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惠宇大其心ptt 在 Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者TheDream (努力面對每一天)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名
時間Mon May 22 14:34:50 2023


T1 最基本的門檻，是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。

如果推出高價住宅，但是市場不買單，這個建商要怎麼列入 T1 呢？


龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。


你列在 T1的陸府與磐鈺，有哪些大樓建案，全案都是4000萬以上，而且還賣的不錯？




你列在 T2 的由鉅，最近的推案你都寫由鉅惟上了，沒先查過嗎？XD


跟由鉅惟上差不多時間推案，有惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One

剛好都是你列在T2的建商，那就來看看銷售狀況。


https://community.houseprice.tw/building/130382

惠宇大其心，建案的實登比率只有 16% (12/73)，12筆實登均超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/117847

順天ONE33大樓，建案的實登比率只有 32% (32/100)，只有 4筆超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/117866

精銳Sky One，建案的實登比率只有 46% (61/132)，只有 11筆超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/135642

由鉅惟上，建案的實登比率有 75% (128/171)，全部的實登都超過4000萬。



由鉅惟上，近一年單價 74萬/坪，建案最高單價 88萬/坪。

惠宇大其心，近一年沒有實登，建案最高單價 72萬/坪。

精銳Sky One，近一年單價 68萬/坪，建案最高單價 70萬/坪。

順天ONE33大樓，近一年單價 60萬/坪，建案最高單價 62萬/坪。



不管是從總價、單價、銷售狀況來看，

由鉅，跟惠宇、精銳、順天這三家是不同等級的建商。


至於陸府與磐鈺，等他們推出大樓建案總價4000萬以上，還賣的不錯時再來列入T1。



※ 引述《paidzou ()》之銘言：
: 看到版上之前有分享過台中建商排名
: 但已經是好幾年前
: 加上最近興富發事件
: 想說是時候來更新一個新版的了
: 主要分成四區+問號區
: 順手查了一下各家最近的推案 供參考
: 第一區T1
: 龍寶>>愛臻邸、園臻邸、四季臻邸、臻邸系列
: 聯聚>>聯聚方瑞、聯聚瑞安
: 寶輝>>寶輝SKY TOWER、寶輝CITY PARK
: 寶璽>>寶璽天睿
: 雙橡園>>1617、2925、4117
: 大陸>>台北建商但有宝格、丽格
: 磐鈺>>磐鈺雲華、磐鈺草間
: 陸府>>陸府織森、陸府續森
: 第二區T2
: 惠宇>>竹北惠宇謙恆、惠宇國圖館、惠宇覞山
: 國泰>>國泰美禾
: 順天>>ONE33、順天緮華
: 由鉅>>由鉅惟上
: 精銳>>THE精銳
: 理和>>敘山行路、時光嶼
: 理仁>>理仁奕舍
: 時代>>時代海德

理仁的團隊就是聯聚的團隊，只是跨出七期推案時改用理仁的名字。


第一次看到有人把時代建設放在T2，是因為有在水湳推案的關係嗎？XD


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.208.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684737293.A.63B.html
→ FelixKao: 惠宇算T2嗎我也不懂 05/22 14:57

看哪些建商被列在T1。

有些台中高資產族的眼裡，T1只有一聯三寶，由鉅雙橡園陸府被擺在T2，

那惠宇就會落到T3了。

推 valamaas: 中肯 05/22 14:57
推 Shayton: 富邦不是也在台中推案? 05/22 15:06

推案量太少

推 lienchi: 可能由鉅在美術館提到鐵板 如果是寶輝在那裡蓋應該不會 05/22 15:12
→ lienchi: 賣的這麼慢 05/22 15:12

同意，在許多台中高資產族眼裡，由鉅品牌還是跟一聯三寶有差。

推 askey: 沒錯~由鉅不同等級啊 05/22 15:17
推 tswen: 有道理耶。 05/22 15:21
推 ttyy: 覺得惠宇應該放在T2.5，而只有他一家是在這，原是是他想往 05/22 15:33
→ ttyy: 上爬還有市場認同度。但是他確實還沒有成功爬上去，純論蓋 05/22 15:33
→ ttyy: 的好壞，自己覺得他跟T3差不多，不過其他T3比較安逸也沒有 05/22 15:33
→ ttyy: 想提升品牌力的決心 05/22 15:33
推 ttyy: 把惠宇放T2等於把他跟宏銓長安同級，但大部分的人甚至都覺 05/22 15:38
→ ttyy: 得精銳>惠宇 05/22 15:38

