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房子打掉重蓋ptt 在 [請益] 老舊透天該重建還是翻修?? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者jay111101 (jayIIIIOI)
看板home-sale
標題[請益] 老舊透天該重建還是翻修??
時間Thu Sep 17 21:55:56 2020

老家是那種台灣很常見的連棟透天
地坪約26建坪約100
使用分區是商二面臨20米道路

因為屋齡已經超過50年，打算來處理一下
目前鄰居已經整棟翻修且弄成套房出租，目前都滿租中回報不錯
所以想要來仿效一下!!!
但是考慮的是不知道該重建還是翻修就好

會想重建是因為屋齡實在太高了，就算翻修也不知道能撐多久
但重建的問題是成本太高容積率低，回本的時間算一算超過翻修的兩倍
我們有去銀行諮詢過融資問題，房子目前只剩土地價值，可以借的錢剛好是翻修的成本
如果要重建的話銀行還要評估才能多借

本來就只是想走翻修這條路，因為鄰居算是滿有錢的，重建對他們來講不困難
他們選擇翻修應該是有評估過，家人的想法也是跟著有錢人走通常不會有錯....
我的想法是老房子不知道能撐多久
遲早都要重建乾脆就趁還有危老獎勵的時候一勞永逸

不知道有沒有人的老家重建過可以給個建議??
看是走危老真的划算嗎??還是有其他稅金的差別??之類的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.236.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600350958.A.339.html
→ ceca: 翻修後再撐70年，不用懷疑 09/17 22:00
→ ceca: 重建新連棟透天我不知道意義在哪 09/17 22:01
→ ceca: 除非你自己要住，又不想離開那個地方 09/17 22:02
→ ceca: 不然你用轉賣價格去看價值性，新臺幣最準不說謊 09/17 22:02
→ ceca: 你如果直接賣是基準 09/17 22:02
→ ceca: 改套賣可以賺15~25% 09/17 22:03
→ ceca: 原地重蓋賣虧10~20% 09/17 22:03
→ ceca: 所以原地重蓋是愚蠢的 09/17 22:03
→ ceca: 重蓋必須建立在，面寬6米，地坪30坪以上的條件 09/17 22:04
→ ceca: 這樣你才可以把價格拉很高後賺20~30% 09/17 22:04
→ ceca: 所以除非你把隔壁買下來，弄一間大車庫別墅賣有錢人 09/17 22:06
→ ceca: 不然改套會是對你比較好的選擇 09/17 22:06
→ ceca: 當然，臨20米路，本身房價不低，改套投報率其實很差 09/17 22:06
→ ceca: 更好建議是，你直接賣掉去買其他房子來改套 09/17 22:07
→ ceca: 商二等同住四的容積率 09/17 22:07
→ ceca: 你拿來養地等建商收，效應沒商四以上好 09/17 22:08
→ ceca: 所以要養也不如賣掉加點錢買商四商五的透天 09/17 22:08

C大果然是有錢人的想法，不過目前是沒有賣的打算.....

