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套房貸款成數ptt 在 [請益] 買套房反而自備款更高? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者alubasteve (poorguy)
看板home-sale
標題[請益] 買套房反而自備款更高?
時間Mon Nov 30 22:40:30 2020

版上各位先進大家好
自從上次的失敗經歷之後
我改找其他其他房種
但是在套房卻嚇了我一跳


首先
有的銀行不貸給小坪數套房
再者
套房貸款成數只有5-6成
所以如果我沒試算錯
某些電梯套房的自備款
甚至可以比電梯二房的自備款還要高

假如這是真的
這代表我的買房夢又繞回原點
而且看前文銀行又被央行限縮放貸
是否我已經錯過機會了

我目前最頭痛的是
我只能自己試算
沒辦法得知真正的放貸結果
所以一直在猶豫
但是看到房子一間間消失
其實我很著急
請問版上有有何建議

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.41.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606747232.A.135.html
推 ritud: 直接去找銀行會幫你大概算看看啊。 11/30 22:56
→ zaza5566: 除了台北外的套房 本來貸款成數就低啊 11/30 22:58
→ zaza5566: 有啥好著急的 你預算多少 591掃一遍大概就知道你區間在 11/30 22:59
→ zaza5566: 哪 如果你的預算只能落在套房 那不如去找中古屋或公寓 11/30 22:59
→ kinmengon: 有喜歡的，拿房仲給的那間資料去問問銀行 多問幾家， 11/30 23:00
→ kinmengon: 民營的多試試 新成屋拍u評估還簡單點 中古的銀行還要 11/30 23:00
→ kinmengon: 屋況夠好 11/30 23:00
→ alubasteve: 給zaza5566跟kinmengon,最大的問題是放款的成數 11/30 23:01
→ kinmengon: 之前我提的，公股行庫被請去喝咖啡 影響到的絕對首購 11/30 23:03
→ kinmengon: 族或年青人最有感 11/30 23:03
→ alubasteve: 只是試算,沒有保證,所以我一直不敢確定是否能夠貸8成 11/30 23:03
推 s8752134: 看你是哪裡的套房, 台北市的套房價格正常近捷運 11/30 23:03
→ s8752134: 可以貸到8成 11/30 23:03
→ weijunW: 自備款不足就找發哥那類的建商啊！ 11/30 23:04
→ alubasteve: 當然,我承認我只買的起中古屋,因為新屋太貴了 11/30 23:06
→ kinmengon: 放款成數雙北 北部縣市好地點(例：竹北)套房也能7成5 11/30 23:06
→ kinmengon: 8成，但南部套房吧就你說得成數嘍還更低 11/30 23:06
→ alubasteve: 不過我的薪轉跟信用卡銀行都是民營,不知是否比較敢貸 11/30 23:07
→ kinmengon: 嗯。機會大 11/30 23:07
推 CaLawrence: 我反而猜測首購被影響不大 11/30 23:09
→ CaLawrence: 央行在會後也發布幾項措施，要求銀行信用資源宜合理配 11/30 23:09
→ CaLawrence: 置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒 11/30 23:09
→ CaLawrence: 房、炒地，導致房價不合理上漲。 11/30 23:09
→ CaLawrence: 我看起來對於投資的影響應該比較大 央行若是打首購族 11/30 23:10
→ CaLawrence: 應該不會用這種講法 11/30 23:10
→ CaLawrence: 不過誰知道他實際上到底跟銀行說了什麼 11/30 23:10
→ CaLawrence: 但我都覺得影響最大的會是槓桿開太大的 11/30 23:10
→ alubasteve: 給CaLawrence,我現在就是在頭痛我是否會開太大 11/30 23:19
→ alubasteve: 因為我的目標是年收8-10倍的二房,也有找到一些對象 11/30 23:20
→ alubasteve: 但還是無法確認是否能夠貸成功,因為我的收入比較獨特 11/30 23:21
→ alubasteve: 有月薪也有獎金,但我不是業務,只是公司把獎金比重拉高 11/30 23:24
→ alubasteve: 但是國稅局都當作薪資,每年總值也都固定,但我一直擔心 11/30 23:25
→ alubasteve: 只看月薪我就完了 11/30 23:25
→ CaLawrence: 不會 銀行認列是用年薪去除12 11/30 23:38
→ CaLawrence: 單純以投資的話我還是建議槓桿謹慎使用 11/30 23:38
推 Unsullied: 因為套房不值錢 銀行不想擔保太多 11/30 23:38
→ CaLawrence: 順利的時候真的是晴空萬里 適度槓桿絕對很好 11/30 23:38
推 CaLawrence: 但你的狀況感覺也還好 二房 還行還行 11/30 23:40
→ CaLawrence: 我個人經驗中信消金額度很敢給 房貸我就不知道了 11/30 23:41
→ yiliang1107: 從兩年前要買房…為什麼感覺功課作不足 11/30 23:42
→ yiliang1107: 什麼資訊也沒給…縣市地點、年薪、年紀 11/30 23:42
→ yiliang1107: 職業別等等…怎麼知道你貸款成數會不會過 11/30 23:44
→ yiliang1107: 過了的話，利率高能接受嗎？ 11/30 23:44
→ Nightu05: 我首購 我覺得這幾天問銀行的感覺是有被影響 12/01 02:03
→ Nightu05: 有些講得很隱晦，但聽得出來意思 12/01 02:04
推 Nightu05: （我問的是三房，不是套房）@@ 12/01 02:06
推 ghostdx: 看你問題是門檻還沒過吧 手上現金不夠 也只能繼續存了 12/01 03:08
推 u4fu3: 雙北套房權狀大於15坪的，走路10分鐘內有捷運很多銀行都能 12/01 11:56
→ u4fu3: 貸8成 12/01 11:56
推 u4fu3: 薪資不會只看底薪拉！尤其你又提到你薪資是穩定的！建議你 12/01 12:00
→ u4fu3: 隨便找幾家銀行諮詢一下...你的薪資狀況看起來根本沒問題（ 12/01 12:00
→ u4fu3: 我還有朋友領現金根本沒報稅的...雖然會扣點分，但負債比 12/01 12:00
→ u4fu3: 夠也都貸的下來八成） 12/01 12:00
推 smallmila: 先請房仲去問可以貸多少，斡旋還有買房合約都押「房屋 12/02 12:45
→ smallmila: 貸款未到*成此合約不成立」應該就可以放心了。 12/02 12:45
→ smallmila: 更正，房屋貸款未到‘’成交價‘’的*成 12/02 12:47






