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房租15000以下房東不用繳稅 在 [閒聊] 租屋補貼是高招啊- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者tfct (小尼)
看板home-sale
標題[閒聊] 租屋補貼是高招啊
時間Fri Jul 8 10:09:40 2022

表面上是補助年輕人租屋負擔

本質是強迫房東納稅

並且減少炒房

尤其是申請補助不需要房東同意

就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣

過去可能高收入的房客較有報扣除額的動機

現在則是讓非高收入租客更有動機申請補助（申報）

以廣大有房自助者來說，也不影響。

賺到租客的選票

打到沒報稅房東的選票

ㄧ來一往 其實租客的票比較多

（因為擁多房的房東只有一票，租客則一房一票）


稅收來說，政府更是不虧。拿收到的稅金去補貼租金。


房東想抵制只有一招不拿出來租，而且還要維持水電費（表示自住中）

結論：這招是要讓租屋地下經濟透明化。

厲害啊




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.235.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657246182.A.569.html
推 KrisNYC: 但基本上補貼跟繳稅這兩件事情都會造成租金上漲喔 07/08 10:14
→ KrisNYC: 高招不高招不評論 畢竟道德高點是在政府這一點 07/08 10:16
推 vs98and99: 真大招 07/08 10:17
→ lch0425: 好像有點道理 07/08 10:19
推 weekman: 就跟房地合一2.0一樣,政府才是大贏家 07/08 10:23
推 childeviler2: 這招就是逼出潛在的GDP啊，會不會調升房租，就看未 07/08 10:24
→ childeviler2: 來驗證囉 07/08 10:24
推 siribest: 這招感覺會炒高租金跟房價 07/08 10:24
→ robot456: 然後租金就噴了，高招！ 07/08 10:29
→ IBIZA: 哪來多收的租金 07/08 10:30
→ IBIZA: 單戶租金26315以下都免稅 07/08 10:31
推 childeviler2: IB大，所以兩戶，一戶出租25000，兩戶共50000，因 07/08 10:33
→ childeviler2: 為單戶低於26315，這樣也能免稅嗎？但是不是就不適 07/08 10:33
→ childeviler2: 用自用住宅了，也沒有6年自住400免稅？ 07/08 10:33
→ IBIZA: 照目前的說明 一戶就是15000免稅額, 15000/0.57 = 26315 07/08 10:37
→ IBIZA: 房屋稅跟地價稅也比照自住, 就是房地合一沒有自住資格 07/08 10:38
→ IBIZA: 打錯了, 哪來多收的稅金 07/08 10:41
→ IBIZA: 這個政策我不知道要抵制甚麼, 有腦的房東直接就押著房客去 07/08 10:43
推 lindsey1117: 房租不是噴了 就是供給變少了的下場 蠻多房東租房只 07/08 10:43
→ lindsey1117: 是小菜 但若課稅 所得30% 40%的這種收入 租人被報稅 07/08 10:43
→ lindsey1117: 後一點都不划算 還要影響以後賣掉的房地合一稅 還要 07/08 10:43
→ lindsey1117: 承擔租客亂搞的風險 不如不租 放著等增值……總之對 07/08 10:43
→ lindsey1117: 房客大多不利 07/08 10:43
→ IBIZA: 申請了, 就只怕房客沒資格申請而已 07/08 10:43
→ jasonmoon: 政府蒐集到有稅收事實，以後很多事情很好處理 07/08 10:43
推 HowardChan: 打房地合一稅的免稅額400萬，政府收到的稅金更高，厲 07/08 10:44
→ HowardChan: 害 07/08 10:44
→ IBIZA: 總所得500萬以下的房租有效稅率都不到10%啦 07/08 10:44
→ IBIZA: 早就說過有腦的房東根本不用怕報稅 07/08 10:45
→ lovemost: 你腿了好久，不過並不高招，未來租金只會高漲，殺雞取卵 07/08 10:46
→ hide0325: 智商不高的的確會以為是高招 07/08 10:47
→ IBIZA: 政府6年多發到的補貼跟少收的房屋稅地價稅都不只60萬了 07/08 10:48
→ IBIZA: 政府6年多發的補貼跟少收的房屋稅地價稅都不只60萬了 07/08 10:48
推 kagaya: 有必要押著房客去申請嗎? 感覺申請不申請沒什麼差.... 07/08 10:52
→ kagaya: (其實是懶得去請他們辦申請..) 07/08 10:52
推 ownwei: 把黑數打起來就是漲 07/08 10:55
→ IBIZA: 補貼的部分看你跟房客怎麼談, 我是全給房客, 因為我的地價 07/08 10:56
→ IBIZA: 稅能用自用稅率就差很多.... 07/08 10:57
