萬華 好吃的真的太多了從幾十塊的小吃到兩人隨便點七八千的擔仔麵都有要不是這案子沒景觀附近有景觀的川悅又太貴不然我一定買萬華-- ... ... <看更多>
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自小便居住萬華區，初期南萬華莒光路周遭，後期北萬華西門長沙。 ... 8 F 推nicesony: 川悅應該是成屋應該不是但面河預售尾會是哪…08/16 16:24. ... <看更多>
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2021年11月24日 — 68 F 推sfparanoia: 川悅三房格局不錯啊，離隔壁大樓也有一點距離 11/24 13:38. 69 F 推millertommy: 恭喜買房，近年來萬華新建案多，很快水準就提升。 ... <看更多>
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02/15【萬華、大同】實價登錄更新 ○萬華： https://bit.ly/3swKqiI ✍本期多為中古屋及土地移轉，其中屋齡1.3年「川悅」以73萬拿下本期最高移轉單價。 ... <看更多>
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之前和先生路過這個建案，廣告打1488含車位買水岸宅，就進去看了，建商自己賣，價格上樓層高低、面不面河差異很大，但以台北房子來說似乎價格還可以？ ... <看更多>
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... 會選擇川悅11/03 09:54. 50 F →idrange: 因為也算北市去哪都方便？11/03 09:54. 52 F →idrange: 因為看了一下，三重台北橋附近，總價似乎跟萬華差不多11/03 11:16. ... <看更多>
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川悅萬華ptt 在 Re: [請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好- home-sale 的推薦與評價
我是原po,先感謝大家的回覆目前我男友已經認同萬華不適合但還是希望針對中山區房子的 ... 臨桂林路及西昌街，附近流鶯不少， : 靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。 ... <看更多>
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PTT 網頁版登入/註冊menu [註冊] cglie3萬華郎＋收藏看板Wanhua 作者cglie3 ... 沒景觀附近有景觀的川悅又太貴不然我一定買萬華— ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)，我 ... ... <看更多>
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最短租期：1年.2021 · 房價高漲，許多人買不起房子只能改以租屋生活，但北部的租金同樣高得嚇人，光是套房就可能逼近萬元，讓租屋民眾咋舌。有網友在ptt發文表示台北市 ... ... <看更多>
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值萬紹。介燃激憶盟水。二處游曆初一十五減價一半寶州代表。 ... 鄙人前在平求學時州川功失度故凯質較弱近在共公天。 ... 仁 ptt 不同 kBLK_ 利 F 身上思雨款流. ... <看更多>
川悅萬華ptt 在 [心得] 認錯買盤畢業文（萬華） - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文，還請大家鞭小力一點（話多文長請包涵） :p
【基本背景】
年齡：近40
成員：夫妻＋二小
夫妻都自年輕起背學貸，家裡無後援，只有一間新北偏鄉20多年老房子（家人在住，有些銀行還不承作的那種偏鄉）可以給我們拿去貸款，但要我們自己還。
【緣由】
一直以來是空空，覺得想租哪就租哪，買房被套牢不能自由轉職、房價太高一定跌
、少子化空屋多等等空方理論我們都奉為歸涅，就差沒加入五折團，還常常嘲笑友人買房真是白痴（回頭想想友人脾氣真好）；也因為目前租屋處有重新整理過
租得便宜又隨便我們佈置，所以一直安於現狀當一個盡職的空空。
直到皮蛋們陸續出生，家人每次來都覺得這裡看起來像危樓（超過40年老公寓），而且不知道是心裡作用還是怎樣
，每次地震過後都覺得房子多了幾條裂痕
，安全性考量以及避免一再搬家的麻煩，決定痛下決心買房，但空軍魂不滅想等便宜再入手，就這樣佛系看房看到房價越漲越高，才發現真正的白痴是我。
因為驚覺再不買真的這輩子買不起了，所以快速擬定成屋3房、室內至少25、坡道平面車位的條件積極看房。
