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社群媒體上有些相關的討論：

寬限期 延長 ptt 在 [閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎- 看板home-sale 的推薦與評價


作者earlwu (惡爾)
看板home-sale
標題[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎
時間Tue May 10 16:43:45 2022



如題，實在很不想還本金
兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800
寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬

覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算（今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬）

好奇板上只還利息的人多不多？還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子？

銀行會讓人一直寬限下去嗎 還是真的不行就轉貸換一家繼續寬限？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652172229.A.F05.html
推 GoGoD: 你已經說出訣竅了 05/10 16:44
推 eeewwweeewww: 這種是最蠢的 跟雷曼兄弟沒兩樣 05/10 16:55
推 qazdrfv: 看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還 05/10 16:59
→ Warez: 照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！ 05/10 17:00
推 lovewhite: 借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要 05/10 17:02
→ lovewhite: 等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢? 05/10 17:02
→ lovewhite: 也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找 05/10 17:03
推 KrisNYC: 一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保 05/10 17:19
→ KrisNYC: 不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟 05/10 17:20
→ KrisNYC: 2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作 05/10 17:20
推 kendal: 還到 本+利=市場租屋價 05/10 17:20
→ KrisNYC: 操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年 05/10 17:21
→ KrisNYC: 轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右 05/10 17:22
→ KrisNYC: 才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內 05/10 17:23
→ KrisNYC: 但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了 05/10 17:23
噓 p20770299: 如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不 05/10 17:33
→ p20770299: 是平民應該也不 05/10 17:33
→ p20770299: 會上來問人了 05/10 17:33
推 junior020486: 不太可能這樣搞，轉貸前沒還本不太可能再寬限 05/10 17:42
推 game1135: 通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你 05/10 17:43
→ game1135: 租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多 05/10 17:43
→ game1135: 還這16萬，都有助於在續寬限期哦 05/10 17:43
推 bogy26: 這種的通常下跌第一個死 05/10 17:48
推 ceca: 一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩. 05/10 17:53
→ ceca: 當然理論值是兩年就可以了. 05/10 17:53
推 frowning1226: 現在銀行對房貸業務蠻嚴的 05/10 18:06
推 TEYU21: 唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記 05/10 18:07
推 dog7667: 簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了 05/10 18:08
→ earlwu: 感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成 05/10 18:19
→ earlwu: 貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉 05/10 18:19
→ earlwu: 貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝 05/10 18:19
推 howhow801122: 目前聽到五年，轉貸還有銀行會給3年嗎 05/10 18:22
→ ceca: 房價上升效應.不予期待... 05/10 18:30
→ ceca: 不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多. 05/10 18:31
→ ceca: 但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況. 05/10 18:31
→ ceca: 上升額外的算你賺到的. 05/10 18:31
→ ceca: 當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%. 05/10 18:33
→ ceca: 那你確實可能可以無限轉貸大法.. 05/10 18:33
→ charliebitme: 銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提 05/10 18:47
→ charliebitme: 到 週轉金大額還款重做一筆寬限 05/10 18:47
→ ceca: 抓五年就不敗. 05/10 18:54
→ ceca: 因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD 05/10 18:54
→ ceca: 如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年. 05/10 18:55
→ ceca: 這種情況下開槓桿是很安全的. 05/10 18:55
→ ppnow: 我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還 05/10 19:38
→ ppnow: 全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯 05/10 19:41
推 angellll: 槓桿開滿就等法拍了 05/10 19:56
推 qqphor: 連愛白大都來房版了XD 05/10 20:13
推 lennywanna: 也有一種方法可以參考： 05/10 20:45
→ lennywanna: 買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例 05/10 20:45
→ lennywanna: 如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度， 05/10 20:45
→ lennywanna: A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（ 05/10 20:45
→ lennywanna: 此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還， 05/10 20:45
→ lennywanna: 最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還 05/10 20:45
→ lennywanna: A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本 05/10 20:45
→ lennywanna: 金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通 05/10 20:45
→ lennywanna: 常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5% 05/10 20:45
→ lennywanna: 。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B 05/10 20:45
→ lennywanna: 額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。 05/10 20:45
→ lennywanna: 這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做 05/10 20:45
→ lennywanna: 法如下： 05/10 20:45
→ lennywanna: 1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。 05/10 20:45
→ lennywanna: 2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。 05/10 20:45
→ lennywanna: 3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個 05/10 20:45
→ lennywanna: 貸款搬移到B額度。 05/10 20:45
→ lennywanna: 4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限 05/10 20:45
→ lennywanna: 期的意思。 05/10 20:45
→ lennywanna: 5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。 05/10 20:45
→ lennywanna: 甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思 05/10 20:49
→ lennywanna: 就是： 05/10 20:49
→ lennywanna: 1.你還是可以買屋貸款到8成。 05/10 20:49
→ lennywanna: 2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本 05/10 20:49
→ lennywanna: 金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。 05/10 20:49
→ lennywanna: 3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產 05/10 20:49
→ lennywanna: 品。 05/10 20:49
→ lennywanna: 4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有 05/10 20:49
→ lennywanna: 並且銀行也不太推。 05/10 20:49
推 lennywanna: 有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增 05/10 20:54
→ lennywanna: 貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度 05/10 20:54
→ lennywanna: 資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。 05/10 20:54
推 freekid: 樓上專業! 05/10 21:28
推 killerbbt: 為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸 05/10 21:44
→ killerbbt: 至少連續寬限了20年吧 05/10 21:44
推 msty: 口訣：轉增寬 05/10 23:43
推 TEYU21: lennywanna大方法這個好用！！！好強！！ 05/10 23:49
推 lennywanna: 補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候 05/11 00:02
→ lennywanna: 銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金 05/11 00:02
→ lennywanna: 的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行 05/11 00:02
→ lennywanna: 點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依 05/11 00:02
→ lennywanna: 然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可 05/11 00:02
→ lennywanna: 以詢問房貸業務。 05/11 00:02
推 dwochin: 看推文漲姿勢 05/11 09:42






