210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。
（施智齡／台北報導）……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。
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堤頂大道二段 在 [問題] 問路~從淡水到內湖堤頂大道二段- 看板Neihu 的推薦與評價
出 發 地:淡水紅樹林捷運站
目 的 地:內湖堤頂大道二段300號左右
說 明:
明天要到新的地方上班去，有考慮機車 汽車 或大眾工具
但因沒去過 想請問內湖版比較熟的版友
1.機車及汽車:都走故宮那然後穿自強隧道 再走北安路應該比上高速公路快?
GOOGLE的路線叫我找高速起碼要多快十公里，而且上下班時間高速公路
可能不會比較快...
騎機車預計要45~60分鐘
網路研究如下：
開車或騎車
A.淡水一直直走到大度路---> 於承德路六段/台2乙線向右微轉
基河路向左轉後到中正路向左轉 接著走福林路/台2甲線
然後至善路一到二段 到故宮路向右轉 接著走自強隧道
接著走北安路 接著走內湖路一段 請於基湖路向右轉
然後瑞光路到堤頂大道二段
B 走到承德路轉中山北路~轉北安路到明水路~再到基湖路~然後一樣
走瑞光路到堤頂大道
公車加捷運
捷運到士林轉1801或620 坐到西湖站似乎還要走500公尺左右
如果坐到圓山站 坐21直 似乎比較快~且只要再走200公尺左右
但是就怕車種較少 不好等 不知版友有無好建議呢？
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