關於 房子土地不同人過戶 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？ - 奇摩股市

所以，當賣方希望“暗槓”幾筆土地不賣，總是逃不過地政事務所的把關，因而補正，無法辦理過戶。也就是該筆未過戶的土地，如果是房屋的基地或是法定空地， ...

#12. 【房地產】蓋在別人土地上房子被要求『拆屋還地』怎辦？三 ...

民法第425條之1：『土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋 ...

#13. 不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下 ...

2021年1月5日 — 房屋買賣的過戶費用統整. 賣方負擔部分：. 土地增值稅：土地只要持有越久，公告現值越高時土增稅就會越多。依據每一間不動產不同而定，可以免費試算。

#14. 排除地上物之法律攻防術 - 敦維法律事務所

依照民法第425之1的規定，房屋及土地曾同屬一人所有之情形下，即使日後房屋或土地輾轉過戶給不同人，房屋對於土地之占有，推定在房屋得使用期限內，有法定租賃權存在。

#15. 房屋持分買賣怎麼做？相關規定一次告訴您！

所以，如果想買賣整棟房屋，不論是分別共有還是公同共有，都必須經過他人同意。而依土地法第34-1條規定，若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數，就可買賣，但 ...

#16. 使用權房屋 - Meal33

在稅制上，不須繳地價稅及土地增值稅。 使用權住宅：「不買屋、不買地」，僅有房屋使用憑證，不可分割過戶。稅制上則僅需繳交地租欸？要交租金，那個租賃有什麼不同呢 ...

#17. 未保存登記建物是什麼？您一定要知道的5件事

土地 所有權狀正本; 房屋稅籍證明（至稅捐機關申請） ... 因建物係屬未辦保存登記，所以暫將房屋稅籍過戶給金主，待日後完成還款後，再將未保存登記建物過戶給屋主。

#18. 房子過戶需要本人嗎 - Hartan

房屋過戶要繳土地增值稅,契稅, 因為姐姐有真正拿錢跟你買,所以要用買賣來做, ... 實際上房屋所有權人和借款人可以是不同人，所以即使在購買房屋時，申請房貸的人與房屋 ...

#19. 贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意出售

舉例：如果你要贈與給子女的房子，土地公告現值與房屋課稅現值總計8,900萬， ... 意思是說他益型信託，例如委託人是父母，受益人是子女，受益人跟委託人不同人，是要課 ...

#20. Yahoo知識：屋地不同人之處理方式

多年一直與未順利過戶的房屋所有權人洽談購買我們的土地事宜，可是房屋所有權人卻置之不理。 請問楊代書：. 1.土地所有 ...

#21. 只買房屋、不買土地一定要知道的「推定租賃」法律關係!

吳任偉律師 (永然聯合法律事務所高雄所合夥人、主任律師) 「土地」與「房屋」是不同的不動產，理論上本可以各自成為交易的客體；因此，如果出現「土地」與「房屋」不是 ...

#22. 沒有辦保存登記的建物沒有權狀，該如何辦理過戶？

大大您好，我國關於土地、房屋的產權取得、設定、喪失及變更，除了因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為外，是採登記生效主義，所以買賣 ...

#23. 地政問答

問：, 同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時，應如何計算毎一棟區分所有 ... 台灣地區土地房屋強制執行聯繫要點」之規定，於登記完畢後通知法院有關抵押權人 ...

#24. 成屋買賣簽約及過戶應注意事項 - 臺北市首座

6、產權是否清楚. 在付出定金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記. 簿謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、被查. 封，或有無租賃，並可到臺北市 ...

#25. 房子卻只登記他名下，我該怎麼保障自己？4招教你避開「合資 ...

「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權 ... 所不同，所以在買房時，雖然是登記共同持有，但也一定要記得標註2人個別 ...

#26. 地上權、使用權、所有權的房屋差別 - Potato Media

屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家等於跟建商長期租房，只有房屋使用憑證，租約年限50~70年，未來要轉售時仍得透過建商 ...

#27. 持分房屋買賣必看！房屋共同持有可以買賣嗎？流程注意事項總 ...

而想利用這塊房屋或土地進行貸款、買賣等處分時，經常遇到意見不合的情況， ... 辦理過戶時，需簽共有人不優先購買的切結書，才能完成過戶登記。 共有人優先購買，所有 ...

#28. 所謂地上權與使用權房屋的優缺點 - 黃代書部落格

一般熟悉的買賣房屋模式是具有地政核發的土地與房屋所有權狀，這類房屋可 ... 地上權建物又分為「產權可分割過戶(即地上權房屋)」和「產權不可分割 ...

