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微笑時代地上權 在 [心得] 為何我買了地上權的國揚時代? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者Fganke (至尊雷霆)
看板home-sale
標題[心得] 為何我買了地上權的國揚時代?
時間Wed Dec 16 13:46:08 2020

在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案

這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
以下就詳細說明：


大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算



個人想法：

1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換得了
許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）

2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能省下
的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候房屋
價到後來租出去其實有一定的漲幅。

3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，同時
父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我的價
值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩地飛
）。

4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段時間
，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優勢就
是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光華國
中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時轉租
也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。

5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少子化
只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價競爭
出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到的第
四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。

6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費價格
也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的寧靜
，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我選擇
它的主因。



以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目前還
是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決的方
式或是有什麼方式更有保障。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.254.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608097570.A.5EF.html
推 KrisNYC: 京站是成功前例 恭喜你也祝你可以和京站一樣住20年免錢 12/16 13:48
推 ReiFan: 好奇問一下 地上權的缺點除了貸款不易 吃不到土地增值紅利 12/16 13:50
→ ReiFan: 還有哪些呢? 12/16 13:51
→ Russelltan: 想務實地問一個問題 請問隔音好嗎？我也有看過這個建 12/16 13:56
→ Russelltan: 案，但沒有實際入住很想知道這個! 12/16 13:56
推 deltaz: 因為沒錢又要買新屋又要市中心因此買貴森森的地上權，可 12/16 13:58
→ deltaz: 是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土 12/16 13:58
→ deltaz: 地在未來的價值高很多，財務上比較合理 12/16 13:58
推 ReiFan: 土地的未來性較高沒錯 但也是會有像原po這種其實更重視當 12/16 14:00
→ ReiFan: 下便利性 機能性的消費者 也可以說這是更偏向自住的交易 12/16 14:00
推 zaza5566: 主要是未來轉手困難 放越久越沒價值 畢竟卡年限50年 12/16 14:04
推 KrisNYC: 其實以京站的例子來看 20年前開價3xx的套房現在剩30年 12/16 14:04
→ zaza5566: 中古的就算放50年 不論是否老舊到不能住 一樣還是有價 12/16 14:05
