最近買房正在和房仲談斡旋的部份我出價和屋主的開價有落差單價就差了5、6萬當然我極限也僅只於此房仲就回覆說想和我當面談斡旋金的部份希望讓屋主知道買房的誠意想請問 ... ... <看更多>
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這樣的話我就會知道,我出價大概緊繃就抓個1000,超過我就有其他選擇. 因此我可能會從900~930開始下斡旋試探. 如果仲介說太低那我也可以加到950~970. ... <看更多>
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我是第一位下斡旋的直接下開價買但我們需要看房子內部因為房仲告知我們這個屋主開底合一今天房仲告知後續有其他人願意出高於開價兩萬買且不需看內部 ... ... <看更多>
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作者: ceca (生活藝術大師 N) 2023-08-01 00:56:39. ※ 引述《Godni (GOD)》之銘言: ... 但實際上,有人下斡旋620...仲介要促成的時候. 無論你是下給650的那間, ... ... <看更多>
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你今天說555斡旋. ... 2 F 推way06:所以證明ceca大是有錢人!!我是滷蛇. ... 3 F 推shhsu:我曾下過一間斡旋1150,屋主姿態很高不賣不見面,不到一個月 08/27 19:01. ... <看更多>
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斡旋 金PTT,大家都在找解答第1頁。一般斡旋金的行情價又是多少?謝謝各位--推foone:斡旋金跟屋主何干?應該是很有可能成交怕你...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),... ... <看更多>
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請啟用瀏覽器的JavaScript便能正常瀏覽本網站. Mo PTT. 崩潰. 發生錯誤了x_x. ... <看更多>
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PTT 網頁版. ... 慢往上加斡旋出到屋主願意出來為止如果已經超過預算那你一定要這間屋子>拚下去加價還有其他屋子>堅持你的斡旋上限其實我非常建議你去看ceca大的文章它 ... ... <看更多>
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發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.57.72 ※ 文章網址: ... ... [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中- 看板home | 房仲話術ptt. 第一次下斡旋. ... <看更多>
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cutemico: 你是不是洩漏你的能力給仲介了….., ceca: 對方只要有紀錄或是可以證明,就有效., junior020486: 你沒有看我那一篇噢,等等被X慶仲介陰, ... ... <看更多>
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ceca 大大您好想跟您請教一下,您這篇是在強調若是有需求,要逼自己趕快 ... 你現在有需要買房子,逼自己一個月內一定要"買到" : (不是一個月內下斡旋. ... <看更多>
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ceca : 或是你再找一個"假買"打電話去問就知道了. ... ceca: 這種事情查證幹嘛用問的,自己查嚕. ... abyssa1: 信義有時候有人下斡旋就先撤沒談成會再上架. ... <看更多>
斡旋 ceca ptt 在 Re: [心得] 自住首購族才是推升房價的主力...轉自PTT-home ... 的推薦與評價
本文轉貼自PTT ... 作者 ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?) ... 碼只是他的理想價,事實上沒人下斡旋,要知道房仲都是偏向賣方的,有的年輕人可能是 ... <看更多>
斡旋 ceca ptt 在 Re: [請益] 買房不知道要捨棄哪各優點- home-sale 的推薦與評價
... 價格是三個月來斡旋,評比實價登錄,與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格. ... 1樓 → missucrystal: 推一下ceca大雖然有時候真的不太懂幹嘛好心把 ... ... <看更多>
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發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.220.171 ※ 文章網址: ... 38樓 → ceca: 不過基隆多雨,所以基隆房子的處理成本比高雄多不少. 10/26 23:10. ... <看更多>
斡旋 ceca ptt 在 [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成- home-sale 的推薦與評價
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斡旋 ceca ptt 在 看板home-sale 文章列表- Web PTT 的推薦與評價
ceca (生活藝術大師 N). 2023-06-24 14:51 ... [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的. guanrung1110 (一屁股債的工程師). 2023-06-25 00:16. ... <看更多>
斡旋 ceca ptt 在 Re: [請益] 斡旋後說要約出來談- 看板home-sale 的推薦與評價
以我"出來談"兩百多次破250次以上的經驗來看.
出來談的根源在於..
當有人坐在那張椅子上.
就會動搖.
只是不知道動搖的是誰.
所以要出來談.看看是否有人會動搖..
但是當然,交易歷史發展這麼久以後.
有些時候出來談已經變成是某些店頭的"儀式"...
也就是明明可以直接成交了,也是要"出來談"...XD
也許仲介想要讓成交狀況演的艱辛一點.