#29. 一間房擁多張土地權狀賣屋想「暗槓」等都更反讓荷包失血

房屋買賣取得的所有權狀，以一張建物權狀、一張土地權狀為多數，當然也有部份的房屋因為土地沒有合併或是使用分區不同，造成一張建物權狀，多張土地權 ...

#30. 不動產法規~十分鐘搞懂沒有土地的房屋-404

前言：土地與房屋分屬不同人的事實相當常見，主要多為土地與房屋原本為長輩所有，而後因贈與、繼承或買賣等原因讓土地、房屋所有權移轉不同人(或 ...

#31. 為什麼房子沒有權狀？什麼是保存登記及建物所有權第一次登記

不動產的產權可以分為「土地」以及「建物」，只要在地政事務所有登記都會 ... 由於法令並沒有強制所有建物都要做第一次登記，所以有的人在蓋好房子之後並不會特別去 ...

#32. 賣方、買方或代書均可辦理 - 591房屋交易網

買方可要求查看賣方的身份證、土地、建物權狀正本（賣方提供），確定簽約人是否為 ... 內容，並與權狀核對所填寫的內容是否一致，就不同見解之地方與賣家商量一致。

#33. 小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家只是有 ... 可適用自住稅率；不同的是有所有權者繳納地價稅，地上權和使用權房屋 ...

#34. 房子土地沒人要？全台未繼承9年增1倍、專家曝原因

去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣面. ... 真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。

#35. 劉彥君／你的房子不是你的？地上權住宅知多少 - ETtoday

簡單來說，對照前述地上權基本法律概念，此後國有土地之地上權建案，「使用權住宅」形式僅有開發商（建商）能成為地上權之權利人，一般購屋民眾取得僅為建 ...

#36. 土地謄本建物謄本是什麼？ 地籍謄本會有哪些資訊？教你怎麼 ...

土地 所有權狀房屋所有權狀停車位所有權狀怎麼看？所有權狀懶人包！ 登記謄本權狀差異？ 申請謄本方式. 以台北市為例，目前申請謄本 ...

#37. 小心！地上權買房陷阱：你以為買了房子，結果房子卻不是你的

沒想到，原本要圖個清閒的晚年，卻因為房子的權益問題，與建商紛爭不斷。 ... 1996年，國產署標出第一批作為地上權住宅的土地，都是可分割過戶的住宅 ...

#38. 代書費誰出才合理？獨家揭密2022最新代書費行情！ - 法律010

代書費用行情每家都不同，若想請代書協助買／賣房或土地，那房屋買賣代書費或農地過戶代書費用，究竟誰出才合理？找過戶代書有什麼幫助？

#39. 2-1) 如何看懂不動產文件 - House123

地籍圖謄本; 建物測量成果圖; 土地使用分區證明; 現況確認書 ... 如果賣方與屋主不同人，必須確認賣方具有有效之代理權，代理權的認定必須要有屋主印鑑證明、蓋印鑑章 ...

#40. 記得做「這件事」，不用繳贈與稅、子女也無法隨意變賣

舉例：如果你要贈與給子女的房子，土地公告現值與房屋課稅現值總計8900萬 ... 委託人是父母，受益人是子女，受益人跟委託人不同人，是要課贈與稅的。

#41. 民法§758 相關判例 - 全國法規資料庫

嗣後上訴人既迄未辦畢所有權移轉登記，則其尚未取得系爭土地之所有權，殊無 ... 民法第七百五十八條所定依法律行為而取得不動產物權，非經登記，不生效力之情形不同。

#42. 土地房屋分屬不同人 :: 食品添加物合法業者資訊網

... 土地是我的房子是別人的,土地房屋不同人拆屋還地,土地房屋不同人繼承,土地建物分屬不同人屬於哪條法律,土地房屋持有人不同,房子土地不同人過戶,土地房屋不同人貸款 ...

#43. 兄弟姊妹共同繼承房子，意見喬不攏怎麼辦？賣給他人 - 遠見雜誌

共有人對房產、土地的處置方式有不同想法，怎麼辦？ 依土地法第三十四條之一第一項規定，「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定 ...

#44. 地政登記規費是什麼？如何計算？ - 信義房屋房訊知識

依據土地法第76條及土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定，聲請為土地及建物權利變更登記，應由權利人按「申報 ... 在房屋買賣過戶流程中，買房還有哪些其他費用要付呢？

#45. 妹子購屋想等都更賺一波網友看一細節秒勸：沒你的份

而都市更新一般來說都是房子不堪居住時進行改建，本質上是以土地拿出來跟建商合建，因此若是有「地上權狀」的房子，至少還可以請建商買走地上物補貼一些錢 ...

