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大橋重劃區ptt 在 [新聞] 連漲了10年台南永康新成屋房價追過北區- 看板Tainan 的推薦與評價


作者Ho1liday (江湖唯有英雄志)
看板Tainan
標題[新聞] 連漲了10年　台南永康新成屋房價追過北區
時間Tue Jul 21 12:45:29 2020

房市／連漲了10年　台南永康新成屋房價追過北區

政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》指出，台南永康2019年住宅平均總價、
均價、5年內大樓均價都創10年新高，其中，5年內大樓均價19萬超越北區的18.3萬。專家
指出，南科就業人口與建設議題支撐下，永康房價漲幅明顯，但因仍具上漲空間，且對外
地客來說價格在可負擔範圍內，外地客紛紛搶進，連帶刺激在地人跟著買，就怕以後變更
貴，無論是千萬出頭的透天或屋齡較新的大樓產品，交易都很熱絡。

《2020房地產年鑑》統計，永康平均住宅總價684萬，住宅均價13.6萬，5年內大樓均價19
萬，三者均創10年來新高。年鑑分析亦指出，台南縣市合併升格後，永康成為發展重心，
尤其大橋重劃區吸引建商推案、交易熱絡，砲校遷移後的創意設計園區，未來可與大橋重
劃區串聯成住宅區，去年兩筆土地標售創下49.2萬、46.1萬超高價格。此外，永康有多項
重大建設，包括平實營區、物流及轉運專區、鹽行國中區段徵收區、南鐵地下化、捷運藍
線與綠線等。

永康近期成交價格不斷上漲，新成屋房價甚至超越舊台南市北區，主要原因是建設議題多
。信義房屋復國店店長李聿旌以大樓產品為例，大橋、東橋一帶價格最高，「住家對面就
是總圖」，還有砲校遷移等議題，吸引重視居住環境和區域發展前景的買方；因此，即便
當地屋齡5年內、4房總價已達1300萬，仍有不少外地客或南科工作族群願埋單，連帶刺激
在地人跟著買，就怕此時不買，隨著建設逐漸到位，房價恐繼續飆漲。


透天部分，過去國道一號以東的區域均能找到千萬出頭的透天，如今必須更往東，到永大
路二、三段以東的區域才能找到，數量也越來越少。李聿旌說，永大路以東素地雖多，但
土地價格已在每坪20萬以上，以地坪25坪來算，光是購地成本就要500萬，再加上建築成
本，未來新透天價格基本上都會自千萬起跳。

也因此，李聿旌說，目前只要一有千萬左右的透天釋出，不僅吸引當地換屋族迅速出手，
對外地客或「南漂」至南科工作的族群來說，1000出頭價格能買透天，在北部簡直不可能
，因此出手意願也很高，本月初就有一個1080萬的物件，1天內吸引多達20組看屋，且當
天就成交。

