[隨筆][南韓][濟州]
淺遊濟州所見(一)
這個夏天帶團到南韓,也是我第一次造訪韓國,第一站先到濟州島。對於這個地方,除了其怡人大自然風光,我惟一認識的,就是當年看《大長今》(出賣年齡),劇情安排大長今被流放至此地。大巴駛進街道,目之所見,街道比想像中寬闊整潔,天空湛藍明淨,根據中韓混血的當地導遊所說,原來政府特意保護濟州島環境,禁止興建工廠。
還有令人深刻的是,街上幾乎不見一絲人煙。
無他,這小島比香港大約三分一,但人口只有五十五萬。這裡的土地問題,應是跟香港恰恰相反,地多人少,不夠生產力。因為這裡沒有工廠,也沒有甚麼商業,年輕人可謂沒有甚麼發展機會,人口的減少和老化,是任風光如何美麗,也補救不了的問題。「旅遊業不能振興這裡的經濟嗎?」我問導遊叔叔。「有,當然有幫助,例如我們本地人,放假時也喜歡過來濟州度假,他們會在這裡起別墅,但畢竟這裡的旅遊業,只是有限的開發,因為怕會帶來破壞,所以政府都很小心。」「哪麼這裡有農業嗎?」我問。「當然有,濟州的柑橘自古以來都很出名,不過年輕人都不喜歡務農,沒辦法。」「但會有人反過來,希望過來濟州種田,或投資農業嗎?」我問。導遊叔叔搖搖頭:「不行,政府這方面的規管很嚴格,例如如果你本來不是在濟州種柑橘,你就不可以在這裡種柑橘,甚至在路邊擺攤檔賣柑橘,也不可以,但在首爾就沒有問題。」「是因為要保護土生土長的原居民?」他緩緩點頭。這也難怪,如果外地人也來濟州分一杯羮,連最後一件餅也要搶走,這裡的人真的要吃西北風了,雖說保護主義,並不是治標的方法。
濟州其中一個著名的景點是日出峰,在山崖腳下,有一小群阿珠媽,販賣各式各樣的貝殼類海產,遊人可以面對大海,邊喝酒邊吃貝類海鮮,好不寫意。正當我暗暗哀嘆時間不夠,看見一個阿珠媽,背著一個大竹簍,裡頭都是吃剩的空殼,腳步有點蹣跚的,緩緩沿山崖腳邊走去,直至在我的視線消失。不知怎的,心底泛起一絲惆悵,也許是因為知道,她們曾經敏捷矯健,她們就是濟州島的代表人物之一:海女。
相比首爾等中原地方,濟州這小島的建封色彩不會如斯濃烈,這裡的女性,不少以作海女為生,撐起半邊天。海女顧名思義,就是在海裡打滾,她們得徒手潛水一分多兩分鐘,捉拿海產至岸上販賣,因為危險,所以往往至少二人出動,一人下水,另一人在岸上看守。「據說以前有個旅客看著海女下海,看她久久沒有上水,以為要發生命案了,就立即跳水把她拉上來,怎料反被海女打了一頓,因為這個不知底蘊的遊客,破壞了她的收穫。」導遊叔叔哈哈大笑說。「不過現在她們都不是甚麼海女了。你應該看到她們吧,一把年紀,都是海嬸了。」「這麼辛苦又沒有保障的工作,應該沒有甚麼年輕人願意接手吧。但白白讓這文化消失,不是很可惜嗎。」我說。「是啊,其實政府有鼓勵年輕女生做海女,提供及資助她們的海女訓練,可是實在太辛苦了,還是沒有人入行,這也是沒有辦法的事。」
待續
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大竹別墅 在 對倒香港隨筆 Facebook 的最佳解答
[隨筆][南韓][濟州]
淺遊濟州所見(一)
這個夏天帶團到南韓,也是我第一次造訪韓國,第一站先到濟州島。對於這個地方,除了其怡人大自然風光,我惟一認識的,就是當年看《大長今》(出賣年齡),劇情安排大長今被流放至此地。大巴駛進街道,目之所見,街道比想像中寬闊整潔,天空湛藍明淨,根據中韓混血的當地導遊所說,原來政府特意保護濟州島環境,禁止興建工廠。
還有令人深刻的是,街上幾乎不見一絲人煙。
無他,這小島比香港大約三分一,但人口只有五十五萬。這裡的土地問題,應是跟香港恰恰相反,地多人少,不夠生產力。因為這裡沒有工廠,也沒有甚麼商業,年輕人可謂沒有甚麼發展機會,人口的減少和老化,是任風光如何美麗,也補救不了的問題。「旅遊業不能振興這裡的經濟嗎?」我問導遊叔叔。「有,當然有幫助,例如我們本地人,放假時也喜歡過來濟州度假,他們會在這裡起別墅,但畢竟這裡的旅遊業,只是有限的開發,因為怕會帶來破壞,所以政府都很小心。」「哪麼這裡有農業嗎?」我問。「當然有,濟州的柑橘自古以來都很出名,不過年輕人都不喜歡務農,沒辦法。」「但會有人反過來,希望過來濟州種田,或投資農業嗎?」我問。導遊叔叔搖搖頭:「不行,政府這方面的規管很嚴格,例如如果你本來不是在濟州種柑橘,你就不可以在這裡種柑橘,甚至在路邊擺攤檔賣柑橘,也不可以,但在首爾就沒有問題。」「是因為要保護土生土長的原居民?」他緩緩點頭。這也難怪,如果外地人也來濟州分一杯羮,連最後一件餅也要搶走,這裡的人真的要吃西北風了,雖說保護主義,並不是治標的方法。
濟州其中一個著名的景點是日出峰,在山崖腳下,有一小群阿珠媽,販賣各式各樣的貝殼類海產,遊人可以面對大海,邊喝酒邊吃貝類海鮮,好不寫意。正當我暗暗哀嘆時間不夠,看見一個阿珠媽,背著一個大竹簍,裡頭都是吃剩的空殼,腳步有點蹣跚的,緩緩沿山崖腳邊走去,直至在我的視線消失。不知怎的,心底泛起一絲惆悵,也許是因為知道,她們曾經敏捷矯健,她們就是濟州島的代表人物之一:海女。
相比首爾等中原地方,濟州這小島的建封色彩不會如斯濃烈,這裡的女性,不少以作海女為生,撐起半邊天。海女顧名思義,就是在海裡打滾,她們得徒手潛水一分多兩分鐘,捉拿海產至岸上販賣,因為危險,所以往往至少二人出動,一人下水,另一人在岸上看守。「據說以前有個旅客看著海女下海,看她久久沒有上水,以為要發生命案了,就立即跳水把她拉上來,怎料反被海女打了一頓,因為這個不知底蘊的遊客,破壞了她的收穫。」導遊叔叔哈哈大笑說。「不過現在她們都不是甚麼海女了。你應該看到她們吧,一把年紀,都是海嬸了。」「這麼辛苦又沒有保障的工作,應該沒有甚麼年輕人願意接手吧。但白白讓這文化消失,不是很可惜嗎。」我說。「是啊,其實政府有鼓勵年輕女生做海女,提供及資助她們的海女訓練,可是實在太辛苦了,還是沒有人入行,這也是沒有辦法的事。」
待續
大竹別墅 在 桃園蘆竹張桂綿粉絲團 Facebook 的最讚貼文