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#12. [問題] 台北套房房貸 - PTT 問答

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#13. 房貸成數不足？影響銀行貸款成數的因素，PTT 告訴你避開這些 ...

許多銀行對於套房的貸款都非常謹慎，原因包括投資客炒作、地點不佳、物件品質不佳…等問題，但若是位於大都市的蛋黃區套房，核貸機率就很高，給予的貸款 ...

#14. 現在買套房很搶手？內行人指出：地點很重要淡水要買千萬要三思

對此，就有鄉民在PTT home-sale版提問：「套房真的那麼搶手？ ... 權狀坪數介於15~20坪，如果超過15坪，一般銀貸成數可達7成~8成，格局上確實會有及頂 ...

#15. 老屋貸款成數ptt

開場| 老屋是什麼? 幾年以上的房子稱作老屋？ | 老屋貸款成數、年限、利率是多少? | 老屋貸款年限試算是多少? | 老屋貸款比較！銀行vs民間貸款比較表| 貸先生線上AI ...

#16. 套房貸款成數ptt2022-精選在臉書/Facebook/Dcard上的焦點 ...

套房貸款成數ptt2022-精選在臉書/Facebook/Dcard上的焦點新聞和熱門話題資訊，找套房貸款成數ptt,套房貸款成數2021,10坪套房貸款2021,台北套房貸款 ...