→ KrisNYC: 現在的開價是580喔 50年實在太久了 12/16 14:05
推 kutkin: 沒有辦法變現的土地能做啥... 12/16 14:05
→ zaza5566: 如果你覺得這筆投資下去 可以跟租金打平 那就沒差 自住 12/16 14:06
→ zaza5566: 滿虧的 12/16 14:06
→ KrisNYC: 不要去想50年後處理 想成10-15年後會處理比較好 12/16 14:06
→ KrisNYC: 真的會比較有疑慮的是有些地上權案子只有30年.... 12/16 14:07
推 zaza5566: 10-15年 你也要看未來的買方能不能接受自己的房子只能 12/16 14:08
→ zaza5566: 住30年 12/16 14:08
→ KrisNYC: 從入住開始就只剩2x年 這種如果沒有續約條款比較尷尬 12/16 14:08
→ zaza5566: 再來更後面會有沒人接手的窘境 12/16 14:08
推 kutkin: 30年不就續約 不然房子還能用要拆嗎 12/16 14:09
→ zaza5566: 地是政府的啊 過50年政府本來就有權利收回啊... 12/16 14:10
→ zaza5566: 它要拆 你還沒得選呢 12/16 14:10
推 F93935: 城中城那樣嗎？ 12/16 14:10
推 kutkin: 我覺得未嘗不好 12/16 14:11
→ kutkin: 30年以上光是整修 這邊一戶 那邊一戶 12/16 14:11
推 ReiFan: 其實我就是好奇這比租好多少... 例如能入籍能打釘? 12/16 14:12
→ kutkin: 只是連棟透天而已，前幾年幾乎幾個禮拜就有人整修 12/16 14:12
推 deltaz: 中古屋也有當下的便利性啊，還更方便好嗎 12/16 14:13
→ kutkin: 能入籍能打釘而且是新房子 12/16 14:13
→ kutkin: 高雄市面上出租大樓一堆老房呀 12/16 14:13
推 KrisNYC: 你就591打京站 一堆開680 780當年入手都低於500 12/16 14:14
→ KrisNYC: 143年到期 大概93年左右簽的吧 蓋好住11年 剩32年賣更貴 12/16 14:15
推 Strancd: 聽說租金每過一段時間會開始飛漲，畢竟現在物價通膨愈來 12/16 14:16
→ zaza5566: 地上權租金看地價決定 地價漲才會漲 12/16 14:17
推 kutkin: 對呀，租金一直漲，利率反而愈來愈低 12/16 14:17
→ kutkin: 70年，15.8可以了吧 12/16 14:18
→ Strancd: 愈來愈高，那其實地段好 租金也跟著會提昇對吧？ 12/16 14:18
→ kutkin: 70年後都死了 12/16 14:18
推 ReiFan: 可是現在政府要大推社會住宅壓住租屋市場行情吧? 12/16 14:19
→ ReiFan: 樓上蘇建榮說的 社會住宅的用意就是(避免房東漲租金) 12/16 14:20
→ kutkin: 唬爛吧，社會宅自己都在40500 12/16 14:20
→ kutkin: 以目前看到的，社會宅只有報稅跟戶籍有差，其他沒有特別便 12/16 14:22
→ kutkin: 宜（總價來看） 12/16 14:22
→ kutkin: 你預算6000,社會宅都給你，兩倍大 租10500好了 12/16 14:22
→ kutkin: 單價便宜，但是房東漲到6500你還是會租 12/16 14:23
噓 ErrethAkbe: 笑死一堆廣告說詞，真ya 12/16 14:23
→ kutkin: 因為預算內你還是只能蝸居 12/16 14:23
推 kutkin: 就算抽到租了3+3,沒續沒買你還是要去外面租 12/16 14:25
→ kutkin: 我不覺得社宅有抑制租金 12/16 14:25
推 chipher: 地上權要付地租，每個月要付的錢沒比房貸少多少，頭期款 12/16 14:26
推 BraveCattle: 這篇雖然有點像業配，但拿城中城來比有點狠，現代管 12/16 14:26
→ BraveCattle: 理的地上權應該不至於落得像城中城，以都市來說地上 12/16 14:27
→ BraveCattle: 權或許是個好東西，舊大樓年限到就可以拆，不像其他 12/16 14:27
→ BraveCattle: 大樓老了要都更非常的麻煩 12/16 14:28
→ chipher: 還特別高，日後缺錢也難以拿房子抵押貸款，除非是不缺錢 12/16 14:28
→ chipher: 沒資金壓力才考慮地上權 12/16 14:28
→ chipher: 如果為了想住市區，同樣的錢還不如拿去買中古屋 12/16 14:30
推 kutkin: 不就是沒錢才買地上權... 12/16 14:30
→ zaza5566: 沒錢就算買中古大樓或老公寓 都比地上權好啊... 12/16 14:38
推 opzopz: 這棟住戶的素質 蠻差的 不少心理有事的人 12/16 14:41
推 deltaz: 社宅提高好房子的供給，價格還相對低，照經濟學原理一定 12/16 14:41
→ deltaz: 會造成租屋市場競爭而降價啊，哪可能提高供給，需求沒增 12/16 14:41
→ deltaz: 加卻漲價 12/16 14:41
推 ReiFan: 沒錢但真的很想住新房子 地上權就不錯 12/16 14:42
→ deltaz: 地上權要都更比較容易的優點，得是站在出租方的政府才會 12/16 14:43