南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉,區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下,不論基礎公共建設及鄉民福利,都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行,對刺激當地房市發展有一定幫助。
人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉,北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出,近十年前在地推案仍鎖定北客族群,尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形,加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段,造就市場「黃金時期」。
台茂購物商場進駐,也大幅提升在地生活機能便捷程度,特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求,促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅,早年都由南崁發跡,不難看出當年推案盛況。
不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時,南崁地區約莫五年前出現北客斷層,在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下,大型推案一度停滯。房產業者分析指出,南崁溪將南崁區隔為上下之分,南竹路、奉化路一帶下南崁地區,早年社區推案規模都在千戶以上,居住客層都以北客為主。
上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線,尤其是中山路上豪宅推案林立,加上鄰近登山步道,被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下,不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。
在這樣的情況下,與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起,成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外,北通桃園航空城所在地大園鄉,南則可達縣治所在地桃園市,加上開南大學就學族群所需要的居住要求,及大竹市地自辦重劃區開發案,都讓大竹推案領先南崁地區。
由於以學區為主要銷售訴求,早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊,除了標榜投資出租套房式產品外,也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。
國道二號機場聯絡道大竹交流道開通,也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜,大竹地區也罕見出現北客購屋客層,加上當地既有生活機能完整,學區部分也涵蓋國小、國中,甚至新設雙語學校大園高中,都成為大竹房地產推案潛在助力。
桃園市購屋客層「平行移動」,也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後,桃園市在寸土寸金的情況下,新推案幾乎都已站上「二字頭」,其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案,總價都破千萬,首購族群在無力負擔的情況下,也朝鄰近地區移動,一線之隔的蘆竹鄉大竹地區,自然成為購屋首選區域。
沉寂一時的南崁地區,四年前金融海嘯過後,在台北市、新北市房價飆漲的情況下,北客首購族逐漸回流;加上桃園市購屋客層需求,大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線,目前大樓推案紛呈,桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會,說明當地潛在發展勁道。
除了中山路一帶外,標榜生活機能的台茂商圈,也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列,目前已進入二期階段,在緊鄰台茂購屋中心的情況下,成為當地代表性產品。
桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後,南崁地區成為重要發展腹地,桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館,連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外,鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上,周邊最近也出現大型購物賣場,大幅提升居民生活機能便利性。
至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區,在機場捷運線維修機房動工,及桃林鐵路捷運化長興站設置後,土地價格也呈現大幅波動。據了解,當地工業用地竟然也有二字頭行情,炒作程度可見一斑。
不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主,在缺乏新推案帶動開發的前提之下,後續市場發展仍值得觀察。儘管如此,南崁、大竹的推案現況,仍足以說明當地房市推案熱烈程度。
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