#17. [討論] 買房時會考慮買套房嗎？ | 套房貸款PTT - 旅遊日本住宿評價

套房貸款PTT ，大家都在找解答。發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.105.124.236 ※ 文章網址: ... 8 推wawaking1: 可以貸款能買，不用怕虧本就算脫手虧本賣就當付 ...

#18. [請益] 套房貸款- home-sale - PTT Web

... 北市套房，想請問台北市套房貸款容易嗎？利率也是1.31%？,s26492755:你該擔心的是權狀大小影響成數或銀行願意承辦的意願,zeroyaking:股市達人!

#19. [請益] 套房貸款- 看板home-sale - PTT網頁版

[請益] 套房貸款 ... 想請問版上各位前輩是否有人知道南部的銀行有哪間比較願意承做套房貸款的嗎? ... 成數很重要，但是鑑價更重要. 03/17 12:12, 6 F ...

#20. home-sale - Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子

ptt 熱門文章、政治八卦. ... Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子 ... 到北市蛋黃區小套房坪數很小很小，但總價也夠低了單價還比實登便宜了一些重點是竟然可以貸款 ...

#21. 現在買套房很搶手？內行人指出：地點很重要買在「這個地方 ...

對此，就有鄉民在PTT home-sale版提問：「套房真的那麼搶手？ ... 權狀坪數介於15~20坪，如果超過15坪，一般銀貸成數可達7成~8成，格局上確實會有及頂 ...

#22. [請益] 高雄套房貸款成數問題- 看板home-sale | PTT職涯區

魯蛇我準備在高雄購置一房一聽的老大樓，大套房，屋齡35年，坪數14.2未達15坪室內含 ... 重點是因為前天有文章提到『北部地區』將提高大套房貸款成數，放寬條件，所以 ...

#23. [心得] 小套房貸款心得- 看板Loan - Mo PTT 鄉公所

以下心得皆為我與同部門同事：其與同大牌房仲購置信義區套房之實際經歷， 不確定不透過房仲接洽之個案實況為何） 首先，關於成數的部分個人經驗是兆 ...

#24. 8年級生買房最愛「這2款」 網友一面倒認同：不夠新就看不上

有一位網友就在PTT好奇詢問，「現在的8年級生都買哪種房？ ... 只能往低總價、預售屋等方向尋找，中古屋因為銀行貸款成數低，反倒不會成為選擇。

#25. 2022年各大銀行房貸利率及月付金額比較表 - 黃大偉理財研究室

5.借款人年收入新臺幣60萬元（含）以上；或夫妻年收入合計新臺幣100萬元(含）以上。 購置房屋(含自建房屋）最長為30年、修繕貸款最長15年，餘最長為20年； ...

#26. 晉升有殼族「先求有再求好？」 他曝心路歷程！網推爆

(買房,套房,先求有再求好,PTT) ... 套房,租屋,房間,單獨衛浴。 ... 一半了」、「小換大ok的，到時候薪水增加可負擔的貸款也增加順勢換大就好」、「真 ...

#27. 小套房貸款

有沒有套房搜尋「小坪數貸款ptt」、「小坪數貸款銀行ptt」會發現不少網友都 ... 印象中銀行貸款限制條件多，但套房貸款坪數小、小套房貸款成數是否會 ...

#28. [請益] 投資套房跟預售屋問題- home-sale - PTT網頁版

最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租，等未來再賣掉換大屋預計200萬頭期款買1000萬的套房，有看上預售的也有中古，應該是只買的起新北的(最近才剛有永豐套房貸款 ...

#29. Ptt 房貸版

[公告]發文教學[性別/地區/地點] 套房特色及重點 ... 登入/註冊[ Loan] 【銀行貸款專板】房貸-信貸-車貸＋收藏. 最新. 熱門. 分頁(5置底文) 搜尋.

