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好久沒泡溫泉了，超想念！於是來到初次造訪的 #北投春天，入住全館只有兩間的 #春天套房A。
22 坪大的寬敞空間，規劃成獨立西式臥房與和室客廳，落地窗打開外頭就是優美的日式庭園。可以住四人，就連衛浴都有兩間。我尤其喜歡舖榻榻米的和室客廳，很有日本旅館的感覺，且是有品味與格調的高級飯店那種，身在其中完全不會有半調子的尷尬感。
我發現客房裡使用的一些設計元素，都細膩有巧思，舉凡落地窗的窗框，融入了日式房屋隔間用的「障子」設計，將白色和紙換成了透明玻璃。還有選用的壁紙也十分用心，紋路花樣很典雅，此外一些陳設的藝術品都蠻加分，讓整間客房呈現具底蘊的低調奢華感。還有一很吸引人的是此為全館唯一配有檜木浴池的房型，稍嫌可惜的地方是泡湯時沒有對外窗與景觀，是美中不足之處。
晚餐就在客房內享用日式餐盒，根本就像身在高級日本料亭的個室，我很喜歡這種用餐感覺。餐點口味相當不錯，會讓我之後有機會想試試飯店內的日本料理餐廳。
北投春天酒店Spring city resort
兩房產品的定位及崛起
遇過很多首購族，第一次買房就認為至少一定要有三房。如果情況允許能一次衝到三房，那當然是再好不過了。但隨著房價居高不下，通常不得不面臨"蛋黃(或新屋)兩房"及"蛋白(或舊屋)三房"的煎熬抉擇。
以下來淺談兩房產品：
1.空間
兩房跟套房相比，舒適度絕對有感提升。固然空間規劃上不會比三房有餘裕，但該有的東西不會少。
2.借貸能力
有很多置產客買兩房，就是看中了它是最低能貸款的產品(有不少銀行因套房坪數不足不願承作房貸，或貸款成數低)。兩房能用最少的資金，去創造最高的槓桿操作。
3.租金投報
雖然兩房及三房都有相對應的房客欲承租，但兩房的需求又相對三房來得多。畢竟很多租屋族都抱持著租屋只是短暫的心態，一存到買房的自備款就想趕緊買房子、脫離租屋族的行列。如果租到三房(又沒有公司租屋補助)，一年的租金少說30~40萬就噴掉了。
對於三房房東來說，除非自己願意降租金，不然租金投報率不容易比同社區兩房漂亮。
4.總價優勢
現在竹北若要買好一點、新一點的三房，總價水位已升到2000~2200萬，下一階段將朝向2500萬邁進。
有些人覺得兩房不保值，其實並不會，當同社區三房達到2500萬的水位時，兩房價格勢必跟著水漲船高。你總不可能社區三房2000萬兩房1500萬，當三房漲到2500萬的時候兩房還在1500萬吧...
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總結：
一直以來，三房在消費者心中的嚮往程度都比兩房來得高，這可以理解，畢竟空間屬於硬需求。但隨著高房價的來臨，將迫使我們不得不對空間作妥協，否則即將迎來的就是較偏的地點或較舊的屋齡。
我們觀察現在市面上很多新案雖標榜三房，但室內實坪縮小不少，導致空間使用卻比兩房還顯得侷促壅擠。比起以"房數"來探討空間，以"主建物幾坪"來探討空間，可能才顯得較有意義性。
另，現在很多建商觀察到了"少子化"及"頂客族"的社會現象，兩房開始出現兩衛浴(或1.5衛浴)的配置。這對於家庭人口不多的客層來說，簡直是一大福音。消費者就不必為了兩個衛浴(或兩顆馬桶)而去買三房，可以把錢省下來，多餘的資金可拿來提高生活品質或作其他資產配置的規劃。
【一年半的美國防疫經驗談：靠音樂來達到「空間規劃」】
座標美國，我所居住的郡2020年是嚴重疫區。拿人口數來看，就是台南市每天有500個人確診，一整年、每一天，都這麼多。來分享一下，防疫宅力怎麼培養才不容易發瘋或沮喪。尤其是生平第一次進入在家工作模式。
大家都知道工作空間和生活空間分割是一個辦法，但具體上，如果是住套房或雅房，或者空間上很難切割的人，要有家裏工作室就是何不食肉糜了。這時候耳機就派上用場了……
#美國 #防疫 #疫情 #居家工作 方格子 vocus
溫馨小提醒：記得按右下角的HD觀看唷
【開箱開起來！】
登登登隆重登場的開箱系列第一集上片啦～～～
以往開箱分享的
都是我喜歡的衣服或是彩妝保養品之類的
第一集要來點特別的！！！
我超愛看房子
從小就很喜歡去看樣品屋XD
每次去看都問我媽說
可不可以買這間哈哈哈哈哈
小時候還夢想過要當室內設計師
房子的裝潢佈置真的超有趣
這次有機會來開箱小資族的天堂房
欸！真的太天堂了吧哈哈哈哈哈哈
我參觀完一直跟KK（主人）說
我要回家收行李搬過來
她應該很害怕哈哈哈哈哈哈哈
這次參觀完的心得就是
我一直在想：
「天啊要是我自己來
完全不知道這裡可以這樣規劃欸！」
買房子是人生的大事
後續的裝潢規劃更是不可或缺
最重要的一環
一定要打造一個
你自己最喜歡最舒適最溫馨的環境
才可以讓你心愛的窩
達到最完美的狀態
所以交給專業的絕對不會錯！！！
大家有需要的話
我把資訊附在這邊給大家唷
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心墨室內裝修設計有限公司
