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德鑫mit信義 在 《開巿睇珍啲》20/04/2022 主持:林小珍黃嘉俊正男 - YouTube 的推薦與評價
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德鑫mit信義 在 [心得] 台中北屯畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
感謝房版/家電版/貸款版
40歲前,終於首購落腳在北屯裕毛屋附近
人設如下:
雙寶家庭,我豐原人,太太北屯,在地之後搬家去太平新光特區
5年多前結婚,配合雙方工作,我們租屋在竹北(真後悔當初沒買),之後搬到新北
小弟上班地點在信義區,以往算是office base的工作,太太兩年前離職專責照顧兩個小
公主
19年下半年,我跟太太的長輩身體都出現狀況,讓我們興起了買房回台中的念頭
買房需求:
大樓三房以上含車位,1200-1600W,921後蓋的房子,最好10年內,輕裝潢加分,6-9樓優
(比較不壓迫)
因工作高度依賴高鐵,所以設定在74沿線,高鐵車程20分鐘區塊
於是當時設定主要看 南屯/西屯/北屯
而當時老人家狀況不好,我們想儘早搬回來,故只看成屋沒有看預售屋,小弟也開始接觸
房版,網路上小小做了功課(私心推一下樂居,覺得對外行人user friendly),所以寶
喀喀體系,一親二發三總,全部pass
看過案子不少,有些可能忘記detail,只能憑印象跟大家分享
南屯:
因為離高鐵最近,我們最早就看南屯嶺東區塊
精銳藝博匯: 大品牌,當時不太懂什麼格局,只感覺他的開價跟營照出來的感覺不符,每
一戶要賣的價格都大同小異,但賣的戶數不少,隔壁又是廟...pass
精銳香草天籟: 印象中有個三樓我跟太太很喜歡,原屋主裝潢以及看屋過程讓我們覺得
舒服,只是開價當時覺得貴,心裡os嶺東這種鳥地方(對台中還停留在20年前...),還
要開到1200? 最後想說多看一些就pass
理想晴耕雨讀: 號稱豪宅建商的大樓作品,是所有看屋過程中最嚴格的(還要走邊邊小
路),房仲說鄰居都是精科的年輕人,但出售的案子面向都不好,會看到大煙囪,pass
惠宇上晴: 超級無敵多戶在賣(那時還不知惠宇是中部投客之愛),房仲帶我們看了一
個二樓露台戶,原屋主跟我們一樣是有小小孩,所以裝潢很棒,都為了小孩著想,開價也
沒有特別高,當時很有衝動要買了,但房仲說屋主議價空間有限,所以第一次去沒有下斡
後來帶太座去看第二次,太座也覺得可以,準備下斡時,不知道那根經不對,剛好網上看
到露台戶缺點(煙頭/飛人/鄰居...),我們就要求去外面露台看看...才發現正對面在蓋
理想的新案,表示買了未來幾年都是施工黑暗期...pass
離開南屯嶺東,我們往楓樹里看過去
精銳旅建築: 去看屋時,房仲花了不少時間在公設介紹,當時還看到外國人在泳池旁做
日光浴XD
房子內容就很精銳...,撇除掉附近沒有啥吃的,出門一定要開車騎車,我有喜歡那邊的
環境
打里摺,想看沒看到
從楓樹里往中山醫附近移動
登陽中山苑: 鐵路高架後,房價翻了一倍,房子以前大多出租,售價跟房子品質不符...
pass
鳳止高梧: 名字很厲害,樓下路易莎,釋出的案件不多,只看一戶,沒有特別覺得好,p
ass
聚合發先得月: 秀泰旁,近公園,一個低樓層雙車四房,開價近2000,這個房子我很喜
歡,窗外看出去是綠蔭,屋主租給一個汽車業務,裝潢佈置很棒,但價格過高無緣,這個
房子應該現在還沒賣出,有需求的板友可看看(但似乎建商風評不一?)
單元二,自己覺得買不起,也覺得週邊環境配套還不到位,客戶推薦去看
精銳博: 貴不是缺點,缺點是我買不起...印象中管理費很驚人
精銳雲: 小坪數,大樓很現代化,菱菱角角的建築,房子內部質感很好,但就是...不敷
使用,還有,買不起
遠雄一品: 屋主買了沒裝潢也沒人住,印象中建案有留全熱交換孔,對面看出去是變電
所...pass
南區
國圖一號會: 建案施工時曾有火事,對面全聯下樓公園,太座非常非常愛,看屋前一天
房仲晚上打來說被買走...無緣pass
國雄馥花園: 低樓層含一機上一平面,我們看房時還要另外一組客戶,隔天要下斡,說
人家當天已成交...
富宇某案,名字真的忘了,覺得這個建商品質沒有高端,但價格很高...從此後富宇也pas
s...
西屯:
看了后庄附近的國聚之豔還有之界,覺得社區營照出的環境質感不錯,房子中規中矩,但
就是西屯區整個價格拉起來有點驚人
西屯區還有看了漢翔附近以及至善國中附近,案子沒特別印象
北屯:
最初希望買在仁美學區附近
惠宇仁美: 聽說有飛...所以連看都沒去
大毅讚幸福: 太晚去看,好物件都被搶光,去春水堂旁的銷售處,銷售人員因沒有預約
,介紹的很隨意(這個案子當時仲介手上好多在賣,服務還比大毅的人好很多),反倒是
後來板友要賣一個四改二高樓層,我們去看了很詳細,也有喜歡,只是他10樓以上消防灑
水頭天花板裝潢,導致小弟非常有壓迫感...pass
龍寶仁美: 越級打怪,單純想知道龍寶到底多麼強大,去參觀後告訴自己要努力賺錢!
!!
823公園附近
惠宇青田還沒看到就賣掉
唐盟馥家JIA,樓中樓貸款不易pass
時代英倫大廈: 我們當初竹北就是租時代的房子,帶著熟悉的感覺去看房,只是這個案
子沒有給我竹北的好體驗,陰暗又擁擠pass
館長健身房附近
德鑫MIT: 看了兩間,都中規中矩,竹北朋友說這個建商不錯,但我看房時覺得普通
泰若天成: 個人覺得用料質感都比MIT好,但就正對館長...旁邊還是八大...pass
回想了好久,當中還有去看好多案子,我想各位前輩應該都走過這樣的路,過程中經歷長
輩離開,COVID影響(小嫩嫩一直以為會跟SARS一樣狂跌),工作調整...
買房的冷暖以及喜悅,我想是過來人最清楚
最終買了一個自己原本沒想過的頂樓含B1雙平車,在預算內,也在農曆年前搞定裝潢入住
,至此,可以開始買房投資了(誤)
感謝板友們花時間看我亂寫一通
手機排版,傷眼敬請見諒
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