2020年5月3日 — 【背景、前言】 政大地政系土地資源規劃組應屆生，系排約60%左右，早就知道推 ... 對於研究所考試也有幫助，但是真正全力準備的時間只有不到三個月。 ... <看更多>
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108政大地研所-不動產管理與法制組上榜心得
壹、背景 ：
國立臺北大學---不動產與城鄉環境學系應屆
畢業生
系排：約50%
多益成績：大一入學考過一次605分
相關證照：107年地政士、107年不動產經紀人
備註：我，這，輩，子，沒，補，過，習。
貳、上榜學校、錄取分數：
只考一間---國立政治大學地政學系---不動產
管理與法制組
國文—53分(原本58被扣5分)-—門檻：48分
英文69分(選擇：44，作文：25)-門檻：57分
土地法與土地政策---61分
土地經濟學---78分
總分：139分
正取最低分數：77分，最低率取標準：64分
結果：正取第一名
參、報考動機：
1、 某次系上Tony游教授說：你各位啊，要不
要考研究所？自己想看看，你如果是老闆，你
要升人當主管，兩個工作經歷、實務經驗一樣
厲害，你要選大學畢業還研究所畢業的？
2、 某人力公司指出，研究生起薪約比大學畢
業生起薪高3,000新台幣
3、 雖然自己有雙證照，但實際進入事務所實
習後，其實已經感到工作的侷限性、未來可看
性偏低，對未來不免感到焦躁，因此想進入研
究所，試圖尋找不動產領域更多的可能性。
4、 多留兩年長髮（認真的）
5、 培養獨立研究、解決問題的能力，以及系
統性的邏輯思考、論述能力。
想好自己為什麼要考研究所，動機很重要，因
為接下來的日子很長很苦，要能堅持住，就看
你能為你的夢想、理想，瘋狂到什麼地步。
肆、準備時間：
107年10月17日起~108年2月17號考試日
約10月中旬才向事務所這裡請假全心全力準備
考試，大概4個月。
期間每天早上8、9點起床，該上的課去上，
其餘時間泡在自習室到晚上11點。考前一個月
調整為早上6、7點起床，一直待到晚上10
點。
伍、參考書目：
國文---
好夥伴上網幫忙找的國學常識
英文---
1.近10年政大英文考古題
2.新TOEIC必考單字600中文修訂版
3.幾篇BBC NEWS
4.幾篇TIME雜誌
5.劍橋活用英語文法：中級---Murphy
土地法與土地政策---
月旦法學知識庫：
1. 釋字774號解釋協同意見書---黃瑞明、湯德
宗、羅昌發、黃虹霞大法官提出、
2. 釋字774號大法官解釋
3. 釋字774號網路新聞、其他評論
4. 政大地政學訓第六十八期
5. 政大地政學訓第七十二期
6. 釋字739號解釋
7. 釋字739號網路新聞、其他評論
8. 談都市更新權利變換之若干法律議題—-陳
立夫
9. 「永」遠找不到「春」天的都市更新—最高
行政法院一O六年度判字第三七九號判決---辛
年豐
10. 浮濫徵收與土地正義---徐世榮
11. 國土計畫法與全國國土計畫之合憲性問題
—以地方都市計畫權限保障為中心---林明鏘
12. 余紀忠文教基金會x國立臺北大學都研所五
十週年專業論壇---都市與空間規劃政策建言
會議紀錄
13. 都更條例修法---內政部新聞稿、懶人包
14. 租賃住宅市場發展及管理條例解說---陳立
夫
15. 釋字763號解釋---被徵收土地之使用情形
應定期通知
16. 戴秀雄個人部落格
17. 論區段徵收之制度結構特性—由制度設計
面向論抵價地式區段徵收---戴秀雄
18. 論土地編定種類之更正—論非都市土地編
定種類及其變更與更正問題---戴秀雄
19. 徐世榮個人部落格
20. 105~107高、普、地方特考題目
書本：
1. 土地法---溫豐文
2. 土地法研究（二）---陳立夫
3. 土地法釋義（一）---陳立夫
4. 土地法規（2018版）---陳立夫
土地經濟學---
1.土地經濟學（圖形分析）---許文昌
2.土地經濟學（大二上課用書）---殷章甫
3.學姊的愛心課堂筆記
4. 105~107高、普、地方特考題目
全部放一起大概長這樣
陸、考試注意事項：
1、 調整作息
隨著考試越來越近，作息要越接近考試的時程
安排，例如第一科國文早上8:20考，最晚7:50
要進到政大，由於我是從三峽搭天跟夥伴包車
過去，所以可能6:00就要起床，6:30就要搭
車，因此，時間安排很重要，提前讓身體適應
會讓考試當天更好發揮。
2、 文具、准考證準備