推 RaiGend0519: 好奇鄰居重建時共用壁沒跟著重建嗎？ 09/17 22:40

鄰居是翻修沒有重建

→ abyssa1: 連棟單戶根本不用想重建吧 除非你邊間+空地 09/17 22:42

這一點有問過建商，重建就會變成犧牲共用壁空間退縮，確實比較吃虧....
※ 編輯: jay111101 (123.240.236.1 臺灣), 09/17/2020 22:48:05
推 Qpigdog: 比起問我們，問鄰居不是更好@@ 09/17 23:04
→ jay111101: 鄰居把房子交給代管處理~~屋主很少出現過.... 09/17 23:07
推 BraveCattle: 連棟改建不能拆共用壁，只能縮，兩邊都縮柱邊損失80 09/17 23:09
→ BraveCattle: 公分有吧，牆縮的比較少，但算一算損失的坪數還滿可 09/17 23:10
→ BraveCattle: 觀的，而你要問翻修能撐多久，這很難回答，但以921來 09/17 23:11
→ BraveCattle: 看很多透天是倒在軟腳，所以結構補強的好，其實還有 09/17 23:12
→ BraveCattle: 得撐 09/17 23:12
推 SemenSister: 翻修r 09/17 23:14
推 ceca: 從新作梁或是直接植H鋼,立刻比新屋支撐力還強.XD 09/17 23:17
→ ceca: 透天這種東西,有甚麼不是花錢可以解決的..XD 09/17 23:17
→ ceca: 歪掉都可以用千斤頂頂起來. 09/17 23:17
→ ceca: 麻煩在於如果地基砂石被掏空,你還要填沙進去. 09/17 23:18
→ ceca: 這樣就會很貴. 09/17 23:18
推 mirlll: 請問c大、50年的磚造「平房」也建議翻修嗎？謝謝。 09/17 23:41
→ ceca: 平房的問題在於,你上面要增建. 09/17 23:45
→ ceca: 增建整層是划不來的. 09/17 23:45
→ ceca: 因此也是建議你就賣掉給別人增建..XD 09/17 23:45
→ ceca: 但是如果你是磚造3F. 09/17 23:46
→ ceca: 那就補強就好了. 09/17 23:46
推 wulu0420: 重建的話建議隔壁一起買下來敲掉 09/18 00:03
→ wulu0420: 不然你現在的建蔽率太低了 09/18 00:03
→ wulu0420: 蓋起來不划算 09/18 00:03

隔壁已經翻修出租，不可能會賣了除非價錢夠高，我們口袋也不夠深買不下來
隔壁把我們買下來還比較有可能...因為他們超有錢的
不過他們沒打算重建所以也不會把我們買下來