#46. 土地與建物的所有權人不是同一人– Andysebas

建物與土地所有權人不同, 土地所有權人有什麼權利? ... (農地)，各持分1/5，十多年前家父蓋一棟房子(有所有權登記)，因債務問題房子(僅房屋，家父仍有土地所有權)過戶給 ...

#47. 二親等間不動產移轉要繳稅

另不動產在移轉給子女或配偶時，若採用土地與房屋分別以買賣及贈與方式移轉，當可省下 ... 以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。

#48. 【教戰篇】關鍵六問摸清地上權的兩種底細有沒有房屋所有權狀 ...

若是地上權房屋屬於可分割過戶者，消費者可以拿到登記著買方名字的建物 ... 稅，與一般所有權房子的房屋稅都一樣；但地上權的房屋因不擁有土地，不需 ...

#49. 拍權狀影本給別人會怎麼樣？傳權狀影本給人有風險嗎？

房屋權狀/土地權狀「影本」可以用來借錢嗎？ 不行，在辦理「不動產抵押權設定」時，必須附上不動產權狀正本、印鑑證明、身分證影本、印鑑章，才能辦理信託、過戶或是 ...

#50. 房屋、土地的交易日及取得日應如何認定？(2911)

特殊交易情形. 交易日. 因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權的房屋、土地. 拍定人領得權利移轉證書之日. 交易無法辦理建物所有權登記(建物總登記)的房屋.

#51. 遺產繼承快問快答：三分鐘秒懂問到爛的常見問題！

媽媽因在外還有其他債務，不想繼承建物及土地，欲請長子為建物及土地之所有權人；請問巳向法院聲請拋棄繼承了，還有辦法過戶房子和土地給予子女其中一人嗎？用何方式過戶？

#52. 房屋所有權 - MBA智库百科

房屋所有人在法律規定的範圍內，可以對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分，並可排除他人的干涉。 房屋屬於不動產，房屋所有權是土地所有權以外的另一種不動產所有權 ...

#53. 土地登記申請案件常用應簽註切結用語

土地 法第17條第2項執行要點第2點, 本人於辦理繼承登記完畢之日起3年內移轉與中華民國國民 ... 12, 依建物標示圖申請建物所有權第一次登記，申請人與委託繪製人不同時。

#54. 民事不動產物權-終止借名登記關係勝訴，被告應將所有權移轉 ...

案件結果, 勝訴，確認原告為房屋所有權人，被告應將所有權移轉登記給原告 ... 願配合辦理過戶登記、不願把房子還給洪先生，而買家看到土地和房屋的所有權人不同，擔心 ...

#55. 而地上權住宅因為有使用年限

專欄：你買的房子是誰的？別被地上權的新梗唬了 ... 1996年，財政部國產署標出第一批作為地上權住宅的土地，都是可分割過戶的住宅。當時政府基於活化土地標售地上權， ...

#56. 到不動產所在地的地政事務所，填寫土地登記申請書 - Facebook

法拍屋的過戶登記跟一般房屋買賣的過戶登記過程略有不同，最大的不同之處在於需檢附『法院 ... 接著向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。

#57. 永然兩岸法律事務中心

三、問題三: 會造成土地證和房產證不同擁有人的過渡期嗎? 根據第一個問題的說明,變更《房屋所有權證書》與更換(更改)《土地使用權證書》間存在辦理時間差,確實會造成土地證 ...

#58. 夫妻贈與房屋過戶流程與實地申請記錄- 不用找代書自己也可以 ...

5. 至持有人的戶籍所在地國稅局申報贈與稅（免稅）. 拿到土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單繳納完就可以去國稅局申報贈與稅 ...

#59. 一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？ | 房地稅務

也就是該筆未過戶的土地，如果是房屋的基地或是法定空地，地政事務所會要求買賣雙方併同移轉才能完成過戶手續，如果不是就不會強制要求併同過戶，讓賣方有更多的想像空間。

#60. 房屋所有權人與土地所有權人不同 - 法律圈

這棟透天我從小住到大，土地所有權人是我阿嬤，原本房屋的所有權也是我阿嬤的，但是房屋所有權人在幾年前過戶到我叔叔的名下，我叔叔過世後就變成是我 ...

#61. 土地謄本建物謄本是什麼？ 和權狀有什麼不同？3步驟教你怎麼 ...