→ deltaz: 成立，對於購買地上權的住戶，時間到房子土地都沒了，都 12/16 14:43
→ deltaz: 更與否，基本上與購入住戶無關 12/16 14:43
推 Tattoo: 15.8這價格還是偏貴，不過附近沒什麼比這個便宜的建案。即 12/16 14:48
→ Tattoo: 便中古屋，15年內的應該都要18-20有些要20以上 12/16 14:48
推 Tattoo: 其他的都很舊的公寓透天 12/16 14:50
→ abyssa1: 適合毛小孩的退休老人 算好餘命跟剩餘年限 買了住到90歲 12/16 14:58
→ abyssa1: 如果活太久就跟他拼政府不敢強制遷移90歲老人 12/16 14:58
→ abyssa1: 沒小孩 12/16 14:58
推 capirex: 沒錢又想住台北市 地上權不錯 12/16 15:00
→ capirex: 我親戚買個新北投老地上權 房東還是新北市政府 12/16 15:01
推 BraveCattle: 地上權無論出租方是不是政府，都是有所有權人簡單的 12/16 15:01
→ BraveCattle: 好處，只要有利可圖，都更還是比普通建案要好推動吧 12/16 15:02
推 Takemasa: 那地段15.8住新房算還可以 12/16 15:02
→ Takemasa: 同是地上權河堤世界反而可以選的戶數太少了 12/16 15:02
→ BraveCattle: 這棟好像主打37歲住到101歲(車上廣播聽的) 12/16 15:04
→ duckweedgina: 不敢買，怕都是沒家累的人或是奇怪的租客，以後管理 12/16 15:06
→ duckweedgina: 爛掉了，轉手不易，大部分人寧願買中古或買遠一點。 12/16 15:06
→ kissu5566: 地上權就強迫租房的概念未來想換屋也困難 12/16 15:06
推 likecyndi: 第4點有問題啊 要租人又可以隨時回來可以住? 12/16 15:15
→ likecyndi: 原來是老的時候要住 眼殘了 12/16 15:16
推 maxboy06: 地租會一直漲 到時候漲到比房貸貴就好笑了 12/16 15:22
→ abyssa1: 所以適合無子嗣老人 到時候掛布條抗議 誰敢動 12/16 15:23
→ aloness: 本篇講的一堆業配廣告文案…同樣的出發點拿去套在任何條 12/16 15:40
→ aloness: 件的屋況都適用 12/16 15:40
→ aloness: 光是把三多，新堀江這兩個非日常生活商圈考慮進來就不知 12/16 15:45
→ aloness: 該講什麼好… 12/16 15:45
推 shawncarter: 加油啊 地上權這種價值隨時間遞減的消費品我是沒有 12/16 15:48
→ shawncarter: 興趣的 12/16 15:48
噓 VVVV5555: 開心就好業配zzz 12/16 15:58
→ VVVV5555: 你兒子知道你買地上權一定覺得爸爸很無言 12/16 15:58
推 VVVV5555: 如果他知道爸爸連地上權都買不起只是在業配就更難過了 12/16 16:00
推 maxboy06: 房屋本身價值隨年遞減 持有成本（地租）隨年遞增 12/16 16:05
推 maxboy06: 某一年開始就發現每個月繳沒便宜多少的房貸+超貴的地租 12/16 16:08
→ maxboy06: 總月繳遠比當年直接買正常房子貴 12/16 16:09
→ zaza5566: 地上權代銷很喜歡講 反正住50年都要上天堂了 沒差啦 12/16 16:18
→ zaza5566: 根本呵呵 12/16 16:19
推 VVVV5555: 長居國外還可以出租我真是看到笑出來 12/16 16:25
→ VVVV5555: 搞不好房子被怎麼樣了都不知道勒，故事編好一點好嗎 12/16 16:26
推 VVVV5555: 順便跟你說你圖真的拍的很鳥。。看起來也不像新房子 12/16 16:31
→ VVVV5555: 有空去進修一下怎麼改圖還是學習拍照技巧對你工作比較 12/16 16:31
→ VVVV5555: 有幫助 12/16 16:31
→ pinkg023: 應該直接比租金就好？ 12/16 16:35
推 daniel3658: 就拿京站的例子好了，買了20年賺200萬 12/16 16:45
→ daniel3658: 但20年前買台北精華區其他任何物件，賺的都不只200萬 12/16 16:45
→ daniel3658: 何況買地上權還得自備較多頭期款 12/16 16:46
推 bodyzhang: 台北跟高雄的房屋生態不同… 12/16 17:17
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→ hdw: 回國怎麼住??趕房客嗎??? 12/16 17:39
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→ roxiang: 三房沒開窗 樓高挑高低 748戶 20幾戶店面 直接END... 12/16 20:12
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推 roxiang: 補一下 三房是衛浴沒有開窗 兩房印象中一間有開窗 12/16 21:45
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他指出，「微笑時代」屬於可分割地上權大樓住宅，金融體系已接受購屋貸款，包括王道銀行可貸款80％，第一銀行可貸款70％，購屋者只要自備款20到30％即可， ...

