景，目前看到的預測，普遍都是不樂觀。
要認清事實，日本的經濟與國力真的是在倒退，不要活在過去美好的粉紅泡泡中。
5. 日本的法律更保護租客
住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。
住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。
想買房投資來做出租的話，不選台灣，
跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD
※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言：
: 稍微幫日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。
: 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報
: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。
: 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定
: （租屋市場非常健全，對房東房客都有保障），近年也是漲了一波。
: 我同意日本近年的經濟成長趨緩，但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業，但除了當半導體工程師之外，日本的各
: 行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作，不論是新創事業、金融管
: 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。（當然可能也是我自己的抽樣偏誤
: ，因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人）
: 若談日本整體國力的發展，我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中
: 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率，但就是比較穩定，比較舒服的生活品質。
: 如果是在日本工作的人來說，當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低
: ，利息便宜，租金（和初期費用）相對高上許多。
: 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全，修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持
: 不錯的內外品質。
: （都更制度我不確定差異在哪裡，但感覺起來日本的都更比台灣容易很多，所以市容也好
: 很多。）
: 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金，但在總居住成本相當的情況之下，我是覺得錢讓政
: 府賺走（相對於台灣被建商投客或個人賺走）有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之
: 上。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.223.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668950669.A.F8F.html
你現在住的房子是投資用？還是居住用？
日本全國的住房自有率約 61%，
精華中的精華：東京23區的住房自有率是 41.7%。
這顯然無法用日本人經過泡沫經濟後，不想買房來解釋。
我舉例特別用東京23區，就是要避免這樣的解讀。
因為東京23區的房地產已經被證實，不僅房價抗跌，甚至有不小的漲價空間。
長期來看無法漲價、每年又會吃不少錢，日本房地產大多數真的是負資產。
真的是一語道破：買日本房是信仰。
中國人多年前早就去日本狂掃一波日本房，
現在台灣人去日本買房，是幫中國人接刀嗎？ 科科
就一群人把幾千萬的日本成年人當傻子，日本房地產這麼好賺錢，日本人自己都不買？
在討論台日物價時，一堆人都不敢討論交通花費的...
這樣搞的話，日本房價不爆衝才奇怪
日本木造的房屋很多，對新時代的年輕人買房來說，這是個抗性
真的就是如此...
要比炒房，台灣應該比不過 XD
日本當初把東京的地價炒到可以買下整個美國，試問還有哪個國家做的到呢？ 嘻嘻
過去的三十年，台日之間的經濟變化實在太巨大了！
要比炒房，台灣比不過日本啦！
日本當初把東京的地價炒到可以買下整個美國，試問還有哪個國家做的到呢？ 嘻嘻
因為日本買房的影片是流量保證啊
在空軍的眼中，住房自有率低的地方，才不會有炒作！ 神奇的邏輯。
自住率低的城市，才有炒作的可能
自住率高的城市，根本就很難炒作
既存的制度，想要在政策上做大變動，遇到的阻力是非常大的！
日本想降持有稅是如此，台灣想增加持有稅也是如此。
窮人買不起房 (X) 窮人買不起想要的房 (O)
房市不振，股市不振。 QE 的錢大概是跑去日本的大財閥與僵屍企業...
感覺日本實體經濟已經不行了，強行靠日本央行玩貨幣政策來續命...
日本高階家電被南韓痛打，而日本中低階家電則是被中國爆打....
不管是看日劇或是日本電影，都可以感受到日本人在東京生活的壓力有多大...
這問題大概就日本人不知道而已，汽車產業是日本的重中之重，
汽車產業的上、中、下游養活非常多的就業人口，
目前看來是美國與中國的電動車未來會淘汰日本的燃油車...
這十幾年的半導體趨勢，日本也沒趕上，
日本產業前景很危險啊
旅日台灣人特別愛拿倖存者偏差出來討論...
日本更多的是待遇不怎樣的企業
日本人民的財富一直在縮水，加上低欲望社會的氛圍濃厚，內需沒辦法支撐全國的經濟
我覺得台妹跟日本妹的差距沒有這麼大啦..XD
這價格，敢吃的人勇氣可佳
日本人自尊很高，寧願在日本過沒品質的生活，也不太可能移民台灣....
是啊...
東京23區的租金這麼高，而且東京23區的房價在過去十幾年是有漲的，跟其它地區不同，
日本人買房又享有低頭期款與超低房貸利率，
為什麼日本人不買爆東京23區的房屋呢？ 還要等外國人來接刀呢？
有錢的資產階級 + 能夠適應日本的社會文化，
這樣的人，住日本的真的會舒服....
如果房價未來長線看漲，稅制問題不就是轉嫁給下一手嗎？ (歐洲許多國家都是例子)
如果房價未來長線看跌，稅制問題就是讓房地產變成吃錢的負資產...(這就是日本)
日本2022薪資中位數的資料來源是？
我的資料來源：厚生勞動省的官方統計資料
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html
你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？
雙薪家庭的比例，我文章中已經列了，就是知道有人要亂入這個議題..
日本環境很好，日本房地產很棒！
拜託你趕快去說服在地的日本人多買一點房地產，不要讓日本房地產價格越跌越兇喔
日本房地產好買的前提是限定在地日本公民或是有永居權....
外國人想買會被銀行卡一堆條件，搞到後來不如全額現金買，但這樣就沒槓桿效果了
買東京23區的房地產，風險可以說是最低等級，可是東京23區的住房自有率只有41.7%
有人連文章都沒看清楚啊
看日本資料，的確是你說的這樣
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html
厚生勞動省的官方統計資料，連這個都要質疑的話，我想也不用繼續討論了...
日本風俗業贏，這完全沒任何疑問啊
大部份的魯蛇，換了國家後，也是一樣的社會位階
大部份的溫拿，換了國家後，也不會變成魯蛇
反應出台日雙方經濟發展的消長
板上有多少人真的租屋生活？
板上多軍就不用說了，
就連板上的空軍也是一樣，一堆賴家仔，不是住爸媽家就是住娘家婆家，
真正有在租屋的空軍根本沒幾個....
我修改一下說法
一堆人來房板帶風向，想要找人去日本接刀買房地產，科科
文章內容就是比較台灣與日本的家戶可支配所得啊，這還不夠直觀嗎？
有些人還活在過去啊。
我文章內容就已經說了，
https://shzrb.com/archives/543
日本雙薪家庭約 68%。
https://reurl.cc/yrE1l8
台灣雙薪家庭約 65%。
翻了一下資料，日本單人戶數佔比 29.46%，台灣單人戶數佔比 13.95%，
日本的單人戶數佔比真的是很高。
有錢的人不消費，這是政府最擔心的問題...反應出日本的經濟前景不佳
跟台灣某些狀況很像..
... <看更多>