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中環史上蝕得最甘舖??? - 第1722成交(堅) 感覺6.5分， 感覺6.5分，中環卑利街18A至18號地下4號舖，近記粉麵廠，建築面積420呎，成交約1500萬 (應是公司股份轉讓)。原業6主叫價3000萬。租金3萬，回報2.4%。門闊約13呎，深20呎，有自建閣樓。這間舖佔大廈業權份數1/25， 樓齡48年。

(註冊1472萬)

原業主姓陳，2015年11月向 林君樂/林清林等人以2400萬買入，博重建， 衰咗?。

這間舖我還過價好多次， 業主決心蝕讓離場。我還至1350萬，但唔成。業主確認已經售出， 但價錢唔肯講，應約1500萬。 由於是公司股份轉讓，難以認證實價。

這段卑利街是斜路，近結志街街市。 樓高五層，地盤屬於單邊位， 近嘉咸街市集市區重建局的地盤， 中環地段應極具收購潛力。算平，中長線揸會賺。

簽約日期約2020年4月2日。

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有舖放租/想租舖，搵 Desmond Chan. 我唯一真心推介的商舖租務代理。他在我公司曾工作超過十年，好有交帶， 君真。近年出來創業，手揸400租客，已幫我的舖成功搵到兩個好租客。

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#我唯一全力推介的商舖租務代理
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康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

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#中環大蝕舖，#卑利街舖

第1687(堅)成交: 感覺9分， 北角英皇道345號地舖，建築面積1100呎，租客莎莎化妝品，成交4500萬，門闊約15呎，深約70呎，租金$174000至2021年1月，回報 4.6%。

原業主於1985年用520萬買入。 這段極罕有放售，社運前我感覺是間約7000萬的舖。 這間舖賣得好快, video coming ...

簽約成交日期是2020年2月26日。

#英皇道舖

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我新書《李根興的生意哲學》 將於2020年第二季出版。內容包括 (1) 創業勵志故事，(2) 生意理論，(3) 商舖知識，(4) 創業隨筆。三百多頁，定價HK$198。現接受預訂，可以whatsapp我(＋852) 90361143。 按收到order次序交書。新書有我親筆簽名及封面message (特別封面版 - 數量有限)，每人限三本。

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第1676成交(堅-註冊)， 收購價，大角咀洋松街56至62號地下62號舖(洋松街及菩提街大單邊)， 建築500呎，成交1800萬，樓齡57年。 租客經營明利行安全鞋及裕興鮮果洋酒士多，租金各6500，合共13000。 門闊41呎 (闊約15呎，深26呎)。 樓齡57年。回報0.86%。

買家 Choi Hung Investment, 應該是發展商收購重建 (傳是位元堂)。 同時擁有多個單位。如非收購，市值約1500萬，回報都只有1.1%。

此舖原業主2010年5月份用690萬買入。

附近商舖成交比較(同一地盤):
56號舖2019年9月成交3000萬，鴻昌茶餐廳，建築約1000呎
60號舖2018年6月成交1472萬，工程舖，建築約550呎，
58號舖2018年6月成交1354萬，工程舖，建築約600。

#大角咀舖， #重建收購舖

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