#17. 微笑時代(地上權) :: 路名資料庫

樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)位於廣西路199號，總戶數748戶，屋齡3年，​規劃2房25/29坪,3房37坪.,【國揚時代/微笑時代(地上權)】：看看有沒有符合你的銷售物件- ...

#18. 單坪便宜10萬元！地上權住宅成搶手貨員購賣掉200戶

過去在高雄地上權的產品因為沒有所有權，許多民眾認為沒價值， ... 得好，奠定基調，「價差＋地段」就是解決之道，位於前鎮區的「微笑時代」開出1字頭 ...

#19. 微笑時代賞屋趣之感覺還不賴耶 - 痞客邦

微笑時代地上權 國揚建設高雄市民權二路微笑時代廣西路微笑時代愛群國小微笑時代二聖公園微笑時代福懋首善微笑時代高雄前鎮區微笑時代跨年完林桑工作變的很忙碌在加上我 ...

#20. 高雄市前鎮區微笑時代的中古屋新屋共有15 筆出售中

高雄市前鎮區廣西路. 2房1廳1衛. 樓層: 7/16. 新增日期:2022-5-4. 25.15坪, 499萬 ; 永慶-光華夜市景觀2房平車(地上權),微笑時代,近捷運光華路站(規劃中),近捷運Y04三多路站 ...

#21. 微笑時代市政中心地上權案 - 訂房優惠報報

高雄微笑時代地上權，大家都在找解答。 深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案， ...

#22. 國揚《微笑時代》高雄市前鎮區地上權建案 - 泰國住宿訂房推薦

微笑時代地上權 ，大家都在找解答。國揚《微笑時代》高雄市前鎮區地上權建案，26～36坪地上權是...

#23. 微笑時代-高雄市前鎮區-成家網，掌握社區行情，資料最齊

成交日期 房屋坪數 單價 總價 2021年 12月 32.68坪 16.83萬/坪 550萬元 2021年 11月 25.15坪 18.49萬/坪 465萬元 2021年 9月 29.63坪 16.87萬/坪 500萬元

#24. More content - Facebook

全新物件，高雄前鎮區，新成屋，微笑時代地上權住宅！10戶出清，開17.3/坪！含車位，9-13F共10戶！建議可含裝修17.3/坪買，直接可租人；可出租當包租公，月租2萬左右！

#25. 微笑時代（地上權） - 中國建築經理股份有限公司

神揚－微笑時代（地上權）. 高雄市前鎮區盛興段1492地號等1筆. 基地面積：11,411㎡/3,452坪，興建RC造，16F/B3，748戶. 受託事項：建物起造人名義信託管理，工程進度 ...

#26. [心得] 為何我買了地上權的國揚時代? - 看板home-sale

在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案這些 ...

#27. 「微笑時代地租」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口

【高雄】高雄地上權案興起利弊得失多注意2018年12月1日— 國揚集團在高市前鎮區廣西路旁，新完工推出「微笑時代」地上權住宅大樓... 另外，政府標售地上權土地，除活化 ...