透明鉛筆盒x1、准考證影本x1(放隨身口袋以
免正本臨時消失)、准考證正本x1、黑筆至少
x3(最好是好握一點的，要寫一整天的申論題
相當crazy)、修正帶x2、直尺x1、自動鉛筆
x1、橡皮擦x1。
3、 注意考場規定
考試期間禁止飲食、嚼食口香糖，連水都不能
喝喔，我第一科考國文時，實在太悶熱，教室
門窗又不開，寫到很暈，順手拿起放在腳邊的
水杯，喝了兩口，馬上被制止，考完試後直接
被叫去台前：同學那個你剛才因為喝水，所以
這裡幫你註記考場違規喔。我：蛤？啊那個會
怎樣？：哦就扣五分啊！所以，國考可以喝
水、喝飲料(我自己的經驗啦)，考研不可以
唷，都幫你各位試過了，真的會扣分的呢！
喔對了，手機記得關機，發出聲響也是5分
喔。
4、 中午休息時間
最好可以有人幫你送愛心便當啦，不然早上被
國英轟炸完，真的身心俱疲，還要出去買，又
要花時間在那等，等你吃完，也差不多沒時間
休息就要考下一科了唷，所以如果沒有人可以
幫帶，就自己帶個麵包飯糰充飢一下就好，忍
一下考完就可以出去吃好吃的了。
柒、各科準備技巧：
1、 國文
沒什麼準備技巧，大概考前1個禮拜才開始準
備，方向大概是近5年考古題，把填空題的國
學常識搞懂，手寫、文章分析部分就看個人造
化，基本上有好好把架構寫出來，決勝點通常
都是在那些填空的國學常識，但今年比較特
別，沒考國學常識，反而都是文章閱讀、寫摘
要、分析等，不知道是不是跟國考國文考試內
容更改有關，反正如果你國文很爛，就早點準
備（我國文學測14級分給你各位參考）ps.考
試很熱很緊張記得不要喝水喔要忍住不然會跟
我一樣5分88，第一科就被扣5分其實滿打擊
信心的，所以大家還是不要以身試法的好。
2、 英文
先講我的英文很爛，就你各位看到的，大一這
種校內多益都只考600多分，可見英文有多荒
廢，然後大學四年也完全沒碰英文，第一次裸
寫107年考古題時，選擇題只有46分，也是我
寫10年考古題最高的一次，那段時間每天都很
擔心會不會根本連門檻也過不了，所以心情上
算是受到頗大的影響，幸好，那時候女友很鼓
勵我，一直給我信心跟希望，也告訴我怎麼在
短時間內好好搶分（我是考前一個月才開始寫
考古的），所以呢，整理一下，英文的部分，
我自己覺得考古題很重要，滿多重複的單字會
出現，務必把握，然後第一大題的單字我自己
到後面是接近放棄因為真的很難，就把時間都
留給文法、克漏字這種比較好拿分，變化度不
像單字那樣誇張的部分，所以要短時間拿分，
把基礎的高中文法讀好讀熟，基本上沒問題，
閱讀測驗就要訓練自己可以快速讀完文章，並
且找出重點，沒什麼技巧，就是多看，看久了
你就會知道題目大概會問哪個方向。
至於寫作，我考前總共寫了大概6篇作文
（102~107年考古題題目），一開始一定超
難，會完全不知道怎麼下筆，而且也會很直覺
地用中文寫作方式翻成英文，但讀了相關的寫
作書後發現，英文作文很注重所謂的「開門見
山法」第一段就把你的立論訂明確，後面段落
則是用來支持你的論述，甚至夠厲害，你可以
舉正反面的例子，最後下結論，回扣第一段的
論點，可以試著整理一些萬用句型，保證自己
不管面對哪種題目，這句都能套進去充字數，
也要整理一些段落間的轉換詞，讓你在段落間
轉換可以很順暢，最後，300字要寫真的不容
易，盡力去寫去掰，用簡單智障的文法、單字
都沒關係，塞滿就對了。喔對了，字體最好也
要注意，不要都黏在一起，寫大一點，開一點
沒關係，看起來分量足夠、閱卷老師也好改。
最後，很開心我在英文作文這項拿到了25分
（滿分30），謝謝女友的讀書會好友們幫我
改作文，還有女友一直在我覺得英文要爆開的
時候一直給我鼓勵，讓我有信心勇氣堅持到考
完放下筆的那一刻，這份榮譽是你的，謝謝
你。
也鼓勵各位想考政大的朋友，像我英文這麼
爛，努力花一個月時間去讀，還是有機會的，
一開始一定很挫折，覺得政大英文怎麼狗幹
難，但要越挫越勇，磨練你的心理素質，不要
害怕，因為我走過來了，你一定也可以。
3、 土地法與土地政策
先講土地政策，我沒有特別針對土地政策去找
什麼書來看，因為我覺得土地法基本上就是貫
徹土地政策的工具，只要搞懂立法意旨，過
程，影響，基本上土地政策就這樣，可能需要
注意的是一些時事新聞、熱門土地議題，多看
一些學術研討會的內容，就差不多了。
再來談土地法，這科我的準備方式是先將溫豐
文教授的土地法那本迅速地看完，才開始進到
陳立夫教授的書本，也因為我大三考過地政
士、不動產經紀人，所以對法條內容、法理還