#30. [請益] 投資套房跟預售屋問題- PTT看板home-sale - 乾飯人

最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租，等未來再賣掉換大屋預計200萬頭期款 ... 噓changecash: 套房貸款成數很差請先確認貸款成數才不會措手不及 ...

#31. 看完這6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」!

如果單價太高而偏離區域行情, 貸金額可能要繳得比別人多; 加上房子的坪數小, 銀行給的房貸利率通常比較高、房貸成數比較少, 未來出售時也會沒有競爭力. ➪ ...

#32. 第一銀行貸款ptt 創業基金沒工作融資

第一銀行貸款ptt 創業基金沒工作融資第一銀行貸款ptt 創業基金第一銀行 ... 花蓮瑞穗鄉小額借款3萬,套房貸款成數,中國信託OK忠訓房貸試算表下載.

#33. [請益] 不推薦買套房的原因？ | 被動收入的投資秘訣-2022年8月

原因讓我乖乖的繼續存錢忘記套房呢-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), . ... 樓中樓的套房比較搶手，不過套房貸款真的成數很少05/1513:40 推kusomanfcu:現買現 ...

#34. 〈房貸族看過來〉大房買不起、小套房需求增銀行逆勢切入小宅 ...

雙北市的套房成數最高約6-7成、其他縣市則更低，套房貸款利率也比… ... 貸款mobile01 首購套房貸款小套房貸款10坪套房貸款2020 套房全貸套房貸款成數PTT de 2022 不過 ...

#35. 【來青】開價2900萬/戶，格局規劃2房- 591新建案

在一年內透過個人品牌，每個月獲得20位免費又精準的網 ptt 房屋版· 年輕人買房， ... 專家曝只要符合這3項，買大樓· 60歲房東「突搬進租屋套房」 但辦理房屋貸款時的 ...

#36. 二手屋和中古屋一樣嗎？如何提高貸款成數？ - 久通代書事務所

ptt 網友案例分享：中古屋貸款成數有多少？ ... 給予較高的貸款成數，而轉手性或抗跌性較弱的產品，例如小套房、工業住宅，貸款成數通常較一般住宅低，也就是低於7成。

#37. 套房貸款\或許是因為我這邊沒有-套房貸款PTT

套房貸款 壯年族群是收入最好的時候,試想,房貸都有正常繳,套房貸款\或許是因為我這邊沒有-套房貸款PTT什麼知名景點帶動吧,只要感覺到有一點不對就立刻 ...

#38. home-sale - [請益] 套房貸款 - PTT情感投資事業版

租屋10年了，魯妹不才年薪70，鎖定北市套房，想請問台北市套房貸款容易嗎？ ... 1樓 推s26492755: 你該擔心的是權狀大小影響成數或銀行願意承辦的意願 ...

#39. [請益] 700萬新北中古2房請賜教HeyShow5566 PTT批踢踢實業坊

(坪數過大總價負擔不起也沒有那樣的需求, 坪數太小感覺像住套房) ... 1) 像我跟女友這樣的背景, 與一般購屋貸款相比, ... 其實你們條件算不錯貸款成數應該可以談.

#40. 信貸ptt 套房貸款怎麼弄最划算信貸ptt - 房屋貸款成數方法

因為家裡有小孩跟房屋增貸時間的問題小孩子雖然跟房屋增貸時間沒關係但照顧小孩沒辦法好好處理房屋增貸時間的事情因為家裡有小孩跟信用貸款推薦的問題 ...

#41. 小夫妻年收150萬、無負債，房貸利率卻仍拿不到1.31 ... - 今周刊

一名網友在PTT上發文，表示自己與太太年收入約150萬，名下無負債，近期買房 ... 陳俊宏表示，部分銀行即使是新北市房屋，也有設定貸款額度要在800萬 ...

#42. 買房別挑這種房子貸款成數難拉高 - 591新聞

｜套房、老屋提高成數地段是關鍵. 首先從一般常見的物件來看，包括套房、40年以上老屋，銀行貸款成數可能都會受到影響，成揚 ...