→ IBIZA: 台北市來講, 套房補貼3600, 家庭2人8000 3人9000 07/08 10:58
推 stevensevens: 把地下經濟打一波，要納稅，看是房東掏或是轉嫁 07/08 10:59
→ lch0425: 跟房地合一稅一樣贏家只有一個 07/08 11:00
→ IBIZA: 不用納稅啊 打甚麼一波 07/08 11:01
推 gary6154: 這招最大的關鍵就是租房市場透明度再提升，對房東他沒 07/08 11:03
→ gary6154: 說的是 ：當房客報下去你的房子自動變成非自住你的放六 07/08 11:03
→ gary6154: 年400萬免稅額飛了，未來要賣要扣房地合一稅，對租客可 07/08 11:03
→ gary6154: 以報稅減輕經濟壓力，若租金低於15000則房東無繳稅相關 07/08 11:03
→ gary6154: 雜事但實際上已經重傷，以後就沒有那種買起來租個幾年 07/08 11:03
→ gary6154: 賺租金再賣掉賺價差這種好事了，哭 07/08 11:03
→ kagaya: 對耶....房客去申請的話 房屋稅還可以從非自用變自用 07/08 11:04
→ kagaya: 反而有賺......@@ 07/08 11:04
→ IBIZA: @gary6154 推文都沒在看喔 六年早就把房地合一400萬賺回 07/08 11:04
→ IBIZA: 來了 07/08 11:05
→ kagaya: 六年400萬免稅條件本來就很苛 改用重購退稅是不是就好了 07/08 11:05
推 amginc: 我都租給醫師、工程師，政府補貼本身就排富，租客也申請 07/08 11:05
→ amginc: 不到，自己也不用報稅，皆大歡喜～～ 07/08 11:05
→ kagaya: 好像有沒有報都沒差 多一事不如少一事 07/08 11:07
推 inunoya: 窮人以後更難租房子 垃圾政府 07/08 11:12
→ acrystal: 逃稅的根本不會讓租客申請 07/08 11:15
推 wiggyc: 我只看到租客唉唉叫，因為大家都有默契上漲房租 07/08 11:20
→ wiggyc: 重購退稅即可 07/08 11:22
推 freekid: 單就租屋角度來看 重購退稅比六年400萬更不好吧? 07/08 11:22
→ freekid: 六年400萬中間如果被拿去報稅 再改回自用就好 07/08 11:23
→ freekid: 但重購退稅的房限自用 被租客拿去報稅記得要被追繳退稅額 07/08 11:24
→ kagaya: 買賣那時候不要租，應該就沒問題啦。 07/08 11:30
噓 Tattoo: 漲租就好了，租客的票就沒有了 07/08 11:32
推 gary6154: 六年400萬是要自住連續滿6年，是連續喔，所以自住房被 07/08 11:33
→ gary6154: 房客報了，房東在結束合約後要重新累積六年 07/08 11:33
噓 Antihsieh: 職業逃稅狗屋主，一堆 07/08 11:36
→ IBIZA: 400萬的合一稅最多就差60萬，六年多拿的補助跟少付的地價稅 07/08 11:44
→ IBIZA: 房屋稅，我就差不多60萬了，而且資格是可以重新累積的 07/08 11:44
推 Tattoo: 全面漲租，來補房地合一的錢 07/08 11:48
推 h49072002: IB大算錯了吧 07/08 11:55
→ h49072002: 是15000以下免稅 07/08 11:55
→ h49072002: 15000以上只收40% 07/08 11:56
→ h49072002: 也就是租25000 實質報稅才4000元 07/08 11:56
推 Tattoo: 07/08 12:05
→ IBIZA: 照目前的說明 一戶就是15000免稅額, 15000/0.57 = 26315 07/08 12:06
→ IBIZA: 26315報稅所得就是15000 07/08 12:06
推 h49072002: 不是欸~不是這樣算 07/08 12:07
→ h49072002: 是(25000-15000)*0.4=4000/月 07/08 12:07
→ h49072002: 公益出租人可以扣到60%的必要支出 07/08 12:08
→ h49072002: 他是先扣1.5萬免稅額 才算的喔 07/08 12:08
→ h49072002: 不是扣完必要支出才算免稅額喔 07/08 12:08
→ IBIZA: 的確是先扣免稅額 再扣必要支出 07/08 12:13
→ IBIZA: 不過反正申報就沒超過XD 07/08 12:13
→ IBIZA: 總之這個補貼對房東跟租客都有利, 尤其地價稅或房屋稅很貴 07/08 12:15
→ IBIZA: 的房東... 07/08 12:15
推 h49072002: 對公寓或透天來說是一大福音 07/08 12:16
→ h49072002: 假設我租3w 原先報稅要課徵12900/月 07/08 12:16
→ h49072002: 現在只要6000/月 07/08 12:17
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查詢自己的所得稅免稅額、扣除額稅率級距前，首先必須要知道以下2 個所得稅計算公式，第一個是可 ... 向房東喊話不限次優惠、租金1.5萬內免繳稅.