https://www.nownews.com/news/house2/5034929

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.240.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1595306733.A.DC3.html
→ sowhybaby: 當高房價變成理所當然之後 台南的年輕人就真的很可憐了 07/21 12:49
推 nnn2149: 在南臺上課，附近奇美陸橋就有一棟在蓋，希望政府能夠出 07/21 12:52
→ nnn2149: 手抑制房價... 07/21 12:52
推 lt5114: 政府把房價上漲當政績 你覺得政府可以可靠嗎 07/21 12:53
推 gyqmo: 台灣人的觀念就是把房子當投資用啊，就算不投資，也不准許 07/21 13:05
→ gyqmo: 自家的房價下跌，這樣一來，誰要打房？ 07/21 13:05
推 ben811018: 今日香港明日台灣 成真。 07/21 13:05
→ gyqmo: 況且一堆人花近千萬買房，哪個政黨敢打房讓房價下跌， 07/21 13:06
→ gyqmo: 它就不用選了 07/21 13:06
→ gyqmo: 台南的房價也沒貴到哪，一堆人想住市區、想新成屋，那當然 07/21 13:07
→ gyqmo: 貴。看看其他較鄉下的地方，有誰買不起？只是通勤長而已 07/21 13:08
推 BellamyLee: DPP最會炒房，有台灣價值就沒事 07/21 13:14
→ BellamyLee: 麻豆善化這種鄉下，1.2000萬一堆，原來大家都買的起 07/21 13:15
→ BellamyLee: 麻豆丹丹對面小小一間2000多萬，真的好便宜 07/21 13:17
推 ctx705f: 臺南有南科耶 台積電耶 磁吸整個南部人口 房價正常發揮 07/21 13:19
噓 zoids1240: 好啦炒房仔繼續炒，沒錢通通去鄉下 07/21 13:20
→ fullallday: 這是市場供需法則吧，高房價就是有人買的起啊。買不起 07/21 13:22
→ fullallday: 就要政府抑制房價，共產國家嗎？ 07/21 13:22
噓 joyca: 炒房文 07/21 13:25
推 yauaia: 政府只會把 地價炒高 火車頭你敢嘴 07/21 13:29
→ Ho1liday: g大中肯，嫌貴不會去買鄉下嗎？ 07/21 13:33
→ fkc: 被當成投資標的炒作，一路從開發、地皮、建物一層一層炒起來 07/21 13:34
→ fkc: ……供需個大頭鬼。 07/21 13:34
→ Ho1liday: 萬物都漲，房價不漲才奇怪 07/21 13:39
→ fkc: 永康30年前就是台南市區買不起，只好住到這的「通勤比較長的 07/21 13:39
→ fkc: 台南縣」阿各位大大 07/21 13:39
→ skes6666: 永康有這麼好嗎 我真的超懷疑 07/21 13:42
推 gyqmo: 我老家麻豆大山那邊全新透天700萬上下 07/21 13:48
→ MediaPlayer: 永康很大...哪能這樣一句話就含括全部的永康 07/21 13:54
推 ATand: 永康最近在炒的是即將落成的台南總圖館那附近的幾個大樓建 07/21 14:02
→ ATand: 往西有大賣場、往北有中山高、往南是南紡、往東永康市區 07/21 14:06
→ ATand: 腹地附近大概15分車程內都可到，會炒起來也不易外 07/21 14:08
→ ATand: 只是從那邊出去的主幹道交通都容易塞車就是了 07/21 14:11
→ Hammond: 有人持續移入 聚集 一定會炒...不然白河or東山炒了有用? 07/21 14:14
→ Hammond: 永康沒有說多好 是在市區旁 拜外溢人口之賜.... 07/21 14:15
推 MiRRorX: 而且南科不少新貴會選這邊...因為離市區相對近一些 07/21 14:47
推 LeeFrank: 永康是很大 但也都幾乎買不起了啊 還能買的大概只有西勢 07/21 14:52
→ LeeFrank: 或王行吧 07/21 14:52
推 ben811018: 因為投機炒作行為啊 課空屋稅下去就恢復了 07/21 15:00
→ henry77722: 除非政府規定不能有投資客，否則房價不會降 07/21 15:03
推 cyp001: 叫人家去買鄉下的你要幫出油錢嗎? 07/21 15:03
→ fkc: 總圖就東橋、砲校那塊吧，我家就在附近(靠近大橋)。30年前這 07/21 15:04
→ fkc: 邊真的是給買不起市區的窮人買得，晚上一片黑漆漆XD 07/21 15:04
→ cyp001: 問題在政府帶頭炒房 不想解決問題就算了 還講什麼鬼話 07/21 15:04
推 jesuskobe: 善化就是賣南科工程師的,你買不起是你自己太廢 07/21 15:05
→ jesuskobe: 這邊房子可是賣的超快的呢 07/21 15:05
推 Money7757: 近半年來，這附近房子都在漲價，有時出來沒多久就出售 07/21 15:09
推 pccuupway: 舊家在鹽行...有漲很多嗎... 07/21 15:20
→ b0364864: 說貴的還不是乖乖貸30年 嘻嘻 07/21 15:32
→ Ho1liday: 嘴巴說貴，結果版上前幾篇房市群組招生還不是爆滿XD 07/21 15:37
