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市政交響曲評價 在 [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來- 看板home-sale 的推薦與評價


作者kerorokk (keroro_kk)
看板home-sale
標題[請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
時間Wed Mar 3 16:01:11 2021

最近看了很多房，連原本不想看的發哥也看了不少，其實爆磁磚這事也有點看開了，畢竟
惠宇去年冬天也是爆了不少，連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了，瞬間看開了不
少。

剛好最近看到這兩間總價差不多，但建商評價高低差蠻多的。

發哥市政交響曲 室內22 14年屋 開價1398 但地點好 喜歡安靜的地段

精銳Fun未來 室內20 開價1398 預售屋
西屯路上 但開車很不方便 也稍嫌吵雜

成交價兩間基本上應該落差100內
請問廣大的鄉民 如果是您 你們會怎麼選

—分隔線

謝謝大家熱烈的回應，每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。

如果多加一個候補選手

昇揚的四季文華呢？

基本上我最愛這間，可惜當初預售沒跟到，
現在開價已經1480了，滿喜歡這種鬧中取靜的地方，但斜對角有間全家，我很怕整天在家
會聽到全家的開門聲（但換雙層的氣密窗，這問題應該可以解決）。旁邊文修公園公園也
可帶狗散步還不錯。



說真的，第一次買房擔心的點真的很多。
畢竟要花的是自己的辛苦錢啊


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.230.251 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614758473.A.C72.html
推 alfrog0414: 市政交響曲一票 正七期03/03 16:07
推 wimting: 追七期就市政交響曲 等之後發哥沙夏MOTEL的案子會開40up03/03 16:09
推 Schnell: fun未來一票 建商屋齡都差蠻多的03/03 16:09
推 wimting: 可是大大您這樣比不客觀 交響曲是3房 精銳是2房
可是室內坪數基本上差不多啊，也只是差2改3，3改2而已03/03 16:11
→ wimting: 未來轉手的3房平車是剛性需求 2房平車過1300萬會很競爭03/03 16:13
→ wimting: 畢竟現在市面上未來的對手有發哥市政/西屯/富旺等都是這03/03 16:14
→ wimting: 個總價帶 或者直上精銳3房平車 那交響曲就不用考慮了03/03 16:14
※ 編輯: kerorokk (223.141.230.251 臺灣), 03/03/2021 16:16:24
推 zzz41432: 完全不會選fun未來03/03 16:15
推 wimting: 室內坪數雖然一樣 但中古屋的買家不會希望去花錢動格局03/03 16:17
→ wimting: 那戶23樓的2房去年底就看過 之所以賣不掉就是因為3改203/03 16:18
→ wimting: 其他兩房都成交950萬 這間想成交1280萬 想買三房的還要03/03 16:18
→ wimting: 自己疊上裝修成本 以後要買兩房的人會去看低總價的03/03 16:19
→ wimting: 所以除非你自住覺得剛好合適 不然還是建議考量到轉手難度03/03 16:19
→ wimting: 一樣兩房買1280的話 投資客會去追市政路案 而不是14年屋03/03 16:20
→ wimting: 之前本來想看交響曲5樓那間3房平車的 可惜已經被買走了03/03 16:21
→ kerorokk: 謝謝W大，你的意見很珍貴，真的是看同一間03/03 16:21
推 vicky2002: 我會買七期門牌03/03 16:33
→ Kayusumi: 不會選 西屯路上 車多擁擠03/03 16:34
