街市舖又創新高! 第1924成交(堅)，感覺6.5分，元朗牡丹街2至20號合益廣場地下B4號舖, 鮮魚生，剛剛成交了2500萬。原業主叫價3980萬，大減近4成。
租56000至2021年9月30日，回報2.7%。地舖建築面積270呎，入則閣143呎，合共413呎。只計地舖是每呎9.3萬! 應是街市新高。
原業主買入價是2011年4月以2000萬買入(接1800萬買入的摸貨)。
這間舖位於元朗街市最旺段， 在市場已經放盤了好耐。 可惜之前業主心雄，叫價過高，最近業主一減再減， 隨着肺炎第三波減退及政府減辣，買家願意追價就成交。
今時今日街市舖最多人鍾意，單單都是創歷史新高。 元朗連續兩間街市舖成交， 上一單是 大棠路(向牡丹街)大昌食品成交三千萬。 兩間最好細間，500呎以內。我覺得今時今日肺炎尾聲買家買舖要小心，買街市舖現在分分鐘「摸頂」。 等肺炎疫情減退後， 可能購買力會回流去其他類型商舖， 街市舖的租金及售價可能會回落。 街市舖轉型一般較難，買家不應過份高追。
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