#28. 一反逆勢高雄地上權宅有錢力

地上權住宅的銷售，在高雄房地產市場低迷的環境下，因為相對低價，加上購屋族觀念的改變，越來越受歡迎，繼國揚集團「微笑時代」地上權之後，永信建設「R5新世界」地上 ...

#29. 微笑時代兩房平車 - 信義房屋

高雄市前鎮區微笑時代兩房平車，總價675萬，來信義房屋提供高雄市前鎮區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊，來信義房屋全省直營提供完整安心仲介 ...

#30. 購買地上權建案注意4點避免糾紛 - 隨意窩

台北率先出現的地上權建案，最近在高雄的市場接受度也逐漸提升，南部最大地上權住宅案國揚集團「微笑時代」，網路預約人數累積接近5千組，而高雄今年最大宗地上權土地標售 ...

#31. 買「微笑時代」輕鬆當包租公| 專題報導 - MyGoNews

民眾購買地上權住宅意願逐漸提升，買「微笑時代」輕鬆當包租公，， ... 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄民權路附近「微笑時代」建案，可以讓 ...

#32. 國揚建設未來2-3年規劃妥當，業績「逐層拾階而上」 - 奇摩新聞

她認為高雄陽光充沛、生活費用比較親民，「微笑時代」地上權的個案，可以買來養老或者出租，做成投資性商品，以一坪約17萬左右的價格來看，已經比鄰近區域 ...

#33. 先做功課，地上權住宅優缺點大車拼 - 部落新世界

我也到房屋仲介的網路去google一下，發現，「福懋首善」轉手開價不只27萬，甚至有達每坪29萬之多，這樣一來，更顯得「微笑時代」的超值。

#34. 地產新聞-【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 - 全國 ...

國揚集團在高市前鎮區廣西路旁，新完工推出「國揚微笑時代」地上權住宅大樓 ... 地上權住宅是指，建設公司向政府標得地上權土地後，興建房屋出售。

#35. 微笑時代地上權– 微笑運動用品 - Manilash

【國揚時代/微笑時代地上權】,看看有沒有符合你的銷售物件. 以地上權案不知這價位是否合理？ 目前也在591看到通同建案有許多出租案件感覺上是很多投資客入場出租使用 ...

#36. 微笑時代國揚 - Locsty

樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)位於廣西路199號，總戶數748戶，屋齡3年，規劃2房25/29坪,3房37坪. 國揚微笑時代位在高雄市前鎮區廣西路，鄰近民生路、民權路、 ...

#37. Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？

地上權 的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點從對岸的情況借鑑，70 ... 地上權貸款條件差地租貴，才沒啥討論吧，像微笑時代 09/07 19:11.

#38. 微笑時代市政中心地上權案- 地產天下 - 不動產貼文懶人包

微笑時代市政中心地上權案- 地產天下-深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案， ...

#39. 微笑時代 唯一景觀面公園 高樓層兩房平車 稀有釋出售693

微笑時代 ➡唯一景觀面公園➡高樓層兩房平車➡稀有釋出售693萬 總價：693萬 ... 大樓裡多樣設施應有盡有☆地上權行使70年，投資或等租期滿自住皆宜 ☆目前有租客， ...

#40. 7成市價入住蛋黃區，地上權住宅真的划算？地租、房貸試算給 ...

這類低總價、有使用期限的地上權住宅愈來愈多，在考慮買進前，你該知道哪些事？ ... 微笑時代, 國揚-神揚, 高雄市前鎮區, 2014, 70.

#41. 地上權產品估價與市場分析 - 臺北市首座

法認定存續期間多寡，再加上地上權人與土地所有權常無 ... 十九、依第三點第一款規定辦理設定地上權，其地上權人興建之地上 ... 國揚微笑時代. 15F/B3. 25、29、.

#42. 國揚時代地上權 - kortso.com

國揚時代地上權. 國揚時代就屬於可分割地上權並且擁有70年的房屋所有權加上地處市中心地段良好完全不用擔心轉賣轉租的問題喔️補充國揚時代最高可貸到9成. 高雄微笑 ...