推 jump0517: ceca大都說現在蛋黃區還可以吃貨了 首先要判斷你覺得哪03/03 16:44
→ jump0517: 裡是蛋黃區 可能每個人心中的蛋黃不一樣 03/03 16:44
→ cheetah: 我租屋處在fun未來附近 騎機車已經有點火大了如果樓主是 03/03 16:58
→ cheetah: 開車 那很塞 不過周邊環境我還蠻喜歡的耶 往逢甲熱鬧 反 03/03 16:58
→ cheetah: 向比較悠閒 但不會用安靜形容 祝買到鍾意的好房~ 03/03 16:58
推 Sam27: 逢甲青海那邊實在是太擠了，走在路上頭都會暈03/03 17:18
推 fuzzycool: 投精銳，一定會有想兩房自住的頂客族，這種人會看品牌03/03 17:20
→ fuzzycool: 發哥給投資客出租用的，自住七期不太可能選發哥兩房 03/03 17:21
推 s8955439: 選七期03/03 17:22
. 我是真的自住，我比較偏預算行買家，除非要換房不然脫手機率不大
推 fuzzycool: fun未來如果是背對西屯路覺得蠻好的，之前也以為那邊03/03 17:24
→ fuzzycool: 很吵面西屯路，但往後面一繞別有洞天，前排就不建議了03/03 17:24
※ 編輯: kerorokk (223.141.230.251 臺灣), 03/03/2021 18:00:54
推 ganninian: 兩個都很爛 看別間吧 03/03 17:57
※ 編輯: kerorokk (223.141.230.251 臺灣), 03/03/2021 18:12:40
推 jump0517: 市政1號院最便宜的兩房平車大概1450萬 跟交響曲比起來新 03/03 18:08
→ jump0517: 舊屋還是有200萬的價差 03/03 18:08
推 hcwei0126: 買市政啊 03/03 18:10
→ tayatiffany: 市政交響曲+1 03/03 18:16
→ somia012: Po實際開車、騎車或走路在西屯路上過嗎？西屯路是台中違 03/03 18:27
→ somia012: 停前幾名的熱區，而且幾年內不可能改善 03/03 18:27
很常啊，所以不是很喜歡西屯路，又塞又小，其實西屯我滿熟的，生活一段時間了
※ 編輯: kerorokk (223.141.230.251 臺灣), 03/03/2021 18:34:55
推 iambeson: 交響曲啊，地點好，偶爾又可以看到漂亮的妹子 03/03 18:41
推 Harlequin727: 兩個都很爛 03/03 19:06
→ ibdla: 原本也想買fun未來，但是看到空中飛人就放棄了 03/03 19:21
推 comicduo: 單就這兩個建案比較的話，Fun未來生活機能強，走路5分 03/03 19:34
→ comicduo: 鐘內有家樂福跟全聯，旁邊的停車場建好了以後樓上有飯 03/03 19:34
→ comicduo: 店，樓下有商場。但巷弄老舊，西屯路又塞又吵。挑朝北 03/03 19:34
→ comicduo: 的高樓層戶別會安靜許多，還可以有view。 03/03 19:34
→ comicduo: 市政交響曲就是尊絕不凡正七期，隔一個路口就是歌劇院 03/03 19:34
→ comicduo: ，生活機能上旁邊有高級手搖飲KOI，吳寶春麵包，蔦屋書 03/03 19:34
→ comicduo: 店，路又大條又安靜。機能可以靠朝富路楓康、Ubereat 03/03 19:34
→ comicduo: 或Foodpanda，最大的缺點就是興富發。這兩個要我挑，我 03/03 19:34
→ comicduo: 實在不想要買15年興富發，惠來河畔還是比較吸引我。 03/03 19:34
→ comicduo: 反正我上下班路線可以不用經過西屯路，給原po參考。 03/03 19:34
推 fuzzycool: 如果不是西屯路整條騎/開到底還好吧？ 03/03 20:01
→ fuzzycool: 非上班族也可以避開塞車時段 03/03 20:02
→ fuzzycool: 西屯路走路到新光歌劇院也是輕鬆，沒有比七期差 03/03 20:02
→ fuzzycool: 惠來溪整治後很好走 03/03 20:03
推 u6ru8: 只有我覺得交響曲的外觀很不行嗎？ 03/03 20:24