#43. 套房貸款或小宅貸款到底要找哪家銀行？有增貸需求哪家容易過 ...

新鑫二胎房貸PTT,汽機車債務整合資格/基隆石材切割工人(大理石、花崗石)借款264萬 ... 減的產品，不容易找銀行貸款，成數不高，利率倒很高，想用套房變現，困難重重。

#44. 如何貸款諮詢-套房貸款成數 - PTT網友推薦好物

成功案例分享幸福的關鍵在自已，勇敢跨出第一步結婚前我在服飾店擔任店員的工作，對於服飾業的經營有些許的了解，結婚後因為要照顧家庭和小孩， ...

#45. 申辦房貸增貸必讀！房屋增貸ptt常見問題總整理 - 二胎房貸

房屋增貸是什麼？ 房屋增貸就是將已經償還的貸款額度，再拿出來使用。 房屋增貸須準備什麼資料？ 身分證正反影本 2. 建物及土地權狀正本 3. 近6個月房貸繳款證明 4. 近6個月薪轉存摺內頁 5. 扣繳憑單

#46. 台灣房屋ptt - 日本打工度假最佳解答-20201121

房屋抵押貸款ptt的常見問題169 ◎[搬家板] 發文請看版規· rent-exp 格局優明房明廳室內 ... 因為房貸成數會影響到借款金額，如果成數太少，很容易造成額度不夠使用的 ...

#47. [閒聊] 女孩月薪多少一個月房租多少呢？ 台北租屋推薦ptt

時間Sun Apr 30 02:23:10 2017 情報/租屋中和大仁街分獨立套房分租套房ptt ptt 生活版、遊戲 ... 網曝訣竅：別網路找核貸成數已經接近七成，利率一般也在2%以下。

#48. 桃園買房ptt

桃園買房ptt ... 所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房. 租屋工具. ... 依您房子成交金額+貸款成數而定，建議貸7成、自備3成計算。

#49. 買房頭期款ptt - Rosies thun

以銀行能夠貸款的成數決定，裝修費用則依購買房子的屋況跟坪數大小決定，需先預 ... 兩房變貴很多,所以乖乖買公寓吧套房的房貸比較硬,貸款六成利率2.

#50. 套房貸款銀行不承辦，教你一招通過小套房貸款- 二胎專家

推薦你繼續閱讀：. 房屋貸款你問我答-房屋貸款成數、利率、流程、條件懶人包 · 房屋抵押貸款ptt熱門問題統 ...

#51. 買套房好嗎

近期就網友以「有人為了工作直接買小套房嗎」為題在PTT發文，許多鄉民看完 ... 的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。

#52. [請益] 夫妻買房房屋貸款的限制- home-sale - PTT生活資訊討論

本人在結婚前本來是有兩間套房（購入都超過五年了） 一間自住一間租人兩間合起來剩下約500萬的貸款沒有繳完在去年結婚後買了一間大樓兩房的預售屋預計 ...

#53. 小坪數套房貸款不易5大原則幫你提高成數

套房貸款 申貸人的信用紀錄與財力狀況也是銀行審視的條件，如果有穩定薪轉紀錄且能夠出示足夠的財力證明，才有機會和銀行討論出較理想的利率與成數。 銀行 ...

#54. 小套房值得買嗎？網友戰翻天曝靠這招賺50萬| 生活 - 三立新聞

近期就網友以「有人為了工作直接買小套房嗎」為題在PTT發文， ... 很難賣，光貸款很難貸輸一半」、「光銀行貸款就一堆毛」、「套房銀行貸的成數很低， ...

#55. 租基隆套房不如直接買？網勸：不貴但也不好賣 - LINE TODAY

一名網友在PTT上發文，表示自己是公務人員，被分配到基隆，至少要一年以後 ... 好賣的地方一樣也不會多親民」「套房貸款成數低一般都6成 轉手也困難要 ...