宏銓長安推案量太少，有參觀過同事的家裡，整體來說，細節是比惠宇略優。

沒錯，老台中人大部份會認為精銳 > 惠宇

用價格帶來看，2000~2500萬的價位帶，精銳惠宇鉅虹新業順天是同等級


推 ponbug: 所以樓上t大的意思是精銳T2算還符合?還是可能也要到2.5? 05/22 15:40
推 nottell: 由鉅應該T1的 跟雙橡園同等級 05/22 15:41

由鉅跟雙橡園是同等級的。

在台中推高價住宅 (4000萬以上)，還能賣的不錯的建商，就只有那幾家而已

推 ttyy: 我「個人感覺」精銳應該放T2 05/22 15:46

市場的認知也是如此。

建商推案的單價45up、總價3000萬以上時，還能夠順銷就可以列在 T2了

推 frowning1226: 哥說的，我服氣 05/22 15:46

XD

推 rainsilver: 惠宇T2 那由鉅.雙橡園是T1.5的感覺 05/22 15:49
推 vivi03280: 個人認為 精銳>惠宇 長安>惠宇 只是長安這幾年推案量確 05/22 15:52
→ vivi03280: 實滿少的 05/22 15:52

推案量太少的建商很難評論，因為有住過或是有參觀過的人很少

推 ttyy: 我反而覺得龍寶的等級沒有這麼高，不過這可能會起爭議XD我 05/22 15:56
→ ttyy: 的理由是產品定位問題，他的產品定位不像大陸、聯聚、寶輝 05/22 15:56
→ ttyy: 是所謂的「奢華建商」，簡單講賣的對象不一樣。他蓋的房子 05/22 15:56
→ ttyy: 非常棒，但銷售對象可能是很有錢的醫生，聯聚這種比較像是 05/22 15:56
→ ttyy: 地方賢達或企業主。而實際上論價格帶龍寶分佈太廣，聯聚則 05/22 15:56
→ ttyy: 是很鎖定在頂級富豪層級才能接觸的領域，放一起自己覺得怪 05/22 15:56
→ ttyy: 怪的 05/22 15:56

龍寶等級夠啦

https://community.houseprice.tw/building/31134/price

龍寶謙臻邸，104年的實登總價就要一億上下，

除了T1等級建商外，其它建商賣這個總價是賣不動的

推 frowning1226: 龍寶在T1應該沒有問題 05/22 16:01
→ fuzzycool: 聯聚超挖真的大打折扣 心中已經大扣分 05/22 16:06

這個超傷品牌形象

推 frowning1226: 主要是雖然龍寶客群廣，但他推高價的還是有人買單 05/22 16:06
→ frowning1226: 而且說真的，龍寶前幾名的地位無法動搖 05/22 16:07

4000萬以上真的很難賣，

御三家近年的推案，

龍寶愛臻邸大多數總價都是4000萬以下，

聯聚瑞安大多數總價都是4000萬以下，

寶輝Village大多數總價都是4000萬以下。


但4000萬就是跨入 T1 的指標，推高價住宅還能賣的不錯，那就是進入T1等級了

→ lienchi: 只是龍寶獵地能力實在太差 有豪宅建商有這麽差的獵地能力 05/22 16:11
→ lienchi: 嗎 05/22 16:11

T1裡面，龍寶獵地能力是相對較差的，愛臻邸那塊地是大毅的XD

→ Zexion: 可是你舉的四個案子分別在四不同區域，價差不小餒 05/22 16:12

惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One，

這三個案子都被建商定義為高價住宅指標案啊

推 frowning1226: 樓上房子看沒幾棟的，講這種話會不會太不客觀 05/22 16:12
→ frowning1226: 我指樓樓上，l大 05/22 16:13

