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大家好，本人在去年底跟建商預訂了一間大樓預售，內容主要有說明，
預計坪數和價格，以及車位價格，還有說明雨遮不計價。
最近建案要正式公開，但是因為量測上有誤差，所以坪數有所增加，
目前代銷提供的坪數內容包含 主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數
代銷表示新的售價有2種算法
1.
單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
總價 = (主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
2.
單坪售價 = 紅單價格 / (預計坪數-雨遮)
總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / (預計坪數-雨遮))
代銷提供這2種算法，與我當初設想的並不一樣，因為法令說明107年後雨遮的部分
是不計坪不計價，所以我認為價格算法應該是
單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
由於此建案雨遮佔了8%左右，總價比預期多很多，所以想請問哪種算法才是正確的
謝謝大家。
補充說明:
(1) 紅單上面坪數僅表示權狀坪數，因為還沒有實際量測
(2) 建商建照 107年取得，但是代銷表示在106年申請，所以可以計坪不計價，意味著
紅單價格包含雨遮
(3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局，地政局回復實際登記坪數是依照建照取得
日期決定，所以是不計坪不計價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.82.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585448355.A.58C.html
合約內容為有寫訂購戶別，權狀坪面積還由房屋價款，以及車位編號和價格，
也有規定買賣約最晚簽訂時間，請問C大這樣算是哪種呢? 謝謝您
不過雨遮不計坪不計價不是政府修法規定的嗎? 還是我有誤解呢 =口=
以及有看到相關的立法院的文書5-2有提到
有關購屋預約單衍生交易糾紛，大都係消費者簽訂購屋預約單，反悔不買；或消費
者簽訂該預約單後，不動產業者反悔不賣，又未加倍返還定金等情；針對前述消費
爭議問題，消保處前於 99 年 12 月 21 日召開研商「預售屋買賣使用『訂購預約單』
之合理性」會議，並作成決議：業者如以房地訂購單收取定金，應於房地訂購單上
載明民法第 248 條與第 249 條之規定，作為雙方處理定金之憑據要求。至不動產業
者與消費者依其自由意志決定簽立購屋預約單，係屬預約性質，倘買賣雙方對於該
預約單之內容、條件、履約條款是否合理或顯不公平，應適用民法及消費者保護法
相關規定。
出處 : https://reurl.cc/kdLKXr
※ 編輯: f4612 (122.121.82.248 臺灣), 03/29/2020 10:52:10
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