推 mirlll: 家裡也有考量賣，但是因為地36坪算大、在市區賣掉之後同樣 09/18 00:05
→ mirlll: 價格也不好買到附近的地。內部結構木頭有損傷，增建不敢想 09/18 00:05
→ mirlll: 。重建如c大說的，評估後不划算。看內部結構，補強感覺也 09/18 00:05
→ mirlll: 怕撐不久...為難。 09/18 00:05
→ ceca: 想辦法把隔壁買下來用危老蓋大別墅. 09/18 00:07
推 mirlll: 09/18 00:10
→ mirlll: 隔壁現在的地貴森森啊，我口袋不夠深 09/18 00:11
→ mirlll: 老透天比較好處理，老平房真是不好處理的物件... 09/18 00:13
※ 編輯: jay111101 (123.240.236.1 臺灣), 09/18/2020 00:19:52
→ ceca: 那就賣給隔壁...XD 09/18 00:24
→ ceca: 不然就只能都卡著...無解. 09/18 00:24
→ ceca: 因為土地沒辦法發揮他更大的價值. 09/18 00:25
→ ceca: 被侷限在發揮不了實力的狀態. 09/18 00:25
推 zzz41432: 翻修的話請技師來看哪些壁柱可以留，我家是43年的 幾乎 09/18 00:45
→ zzz41432: 打到剩沒幾片壁也能算是重建了包括屋頂再增加鋼構什麼 09/18 00:45
→ zzz41432: 的 09/18 00:45
→ zzz41432: 也是都有共用壁 最近快完成了 覺得很開心 09/18 00:46
→ zzz41432: 我們隔壁也是荒廢，原本也要買下來 無奈找不到屋主 09/18 00:47
→ pyps50202: 有錢人都示範給你看了 還需要猶豫嗎 09/18 00:47
→ zzz41432: 磚造2樓半 現在變成4樓 3.4樓為樓中樓 屋頂直接拉跟其他 09/18 00:49
→ zzz41432: 間一樣高 09/18 00:49
→ ceca: 其實,這種東西要以,你持有它的目的是甚麼做決定. 09/18 00:56
→ ceca: 是因為祖產不能賣,還是嫌現在價格不好,還是想都更. 09/18 00:56
→ ceca: 如果祖產不能賣,或是就是要住這邊不想離開. 09/18 00:56
→ ceca: 那重蓋花錢換需求. 09/18 00:57
→ ceca: 如果嫌現在價格不好,那翻一翻改套出租. 09/18 00:57
→ ceca: 如果想都更...其實賣一賣,有更好的選擇..XD 09/18 00:57
→ ceca: 或是你也不知道為啥要屯,以後也是要賣. 09/18 00:57
→ ceca: 那也可以思考是不是現在就賣掉,換別的物件更好賺. 09/18 00:57
→ ceca: so..還是要看你終極目的是甚麼來決定. 09/18 00:58
→ ceca: 沒甚麼不動產是錢買不到的. 09/18 00:58
→ ceca: 除了祖產或是自己的童年回憶. 09/18 00:58
→ ceca: 而如果鳩葛在錢...那就非常理智地去精算錢的翻滾效應比較好. 09/18 00:58
推 BraveCattle: 36坪地如果地段夠好，用地和銀行談貸款應該夠重建吧 09/18 01:05
→ BraveCattle: ，36坪就算只有200%的容積也可以蓋72坪，更不用說一 09/18 01:06
→ BraveCattle: 些遊走灰色地帶的方式，其實兩層結構就很好住了 09/18 01:06
推 mirlll: 謝謝c大回覆。有個原因是長輩觀念有土司有財，賣掉去買新 09/18 01:16
→ mirlll: 大樓的地坪可能才5坪吧，長輩覺得不划算。留著就是翻修加 09/18 01:16
→ mirlll: 蓋或重建；重建不划算，翻修加蓋技術有困難、因為木頭構造 09/18 01:16
→ mirlll: 。還有想到的是考量之後重蓋鐵皮屋，鐵皮屋成本比較低，可 09/18 01:16
→ mirlll: 是醜醜的... 09/18 01:16
→ ceca: 賣掉買另外一間2F或3F的老透天阿..XD 09/18 01:18
→ ceca: 然後直接翻新...這樣你就不用花錢增建. 09/18 01:19
→ ceca: 你貨挑仔細一點,有機會沒啥交易成本. 09/18 01:19
→ ceca: 就換取到一個更有戰鬥力的產品來屯 09/18 01:19
→ mirlll: 謝謝b大建議，但是重建就是如c大提到的，投資報酬率不划算 09/18 01:20
→ mirlll: ，家人沒有要自住。 09/18 01:20
推 mirlll: c大這個建議不錯，老平房真的很不好處理，如果換成老透天 09/18 01:26
→ mirlll: 物件，翻修一下還可以再撐70年，謝謝c大。 09/18 01:26
推 a386036: 拉皮拉骨 09/18 01:45
噓 aitela: 講過很多次了，921之前的法規不完善、監工不確實，管線老 09/18 02:16
噓 aitela: 台灣全民應盡最大力量減少老屋數，迎接30-70年一次超強震 09/18 02:18
推 BraveCattle: 你重建後不自住嗎?自地自建最難搞就土地，你土地現成 09/18 08:16
→ BraveCattle: 的不會有不划算問題，不划算的是連棟透天，因為翻修 09/18 08:16
→ BraveCattle: 會變很窄，但其實只要能接受，市面上很多人這樣搞， 09/18 08:18
→ BraveCattle: 而你這種平房我覺得應該沒什麼連續壁的問題，地段OK 09/18 08:19
→ BraveCattle: 然後你想繼續住，重建不會不划算 09/18 08:19
→ BraveCattle: 上面筆誤，不是連續壁，是共用壁 09/18 08:20
→ BraveCattle: 就算你想賣，土地上面有0年建物也一定比較好賣，你這 09/18 08:21
→ BraveCattle: 種案子要賣也只能主打買地送屋，因為不好貸款買家門 09/18 08:22
→ BraveCattle: 檻高還要有自己的想法，比較難找，有能貸款的建物+土 09/18 08:23
→ BraveCattle: 地，會比較多買家 09/18 08:23
推 yoysky: 我家之前是28坪磚造平房，二樓以上違建，前兩年打掉重建自 09/18 08:31
→ yoysky: 住，容積變少不過住的安心，管路電線也全部都是新的，如果 09/18 08:31
→ yoysky: 自住沒什麼不好啊… 09/18 08:31
推 yoysky: 補充一下，我家是一邊連棟，一邊空地，共用壁留下退縮一點 09/18 08:36
→ yoysky: ，隔音更好也沒什麼不好 09/18 08:36
推 lalalaa: 而且沒打掉的共用壁可以當空地比,其實不會虧到使用面積 09/18 09:28
推 lovemost: 通常是翻修，畢竟租客比較在意租金，比起房屋新舊，裡面 09/18 09:29
→ lovemost: 弄個正常不會一直壞就可以接受了 09/18 09:29
→ lalalaa: 我家也打掉重建經過建築師說才知道留下共用壁沒想像中虧 09/18 09:30
推 BraveCattle: 要看地點，其實傳統透天厝會有容積過剩，但縮共用壁 09/18 09:37
→ BraveCattle: 是實際影響空間的感覺，傳統街屋3.6公尺，室內可能剩 09/18 09:37
→ BraveCattle: 3公尺多，雖然很多新大樓的客廳也是這寬度就是了 09/18 09:39
推 lalalaa: 嗯樓上說的也是,如果面寬不足留下的共用壁會有不便,但整 09/18 10:02
→ lalalaa: 體容積真的不會虧到什麼的 09/18 10:02
→ iele: 重建要退縮吧 09/18 10:11
→ iele: 你如果是中間棟，重建退縮後能看嗎 09/18 10:12
推 m81000: 其實透天改建怕倒加幾根H型鋼就不用怕了 09/18 10:22
推 KrisNYC: H鋼也不便宜 4層樓 每層3米 6-8支 再用deck地板 09/18 14:36
→ KrisNYC: 他說建坪100 我看200萬外牆門窗含清運也很拚 09/18 14:37
推 cyora: 看來翻修是效益最高的喔，安全問題就再請個結構技師看看 09/18 16:39
推 mirlll: 回93樓b大：是的沒有要自住，以投資的角度來看重建似乎不 09/18 18:26
→ mirlll: 太划算，謝謝b大意見。 09/18 18:26
→ cobrabaton: 先去查你是不是獨立建照使照，如果不是不用談重建。因 09/19 15:49
→ cobrabaton: 為你要跟同張使照的住戶同意一起建 09/19 15:49
→ cobrabaton: 再來整建可以偷樑換柱，把樑柱換成鋼樑強化，共同壁 09/19 15:52
→ cobrabaton: 做鋼網牆及X支撐，強度強到翻還能大跨距 09/19 15:52
→ cobrabaton: 整建也有不全拆用換的整建法，重點是有必要? 09/19 15:53