#43. 國揚時代 - Ronia

樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)位於廣西路199號，總戶數748戶，屋齡3年，規劃2房25/29坪,3房37坪. 國揚時代, 高雄市. 5,108 likes · 1,688 talking about this ...

#44. 地上權住宅重返榮耀？看熱鬧也要看門道 - 大昌建設Logo

舉例來說，位在高雄市政府生活圈旁的「微笑時代」地上權新成屋建案將在今年928檔期上市，以每坪單價17萬多的價格買下出租三房+車位的產品，總價也 ...

#45. 神秘大戶狂買7間房！結果誆「有病」GG了

神揚建設公司前年在高雄前鎮區推出地上權建案「微笑時代」，一名翁姓男子一口氣買下7戶房屋及14個停車位，總價5千多萬元，還要求建商將他列為「保密 ...

#46. 神秘大戶一口氣買7間屋真相竟是這樣 - 壹週刊

(更新：新增影片)神揚建設子公司神揚建設前年在高雄前鎮區推出地上權建案「微笑時代」，一名翁姓男子一口氣買下7戶房屋及...

#47. 國揚時代地上權 - Simulat

國揚集團呼聲最高的接班人！哈佛學霸外加高顏值侯西峰能否交棒… ,微笑時代,神揚建設,高雄市前鎮區建案 ...

#48. 微笑時代市政中心地上權案

深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃， ...。

#49. 高雄市前鎮區衡陽街實價登錄3.0 全台最新房價查詢

電梯大樓 微笑時代; 地坪0.00 坪; 格局 2房2廳1衛; 屋齡2.0年; 樓層 12 F/16 F; 車位 有車位. 資料來源 ... 房地交易總價內含地上權權利價值227萬元地上權房屋.

#50. [請益] 高雄前鎮區微笑時代- 看板home-sale - PTT網頁版

以地上權案不知這價位是否合理？ 目前也在591看到通同建案有許多出租案件感覺上是很多投資客入場出租使用期限目前剩65年貸款利率很差2.3% 說是地上權案關係有其他人 ...

#51. 微笑時代文章 - 房地王部落格

提供有關於微笑時代文章，幫你快速掌握買屋、投資的好契機！ ... 只要房價漲過頭，就有發展地上權住宅的機會，但想出手的民眾要事前多做功課、暸解相關的購屋知識及 ...

#52. 國揚時代地上權 - Digamin

樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)位於廣西路199號，總戶數748戶，屋齡3年，規劃2房25/29坪,3房37坪. 在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了 ...

#53. 高雄地上權建案微笑時代、高雄蛋黃區 - 房產建案資訊懶人包

在高雄地上權建案微笑時代這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者PortgasAce也提到建物門牌： 高雄市鼓山區美賢街(最小單位應填至路/街) 房屋屋齡： 16年(填整數，預售屋 ...

#54. 【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 - HouseWeb

地上權 住宅是指，建設公司向政府標得地上權土地後，興建房屋出售。 ... 新完工與新推出的地上權住宅案，包括高雄市前鎮區國揚集團「國揚微笑時代」、 ...

#55. [問題] 地上權宅建案是否值得住？ - 看板Kaohsiung - PTT台灣在 ...

地上權 完全沒保障，千萬別考慮。 ... 阿扁美術館家附近有棟地上權建物,夜間還有燈光秀… ... 50年後...你會發現，什麼都不剩。 ... 市區內就微笑時代？ ... 以後年紀大想貸款做現金 ...

#56. 國揚扎根高雄20年衝刺地上權宅 - 吉家網

國揚集團在扎根高雄20年之際，接下來在港都也將展開全新嘗試，集團地產事業群主體國揚實業，將全力衝刺完銷南台灣規模最大的地上權住宅「微笑時代」； ...

#57. [Ina碎碎念]Part7 地上權

甚至就連國揚-微笑時代，也打出了市區兩房含車位600萬有找。 到底地上權是什麼呢？ 要了解地上權，首先要知道。 一棟房子呢，我們買的不只是土地上的 ...