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標題新聞年輕人也瘋買房！5月青年成家貸款102.7 Ptt 批踢 ... 延長至最高可貸款8 成且最高額度為800 萬；貸款年限為30 年內含3 年寬限期；償還方式分成本息分期平均攤 ... ... <看更多>

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#2. [請益] 寬限期該怎麼活用？- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

寬限期 ， 在此期間內先付利息， 期限後才把這段期間內的本金連同本利一起付。 目前知道的用法一是利用寬限期間賺租金，寬限期快到的時候把屋賣掉賺價差。

#3. [請益] A銀行寬限快五年，可以轉貸繼續寬限嗎？ - home-sale板

在A銀行貸款但只繳寬限期的利息。 想請問一下各位先進， 可以轉貸到B銀行， 繼續新的寬限期，只繳利息嗎？

#4. [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎？500p答謝- 看板home-sale

不好意思想繼續延伸目前也面臨類似的狀況不同的是第一間寬限期今年到了我又想要換屋自住這樣是不是搭配第二個銀行3年寬限期間找到新標的後增貸生出頭 ...

#5. 房貸寬限期PTT的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能 ...

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#6. 新青安上路！代銷喊「不買以後漲200萬」同業聽 ... - EBC地產王

新青安優貸加碼利率，由政府補貼1碼，利率地板價下殺到1.775%，貸款額度拉高到1000萬元，最長貸款年限也拉長到40年，寬限期亦從3年延長到5年，但本人、 ...

#7. [問卦] 房貸寬限期不辦可惜？ - PTT評價

目前一家銀行對房貸能提供的寬限期是0~5年但有聽過可以靠轉貸來延長寬限期的那我的問題來了, 如果一直轉貸, 寬限期最高可以延長到幾年比如說A銀行寬 ...

#8. 房屋寬限期是什麼？人人都適合嗎？5種類型的人適合房屋寬 ...

我們常常聽到房屋寬限期，卻又不知道房屋寬限期的定義、類型有哪些？房屋寬限期會對 ... 通常若是還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長。

#9. home-sale - [閒聊] 寬限期有6年? - PTT情感投資事業版

最近從友人那聽說他在石牌投資一間房似乎是2千多萬他說他已經申請第二次寬限期了一次是三年申請第二次現在是第四年幾乎都是付利息等第6年後其餘14年要還本金到時會很撐 ...

#10. [請益] 理財型房貸買房請益- home-sale - PTT職涯區

... 宅，目前讓家人住（有幫忙出房貸），如今房價跳漲，為了延長寬限期，我 ... 以目前行情一房一廳含車約20000元租金左右，三年寬限期內，扣掉利息， ...

#11. 新青安上路！代銷喊「不買以後漲200萬」同業聽 ... - Yahoo奇摩

... 拉高到1000萬元，最長貸款年限也拉長到40年，寬限期亦從3年延長到5年， ... 有民眾在PTT論壇分享經驗，自稱跟朋友逛街看到某代銷中心，沒有透露建 ...

#12. 2023青安貸款條件是什麼ptt?首購划算嗎?年齡限制?新青年安心 ...

寬限期 從3年延長至5年. ✓ 利率補貼從0.5碼加至1.5碼. 至於申請對象資格？財政部指出，申請人需年滿18歲，配偶及未成年子女名下無自有住宅者均可申請，並無年齡上限， ...

#13. 新青安太香就腦衝！28歲國營職員「猛抱兩間房 ... - 好房網News

行政院今（13）日拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，確定貸款額度提高至1000萬，年限延長至40年，寬限期也延至5年，利率下降至1.775％， ...