聯絡方式： 業務經理yoyo
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有任何問題想詢問
可以直接私訊他們的ig小盒子
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來唷！這邊也都可以找到我
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【極簡主義者的家】
00:18 選擇租大套房的原因
00:43 套房介紹、租金、設備
01:13 21坪的空間規劃
01:35 便宜高品質的傢俱
01:48 客廳
02:36 房間臥室
03:49 家電
2019/02/23
感謝tanya85035留言分享❤️
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#台北租屋 #租金 #套房 #傢俱 # 家具 #家電
小卻美好的23種小屋空間提案：
用「俯視法」看房子！找出生活風格
打造5～18坪的溫暖系小家
真上から見た 狭くて素敵な部屋カタログ
內容簡介
日本第一找房網站首度出書！
精選23個魅力小屋大公開
獨創「俯視法」視角，由上往下觀察空間
讓平面圖變立體將最在意的元素優先納入空間規劃
被喜愛的事物包圍，就是美好生活
日本AMAZON讀者5顆星好評
最讓人嚮往的23個小而美好的小屋提案
本書利用「俯視法」看房子，突破裝修布置盲點
找到生活重心，不論是購屋小資族或租屋族
都能打造出喜愛的居住風格，學習23種小屋提案
讓家的每個角落都充滿溫度，享受溫暖的生活質感。
◆ 藉由「俯視角度」，找到裝修布置的重點
本書首創從鳥瞰角度規劃空間，能清楚看見整個空間的全貌，運用此方法進行家飾布置、家具擺設、顏色搭配，就能更加明確創造出屬於家的專屬樣貌。
．由上往下看，有助於顏色搭配統合，不會東一塊紅西一塊綠。
．由上往下看，一眼掌握傢俱尺寸，避免大小失序。
．由上往下看，充分配置格局，有效運用空間。
．由上往下看，能找出最順暢的生活動線。
◆適合租屋族＆小資族的輕裝修──在有限的空間裡，也能創造出迷人日常
．選擇輕量級的可移動式傢俱，隨心所欲的變化角落風景。
．善用小工具、小技巧的無痕布置法，不著痕跡的為空間妝點美麗。
．統一傢俱傢飾的顏色與素材，讓視覺空間感變大。
◆5～18坪的溫暖小屋提案──坪數不是影響居家品質關鍵，個人選擇＆風格才是！
提案一：14坪無隔間大套房，讓視覺空間看起來更大了
喜愛朋友聚會的石井夫婦，刻意將家中打造成開放空間。利用層架隔出「臥室」，另一邊的沙發區就成為招待朋友的小空間。
提案二：將喜愛的露營用品變成裝飾品，享受被心愛小物包圍的美好
喜愛露營的新井先生，在明亮窗邊擺放露營用行軍床，可在此度過悠閒的午睡時光。戶外露營用品不特別隱藏，像展示品一樣刻意展示出來，讓生活被喜歡的物品包圍。
提案三：愛下廚的女主人，讓廚房成為家中的主角
喜愛下廚的楠田小姐家中雖然只有6坪，但仍規劃一個舒適的小廚房，因為這是她療癒心靈的場所。
本書特色
1.不同於傳統的黑白平面圖和水平視線照片，採用俯視攝影照，一眼看懂整體設計和配色。
2.每個小屋佈置的三大特點一一解析，輕鬆掌握重點。
3多種小屋案例，不論單身套房、兩、三人小窩，都可以從本書中找到自己喜歡的風格
美好推薦
「一本可愛又實用的小書。從上空檢視居住空間的點子實在太有趣了！想重整自己小窩的人絕對可以從此書得到許多靈感。」──生活旅遊作家／明太子小姐
「用「俯視」的角度，優化每一個空間，形塑成自己的動線與風格，打造一個說著主人故事的家！」──House123執行長／邱愛莉
「漢娜在翻譯」FB版主──旅日部落客／漢娜
作者介紹
作者簡介
goodroom 找房網站
手機APP下載次數超過50萬次的找房軟體，SNS追蹤數超過24萬人的找房網站。工作人員皆會細心地採訪每間房子，並且志在以房客角度「誠實」刊載優缺點。擁有豐富的室內裝潢照片，方便使用者找房，在在備受好評。本書所介紹的房子，間間皆為goodroom團隊設計及施工，獨創舊屋翻新出租房。網站及手機軟體每天還會發送10件以上的最新物件訊息，並提供大家對生活有助益的專欄。
網址：www.goodrooms.jp
大山 KEN OHYAMA
攝影師／作家。1972年11月3日出生。主要為工廠或住宅區等建築物拍攝照片，並撰文介紹。活躍於出版、廣播、活動主辦等領域中。著有《工場萌え》、《ジャンクション》、《団地の見究》、《ショッピングモールから考える》等多本著作。
twitter：@sohsai／Instagram：@ken_ohyama
譯者簡介
蔡麗蓉
樂在堆疊文字之美，享受譯介語言之趣，盼初心常在，譯作年年增長。
賜教信箱：[email protected]
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