噓 jp791228520: 哪個政府都一樣啦 07/21 16:00
→ jp791228520: 一堆政客背景都建商的，誰會自斷財路勒。顆顆 07/21 16:00
推 xxuiull: 鹽行漲爆 10多年前家人500多萬還有透天能找 現在透天沒90 07/21 16:08
→ xxuiull: 0萬只有公寓 07/21 16:08
推 LeeFrank: 不用30年啦 10幾年前讀國中 大橋側門那排賣了三年還沒賣 07/21 16:12
→ LeeFrank: 光 根本不會有人想住那邊 07/21 16:12
推 swjlsc: 玉井 山上 楠西準備起飛 07/21 16:30
推 leoz69927: 蓋的越多房價越高厲害吧 07/21 17:07
推 j21802: 歸仁新化一樣一千萬起跳啊 07/21 17:13
推 hooldoor: 要炒房怎麼會選台南==年輕人不是都跑到中北部找工作了 07/21 17:54
→ hooldoor: ？ 07/21 17:54
推 misysky: 買不起 放棄了 07/21 18:52
推 truffaut: 麻豆丹丹對面三角窗那間是臨興中路金店面 不是開3字頭嗎 07/21 18:54
推 truffaut: https://reurl.cc/8GEaNX 廣告打 一店富三代 就金庸們 07/21 18:56
推 ben811018: 台南這幾年新建案好多 過兩三年陸續交屋會有拋售吧？ 07/21 18:58
→ fp737: 山上區起來我就服了 07/21 19:01
推 fegat: 山上離善化就10分鐘 漲起來不意外 07/21 19:19
推 mecca: 所以課高持有稅的是共產國家?? 07/21 19:37
→ mecca: 台灣正因為土地少，不就更應該防止炒作囤積嗎??? 07/21 19:37
→ soyghcg: 鬼扯的土地少 法規限制太多才是真的 07/21 19:41
推 ben811018: 都市如果因為高空屋率而空洞化，政府要花更多錢開發其 07/21 19:42
→ ben811018: 他地方，這是惡性循環... 07/21 19:42
推 Doralice: 舊市區空洞化是因為難停車又市容不佳， 商圈新成屋自然 07/21 20:31
→ Doralice: 往停車位充足的重劃區發展吧...... 07/21 20:31
推 Doralice: 全台沒有步行者友善空間，車位少違停多的舊市區商圈都在 07/21 20:34
→ Doralice: 沒落中 07/21 20:34
推 fp737: 現在難停車的餐廳也慢慢難生存了 07/21 20:38
→ douxid: 誰打房我投誰！ 07/21 21:05
→ douxid: 我肯定不會是這一任。 07/21 21:06
推 thinmon: 永康、善化新建案滿滿南科人.. 07/21 21:07
→ thinmon: 不得不說台南舊市區市容真的很...... 07/21 21:09
→ thinmon: 東橋未來新興商圈跟建設很值得期待。善化LM就是離南科近 07/21 21:12
→ thinmon: ，也很吸引南科人，雖然機能目前是真的很差沒錯 07/21 21:12
推 minico: 以後市區漲不動會由南科附近繼續漲來帶動，大家不用太擔 07/21 21:53
→ minico: 心，lm富人區會不會再來幾個呢 07/21 21:53
噓 giuverdi: 因為有西瓜炒房市長 07/21 22:17
推 BellamyLee: 3000多萬啦，拍謝，少了1000萬，麻豆3000萬而已，好 07/21 22:39
→ BellamyLee: 便宜 07/21 22:39
→ asdfg567: 老實說 永康交通完全不行 顯然就是隨便畫一畫 人住了再 07/21 22:48
→ asdfg567: 說...除了東橋 靠近中華路附近都很恐怖 鹽行也是 07/21 22:48
推 zeroyaking: 東橋期待???????? 交通半殘+工業區要期待啥? 07/21 23:08
→ zeroyaking: 光在在區內繞圈圈 車道線道都少到靠北又沒啥安全島 07/21 23:09
→ zeroyaking: 更不用說往外四面楚歌 是南科炒房才愛吧 07/21 23:09
推 thinmon: 大家都知道你討厭東橋，不用特別再出來刷存在感 07/21 23:13
推 ben811018: 開元路根本無解（攤手） 07/21 23:15
→ thinmon: 台南一堆地方都塞得亂七八糟 07/21 23:17
→ zeroyaking: 不能說膩 投資被套膩 笑死 07/21 23:26
→ zeroyaking: 每次反駁不了就在那邊跳 可憐哪~~~ 07/21 23:27
→ zeroyaking: 交通爛得要死 還要捧 捧套殺不就投資客做法 07/21 23:28
→ zeroyaking: 中山南路大卡車公車 鹽行工業區 大橋一二三街那麼小 07/21 23:28
→ zeroyaking: 期待 期待有人接手阿~~ 07/21 23:29
→ zeroyaking: 有平實營區在 東橋還是不要出來搞笑啦 07/21 23:29
→ zeroyaking: 然後永遠說不贏就說其他地方也塞 轉移目標喔~~~~ 07/21 23:30
→ zeroyaking: 原本只規劃蓋透天的區域 塞了一根根的大樓 從旁邊看 07/21 23:31
→ zeroyaking: 一點美感都沒有 還說跟高雄美術館還是文化中心一樣??? 07/21 23:31