其實我也覺得龍寶獵地能力在T1的建商裡，是相對較差的

推 andy2541: 這篇就真的是正確的，推 05/22 16:13
推 frowning1226: 排這種傷感情的東西，就要有把握功課做足再來講 05/22 16:14
→ frowning1226: 很多被人看不起的建商房子才是最會噴的 05/22 16:15

同意，低總價低單價常常是最會噴的，像是寶佳首購型的案子

推 ktut: 有些建案實登在3800~3999萬的，可能有車位再拆出來計算，直 05/22 16:18
→ Zexion: 其實與其爭論T1，更實際的是T2~4的排名，那才是一般人買 05/22 16:20
→ Zexion: 的起的 05/22 16:20

T2~T4 要精準排名的意義很低。

就像惠宇有推主打首購的建案，也有推換屋族(權狀50以上)的建案，

一分錢一分貨，惠宇這兩種類型的建案，用料與建案細節表現肯定不同。


前面網友列在T3的林鼎，林鼎森邸的品質也是會贏過惠宇的首購案。


與其討論 T2~T4的排名，實際的做法是把價位帶列出來才能比較。


→ ktut: 接用4000萬以上的計算數量要留意 05/22 16:20
推 l80382: 相當精闢 05/22 16:24
→ abyssa1: Agree, 由鉅顯然比惠宇高一個檔次 05/22 16:29
→ abyssa1: 惠宇高總價做過多次嘗試都是吃鱉 由鉅大恆前市長認證 05/22 16:29

惠宇天青、惠宇澄峰：好像有人在臭？

→ tayatiffany: 這篇比較合理 05/22 16:32
推 ttyy: 惠宇就是有持續努力值得讚賞，十幾年前大概都跟登陽鉅虹放 05/22 16:33
→ tayatiffany: 高總價賣不上去 我都覺得要從T3開始排 05/22 16:33

高總價的銷售率就是真實的市場指標

→ ttyy: 一起比，但現在大家多數覺得惠宇>這些建商 05/22 16:33
→ ttyy: 但惠宇往上跟宏銓精銳長安比，大家又不認可它的品牌力了 05/22 16:35

最近幾年，相同價格帶的案子，惠宇品牌力應該不輸精銳

推 dennistao: 聯聚大陸寶輝我比較熟，完全同意，龍寶台中這麼強喔? 05/22 16:36

七期豪宅御三家：聯聚、寶輝、龍寶

推 frowning1226: 惠宇排T2當之無愧，品牌建商中蠻有心的 05/22 16:36
→ ttyy: 他願意推大其心這種類型的案子就讓人覺得他有往上爬的決心 05/22 16:37

這個我同意，敢推大其心就是代表有想要往上爬，

其它T2等級建商，很少會想要挑戰4000萬這條線

推 XMASRICCCH: 台中房蟲比較中肯，上一個根本亂排 05/22 16:38

感覺這系列文的原PO應該不是台中人，或是在台中生活不夠久吧

推 frowning1226: 只是要上到豪宅程度我覺得品牌力還不行 05/22 16:38
→ frowning1226: 惠宇有一個問題是地都相對不漂亮，開價又偏高... 05/22 16:39