一般來說是屋主，若不是表示可能有其他人用此屋去底押貸款。例如父母親提供房子給兒女向銀行借錢去作生意，此時父母是義務人，兒女即為債務人。

#62. 房屋所有權人跟貸款人不同要注意什麼?必看重點

房屋所有人與貸款人不同時，許多人都會擔心若未來要賣房、或夫妻離婚時，是否會遇到糾紛，例如房屋所有權人自行將房子賣出，貸款人事先不知情等。因此建議 ...

#63. 仍積欠房屋稅或地價稅，原所有權人應負繳納之義務嗎

賦稅新聞(2022年) - 不動產被拍賣過戶，仍積欠房屋稅或地價稅，原所有權人應負繳納 ... 桃園市政府地方稅務局表示，一般民眾在買賣土地、房屋訂立契約，辦理土地房屋移 ...

#64. 房屋共同持有的夫妻，無論贈與或一起買，税金要注意！ - 果仁家

若夫妻兩人想要分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」，就可以按持分比例，分別開立稅單。 用掉一生一次的優惠稅率. 土地增值稅有「 ...

#65. 【獨家】小心！地上權買房陷阱你以為買了房子

沒想到，原本要圖個清閒的晚年，卻因為房子的權益問題，與建商紛爭不斷。 ... 一九九六年，國產署標出第一批作為地上權住宅的土地，都是可分割過戶的 ...

#66. 法拍就要省權利移轉登記這條自己賺 - 蘋果日報

法拍屋過戶登記跟一般房屋買賣過戶登記不同之處，在於需檢附「法院核發的權利移轉 ... 三）索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。

#67. 小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

◎使用權房屋（住宅） 屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家只是有期限的房屋使用人，等於跟建商長期租房，意即不買屋也 ...

#68. 「房屋共同持有」資訊懶人包—我應該注意的所有事項

不必全部共有人到場，只要利用個人持分產權的部分就可辦理，所以其他共有人也不會知道，保有隱私。 不管房屋或土地都可申辦。 彈性還款，不綁款。 取得 ...

#69. 購買農地目前遇到難題了~~ - - 2home 打造桃花源

地上物有一個房屋(無建號),無法過戶地主手上只有權狀(2 . ... 土地所有權人和房屋所有權人是否不同人,如果不同人是否是該視為兩個物件,兩者都要同意 ...

#70. 房屋土地(不動產)繼承申辦流程5步驟@ 黃大偉理財研究室

依現行民法規定，繼承人之繼承權無性別差異，男、女均有繼承權，女性繼承人在法律上，與男性享有相同的法定繼承權！另民法亦規定，直系血親、兄弟 ...

#71. Q：代書跟地政士是什麼？兩者一樣嗎？

A：一般人對「代書」的認識，可能是停留在早期幫忙「喬」土地、房子的事情，有的人 ... 常見的代書工作（如房屋過戶），由此可見我國代書在不動產領域的專業程度之高。

#72. 不動產的傳承是贈與好？還是繼承好？ - 康健雜誌

若是改贈與2,000萬價值的不動產，則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。

#73. 有土斯有財觀念難撼地上權房屋便宜背後代價 - Newtalk新聞

「產權可分割過戶(地上權房屋)」的買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物 ... 是要傳家或是持有者為單身自住客，對房屋的價值自然會有不同的解讀。

#74. 房市情報- 土地使用權的問題-中信房屋網

由於甲無力清償銀行貸款，銀行便實行其對3號土地的抵押權，聲請法院拍賣，由丁拍定。請問各人就房屋與坐落土地之法律關係如何？ 一、 乙可對1號土地主張 ...

#75. 何謂預告登記？用途是什麼？被預告登記還可以貸款？ - 幸福貸

釋義：預告登記係預為保全對於他人房屋土地權利之請求權，請求權人向機關 ... 雯雯將房子預告登記給廖廖，這就類似一種宣告表示雯雯以後會將房子過戶 ...

#76. 房子二手房過戶可以寫幾個人名字嗎?哪種過戶方式最便捷最省錢?

(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);. (5)國有土地使用證(整宗房地產 ...

#77. 2022 房子設定是什麼意思？房屋二胎設定要要權狀正本嗎 ...

房子 設定是什麼意思基本上可分為幾種不同類型：1.抵押權設定登記， ... 經過預告登記的權利人同意後，才可行使房屋過戶、房屋抵押權異動等行為。

#78. 《法拍系列》別人欠錢，我的房屋被一起拍賣，怎麼辦？

土地 與房屋是不同一人所有時，依照民法第866條規定，在土地所有人設定抵押權之後，設定地上權或成立租賃關係予第三人興建房屋，之後導致抵押權人實行抵押 ...