#14. 青年安心成家貸款ptt

青年安心成家貸款ptt ... 財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」再延長2 年，首購族、無自有住宅者享專屬優惠 ... 利率、年限、額度、寬限期一次看懂| 財經焦點| 產經|.

#15. 台銀房貸額外還本 - Safeportal

看看會不會變成變成※ 發信站: 批踢踢實業坊ptt.cc, 來自: 118.233.32.69 臺灣※ 文章網址※ 編輯臺灣運用寬限期的前幾年，房貸壓力的確比較小，但寬限期結束後，你卻要還 ...

#16. 房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題

通常只要還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長，不過，若非必要，不建議一再延長寬限時間，避免日後無法養成定期繳納本金加利息的習慣。

#17. 房貸寬限期延長如何申請？ 申請方式與注意事項報你知[轉貼 ...

其實房貸寬限期滿後，是可以再次申請寬限期延長的，只是其中. ... 車貸整合PTT@債權協商PTT\新北鞋匠、雨傘匠、磨刀匠欠錢436萬 ...

#18. 新青安房貸舊戶寬限期可再延長，想轉貸青安貸款須留意這幾點

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#19. 就學貸款還款時間

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一名網友在PTT上表示，自己準備在新竹市買房，問了兩家銀行的房貸方案， ... 銀行給的房貸成數為85成、還款年限40年、利率2.14％、寬限期2年；B銀行給 ...

#21. 就學貸款延期ptt

借款人與連帶保證人應一同填寫「 就學貸款緩繳本金及還款期間延長申請暨切 ... 退伍日或教育實習期滿後，都有1年的寬限期，但在職專班學生無寬限期。

#22. 2022年政府青年首購ptt 新手也能快速貸款- 青年購屋ptt

PTT 列出4 個買房全額貸款的風險果仁家 ... 部可設計定年限的青年安心成家購屋優惠貸款方案延長至最高可貸款8 成且最高額度為800 萬；貸款年限為30 年內含3 年寬限期； ...

#23. 留學貸款常見問答

二十一、留學生與承貸銀行辦理碩士學位貸款契約，如約定之貸款寬限. 期為一年，惟留學生於約定貸款寬限期內尚無法完成學業，得. 否延長貸款寬限期呢？(依據本辦法第9 條 ...

#24. 房貸-富邦購屋房貸-台北富邦銀行 - 富邦金控

特色一：優惠利率2.30%起，利息負擔低。 特色二：貸款額度最高為本行鑑價金額的80%，實現您購屋或換屋的夢想。 特色三：貸款期限最長30年，還可搭配寬限期內只還利息不 ...

#25. House-Info會員)www.彰化房屋不動產買賣.tw,0

溪湖房子,彰化房子ptt,彰化溪湖房子. ... 不僅利率只有1.775%，新青安貸款最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，並自今日起上路， ...

#26. 青安房貸40年繳到退休？ 政府補貼好好利用他這樣還貸款倒賺1 ...

日前有網友在PTT詢問，表示向銀行辦房貸，「利率1.95、30年」 ... 若以貸款金額1000萬元試算，暫不考慮寬限期問題，40年房貸利率2%每月需支付30283 ...

#27. 推青年購屋「積」金幫年輕人存第桶金看板- 青年購屋ptt

青年安心成家購屋優惠貸款方案延長至最高可貸款8 成且最高額度為800 萬；貸款年限為30 年內含3 年寬限期；償還方式分成本息分期平均攤還或本金分期平均攤還；至於貸款 ...

#28. 房貸寬限期大解密!你不能不知的6個銀行寬限期必備常識！

1. 房貸寬限期是什麼？ 房貸寬限期意指在貸款還款上寬限的期間，. 就是在寬限期間內只需繳利息 ...

#29. [新聞] 房價「真抗跌」迷思背後可能是資金槓- home-sale

但是王先生表示，就算寬限期一到，還是能使用轉貸方式，不斷延長寬限期、維持高 ... 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#30. 新聞青年購屋積金配套研議中PTT推薦

第銀行貸款ptt 青年首購優惠房貸貸款達人輕鬆借錢信貸整合代償創業貸款第銀行 ... 青年安心成家購屋優惠貸款的寬限期最長可到3 年，寬限期滿可選擇本息分期平均攤還或 ...

#31. 房貸- 線上申請/查詢- 中國信託

符合資格即可自行線上申請寬限期、展延攤還年限，輕鬆調降還款金額！ 立即申請 · 進度查詢/契約確認. 隨時查詢房貸申辦、調降還款金額案件受理進度，超放心。 立即查詢.