推 wei220: 四季文華之前有看過 蠻喜歡的 地點蠻好的預售好像13出頭 03/03 23:27
推 hultese: 興富發是很鳥 不過精銳的外觀和公設也沒啥品味 而且fun 03/04 00:58
→ hultese: 未來那地點很吵雜 03/04 00:58
推 alfrog0414: 西屯青海河南那附近是台中全機能最方便的top3吧 反過 03/04 01:12
→ alfrog0414: 來說就是人車有夠多 然後人有點雜... 03/04 01:12
推 specman: Fun未來車道不是在西屯路 我就住附近 除了去西屯市場根 03/04 06:39
→ specman: 本不會走西屯路 附近道路四通八達 要到青海 河南 文心 03/04 06:39
→ specman: 路 台灣大道 逢甲大學 74號 中科 根本不用走西屯路 不知 03/04 06:40
→ specman: 貼主真的了解附近道路？ 03/04 06:40
推 piliwu: 西屯路那個價格真是未來的未來價 03/04 07:33
→ Sam27: 綜合應該不是前3，是第1，也前住過那附近走路去遠百 03/04 10:56
→ Sam27: 青海路上高速公路或74又快，本來也想在那邊買 03/04 10:57
→ Sam27: 但年紀大後有小孩後覺得那邊好吵好擠 03/04 10:58
推 albertab: 交響曲室內空間+規劃，若有小朋友應該不太好住 太窄 03/04 11:13
推 albertab: 若是"一般"受薪，且以自住為主，"一般人"的機能這邊很少 03/04 11:17
→ albertab: 對自住者來說，這邊優點是... "我住七期" 這樣而已 03/04 11:18
→ albertab: 但若是投資，總是會有下一個想住七期平凡人，所以可買。 03/04 11:20
推 fuzzycool: 現在政策擺明投資沒有賺頭了，fun未來還有水湳經貿，以 03/04 12:08
→ fuzzycool: 後惠來路還會打通，為了七期住興富發不覺得有搞頭 03/04 12:08
→ faniour: 平常不走西屯路+1，一堆更好走的路線 03/04 12:21
推 hultese: 去西屯路晃個幾次就知道那邊交通有多亂了 03/04 12:25
推 beagle627: 交響曲記得去參觀地下室各樓層，漏水問題嚴重，全面打 03/04 12:40
→ beagle627: 針後還是漏 03/04 12:40
→ beagle627: 假牆隔板記得拆開看看 03/04 12:41
推 fuzzycool: 住那都走惠中路跟惠來路，方便的不得了，七期3分鐘就 03/04 13:00
→ fuzzycool: 到，誰在西屯路啊 03/04 13:00
→ fuzzycool: 假日去大遠百新光走路購物，還塞勒 03/04 13:01
推 hultese: 那整區交通都很亂 又不是只有西屯路 03/04 16:00
推 Herzlos: 發哥自住的話還是先不要 03/04 16:25
推 digging: 其實遠雄文心匯好多了XD fun 未來有會做法事的廟，另外 03/04 16:39
→ digging: 附近出入人口較為複雜。興富發建商真的不行... 03/04 16:39
→ faniour: 那邊除了西屯路以外的路都很好走 03/04 19:40
→ faniour: 如果你的好走不亂是要三線道以上加上寬廣的人行道 03/04 19:42
→ faniour: 那台中沒幾個地方能住，建議你搬去高雄市 03/04 19:42
推 Sam27: 七期，八期，十一，十二期都蠻好走的拉 03/04 22:19
→ Sam27: 文心路變示範道路，也超級行人友善，比台北強很多 03/04 22:20
推 Sam27: 西屯青海路亂停車，佔用人行道很嚴重 03/04 22:26
推 lije: fun未來後面一區有電動間感覺頗亂 03/05 22:10
推 Karida: https://www.mirrormedia.mg/story/20191122soc002/ 03/16 00:25






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