#79. 房地合一2.0將實施6大重點一次看懂 - 中央社

與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45% ...

#80. 一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費

土地 增值稅： 當土地所有權人出售土地或房屋時，須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%，但 ...

#81. 不動產移轉子女3方法課稅這種最划算！ - 工商時報

官員表示，若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分，在訂定契約後，父母（出售或贈與人）需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價 ...

#82. 房屋共同持有是什麼？全面解析一次懂！

二、共同持有跟個人持有的不同; 三、夫妻房屋產權變更（婚後房屋更改為共同 ... 一般房屋過戶需要繳清建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅.

#83. 若本人無法親自出面，如何授權代理人？ - HouseWeb

為此，國內房屋仲介公司即嚴格禁止其附屬之業務員接受代理人之授權，該公司亦不接受此類之授權，以免造成不必要之困擾。因買賣雙方之權益及立場往往是不同的，如果由仲介 ...

#84. 房屋權狀看不懂怎麼辦? 5分鐘帶你看懂房屋權狀,避免買賣糾紛

由於房屋權狀(土地權狀)登載項目較繁雜, 對於初次購屋的朋友們要判讀其中的內容 ... 如果賣方和屋主是不同人, 就要留意賣方的代理權, 代理權確定要有下面三種證明文件.

#85. 分清「權狀」與「謄本」 - 出走到台灣

當完成買賣及過戶後，地政事務所會提供土地及建物權狀給你。對港人來說，「權狀」有點類似香港的屋契，不過香港的屋契在未還清按揭前，會由銀行保管。

#86. 別讓權利睡著了！ 小心房子土地被人占有 - 理財周刊

近期蘋果日報有一則關於澳洲房子土地被人長期占有，最後法院判決占有者勝訴的新聞，讓關心台灣房地產的人士大為震驚，另有些人也覺得，「啊！

#87. 戶長跟房子所有人可以不同一個人嗎??

所以要過戶房子的話就是要看地契跟房契跟戶口名簿上的戶長名字無關 ... 若你有建物和土地的所有權人不同之疑慮，則必須在上一個步驟，以房屋 ...

#88. [請益] 土地與地上建物的關係？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

推EmirC: 先看房子有沒有保存登記，有就做地上權登記，沒有就綁租約05/27 07:24 ... q135q135: 在土地與建物分屬不同人時視為已有地上權??

#89. 新土地所有權人，可否請求土地上之地上權人拆屋還地？

土地過戶 後，新土地所有權人，可否請求土地上之地上權人拆屋還地？ · 案例內容. 老吳有一塊土地位於市中心精華地段，並將該土地設定地上權登記予老謝，使老 ...

#90. 房子沒有土地權

合法建築物所有權人權利價值評估. 步驟一：先以不動產估價技術規則第31、32條或第47條評估合法建物使用土地之收益價格(但不含期末處分價值)，再以該收益價格扣除建物 ...

#91. 土地與房屋所有權不同人 - SFNEWS

臺中市政府地方稅務局表示，依據土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。故若土地所有權人與房屋 ...

#92. 土地所有權狀

當期申報地價：三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同。 地主並未將土地權狀過戶給對方，且若是地主要求房屋所有權人給予土地租金，那麼所有權人得乖乖繳 ...

#93. 【新手必看】土地繼承好複雜？帶你一次讀懂常見疑問！

委託他人申報者，應出具委任書及代理人身分證明文件; 遺產之相關證明文件. 第四步：查欠地價稅、房屋稅. 單位：地方稅稽徵機關. 所需 ...

#94. 建案糾紛頻發台灣司法人權進步協會：政策明確才有可能實現 ...

自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。 ... 享有地上權的權利人，除了支出權利金以外，還要負擔地租。地上權的存續 ...

#95. 房屋買賣 以第三人為登記名義人聲明書 - 郭彥廷地政士事務所

A 準備買房子，房屋過戶後是要登記A 的名字。 1. ... 買方向賣方購買座落縣（市） 鄉（鎮、市、區） 段小段地號等筆土地，及其地上建物建號，茲指定（ ...

#96. [東森新聞]假冒屋主！偽造土地權狀盜賣透天厝 - YouTube

最近要買 房子 的民眾要小心詐騙新手法，在高雄有歹徒偽造 土地 所有權狀，假冒屋主騙 ... 透過代書辦理 過戶 ，才發現 土地 權狀是假的，但是錢已經被歹徒騙走。