#32. 優利方案 - 兆豐銀行

利率加碼依申請人條件及擔保品狀況不同訂定之。 貸款期間. 房屋首購最長30年，其他貸款最長20年。 寬限期最長3年。

#33. 「像跟銀行租房子」善用房貸寬限期讓你以房滾房累積收入！

我真的很想買房子，但是我的自備款不多，長輩沒有資助，目前付的租金拿來繳貸款利息綽綽有餘，但是如果有一天要開始攤還本金的話，壓力真的太大，怎麼辦？

#34. [請益] 請問要如何無限轉貸？有什麼條件與限制- home-sale

PTT 網頁版. ... 47樓 推j056237: 我確定一下，所以轉貸最終貸款年限會延長是嗎？ ... 53樓 → ymca002: 房，若是隔套等投資型標的是不是寬限期很有可能不過？

#35. [新聞] WSJ：美延長台積電在中國業務寬限期 - nStock

原文標題：華爾街日報：美國延長台積電「在中國業務」寬限期甚至允許擴張原文 ... 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1686575979.

#36. 公股銀​行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答 - 財政部國庫署

答： 1、 112年8月1日起本項貸款最高額度提高至新臺幣（下同）1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，以新貸戶適用為原則，不溯及既往；惟舊貸戶貸款年限及寬 ...

#37. 房貸寬限期延長PTT|台南從事煙酒廠機械維修人員周轉435萬

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#39. 寬限期是什麼？寬限期能展延多久？(附青年安心貸款 ... - 市場先生

寬限期 就是在限定的期間內，你只需要償還利息，而不必攤還本金也 ... 如果你是以上這3種族群，面對沈重的房貸壓力，比較好的做法會是延長還款年期以 ...

#40. 【房貸轉貸5流程】房貸轉貸條件/利率試算/費用報給你！房屋轉 ...

延長 貸款期數：申辦房貸轉貸後，就可以重新簽約、將貸款期數延長，可降低月付金，以 ... 國泰世華銀行, 1.37%起, 最高8成, 最長30年, 2年, 寬限期短.

#41. [新聞] WSJ：美延長台積電在中國業務寬限期 - PTT brain

PTT | 原文標題：華爾街日報：美國延長台積電「在中國業務」寬限期甚至允許擴張原文連結：https://www.ettoday.net/news/20230612/2518570.htm發布 ...

#42. 自購住宅貸款利息補貼ptt - uloztomedik.cz

自購住宅貸款利息補貼ptt ... 實施日期至113年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。 ... 可以只貸寬限期前兩三年就換別間銀行貸嗎?

#43. [新聞] 獨／大利多！青安房貸息再降一碼8月起首購族享1.775 ...

據了解，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款方案將出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼，政策大利多從2023 ...

#44. 房貸寬限期知多少？不能錯過的寬限期3 大優缺點 - Roo.Cash

了解了房貸寬限期後，也可以參考房貸利率比較讓自己在買房路上更順遂！ ... 注意的是寬限期展延越長，要繳的房貸總金額會越來越高，因此延長寬限期 ...

#45. 房貸背30年嫌不夠久？專家公開「這樣做」更划算！ - 聰明貸款

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#46. Re: [新聞] 獨／大利多！青安房貸息再降一碼8月起首

款: 方案將出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼: ，政策大利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31 ...

#47. 房屋增貸優缺點？2大管道比較報你知！

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#48. 新青安房貸上路行庫：放寬新貸戶定義詢問度熱絡 - 中央社

其他措施包含最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。 由於行政院是在7月中旬宣布新青安方案，公股銀行主管 ...

#49. [請益] 請問各位房貸選哪一個？ - home-sale - PTT生活政治八卦

標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬） 台新銀行利率1.31，無寬限期如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ，總 ...

#50. 【房屋貸款】房貸繳不出，4招先過關

第1招使用寬限期 和銀行協商使用寬限期，在寬限期內可先繳納利息. 第2招延長貸款年限 將貸款年限再拉長，將原本20年房貸期，拉長至30年，負擔壓力降低.

#51. 修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法 - 營建署

法規公告 · 一、優惠貸款額度：由承貸金融機構勘驗後覈實決定，最高不超過新臺幣八十萬元。 · 二、償還年限：由申請人與承貸金融機構協議定之；付息不還本之寬限期最長三年。

#52. 房貸ptt

1.貸款總額1135萬，利率1.685，40年，寬限期3年。 史上最強弟子 2021年房贷利率一览表(商业贷款利率表) 一、2021年房贷利率一览表(商业贷款利率表)百度推荐如下 ...

#53. [新聞] 買房族都該看新版青安房貸1文掌握- 看板home-sale

... 萬元拉高到1000萬元、貸款期限也自30年放寬至40年，寬限期則由3年延長 ... (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690707356.

#54. 房貸寬限期延長有什麼好處?? 不能不知道!! - 電商刺客愛迪生

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