算熟悉，可以讓我更快速地進入狀況，所以沒
考過的朋友，建議及早準備，土地法博大精
深，不輕鬆哦！
但熟記法條只是土地法的入門，所以我除了看
陳立夫教授的書以外，也自己上月旦法學知識
庫（北大圖書館資訊系統可以免費進去下載文
章），搜尋近期修法、熱門時事議題的期刊、
社論來看，關鍵字包含都市更新、土地重劃、
近2年的各種土地類釋字、徵收、區段徵收、
國土計畫法等，還有搜尋政大教授們的文章ex
陳立夫教授、徐世榮教授等，整理下來有厚厚
的一疊，有需要可以站內信電子檔。
再來就是多注意政大自己發布的地政學訓，是
他們系上的刊物，也常有教授在上面評析議
題，務必留意，因為考題可能就從裡面出。
最後，可以多看看徐世榮教授、戴秀雄助理教
授的個人FB、部落格，他們也常在上面發表
一些意見、想法，我個人是滿喜歡戴教授的文
筆，邏輯很強很清晰，很有助於面對申論題時
的答題。
總結而言，法條、法理是基礎，其背後延伸的
問題、影響甚至是未來趨勢才是真正考試會考
你的，而我選擇去找一堆教授寫的期刊論文，
某種層面上也是在學習他們分析問題、理解問
題、進而尋求解決方案的能力，過程中其實很
快樂，因為我了解到自己的不足，見識到土地
法、土地政策的廣闊，試著去模擬教授們在論
述一個議題時的觀點，考慮的面向，進而綜合
各家論述，形成你自己獨特的想法，我想這才
是研究所真正要考你的，就是獨立思考、批判
的能力，當然，我們要先站在巨人的肩膀上，
才可能看得更高，而讀這些文獻就是在幫助你
可以站得更高，寫得更深。
小提醒，每讀完一篇期刊論文最好自己做個重
點整理，當成筆記，形式可以很隨意，像我就
是直接註記在旁邊的空白處，方便自己再次閱
讀時可以更快速喚醒記憶。作筆記的過程其實
也是自己在消化、反芻這些知識的過程，你可
以用你自己理解的語言，去描述一件事物，記
憶自然會長久，所以，讀完一篇文章，作筆記
相當重要，也給自己買一分安心。
喔對了，準備考試期間壓力很大的時候，我都
會上FB去看一些相關土地新聞的底下留言，
看看有哪些反智言論需要被制裁，然後就會馬
上用自己剛剛讀完的東西在上面開戰，其實很
好玩，很舒壓，一方面也更幫助自己整理內
容，簡直一舉數得，畢竟讀書人的事，能算戰
麼？
4、 土地經濟學
還記得上次碰到土地經濟學已經是大二上的事
了，基本上也忘光光了，所以就重拾當時的上
課課本，從第一頁讀到最後一頁，這科相當重
圖形的理解，所以圖形分析那本算好用，可以
花時間多讀2、3遍，再來就是要加強自己的
經濟基礎觀念，要自己去思考為什麼A會造成
B？B會影響C？其實會發現都是一貫相連的，
你搞懂了，整個土地經濟學就超容易，因為它
就像邏輯推理一樣，你能聯想推敲的越多，你
自然分數就高，當然前提是要言之有物啦。
這科的重點就是每個圖形你都要能畫得出來，
並且可以解釋「為什麼這樣畫？」還有畫出圖
形後，可以給我們帶來什麼資訊？基本上土地
經濟學就是用科學的角度去解釋「社會現象」
重點在於解釋，解釋的方法有很多種，能圖文
並茂當然最好，圖，前面講了，看圖形分析基
本上都能解決，文，就是你要能結合土地法、
土地政策的知識，才能好好的在這科拿到分
數。
最後，這科其實是最好拿分的，相較土地法與
土地政策而言，所以如果時間真的來不及了，
多花點時間在這科上面，投報率很高。
8、 謝誌：
特別感謝女友、一起在北大英荃館奮鬥的考研
夥伴，由於沒有補習，沒有讀書會，加上只有
我自己報考這個組，所以準備的期間其實很徬
徨，會懷疑ㄟ幹這題這樣寫到底對不對？因為
沒人可以跟你討論，但還好有這群夥伴在吃飯
時、回家的路上時的陪伴，心情不好時聽我不
停抱怨碎念幹話。
一個人可以走很快，一群人可以走很遠。不要
嘗試自己一個人在這條路上前進，找個夥伴
吧，就算你們考的可能是不同系組，但那種一
起撐過考研路上種種挫折、痛苦的情誼，會令
你永生難忘，也算是一個很重要的人生里程
碑，奮鬥到考試前一刻，我覺得自己已經進入
一種得之我幸，失之我命的境界，放下得失
心，因為我知道自己已經盡力了，做最好的準
備，做最壞的打算，追求卓越，成功便會出奇
不意地找上門來，人生還很長，這只是過程，
別看太重了，各位朋友，一起加油，共勉之。
有任何問題歡迎站內信，竭誠為您解答
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謝謝尼
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