#56. 1500萬買台北套房？過來人吐真相給良心建議- 生活 - 中時新聞網

央行昨(7)日祭出「4措施」限制貸款成數打炒房，有網友在PTT詢問「1500萬買台北 ... 房市近期回溫，有網友在網路上詢問「1500萬買台北套房會是首選嗎？

#57. (買房必看)房貸可以貸多少?告訴你影響房貸成數高低的6大原因

... 房屋貸款成數,房屋貸款條件,房屋貸款頭期款,房貸ptt,房貸利率2021, ... 店面、套房、40年以上老屋、夾層屋、工業住宅等，通常核貸成數不易達到7成 ...

#58. 房屋貸款可以貸多少？分析8個造成房貸成數不足的原因 - 好事貸

此外， 房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價， 房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會 ...

#59. [請益] 還在背房貸的情況下買第二間房？ - 看板home - 健康跟著走

貸款ptt 資料總整理-個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算. 買... 不論是公寓或大樓的住宅，房子與房子間的棟距如果太窄，隔壁住戶的說話、洗澡、洗衣服的聲音都能 ...

#60. 房貸成數最高是幾成？提供8種拉高貸款成數與額度的方法！

不過要注意的是，如果是15坪以下的物件，例如小套房，可能貸不到最高的成數。 如果房屋在六都之內，銀行可以貸款成數會比較高，假如房屋地點在偏鄉，很有 ...

#61. 套房貸款成數最高9成？擁有溫馨小宅這些因素很重要！ - e速貸

房市居高不下，持續至2022 年的今日，買不起大房子的人越來越多，即使存到第一桶金，大部分也會從小屋下手，也因此近幾年「 套房貸款」一詞越來越夯，但是在過去， ...

#62. 花千萬買學區宅值得嗎？他「逆勢操作」年收逾300萬

許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，而學區宅具有保值、轉手容易的優勢，自然成為自住、置產兩相宜的好選擇。 一名網友在PTT發文表示， ...

#63. [問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？ - PTT八卦政治

[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？ 看板 Gossiping ... 14 F 推gracew0709: 你第二間的貸款成數會變低 36.237.107.122 01/17 00:20.

#64. 為全國民眾健康把關賴清德：推動輔助醫學正是時候 - MSN

客廁、客房同樣規劃在近玄關一隅，巧妙搭載兩道門，誕生可作獨立套房或 ... 原PO透露，「知道申請信貸過後，房貸能貸款的成數會下降，因此，他會在 ...

#65. 持久液|JAPANTENGSU|日本藤素男性速效保健品

目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%，但僅限於 ... 針對剛需改善的政策，比如降低首付成數，第二輪指導價放松等等措施。

#66. 套房貸款難過件的4大原因！想買套房必須小心這點！

坪數低於15坪套房屬於投資性質較高的物件，可貸成數本來就比自用住宅還要來得低，另一方面套房因為金額較低，某種程度顯示買方經濟能力 ...

#67. 買套房銀行貸款成數多少? 最高只到7成- 幸福貸

現代人不婚也不想生小孩，薪水凍漲幾十年，都市房市供需失衡，房價節節高升，買不起一般住宅，首購10坪小套房就不錯了，但小套房可以辦房屋貸款嗎?

#68. 銀行就願意貸款給你！銀行房貸專員勸：這8種房子最好不要挑

無論是首購族或是新手房東，買房時總是希望銀行給的貸款成數能愈高愈好，但市面上有些產品的貸款成數無法到達8成，甚至銀行拒絕貸款，常見的像是小套房或是高齡老屋； ...

#69. 套房貸款成數多少? 1次解析小套房貸款銀行/民間差異| - 貸先生

現在我們知道套房的定義，接著讓我們看看「套房貸款成數、利率、條件」概況是如何吧。 套房貸款利率是多少? 套房貸款利率因為房屋價值較低、經常被炒作 ...