#24. [問卦] 為什麼租屋族不申請租金補貼？ - PTT 熱門文章Hito

46 F 推bruce20053: 房東繳稅才5%吧10萬*5=5千補助10萬101.137.231.196 07/11 15:48 ... 125 F 推jackie655279: 上面不是寫房租15000以下房東不用被 220.135.91.99 07/11 ...

#25. 八里租屋好房東| 棉蜜好吃的蜜紅豆也可以吃冰的 - Facebook

地價稅房屋稅改成自用的好康. 房租15000$不用繳任何税. 不要再誤會這個好康了 ❤️ 幫你們省荷包 ❤️. 稅賦減免租金15000$以下不用繳稅 ❗️ 不用繳稅 ❗️ ...

#26. 屋主房東如何報稅 - 甘川普地產手記- 痞客邦

租屋約定報稅方式. 公司承租房屋的租金支出必須列帳報稅，應納租賃所得預繳稅款的義務人歸屬由誰負擔，最 ...

#27. Re: [問題] 請問哪裡的房東願意讓人申請租屋補助 - Mo PTT

推VVii: 正常人家庭的房租會只有1w5以下嗎08/24 19:22 ... 推abc5073hg: 你的房東剛好不用繳稅，如果所得高的人，大概兩年後會08/24 20:20.

#28. [閒聊] 租屋補貼是高招啊- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

表面上是補助年輕人租屋負擔本質是強迫房東納稅並且減少炒房尤其是申請 ... 推KrisNYC: 但基本上補貼跟繳稅這兩件事情都會造成租金上漲喔 07/08 10:14.

#29. 報稅手冊 - 崔媽媽基金會

房東 篇. 9. 第五章： 節稅. 13. 第六章： 附錄. 15. 綜合所得稅繳稅方式 ... 許多的房東及房客都曾有過被房租申報所得稅一事搞得昏頭轉向的慘痛經驗。

#30. 2022 租屋補助申請時間延長至10/31 - 電器系女孩

只要所得為各區最低生活費3倍以下即可申請租屋補助！ ... 即每月租金在1萬5,000元以下時，房東根本不用擔心房客申請租金補貼，會造成所得稅增加。

#31. 房地產政策｜房東節稅三大攻略及八項注意事項

幫大家畫重點，申報租賃所得稅時有兩個大原則，以下做簡單介紹！ ... 應繳稅額, （20,000元-扣除額0元）×12×可申報租金所得57%×所得稅20%= 27,360元 ...

#32. 房客申請租金補助，對房東有好處嗎？所得稅最高免稅1萬 ...

為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，享有以下稅賦優惠，以提高住宅所有權人 ...