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重點是前面一堆老房子政府沒拆. 3 yrs Report. 陳峻瑋, profile picture. 陳峻瑋 replied · 3 replies. 登凱汁, profile picture. 登凱汁. 真的該打掉重建。

#12. 老屋拉皮ptt

一位網友在PTT上發文表示，鄰居買了一棟40年的老房子，是位在台中西屯區的三層樓透天厝，房子沒有重新打掉重蓋，只是外觀跟裡面重新裝潢，但他好奇 ...

#13. [問卦] 日本為什麼不把老舊房子打掉重蓋? PTT推薦- Gossiping

那為什麼日本房子都不打掉重蓋?? 不符合時宜的格局跟老舊的工法鋼筋，快點淘汰還能炒房不是更好? --. ※ PTT 評論. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#14. 高雄市區透天508萬！鄉民見「屋齡60年」仍喊衝了

網友認為可以買。（圖／翻攝自PTT）. 多數網友推薦原PO衝一波，508萬當作買地，60年的透天建議打掉重建，即使重蓋也划算，「直接下訂，全部敲掉重蓋都 ...

#15. 房子打掉重蓋-拆除工程｜快速找到專家為您服務-PRO360達人網

關於房子打掉重蓋- 有3486筆推薦專家供您選擇，房子打掉重蓋相關服務有拆除工程、室內設計、木工施工。免費取得多位專家報價，立刻線上預約服務。

#16. 40年老透天「翻修還換新」？網解答 - Yahoo奇摩新聞

原PO在PTT「home-sale」板表示，長輩留了一間在鄉下的老透天厝，地點、 ... 地點好就打掉重蓋，蓋房子的錢可以跟銀行貸款，我們這裡近幾年很多房子都 ...

#17. 交屋清潔ptt

想請板友推薦實在的清潔公司(人員). cc), 來自建商同時提到房子未來可能裝潢即使 ... 檢查浴廁是否有漏水(這點很疑惑,因為裝修計劃浴廁要打掉重做, ...

#18. [請益] 透天凶宅如果拆掉重蓋還算凶宅嗎？ - PTT網頁版

... 註明，由於是將近50年的透天，小弟有一個想法，如果整個房子拆掉，並請師父來處理，這樣重蓋之後， 還會算凶宅嗎？如果不是拆掉重蓋，而是改建，這樣會有問題嗎？

#19. 請問整棟打掉原地再重建一棟預算要抓多少? - Mobile01

老式的室內空間設計很差現在賣也不值錢了大概兩三百萬我觀察過我家附近的老房子有些是老屋拉皮有一些是直接打掉重蓋請問有經驗的版友如果原地打掉重建 ...

