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大墅謙禾電梯 在 [心得] 竹北新埔透天賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
全世界都在印鈔，通膨跟著來，租屋族眼巴巴看房價一直往上奔，心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料，只差沒對我們說缺錢啊，你們快來買房阿，我要發大財！！！
竹北地區非常特別，投資客一堆，房都不用看就能買，真的想買的只能接手投資客，又要選建商，又要選戶別，選擇越多價格就貴，工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯，管理員收包裹，垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬，相較於透天，上面的優點都沒有，但是公設少甚至沒有，大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車，沒有電梯的透天。看房將近兩個月，我算非常認真看房，週間週末有空擋，不分白天晚上，預售屋·在建工程成屋，只要條件允許，我都會進去看，甚至進到工地。價格設定後，基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區
新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴，金獅綠獅及甜心重劃區，但礙於某些因素，這裡就不討論。
以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享
補充一下為何當初選定前院停車，其實就是爽度，空間利用上會更漂亮，幾乎都是最多4F，而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費，等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和，在現在低利時代，少喝飲料就有了
中正重劃區
一方靚 新環街上，只剩一間前院停車，開價2000以上再加上裝修，負擔太大，但房型及前院停車非常吸引我，是我跟先生最想要的。
環北印象
銷售說外觀偏古典，車道前後是公園，無遮避，視野通風極佳，加上土地價格貴，售價鎖在1630沒得談，這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課，實價登錄查當區當時的土地成本，建築履歷看工程造價，溢價非常離譜，當然銷售會有他的說法，用了各種方式談，價格過硬，太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車，回家要扛東西上二樓，別人前院停車的價格我卻只能住中庭，這樣住下去真的會快樂嗎？？？加上溢價購買，未來如想換屋，透天轉售機率在竹北區是比較低，如果價格上漲空間有限轉手更不易，所以最終放棄了。
暖之丘
剩最邊間貼著外勞宿舍，開價1400最後一戶，房型也還行，但是最後一戶停車不是很方便，銷售強調他們都是高級移工，都是一車一車來回在廠區及宿舍移動。
補充一下中正重劃區如果有興趣建議一定要晚上九點，十點，十一點親臨現場。每條路多繞繞，目前觀察由於靠新興路算較早開發，人口入住較多，大概過了左岸莊園後會目前入住不高。外勞宿舍目前觀察到是零星的在未入住的餘屋前面席地談天。未來等空屋入住後，他們應該是轉往附近公園空地吧。另外勞宿舍旁邊即將要開全家。道路規劃及路燈都算舒服，後續發展應該不錯，但是價格已經飆漲的非常離譜，因此銀行的貸款成數這邊幾乎是8成，反而新埔有部分可以到八成五。
仰德重劃區
玖木森
位置在主幹道福祿三街中段，做工也不錯，但坪數較大，價格相對也很硬，因此後續就沒繼續follow。
璞苑 一期在福祿三街前段，已完銷，二期的理念據說也與一期類似，由於是設計公司及建築公司一起設計，因此在屋內屋外的景觀設計看得出來很用心，前院停車要價2000萬以上，無奈超過預算太多，放棄。
青禾苑 算是仰得重劃前區第一間看房，但當時看得不多，主要重心放在前院停車，除了沒前院停車外，印象也剩最後一戶在售，由於選擇不多，因此沒有認真聽銷售介紹。
樂慕朵
看上的是前院停車，地塊是一個畸零地，加上臨路衝或者壁刀（對面空地還沒規劃怎麼蓋）介紹賣房的感覺是工地主任，對建造工法及建材等暸落指掌，但回家後查了一下是台中的不知名建商且曾經辦理停業過，諸多缺點，所以放棄。
理想家
目前前院停車及中庭戶都還有，選項算這區裡面比較多的，由於是工地，進去看起來空間感有點窘迫，但爬文說房子蓋好之後油漆一刷應該又是另一個不同面向，因此這樣看不準。銷售是請永慶房屋賣，所以看不到建材用料等，簡單詢問服務費方式是可談，我相信除了服務費外，價格讓度應該也還有很大一段，沒有銷售中心應該要便宜不少才考慮。
悠遊墅
主打筏基，目前除了一方靚及悠遊墅，其他都是聯合基礎。基地後面就是青禾苑及璞苑2，前院停車已完銷，裡面也剩沒幾戶，已完工預計交屋。位置在這個重劃區最裡面，基地對面是田地，視野不錯，但晚上比較荒涼，右前方還有個廢公園及停車場。房子做工看起來細緻很多，但價格也是稍貴，應能談。
育灃景好 目前一期完銷，二期準備整地中，未來可參考一期的現狀看到二期未來的樣子。外觀格局都不錯。但二期明顯上漲，因此先列入參考用。
小天使
臨路跟中庭戶面寬都偏小，想看成屋的狀況可到自強段的旭正，可以看到內規配備，因做工很一般，接近大享容器，刪去。
正翔璞寓 外觀清水模，屬於後製清水模，比較特別，但是不確定未來養護上好不好養護。廁所是在房屋前面，通風好，但隱私性要考慮一下，單層面積稍小，格局也不太喜歡，所以刪去。
仰德重劃區目前只有福祿三街比較熱鬧，加上地塊不像中正重劃區屬於狹長型，中間街道常常會有壁刀等，但由於鄰近竹北及未來大遠百生活圈，因此價格將較之前也是漲幅不小。目前在建工程很多，選項相對也多很多，但相對要花比較多心思一個個挑選，用心一點價格上應還是有比較大的優勢，因此接下來我將鎖定這個區域內再細看評估。
自強重劃區
本區最大建案屬昌Ｘ，目前歐洲計畫1已有部分完工即將交屋，做工嘛～不意外，屋外的磁磚貼磚竟然沒讓水泥收邊，未來不知道是否會因此滲水，這個建議請專業人士評估。而恰好看房當天有下雨，三樓某間屋簷坡度做得不好，水往陽台反滲由於我們速度慢了一點，能選擇的戶型也不多，除非向投資客手購買，所以刪去，此區可能要等群新蓋好後再看看有沒有其他可向投資客購入的選項。 另外本區也有部分小天使，面小河道，但道路非常狹窄，因此也完全不考慮。
此區就是被昌禾大包了，不在乎投資客轉手或者品質的人可以考慮，但房子是要住的，驗屋不想整天跟建商吵架，加上如果投資客手上餘屋，多數的價差都是稅金轉嫁我們身上，所以建議想入手的可再多多比較觀察群新有為及山本耀
綜上，最近的看房心得
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※ 編輯: linwd (118.163.51.115 臺灣), 10/04/2020 01:13:06
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