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房仲 高 專 ptt 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
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【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
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#2利率與貸款
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台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
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房仲 高 專 ptt 在 Hsu Melo Youtube 的最佳解答
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雖然我在這幾個方面都不是專家
正確來說我［沒有能稱為專家的領域］
但同時我也嚮往自由自在
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所以在這都會記錄我所學到的一切
怎麼想、怎麼做、怎麼用等
所以也想正式邀請你
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房仲 高 專 ptt 在 [討論] 加盟店的高專房仲是黃金單身漢嗎? - boy-girl - PTT學習區 的推薦與評價
只能說適合做房仲高專的，很幸運，也很厲害。 4 F →swtaovnee: 一間房子要成交: 委託-斡旋-下訂-簽約- ... ... <看更多>
房仲 高 專 ptt 在 [閒聊] 告別房仲業第二集《房屋仲介基本功》 - salary - PTT職涯區 的推薦與評價
高專 店： 無底薪，但是佣金的%高，高專店大家都各忙各個，前輩有空才會?你ㄧ些東西，所以要靠自己學。如果沒有業績，那就喝風吧!很現實的，沒成交，就沒收入!高專店? ... <看更多>
房仲 高 專 ptt 在 [討論] 高中畢業的高專房仲有房有車pr是多少? - 看板Boy-Girl 的推薦與評價
房仲，大多高中畢業就可以做，營業員20歲就可以考。
學歷要求不是很高，常常聽到高專房仲的願望就是
買房跟買車，也確實很多做得下去的高專房仲都有達到。
一間一千萬的房，傭金5%獎金50趴，等於五十萬的一半
25萬是獎金，開發銷售各半(12.5萬)，如果又開發又銷售
就25萬全拿。
好好賺年輕紀輕輕就買房，而且服務的好專業夠客戶就一
個介紹一個。
這樣的房仲，在兩性市場pr值是多少?
--
臣:大人，有句話在下不知當講不當講。
大人:你給我閉嘴。
臣:.......(劇本上不是這樣寫的阿)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.65.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Boy-Girl/M.1607404451.A.ABD.html
※ 編輯: DoughtyArIAn (111.241.65.245 臺灣), 12/08/2020 13:15:06
又或著這樣講，能在業務市場生存的，會單身?
※ 編輯: DoughtyArIAn (111.241.65.245 臺灣), 12/08/2020 13:35:32
房仲工時長又高挫折，誰喜歡自虐?
至於為什麼要做，圖的就是高獎金，快速成長，美好前途。
吃不了這種苦，沒什麼，不如人而已，這就是現實，這就是實力。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.232.74 臺灣), 12/08/2020 14:53:58
你知道陣亡率是多少嗎?
就是因為那麼難做才一堆人要讀書阿，不然大家都去做業務賺大錢就好了。
真的不看錢$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
真的。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:18:56
業務做得起來，想不想當老闆只是自己的意願問題。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:37:39
超級的門檻是千萬，請注意，只是"門檻"
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:39:01
我講的是個人業績...
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:40:31
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:42:33
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:42:50
還有阿...我剛沒注意你打到三師，你知不知道這些三師，會請優秀的仲介
掛名顧問，其實就是因為他們可以招到業績所以要跟他們合作阿?
房仲在他們的事務所掛顧問耶，很驚訝嗎?
呵呵，業績就是實力啦。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:47:41
完全不是對手。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:48:44
四價疫苗是啥?
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:50:44
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:56:42
也沒看過他們在抱怨，所以那些在抱怨的人在想什麼?
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:57:49
高中畢業二十歲就可以考的營業員，我怎麼攻擊工程師了?
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:58:55
有空你可以找他們聊聊
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 15:59:51
因為這樣才來討論他們的PR阿。
不用高學歷還可以有那麼高的收入，厲害阿，當然要討論一下PR。
你沒說阿，只是你特別拿工程師講就好像我有針對性阿，你可以說一堆
高知識份子都兩百以上阿。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:02:11
的業務都賺得嚇嚇叫，有房有車有老婆。
就這樣。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:03:10
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:04:12
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:04:58
還有啥好抱怨的。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:05:50
學歷真的沒啥，能賺錢比較重要。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:19:06
你484以為人家誇獎高中學歷的，就代表他只有高中畢業阿XDDDDDDDDDD
然後講賣麵很厲害的就以為他是賣麵的這樣。
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 16:23:17
※ 編輯: DoughtyArIAn (114.136.104.149 臺灣), 12/08/2020 17:02:37
你以為案子會自己送上門喔XDDDDD
你要不要先搞懂高專房仲到底是怎麼分獎金的阿?
人家認真做的，拼命做開發、回報、帶看、破局就想自己的話術怎麼改進，
還有什麼資訊可以吸收。其他的哩，沒業績的業務在幹什麼，還真以為別人
不知道喔?
上班時間跑出去外面，哪裡晃?是在辦公嗎?還是在休息?
呵呵。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 17:50:02
平均薪資只適用於公務員或一班上班族。
這行的淘汰跟流動率之高，不是一般上班族或公務員能比的。
而且我內容已經打了"好好賺"，要好好賺努力賺。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 17:57:31
那篇是在說年輕人可以去市場擺攤，怎麼變成我在擺攤了...
然後這篇講仲介，我就變仲介了。
然後還一個很奇怪的以為我打高中就是我只有高中畢業。
XDDDDD
買房的時候有好房仲介紹差很多耶。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 19:55:32
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:02:16
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:02:36
在往上就是自己開仲介公司，甚至代銷、建設、營造公司囉，你確定要拿律師來比嗎?
除非那個仲介不想賺，不然我會說是房仲。
版上如果有律師的話，應該會同意我說的話。
甚至我直接跟你講啦，不要說房仲啦，有些律師
都在不爽地政士辦些手續就可以收那麼高的費用了。
有些則是當了律師後才發現房仲很好賺，我跟你說有人考上
律師去當房仲你信不信?
看到律師我都要噗雌一笑了，你知道這個生態嗎?你認識律師嗎?
就算當律師，還是要有業務能力啦~~~
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:33:53
賺大錢才是真DER。
因為住好房子開好車，自然就很有風惹。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:40:52
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:42:26
尤其是那種在受僱期間就抱怨東抱怨西的，我會建議她乾脆去考公務員。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:43:44
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 20:52:07
因為重點是"賺得到錢"。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 21:06:24
要說到成功，起碼是五百以上。
頂尖是一千以上(門檻)。
還沒講到仲介公司老闆做起來的。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 21:09:57
至於你說的工時，新人的話要賺到這樣的工錢大概要保持著996甚至更長時間的想法
一週工作六天一天十二小時。
如果已經做了三年以上有人脈了，其實工時也不長。
你這樣問其實很難回答，有人做到四、五百但一天工作四個多小時，
我只能說前面一到三年要很拚後面才有甜美果實。
我說的四、五百萬是傭金，不是業績，是年收入四、五百萬。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 21:21:32
不過你如果想要做，就要想清楚。這行雖然高獎金，但是要付出的辛苦也很多。
會這樣問的就是有興趣想了解甚至做做看啦~~~別害羞。
※ 編輯: DoughtyArIAn (36.226.19.87 臺灣), 12/08/2020 21:46:01
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