#58. 高雄建商推地上權宅房價1字頭(蘋果即時0807) - NEW HOUSE ...

如國揚位於前鎮區地上權新案「微笑時代」近期進場潛銷，社區戶數達748戶，屬南台灣最大造鎮案，並推出賞屋送汽車促銷，預計在928檔期正式公開。

#59. 微笑時代參觀之3

微笑時代 高雄核心區建案國揚建設神揚建設高雄建案高雄首購高雄地上權案地上權國硯陶朱隱園微笑時代福懋首善柯宏宗建築師上次說到參觀第二間的主臥房～ 微笑時代三多商 ...

#60. 高雄最大地上權案來了總價贏了卻不一定划算| 好房網 - LINE ...

好房網News記者王思云／整理報導. 高雄地上權建案「微笑時代」將推出逾700戶，規模相當大。只是雖然地上權房價為市價便宜約7折，相當吸引人，不過當地 ...

#61. 高雄最大地上權案來了總價贏了卻不一定划算 - 蕃新聞

好房網News記者王思云／整理報導 高雄地上權建案「微笑時代」將推出逾700戶，規模相當大。只是雖然地上權房價為市價便宜約7折，相當吸引人， ...

#62. 【市場】一次搞懂地上權住宅Q&A @ 美居課:: 痞客邦 - 泰國訂房 ...

微笑時代 PTT，大家都在找解答。 網友詢問： 高雄地上權住宅愈來愈多，今年就有好幾案，都在精華地段而且房價比市價便宜3~4成，到接待中心又聽到代銷說買地上權住宅， ...

#63. 買屋留意「地上權」建案 - 出走到台灣

簡單來說，「地上權」房屋是指僅有房屋的所有權，而沒有土地的所有權。一般「地上權」 ... 高雄較近期的「地上權」建案有：R5新世界、韻綠、微笑時代

#64. 國揚建設微笑時代

承造建商: 國揚建設. 案址: 高雄市前鎮區廣西路. 建築型態: 兩房一廳一衛工作陽臺. 驗屋筆記：. 位於高雄市前鎮區的地上權建案--微笑時代，是今年驗過的第 ...

#65. 參觀樣品屋（微笑時代）上@ 蛙蛙

微笑時代 高雄核心區建案國揚建設神揚建設高雄建案高雄首購高雄地上權案地上權國硯陶朱隱園微笑時代福懋首善柯宏宗建築師微笑時代先出賣一下閨蜜醜醜照一枚.

#66. 微笑時代

微笑時代三房平車位於高雄市前鎮區廣西路-微笑時代,建坪43.87,3房2廳2衛。 提供待售微笑時代三房平車歷史價格履歷、周邊相似實價登錄;微笑時代、地上權.

#67. [請益] 國揚「微笑時代」 每坪約17萬- 看板home-sale

內文： 國揚實業（2505）總經理彭邵齡今（27）日表示，國揚首度投資興建的地上權住宅案，已確定案名，為「微笑時代」，全案定價可望是高雄市區域房價的65折，每坪定價 ...

#68. 高雄最大地上權案來了總價贏了卻不一定划算

近年來，高雄市的建商推出一些地上權建案，如：「R5新世界」與「韻綠」等，而近期「微笑時代」更是要在8月一次推出高達750戶社區，該案使用年限含 .

#69. Re: [心得] 高雄前鎮微笑時代散步兼看屋

剛開始預售的時候，恰好在房市高點的2013~2014左右，賣到一半就房市翻轉加上調公告地價導致地上權案子炸裂的雙重打擊，於是乎就暫停銷售，直到最近才 ...

#70. [請益] 高雄前鎮區微笑時代| home-sale 看板 - My PTT

以地上權案不知這價位是否合理？ 目前也在591看到通同建案有許多出租案件感覺上是很多投資客入場出租使用期限目前剩65年貸款利率很差2.3% 說是地上權案關係有其他人 ...