#33. 租屋報稅試算

單身的他在台北市每月房租15,000 元，每年租房費用總支出180,000 元，若 ... 以信用卡繳稅者，「身分證統一編(證)號」欄位請輸入持卡人（納稅義務人或配偶房東報稅須知 ...

#34. [問卦] 為什麼租屋族不申請租金補貼？ - Gossiping板- Disp BBS

推bruce20053: 房東繳稅才5%吧10萬*5=5千補助10萬46F 101.137.231.196 台灣07/11 15:48 ... 推jackie655279: 上面不是寫房租15000以下房東不用被125F ...

#35. 社會住宅/ 青年住宅大統整！申請辦法、資格，開放申請預告

「房客」不用擔心交不出房屋，遇到經濟困難可以尋求政府協助「代墊租金」，「房東」可以申請修繕補助、申請公證補助。 包租代管哪個好？ 同樣為社會住宅，其實各有利弊。兩 ...

#36. 【會計處理】綜所租金收入-續

Q：承上述，若房東完全未報租金收入，請問 ... 漏報綜所稅之租金收入，在新臺幣250,000元以下或其所漏稅額在新臺幣15,000以下，不會被罰，但仍有延遲需繳交利息。

#37. 攻略手把手教你房屋銀行逃漏稅新 - Lounasravintolaeverest

一個月15000一年18萬正常繳稅約2萬. 我初犯可能頂多罰3萬. 而且15000算低估了租金比這高的比比皆是. 有檢舉檢舉拿兩成六千搞這麼麻煩還要等國稅局收到 ...

#38. 年租金率計算 - Avto-R

例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬 ... 應繳交多少物業税以下Simpany 租金扣繳計算機，幫你無痛計算租金扣繳、 ...

#39. 房租扣繳憑單開給房東的問題@ erj3516057c7 - 隨意窩

我把24張支票都全部交給房東了.4.租約並無寫到有無含稅或誰該付這10%費用我很擔心這10%到了最後還要我去付.... 間單說...每月租金20,000以下就沒有10%的問題..您的35,000得 ...

#40. 申請成為公益出租人，當房東可省地價稅與房屋稅 - 果仁家

就算身為躺著收租金的房東，每年到了繳稅的時候看到稅單也是心痛，自然會想盡辦法節稅，進而衍 ... 可享有每屋每月租金收入免稅額度新台幣15,000 萬元 ...

#41. 房租收入報稅

租金收入可享有個人綜合所得稅租稅優惠喔。 房東快看過來！ 繳稅等值租金= 未報稅前租金*乘數. 表一：乘數表 ...

#42. 台灣代管-最大租屋管理平台

為此，財政部昨(16)日正式核釋，包租業者未來代收轉付的金額，無須開立發票，只有當向房客收取的租金，超過付給屋主的租金支出，產生實質賺取金額時，才需負擔營業稅。 「 ...

#43. 自住→出租，3倍稅金嚇到腿軟…房東都怕房客報稅 - 早安樂活

現在房客動不動租一半想落跑，房租繳沒幾個月就擺爛不繳，不然就要檢舉我 ... 房東如將住宅出租時，「租賃所得」會被課稅（租賃所得稅，合併在每年度 ...

#44. 【討論】有關今年的擴大租金補貼專案 - 巴哈姆特

申請通過後在補助有效期間那個房東會自動獲得"公益出租人"的身分，讓他不太會因為房子的出租行為曝光而得多繳稅(具體的細節我不是房東沒仔細去算，但 ...

#45. 遇見惡房客，房客不繳房租、不搬走怎麼辦？ - 五泰房屋部落格

還好，這歲月已經翻過一頁，不用再回想。如今迎來的退休生活，阿芬只想當個房東，輕鬆收租，生活大部分的時間留給自己。

#46. [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅 - PTT職涯區

連結： http://www.storm.mg/article/158534 其他： 房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁 ... 你不買房可以租而且不用繳稅買房的不租就是繳稅.

#47. 如何做包租代管二房東? 新手一定要知道的技巧及風險!