→ zeroyaking: 對啦 大樓差不多高 馬路寬度差那麼多 昏倒 07/21 23:31
→ zeroyaking: 當然 要當投資客 最怕有人吐巢 不然怎麼倒貨咧 07/21 23:32
推 thinmon: 每次戳一下就氣成這樣就覺得很好玩，哈哈 07/21 23:37
→ zeroyaking: 說不贏就自我催眠喔 可憐耶 就說你會說不出東西阿 哈 07/21 23:39
→ fkc: 東橋新興商圈是什麼2020新的話術嗎XD 07/21 23:43
→ zeroyaking: 別這麼說 有人會說為什麼拿小牙籤一直戳 XD 07/21 23:44
推 klsd: 平實營區當然比大橋好，但為什麼大橋新大樓租金比平實營區 07/22 01:01
→ klsd: 旁的新大樓房租還要高…有點納悶 07/22 01:01
→ njunju: 平實目前人口還沒進來啊 就是未成型”住家”商圈 07/22 01:07
→ njunju: 南台南也是一樣的狀態 所以現在店面租金行情沒比較好 07/22 01:15
→ njunju: 我也不喜歡東橋 但東橋發展吃到台南攀升時機 07/22 01:18
噓 enuj: 台南房價去吃屎 07/22 01:19
→ njunju: 平實跟南台南還要幾年 那時房地產變化又難說了 台南現在購 07/22 01:21
→ njunju: 屋難度已經和桃園跟高雄黃金交叉 算是相對歷史高點了 07/22 01:21
推 klsd: 平實現在旁邊本來就是比大橋還熱鬧的中華路商圈，所以光大 07/22 01:32
→ klsd: 橋重劃區的人口進駐就可贏過原本中華路商圈的租金行情喲? 07/22 01:32
推 klsd: 看近一年實價登錄，平實旁的京城鳳凰比大橋裡的仁發大都匯 07/22 01:47
→ klsd: 平均還低一點，屋齡也差三年而已，但地點差這麼多，有點搞 07/22 01:47
→ klsd: 不太懂 07/22 01:47
推 mecca: 不喜歡東橋大橋+1 07/22 06:59
→ mecca: 不過會漲就好 又不是要住的 嘻嘻 07/22 07:00
→ mecca: 房仲大哥你說的是容積轉移嗎??我家這邊也在一大片3樓4透天 07/22 07:01
→ mecca: 中突然出現一棟18層大廈 非常惹人厭 07/22 07:02
推 alucate: 住過幾年，大橋那邊的交通真的不行…下班時段就是悲劇… 07/22 08:53
推 poorjoy: 平實當然比較好，不過正平實重劃區內看去年土地成交98w/p 07/22 09:10
→ poorjoy: ，那成交價... 07/22 09:10
推 zeroyaking: me大 就建商轉轉轉 蓋大樓比透天賺更多阿 反正投資又 07/22 09:34
→ zeroyaking: 不在乎品質 平實這地段 投資客不敢碰啦 銀彈要夠多 07/22 09:34
推 sicafan: 借文問一下，想知道鹽行國中這塊重劃區未來發展呢? 07/22 09:39
推 Doralice: 其實住宅區車輛縣道少人行道寬不會有一堆快車， 小孩就 07/22 09:52
→ Doralice: 學可以直接安全步行到達才是好的。 07/22 09:52
→ poorjoy: 一般來說首購型的即便在現今超低利率下一般極限也在千萬 07/22 10:06
→ poorjoy: 出頭，正平實肯定遠遠超過，價錢就是問題啊 07/22 10:06
→ poorjoy: 再者現今新重劃區多設計友善行人設計所以人行道寬區內道 07/22 10:09
→ poorjoy: 路較窄，就算平實弄起來了參考台南其他重劃區經驗，估計 07/22 10:09
→ poorjoy: 區內也會是大樓林立+道路窄窄的設計，不會有不一樣 07/22 10:09
推 klsd: 平實營區裡面的道路也超小，還有單行道，進去像迷宮一樣繞 07/22 10:19
→ klsd: 不出來，不知設計的人在想什麼 07/22 10:19
推 klsd: 從租屋行情跟實價登錄，大橋現在並不低於平實營區旁大樓，真 07/22 10:36
→ klsd: 的要等平實營區之後開案再來觀察了… 07/22 10:36
推 taristocrat: 平實建商砸重本，不會太便宜 07/22 10:54
推 klsd: 聽說年底還是明年初會開案，一坪會超過35… 07/22 11:06
→ b0364864: 一坪35還是賣光光 然後轉手賣個50 07/22 13:17
推 DaHahn: 炒房都垃圾 07/22 16:39
推 nightwing: 一堆建商廣告看板都說買房是投資．創業．自住的好選擇 07/23 08:29
推 nightwing: 房地價格上揚 帶動經濟繁榮 增加政府稅收 政府高興的咧 07/23 08:31
噓 enuj: 台南房價去吃大便 07/23 12:55






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#14. [請益] 台南東橋聯上康橋詢問- 4 - My PTT | 健康跟著走

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.50.135 ※ 文章網址: ... ,聯上康橋該案預估為2023/上半年可以交屋認列，位於目前台南永康熱門的大橋重劃區，該案是號稱50 ...

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