有聽過一個說法：一流價格、二流品質、三流地點

推 lee1023: 推這篇哈哈 05/22 16:40
→ frowning1226: 還有以品牌建商而言，推案速度有點過快 05/22 16:40
→ lee1023: 惠宇中產信仰不可動搖 05/22 16:40
推 ttyy: 也可以從另一個角度去解讀：脫手率，其他T2建商相比惠宇 05/22 16:41
→ frowning1226: 這次14期國泰和惠宇銷售速度有差我覺得就是... 05/22 16:42
→ ttyy: 中古屋釋出率相對極低，這表示買的人不想賣 05/22 16:42
→ frowning1226: 惠宇推案太快，粉絲口袋撐不住這種速度 05/22 16:42
→ ttyy: 想自己長時間擁有的東西才叫精品，這點惠宇確實差了一些 05/22 16:43

相對其它T2建商，惠宇脫手率高的原因，會不會就是漲幅相對高呢？XD

推 frowning1226: 品牌形象有時候會因為二代接班而不同 05/22 16:46
→ frowning1226: 像舜元的二代非常有心，近年幾案都很用心 05/22 16:47

有些二代覺得品牌形象難扭轉，會選擇自己出來開另一間建設公司

推 kusomanfcu: 大陸建設只要蓋便宜點的 都銷售超快 05/22 16:54

低總的受群才會多

推 Xyla: 夢大又幫大家上了一課,感謝~~ 05/22 16:55
推 jerrylin: 台中有錢人是多 但是會買五千萬以上的應該不多.... 05/22 17:00
→ jerrylin: 投資角度五千萬以上應該很難租 05/22 17:00
→ jerrylin: 自住應該不會買好幾戶輪流住吧 05/22 17:00
→ jerrylin: 熱銷的應該鎖定在三千萬或以下 05/22 17:01

四千萬以上的房屋，大部份是自住，低總價的房屋投資的比例才會高

→ LouisPrime: 14期惠宇已經賣一半了捏，銷售速度沒有輸國泰美禾吧 05/22 17:04
→ LouisPrime: ？ 05/22 17:04
推 XMASRICCCH: 惠宇公設肯定把你弄的漂漂亮亮，細節是差點意思，但 05/22 17:08
→ XMASRICCCH: 投資肯定沒問題 05/22 17:08
推 ttyy: 我反倒好奇國泰在台中的定位？在地人似乎對這牌興趣不大？ 05/22 17:09
→ ttyy: 投資角度都可以爽買寶佳興富發了XD 05/22 17:10
→ ttyy: 惠宇就是投資客太多反而成為他想向上爬的阻礙 05/22 17:11
→ ttyy: 成也投資客敗也投資客 05/22 17:11

寶佳投報率真的高！

惠宇的投資客多也是因為市場需求大，反正轉手就能賺不少錢，投資客能不多嗎？

→ poz93: 國泰在台中買不贏在地建商 05/22 17:12
→ poz93: 大概就是其他地方品牌力的8折吧 05/22 17:13
推 XMASRICCCH: 國泰3000內肯定很有競爭力，但豪宅市場就不行，層峰 05/22 17:18
→ XMASRICCCH: 就是例子 05/22 17:18

國泰層峰做法就很怪，因為銷售狀況不好，後來的高樓層賣價居然比低樓層還要便宜，

這種自己降價賣的操作手法，以後台中資產族對國泰的高價住宅就不太會買單了

推 ttyy: 但國泰3000內跟同級建商比，在地台中建商感覺還是較受青睞？ 05/22 17:20
推 ttyy: 惠宇在中產的認同感中品牌認同力之強大無庸置疑，所以好脫手 05/22 17:26

惠宇在中產裡面的信仰力非常強

推 XMASRICCCH: 主要台中的房子不是只有中部人買，也很多北部，北部 05/22 17:26
→ XMASRICCCH: 對國泰還是有一定的信仰分數 05/22 17:26
→ ttyy: 龍寶中價位漲幅應該不會輸惠宇吧？但會給人賣了我就買不回龍 05/22 17:27
→ ttyy: 寶的感覺，珍惜。惠宇的感覺就是賣了就算了有賺，爽 05/22 17:27
→ XMASRICCCH: 據我市場觀察，寶輝龍寶都是自住客多，丟出去在市場 05/22 17:29
→ XMASRICCCH: 都是稀缺物件，聯聚投資客就偏多。雙橡園也是。 05/22 17:29