#20. [請問] 房子打掉重蓋要多少錢？ - 看板ask | PTT職涯區

請問透天兩層樓如果老舊想打掉蓋新的兩層樓打掉跟重建費用大概會是多少錢聽長輩說十幾年前蓋一層大概一百萬不知道現在的行情？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#21. 老透天6折價入手翻新爽住？過來人揭最慘下場「剩空地」

一名網友在PTT上發文，表是看上一間位在桃園的45年老透天，地坪約19坪， ... 打掉重蓋更不如想像中簡單，網友分享周邊案例，一名老透天買家原先也只想 ...

#22. [閒聊] - home-sale - PTT Web

1 · : 連標題也打掉重建了？ ; 2 · : 寄信給CECA請他吃個飯XD ; 3 · : 樓上XDDD 現在原物料飆漲、缺工重建所費不貲 ; 4 · : 重建超貴吧住鐵皮屋喔 ; 5 · : 我不見 ...

#23. [問卦] 會去買40年屋齡重新裝潢的房子的人 - 熱門PTT

小妹真的不懂家裡附近最近搬來了一戶鄰居因為小妹是在地人我很確定那棟房子沒有重新打掉重蓋只是外觀跟裡面重新裝潢而已.

#24. [請益] 老屋重建- home-sale - PTT職涯區

... 一面牆及屋瓦與隔壁共用，原為雙拼樣式，現在打算把舊建物打掉重練。 ... 買得到，還要收2%仲介費，竹北房子都要加價搶，幫自己腦殘窮肥宅QQ）， ...

#25. 擁40年老透天！他猶豫「翻修or換新」 網一招完美解答 - 富房網

原PO在PTT「home-sale」板表示，長輩留了一間在鄉下的老透天厝，地點、 ... 地點好就打掉重蓋，蓋房子的錢可以跟銀行貸款，我們這裡近幾年很多房子都 ...

#26. 瓦爾海姆哈啦板- 巴哈姆特

還是要乖乖打好基本功去蓋建築抵禦入侵有點費神. ... 在下是前天剛入坑的新手，在花了一整天看網路教學重蓋房子後，昨天終於開始挑戰殺鹿王了。

#27. [討論] 自己蓋房子要多少錢? - WomenTalk - MYPTT

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.128.111 (臺灣) ※ 文章網址: ... 43樓 推B08092005: 家裡3層老透天，只留主結構其他全打掉重練大概400 ...

#28. 財政部高雄國稅局全球資訊網

營利事業辦理資產重估申請，請注意申請期限 · 出售土地未辦妥移轉登記前死亡，應列入遺產課稅 · 同一申報戶內扶養「非直系」親屬不得列舉扣除保險費 · 111年度個人所得及扣除 ...

#29. 房子打掉重蓋

做生意的人梦见房子推倒重盖,代表营业顺利有赚钱、大发展。 一、住三、五樓房子. 房子拆掉翻建是可以的，需要建房许可证。 聽說整棟打掉的 ...

#30. 【PikoLive 皮克直播】免費第四台！直播、遊戲、新聞、實況 ...

實況、直播、網站、籃球、棒球、電影、動漫、動畫、卡通、LOL、DOTA、台灣、Taiwan、Twitch、YouTube、UStream、Vaughnlive、NBA、MLB、金曲獎、金馬獎、金鐘獎、 ...

#31. 老宅翻新EP01 | 整個家打掉重練！拆除與重建該注意哪些地方？

終於開始做我的『老屋翻新系列』翻修一間中古屋一直都是我很想要做的事情這次會帶大家跟著我一起砍掉整個家，重新變成自己喜歡的樣子！

#32. 50年透天

PTT 上有網友提問，長輩在鄉下留給他一間40年屋齡的老透天，應該要花500 ... 掉還有土地」、「透天產權自主修建方便，房子不怕舊」、「透天打掉重做， ...

#33. 透天打掉重蓋

透天住宅抽水馬達故障、頂樓水塔缺水基本排除方法 · [閒聊] 連棟透天可以打掉重建嗎?- 看板home-sale - Mo PTT · 佛子天空藏經閣X69 No. 1357 佛果克勤禪師心要 · 透天豪宅零 ...