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※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1UVRnmUY ]
作者: nciser (nciser) 看板: WomenTalk
標題: [討論] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎
時間: Fri Mar 27 16:42:22 2020
補充:
我媽對自己最好了,再來才是我哥啦XD
不過這幾年母子關係直下所以她也看開了
現在比較懂要對還留在身邊的女兒好一點的道理...
所以她挖我的錢也是為了她自己的安全感
並沒有意思要移轉到我哥身上
而我則是認為,目前為止她給予我的仍是比較多
所以我還能接受
現在是因為內文中所述的狀況讓我下定決心該預備處置了
至於要重建就得過戶給我她是真的同意了
她本來就對我哥失望沒打算留給他
而為了自己的安全感也不想先過戶給我
但我和她討論後她也明白了先過戶的重要性
—萬事問女孩板—
這念頭在心裡要兩年了
主要是現居透天不符現況使用
我自覺無法也不想在現居透天裡照顧家母終老
我的狀況不是單純用金錢衡量要不要自建而已
關係到家庭狀況及退休規劃…等
背景說明:
現居四層樓透天在家母名下,只住我們倆人
屋齡30年,但結構安全上不覺得有啥疑慮
有一面牆出現明顯壁癌+數處小漏水狀況
廚房是20年前增建出去的,品質不好漏水嚴重
單車庫想改成雙車庫(現居透天結構不允許)
未使用空間太多家裡沒人想整理XD =>我最煩的一點
地點鄰近鐵路地下化後新設台鐵車站,地下化完成後屋後劃定公園
規劃中的捷運線也有設站點在附近
我名下有一棟透天,多年前家母出錢用我名字買下
但從開始工作我即每月交出薪資50~75%給家母
名目是孝親+家用,買房後則變成孝親+家用+買房還款
買來就是出租,收入5萬/月,家母全收(我只有繳稅的功能QQ)
這樣模式粗略概算再6年能還清房款
還有一個哥哥,算定居在北部,很少回來
和家裡感情不好,幾年來也算有那個意思家母留給我照顧他不會管了
幾年前家母說現居透天就是留給哥哥,要求他出錢修理壁癌和漏水處
哥哥拒絕,說他放棄現居透天繼承權
我預想的未來:
家母體能和精神退化到我需要全心照顧她
我覺得自己作不到守著她又要顧著一棟老透天
而她對金錢沒有安全感
我對於還清房款後能否順利自己收回房租很憂心
我的孝親費+租金收入佔她總收入大部份
意即她百年後留下的現金遺產大部份為我貢獻,我卻得和哥哥平分
我雖然有自覺要扛起照顧家母的責任
但又不甘心最後遺產分配會變成這樣結果
且這樣的經濟模式就算工作多年其實我身上根本沒多少現金
我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產
我沒有現金狀況下就要被迫搬家了
當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓
可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家
我光想像就覺得悲哀
上次懇談我告訴她希望她替我著想
人生無常,或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
同樣的我也是,所以也打算去將我名下透天作信託給她
(我未出生父母就離婚了,若我離世名下透天家父也有一半繼承權)
家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心,她之後也會立遺囑
我說口說無憑,再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子
後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我
當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款
自建目標:
五樓分層戶電梯公寓,單層面積14坪
(樓層和坪數都是建築師看過確定合法的)
1樓 => 1客房1廳1廚1衛1儲藏室
2、3樓 => 1房1廳1衛
4、5樓(出租) => 2房1廳1廚1衛
單層面積變小,整理範圍變小也不用跨太多樓層
跟家母各據2、3樓保有個人喘息空間
45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手
自建預算約1千萬元
雖然我不符青年首購資格,但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6%
另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人
或許最後現實面只能隔到1房
那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2
還款計劃=>名下透天租金收入+薪資
猶豫原因:
要欠很多錢,光想到就害怕
搬兩次家覺得心累
不過若不拆掉自建終究會搬走的,自己懶不能當理由
自建風險高,外行不懂被宰被廠商衝康等
看很多前輩的心得文,結論都是不堪回首
跟自己的同溫層說
朋友好像不太能懂我的處境和心事
有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓
可是我跟家母都捨不得賣....
跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見,結果大家笑我沒事找事作
大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境
就能再住30年了
可是最終還是會家裡閒置空間太多沒人想管
或是我哥跳出來說他要賣屋平分所以我得搬家
思考很久若要留在原地自地自建是我最好的規劃
本來很心急想趕今年5/9前第一波危老重建獎勵
但聽過建築師解析後確認是趕不上了
就又三心二意
Po上來想聽聽各方意見看法
不好意思文長雜亂
重點就是想問要不要拆掉自建下去啦...
謝謝大家~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.168.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1585298544.A.7A2.html
已經確定要作就是會先過戶的,我也覺得遺囑很無用
更不想日後跟我哥有紛爭
何況我們就是不需要住那麼大的房子,我媽走後我更不需要...
整理起來真的很累
※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 20:35:48
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 21:16:42
謝謝c大回了這麼多
但我看了有點一頭霧水啊....
家裡不是連棟透天 土地面寬也有五米以上
單層14坪是因為考量容積率和鄰路寬且要蓋到五樓的關係
我會這麼苦惱的首要因素
是因為我喜歡現在家的環境我不想搬走
而不重蓋或是只整修都達不到我未來數十年的需求
改成小坪數的電梯公寓剛好一層夠住1~2人
我在想是我未來要住的"家",而不是我的不動產投資
所以您說的改套房什麼的....那不是我想要的
至於預算一千萬
依目前規劃總坪數約70坪來說
有相關過的朋友都告訴我一千萬超緊的 一定要有預備超支
所以你說的數字讓我也好困惑
至於現在屋況坪數的確比70坪大
可是 用不上堆灰塵就是多餘的負擔。
※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 23:24:55
先謝謝各位版大的意見及勸說
主要還是先回應大家對家母的負面看法
我知道她和傳統印象的慈母不太一樣
可是目前她給予我的還是比我回饋給她的多 真的....
說沒埋怨過是騙人的 尤其是看到朋友父母說送房給兒女就是真的"送"
但沒有她當初直接出手買下我名下的房 我也無法像現在這麼悠栽啊
何況當時我連所謂的一筆頭期款都沒有
現在我名下透天已經漲超過三倍了
可是我只要還她當初的買價, 也沒打算付她利息
外面的銀行不會像媽媽銀行這麼好說話吧?!
再來是我想討論的主體, 我家現居透天的問題
的確就是環境和便利性讓我走不掉
尤其是地下化完成後可預期的水漲船高
很多版大都說在附近再買一間新的
可是除了根本沒什麼"新房"外, 還貴的要死
方圓500m要找到差不多的最少要2千萬
大樓也沒在便宜, 還管理費每月就要去掉好幾千
也不會有現在看到劃定的公園預定地
我家這排房子都有鄰居探聽或是房仲投信
我只花一千萬就能得到2倍以上的價值, 這樣傻嗎??
現在的機會不把握
等我跟家母住不下去了或是她百年哥哥回來要求賣房
我才真的就保不住房子了....
聽大家說的好像我作了很糟的決定
經過幾天的沉殿也就沒之前那股衝勁
現在最可能就是放著不管繼續住吧
等我名下房子還款後要求跟我哥降回一樣的孝親費然後房租也收回來
※ 編輯: nciser (123.205.168.17 臺灣), 03/30/2020 16:45:08
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