去面試的感覺，寶輝龍寶對客戶做很嚴格的篩選，想盡辦法要杜絕投資客。

雙橡園次之，只要有認識的親朋好友是雙橡園的會員，那要買到雙橡園相對容易許多。

聯聚跟由鉅，沒感覺到有想要避免投資客來購屋

→ lienchi: 惠宇的銷售策略就是結合投資客 跟著上車就會有人幫你拉 05/22 17:36
→ lienchi: 價 所以很好賺 魚幫水水幫魚的典範 05/22 17:36

惠宇要開新案時，還有老住戶的優惠XD 真的是魚幫水水幫魚

推 frowning1226: 國泰美禾慢推，已經完銷要上實登了耶 05/22 17:37
推 frowning1226: 六月初應該可以看到實登，再來看看是不是真的 05/22 17:39
推 frowning1226: 國泰我認為在台中要花血本才能挽回現在形象了... 05/22 17:41

三千萬以下的市場，國泰應該還是很能打。

只是四千萬以上的市場，算是國泰自己做死。XD

推 cicatrix: 由鉅 T2 我也問號 05/22 17:52

除非T1只有一聯三寶，不然由鉅肯定是T1

T1 應該就是一聯三寶由鉅雙橡園大陸

推 tswen: 大陸建設14期要賣多少呀 05/22 18:08
推 ivan761016: 遠雄連T4都沒上比寶佳慘 可憐哪 05/22 18:15
推 k7117836: 中肯 05/22 18:22
→ mvp12345: 你知道大其心是修法前的案子嗎？ 05/22 18:43

知道啊...中間還改過名字，

大氣泱泱改成大其心，大其心改成PARK 1，再從Park 1改回大其心

推 XMASRICCCH: 14期一線建商7字頭吧 05/22 19:02
推 rainsilver: 大其心應該是還沒全部實登 精銳SK好像暫停賣 05/22 19:05
推 Zexion: 惠宇可以觀察豐樂新案，開價70up 05/22 19:11
推 alanbread: 龍寶就土地搶不贏別人啊 05/22 19:27
推 tc1988: 中肯推 05/22 19:47
推 piliwu: 惠宇地點差這幾年的事，10多年的惠宇點都相當好 05/22 21:13

十年屋齡以上的惠宇，地點相對較好。

近幾年在中產階級眼裡，惠宇品牌價值建立起來後，選地就相對不是那麼重要了

推 kwenlin: 超實在 05/22 21:41
推 CubicSquare: 中肯推 05/22 22:35
推 kobe741107: Push 05/22 22:43
推 HowardChan: 推 05/22 23:02
推 jinbo: 大其心有些要等交屋才有實登價喔，實際上賣出的戶數不只那 05/22 23:48
→ jinbo: 些 05/22 23:48
推 laverne1: 大其心很早就賣完了吧 05/23 07:45

只能等交屋後的實登了

推 b03o20y: 蠻準確的，用市場表現排名 05/23 07:52
推 RXIJDIL: 這篇正解 05/23 08:29
推 yasea2004: 中肯 05/23 08:52
※ 編輯: TheDream (1.165.108.89 臺灣), 05/23/2023 10:26:16
推 piliwu: 之前一直推薦喊買不到惠宇預售的人去買1x年屋，地點好價 05/23 11:26
→ piliwu: 格還便宜很多，但有人好像鬼遮眼一樣不買新屋會死 05/23 11:26
推 g50360: 同意這篇 05/23 17:54
推 webb1: 台中就是要推夢大 05/24 00:43
推 mrclotfamily: 推 05/25 13:13
推 sam861kk: 國泰北屯梅川那路近還要推 05/25 20:53
→ sam861kk: 附近 05/25 20:53
推 karl7238: 這篇比較符合實際狀況 05/27 05:59
推 Becauseloves: 推這篇 06/06 12:30






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