【豪宅開箱來了】
最近有網友私訊,想要請我們多開箱幾個豪宅,特別挑了一個自己還滿喜歡的天母建案「鐫月」(最令我們驚嚇的是,居然有秘密客粉絲買這個建案耶!實力相當驚人XD)
先來聊聊整個建築規劃,「鐫月」這次找來Neri&Hu如恩設計操刀設計,如恩設計在國際上是相當知名的設計團隊,作品橫跨全球住宅、酒店、商空及家具家飾品設計。
台北「#金普頓酒店」正由他們操刀,「鐫月」則是他們在台灣打造的第一個住宅案,從建築外觀、公設、景觀到梯廳設計,全案都是由他們負責設計。
這一點要特別跟大家說,我們常看到很多建案,打著國際建築師頭銜,其實通常只有參與到立面設計,甚至多半因為成本預算考量,要百分百落實國外建築師對於材料的要求非常困難,往往經過建設公司大幅度的修改刪減,與原創想要傳達的理念很難一致。
「鐫月」貫徹國際建築師的設計規劃,對於建材、工藝精確嚴謹要求,甚至很多設計細節,都是首見於台灣建案。
外觀運用全棟石材、金屬格柵、玻璃等建材。這次如恩設計運用了很多「拱形」符號,同時也將台灣舊時代老記憶「鐵窗花」元素融入於設計中,運用了經過氟碳烤漆的金屬格柵,讓整棟建築看起來高雅又有氣質。#只能說案子很美
▩豪宅開箱/「鐫月」延伸閱讀:https://reurl.cc/L073Xy
#地產秘密客 #鐫月 #天母 #豪宅
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190330行義路 涵碧風 鄉林大境-天嵐區 170-27-7-2 地址─台北市北投區永和里24鄰行義路170巷27弄7~11號 影片網址→https://youtu.be/7OG0tOCY2xE 【物件資料】 月租金─5.5萬,不含管理費,未稅 格局─2房2廳1衛2陽台 建物登記─29.75坪 ...
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天母豪宅 建 案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210106蘋果 鄰居接連慘賠千萬 天母這戶豪宅轉手2次都賺
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210106/AI334GSAMVFLZFESSALHGEFCTM/
近期實價登錄揭露,天母知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓交易,成交總價2億1588萬,單價每坪125.4萬,賣方轉手小賺388萬,特別的是該戶轉手兩次,上一手屋主轉售也小賺236萬,為該社區首見轉手兩次都增值。專家分析,豪宅的成交價受到面向、樓層高低、市場氛圍、賣方財務拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。此外,即便帳面數字小賺幾百萬,但加上富人的千萬元裝潢成本,可能實際還是賠售。
(林佩萱/連線報導)......↓
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,「國泰天母」最高成交單價138.8萬,本次揭露之12樓戶面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,不過增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但比較該社區過往7樓、17樓的賠售,能有這樣的價格表現實屬不易。
「國泰天母」在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料,其中只有4筆轉售獲利,獲利金額都不到700萬;另外6筆賠售,而且有4筆賠售金額超過千萬,其中17樓在去年9月轉手,賠售高達3188萬,足以在台北市買一戶二房的住宅了。7樓去年以1.45億元轉手,屋主也賠了2476萬;另外,先前12樓轉手賠售1360萬,3樓則賠了1400萬元。
郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,且多年來都是政府房市管制的重點目標,故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2020年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方的資產配置,因此豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,去年帶看「國泰天母」,雖然帳面數字上屋主小賺幾百萬,不過據了解,豪宅的裝潢費用就高達千萬元,因此其實還是賠售。
陳泰源分析,以台北知名豪宅區來說,天母、大直往往會被拿來相提並論,「在大直豪宅還沒炒起來之前,大家都以天母為主,兩地的生活環境也相似」,不過大直距離市區較近,前往松山機場也近,加上還有劍南路捷運站、大直捷運站,交通更加便利,使得嚮往天母的人逐漸轉往大直購屋,因此豪宅兩樣情,這也是去年大直知名豪宅「西華富邦」成交量多的原因,相較之下天母豪宅的成交量少,甚至出現賠售,即便帳面數字有小賺幾百萬,但若加上富人的千萬元裝潢成本,實際還是賠售。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210106-2.html
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相較於2018年,美國在台協會40年來首度在台購置不動產,砸下11.6億元購買位於台北市天母豪宅打造為AIT員工宿舍。
天母豪宅 建 案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190330行義路 涵碧風 鄉林大境-天嵐區 170-27-7-2
地址─台北市北投區永和里24鄰行義路170巷27弄7~11號
影片網址→https://youtu.be/7OG0tOCY2xE
【物件資料】
月租金─5.5萬,不含管理費,未稅
格局─2房2廳1衛2陽台
建物登記─29.75坪
主建物─17.74坪
附屬建物─2.84坪(陽台2.49坪+雨遮0.35坪)
公設─9.17坪/31%......↓
月管理費─5360元
室內主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─3面
出租樓層─2樓;挑高─3.2米;該層戶數─3戶:共用電梯─1部
【車位說明】
無,需另租,月租金4000元/個,目前可租B2-5號(坡道平面)
【特色說明】
公設多元,好享受
正面綠坡景觀,舒壓
格局方正,邊間3面採光
精美裝潢,涵碧樓風,古典風情
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
警衛管理─有,全天候
月管理費─建物180元/坪
發照日期─102年05月16日
天然瓦斯─有;無障礙空間設計─有
路寬─正面綠坡6米,行義路154巷19弄─8米
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
土地使用分區─住2;建物法定用途─住家用
建設公司─鄉林建設;設計人─傅立理建築師
建築規劃─1棟,地上5樓/地下2層;總戶數─14戶
【公設說明】
閱讀室、會客室、交誼廳、水池造景中庭、視聽室(KTV室)、健身房、撞球區、泳池(夏季開放)
【生活機能】
學區─天母國小、明德/石牌國中
公車─明山宮一站、行義路站、行義路一站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190330-170-27-7-2.html
天母豪宅 建 案 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
豪宅參觀採預約制 Tel: (02)28720959
我們35線上賞屋初次參訪天母的豪宅!
是名人巷裡的豪宅哦~
這次Ted為了嚮應豪宅風 連打扮都比平常正式了
不知道大家比較喜歡什麼樣的風格
歡迎在底下留言建議哦!
#英格蘭莊園
#天母
#豪宅首部曲
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影片日期:2011
影片資訊:
天母豪宅案「玖住章」,是每戶開價3億元的5棟豪墅,建商邀請知名建築師陸希傑、姚政仲及胡碩峰聯手集體創作;5棟別墅分別由陸希傑設計1棟,其餘由姚政仲、胡碩峰各負責2棟。建築師陸希傑說,集體創作好處是5棟別墅各有特色,但各自的設計又不會互相干擾。
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... 產仍選在天母地區,至今他和妻子及子女名下,在天母擁有超過十戶豪宅,包括德行東路的「天母芝園」、「皇翔天母」、「天母富邦」和「富邦777」等建案,都有置產。 ... <看更多>