#71. 微笑時代微笑時代 - Lvnmk

近年高雄地上權案增加，高CP值成關鍵。國揚集團神揚建設「微笑時代」位於高雄市政特區，屬於房市蛋黃區，周邊生活機能齊備。基地面積逾3000坪，休閒公設豐富，全案 ...

#72. 高雄市微笑時代

深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃，每坪開價17萬元起，2房總 ...

#73. Re: [問題] 地上權宅建案是否值得住？ - PTT brain

Re: [問題] 地上權宅建案是否值得住？ ... 到人生第一筆頭期買房: 但看了建案大概只剩楠梓仁武大樓新建案有機會購入: 我也看了市中心地上權住宅: ... 微笑時代748戶欸.

#74. 【地上權爭議】地租年繳逾百萬地上權住宅烽火燎原 - 鏡週刊

今年公告地價飆漲，民眾繳納地價稅叫苦連天，但有一群地上權住戶，卻成了公告地價飆漲下的最大受害者，甚至有人年繳地租破百萬。地上權住宅原本是解決 ...

#75. 微笑時代建案– 微笑運動用品 - Itdmin

買「微笑時代」輕鬆當包租公民眾購買地上權住宅意願逐漸提升，買「微笑時代」輕鬆當包租公, 訂戶需加訂或退訂勾選內容，請直接輸入e-mail帳號按查詢，即能查看訂閱清單 ...

#76. 國揚時代 - S kudo

企劃銷售上揚國際建案特色「國揚時代」為前鎮區第一場地上權新建案，座落於廣西路上， ... 樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)總戶數748戶，屋齡3年，共有618筆成交 ...

#77. 高雄市微笑時代 - Teiwaz

深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政中心商圈廣西路口，新完工推出「微笑時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃，每坪開價17 ...

#78. 國揚時代 - Fisioeste

樂居提供:國揚時代/微笑時代(地上權)總戶數748戶，屋齡3年，共有580筆成交資料，20戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人郭家彣591新聞為您提供建案國揚 ...

#79. 周揚青開箱「超奢華衣帽間」…名牌亂丟如垃圾網驚 - CTWANT

周揚青把名牌衣物隨意丟在地上。 ... 王」羅志祥後，生活似乎仍過得相當滋潤，日前她戴假髮扮成高中生，還拍成影片回憶學生時代，以及分享不少「生活 ...

#80. 魔都精兵的奴隸 - 维基百科

《魔都精兵的奴隸》（日語：魔都精兵のスレイブ）是Takahiro負責原作，竹村洋平負責作畫的日本漫畫，由2019年1月5日起於少年Jump+連載至今，隔週星期六更新。

#81. 「地上權住宅」夯盼自住、長期持有者先三思

國內房市熱，「地上權住宅」也很夯，這跟大家觀念中「有土斯有財」不一樣，你可以用市價6折，買到「不含土地所有權」的房屋，投報率落在3%至4%， ...

#82. NBA｜小披頓受傷最少休3周估計總決賽才可復出 - 頭條日報

NBA季後賽，勇士球員小披頓在剛戰被灰熊迪朗布祿士惡意犯規重摔地上，賽後證實左手肘骨折，現在查明最少要休息三個星期，估計隨時要等到總...

#83. 環保人生| 上下古今| 藝文 - 世界新聞網

我隨手將半個玉米拋向牠們，突然一名男服務生走過來，面帶微笑地告訴 ... 七十歲左右的白人大哥正右手拿鐵夾、左手拿一個大塑料袋，蹲在地上撿垃圾。

#84. 景氣成功救援地上權建案重出江湖 - 住展房屋網

在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！據住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單 ...

#85. 魔豆棉花糖 25：天啊，我的心好像被HACK 了！ - Google 圖書結果

雪莀沒多廢話,只給了他一個謎之微笑。 ... 雪莀就再次抓住他的衣領把他抬了起來,給了他一個不費力氣的足摔,然後看著倒在地上翻滾的全智,臉上露出滿足的笑容。