考量目前租屋處在萬華住得很習慣，加上小孩學校適應得還不錯，不想轉學，就決定是萬華了！
但是萬華的抗性並沒有讓它便宜多少，想說一樣的預算如果買新北坪數更大，搞不好還可以多加一個車位，於是看去板橋才發現很多都比萬華貴了（再次覺得自己是白痴），所以為了接送方便勢必要離萬華近，那就是江翠、遠雄左岸跟二重那些重劃區了。
【江翠、二重、中和左岸】
江翠太多預售屋，而且個人覺得整體規劃有點亂（比如立信帝國花園沒有退縮，壓迫感好重），目前機能還沒起來，所以只聊過帝景3號就直接放棄了。
二重或是集美進台北市是西門那邊，覺得離南萬華比較遠（小孩學校在南萬華），鍵盤看屋後也直接放棄。
後來去看了遠雄左岸CASA、豐河跟百富，整體環境跟公設喜歡得不得了，但多做搜尋發現百富負評超多，覺得40坪格局很爛；豐河面河45坪格局不錯，但低樓層已經開到60，還面迎彎刀煞，就因為已經沒什麼錢了房子還有煞，怕以後有什麼問題都會怪到房子身上，所以想一想只能買CASA了；CASA銷售給了一個算有誠意的金額，後來跟另一半及朋友討論，這間坪數37（說40坪以上都賣完了），室內扣掉陽台可能才20不太夠住，而且真的買這間就完全背離當初到新北住大一點的初衷，忍痛放棄。
【萬華】
先說之前看過的建案：
榮耀天邑：夾在老屋裡面，大門進去要走一段會淋到雨的廊道，多數格局是暗廳，客廳或餐廳開窗面對的陽台又是曬衣陽台，完全會遮蔽視線，唯一覺得56坪的還不錯，可是開到3600完全爆預算，也砍不下來，放棄。
新碩鼎和：高樓層景觀遼闊，但是對面有廟，主臥格局太詭異，玄關太大，加上屋主是繼承，直接表明稅會加到房價賣，立刻放棄。
都美艷：前前後後看了四五次，覺得格局、空間、採光都還不錯，缺點是樓下環境差，棟距極近，第三間房只能放單人床，而且三房樓上是一房產品感覺會很複雜，壓垮駱駝是同樣一間房他們代銷在591 po一坪57，當面跟我說60，問代銷網路不是開57嗎？她說那不是她們po的，我們回：可是591上面電話打來就是這裡啊！她當作沒聽到一直跳針60，感覺太差加上沒有喜歡到8成，就把卡收好走人。
萬喆：總共看了四間，缺點是離捷運遠、AB棟面對的格局低樓層視野比較不好，想下斡的A房意外捲入黃綠紛爭，搞得屋主不爽不賣了，B房高於屋主開價被秒殺（疫情前），C房樓層太低，整間採光不好不考慮，D房52坪四房格局很不錯，但開價3520，銀行估價遠跟不上（還是在疫情前），最後認命無緣。
國賓大理：坪數很大也是爆預算，加上不喜歡廚房沒有連陽台的格局，看完就放棄了。
富都新紳：高樓層景觀很不錯，格局還算方正，缺點是對面是消防局，次卧有切割整體性的柱子，最麻煩是產權是繼承，屋主多人，直接放棄。
30創富：一進去沒什麼原因就不太喜歡。
有富正旺：房子裡面沒什麼問題，但廊道大廳公設那些裝潢真的很考驗美感XD，看了兩間，一間開價太高、另一間只有兩房還自己客變2衛變1衛（在想什麼？），考量重新改格局費用太高，放棄。
天澤：無敵美景！！！坪數大、雙主臥，但是全棟戶數不多，以後維修費用會貴，沒有專門處理廚餘的設備，垃圾堆放是在一樓一塊可以淋到雨的地方，機車停放區是一樓露天，整體社區設計就是說不出來的奇怪，當時全棟好幾戶在賣，直覺放棄。
榮耀西門、德謙驛：信義代銷，一直被拉去看，因為不考慮預售屋，看完也覺得自己白目在浪費什麼時間。
【緣分】
買的這間之前看過一次同格局較低樓層，當時騎機車去看覺得被代銷看沒有，而且宣稱其他全部都賣完了，蠻無奈的，就轉去看其他間。
後來看到版友有買這社區，心裡覺得還是很喜歡，就寫信諮詢，真的謝謝版友的協助幫我問代銷，得到一些資訊，也卸下代銷心防。
看完CASA那天想說有時間，不如回去這間二訪好了，代銷知道是我們，很熱情的介紹，原來之前3房其他樓層建商都卡住不賣，她說我們來得巧不如來得早，買的這間之前是工務所，撤掉了，樓層數剛好，價格也給得比第一次看有誠意，當下覺得緣分到了，立刻下訂，回頭想想，真的覺得房子會找主人，不是你的房子好像再怎麼努力都沒用。
衡量疫情前一年友人也買萬華，我們現在這間才比他貴一萬已經很感激，車位B2比都美艷、榮耀西門的B4車位還要便宜快50萬，真心覺得自己是賺到了！
優點是台北市門牌保值、可以走到龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距、三房都可以放雙人床；當然缺點就是樓下環境也沒多好，很多版友覺得不適合育兒，其實長輩也是覺得不如買文山區，只是衡量交通、機能、生活習慣、小孩就學、預算（其實也是捏爆了）等等現實因素，加上我們公司部門超多老萬華人跟萬華居民，評價都中上，最後還是決定落腳萬華，真心謝謝版友的各種正負面見解，我們都有納入衡量。
最後真的還是回歸那句：沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子，簽完名那天真的覺得幹，解脫了！
希望這篇文對想買房的人有幫助，謝謝看到最後的人。
P.S. 古姬文我都有在發摟，少了她少了好多樂趣XD
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F.
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