成為一位包租代管二房東，是創造被動收入的其中一項管道，相信有不少上班族，懷抱著靠收房租， ... 如果房東和房客都有營利事實，不論大房東、二房東都要繳稅。

#48. 買房與租房哪個比較划算?付5年房貸vs.5年房租試算結果令人驚 ...

常常糾結要繳房租一輩子，還是咬著牙拚一棟屬於自己的房子? ... 兩者的差異就是一個可能會被房東不續租，居無定所 ... 不用擔心被房東要求搬家

#49. 月租飯店

0 」上發文宣傳飯店月租方案，稱住飯店一個月15000元，每天專人打掃，不怕被房東趕，也不用繳管理費、水費、電費買房還是租房向來是網友們喜歡討論的 ...

#50. 租屋貸款這樣做！5分鐘了解租屋族如何取得資金

依住宅法規定，在每月租金收入低於15000以下時，租賃所得免納綜合所得稅；地價稅可 ... 房東能享有稅賦優惠，另一方面，房客能有較穩定的收入繳租金，也提高房東收租的 ...

#51. Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題- 看板Lifeismoney

房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同故只看所得稅部分假設月租15000， 一年 ... (3) 我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。

#52. 租賃契約主要法律條文是由Loi du 6 juillet 1989來規範.

避免連帶責任問題:其中一位房客不付房租,另一位不須付全額. 如在同一個租約上, ... Loi ALUR, 2014年3月27日後應付款項,房東三年內可催討欠繳租金.

#53. Re: [問題] 請問哪裡的房東願意讓人申請租屋補助@中壢市

1 F 推VVii: 正常人家庭的房租會只有1w5以下嗎08/24 19:22 ... 8 F 推abc5073hg: 你的房東剛好不用繳稅，如果所得高的人，大概兩年後會08/24 20:20.

#54. 房地產投資- 社團法人台灣財富管理規劃發展協會

Michelle出租一房子，以前並未繳稅，每月租金20,000元。 ... 投資分租套房可以輕鬆的擁有「每年」15%的投資報酬率，不用投資高風險的股票，就可擁有這麼高的報酬。

#55. 租賃所得稅由誰繳

不少人房客房東在洽談租約時不太清楚租金究竟如何報稅與誰該負擔繳納時尚 ... 工作，房租15000，到了報稅時想用租金扣抵所得稅的權利，來節省一點稅 ...

#56. Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題| Lifeismoney 看板 - My PTT

(3) 我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。 ... 14樓 → magicalko: 雖然不繳稅是錯誤的，但是這是變相提高了房租.

#57. 包租代管真的很好賺嗎？

租賃住宅服務業可分為: 包租業:是由業者向房東承租房屋,業者再以二房東身分與房客簽 ... 然後國稅局也不用勞煩你們去通報，我賺到的錢都有合法繳稅，繳到我覺得國稅局 ...

#58. 「公益出租人」有哪些稅賦優惠？如何申請？該注意什麼？

換言之，若每月租金收入在1萬5千元以下，房東租金收入可全部免繳租賃 ... 條，租賃所得稅即可享減免優惠，不用再提供佐證資料，申報完成後，國稅局會 ...

#59. [問題] 請問哪裡的房東願意讓人申請租屋補助 - PTT Brain

的話，那就不用太擔心啊。 反正房租 ... 申請的這間，就是不課房東稅，房東房租所得也是優惠的。 ... 情控制住便宜一點，房東也不用繳到高額稅金啊！

#60. 社宅包租代管契約不再向房東追稅-台南租房網-FUN心租屋

內政部官員說，主因仍是房東不願意主動參加，憂慮原本不用納入所得稅申報的 ... 在繳稅上的問題，應該在簽約前就先講清楚，是否要參加租金補貼或社宅 ...

#61. 雙方都受惠！用3好處說服房東，成功申請租金補貼

「賺錢繳稅，天經地義」，但政府為了讓租屋市場更透明，2017年頒布的《租賃 ... 即每月租金在1萬5000元以下時，房東根本不用擔心房客申請租金補貼， ...

#62. 房東收取租金及押租金，應依法列報租賃所得，以免受罰

財政部北區國稅局表示，個人出租房屋所收取之租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，應併入取得年度之綜合所得稅結算申報，如未申報經稽徵 ...