已顯示自己付出很多,而不是隨隨便便就成交收你幾十萬傭金.
就像麥當勞明明就可以全面自動化,但她還是要花錢請人做部分餐演給顧客看一樣.
但不管怎樣.
見面談就去談阿.
記得帶充電器.
然後如果沒有餅乾,你還可以念他們店長一下.
"網路說,簽約室不是都要放餅乾的嗎?"
沒放餅乾的簽約室,不可取!!!!
以下是講給仲介聽得.
"簽約室最重要的東西,當然是餅乾和延長線阿.
延長線是因為,有些店頭插座很遠,充電器線不夠長很麻煩
雖然我已經用三米線,但還是發生過不夠長的窘況"
以前最長紀錄是談6個小時.
雖然仲介有請喝飲料和吃晚餐,但是...這時候你就知道充電器是多重要的東西.
so...穿輕鬆一點+充電器是見面談最重要的東西.
其他甚麼身分證,印章,簽約款,斡旋單,全部都可以隔天再補就好..
當然你要專業,你就全帶去,甚至印章記得去弄連續章.
袋鼠看到連續章都會從內心發出微笑.
然後最重要,心態就是.
你到底要買多少錢.
你要買680就打死680...一毛不退.
但是當然談不成也不要患得患失.
雖然我知道,患得患失這一個心魔很多人過不了關.
這也是見面談會動搖的主因.
就連投資客都很容易過不了關.
例如你預估賣750可以賺150萬.
然後你賣了5個月,出價都到不了.
現在原PO出道680,你可以賺80萬..
然後約出來見面談....
談談談,一個小時兩個小時,三個小時了.
原po加到700萬..你可以賺100...你放不放.不放就要就地解散,你可能又要繼續等五個月.
so..很多投資客這時候就軟桿了...700成交.!!!
然後催眠自己甚麼入袋為安,先數鈔票再說,賺一百也不錯了拉幹嘛的..
也許你預估其實等下去750都可以成交,問題是你坐在那張椅子上,你的心就會動搖.
所以見面談其實最重要的還是心態.
當然如果本來就有差距,兩邊心態又都很硬.
那就是真的就地解散.
像我們這種交易到已經麻痺的而言.
通常心態都很硬..XD
所以就地解散對我們而言也是家常便飯.
不過我知道,這對很多人來講,卻會是一種心魔等級的陰影...XD
不過當然拉,房子是原PO看的.
該買多少錢也是原PO自己要拿捏的.
大家都知道能買便宜當然買便宜阿.
但你反過來講,對賣家來講,也是能賣貴就賣貴阿.
因此錯過了這一間房子,原PO就需要回到繼續看屋找屋的階段.
原PO有沒有看房子看到很煩了?
或是這棟房子原PO有沒有那麼喜歡.
這個原PO自己心裡要有數,要拿捏.
你要知道,對我們投資客而言,我們接受度非常大,甚麼鬼我們都買.
所以我們不會患得患失...
但是同時,只要利潤足夠要買,我們也不會太斤斤計較一些尾數價位而喪失買到的機會.
所以例如到時候710可以成交,到底要不要加上去,這種事情還是原PO自己要取捨.
但我只能講,最好是在見面談之前,就很清楚的知道到底這棟房子自己想出到多少錢.
不要渾渾噩噩,隨波逐流,搞不清楚...
越不清不楚,就越容易做出錯誤的決定.
明明這間就明顯低於行情,又非常適合自己.
就因為在那邊鑽牛角尖,或是陰毛論想太多認為全都是局都是要坑自己錢而死不加.
進而錯過好東西.
或是明明這東西就沒那麼好,取代性也很高,自己也不是特別喜歡.
但就因為"只差一點點,再加一點點我就買到房子了,這一點點我完全負擔的起"
你就買貴了...
因此...見面談最重要的事情,永遠是你見面談之前,你要很清楚到底自己要甚麼.
而這個東西,旁人無法給你任何意見,你要自己去拿捏.
至於見面談,我只能講..
一切其實重點都在數字.
哭了滿地,哭到用完整包面紙...
說甚麼單親很可憐,被舅舅趕出來,帶著小孩沒地方住,還去打兩份工...
我當時也沒給他降5萬塊價格...(前兩個月發生的事情)
我只說"他可以去買別間,哭給另一個屋主看,也許對方會心軟,但我這邊就是這樣子"
同樣的,你無論說房子多爛,價格太貴,投資客賺太多ooxx...
其實實際效果都沒有多少.
真正的效果永遠還是.
仲介直接跟屋主說.
"你這間目前帶看過50組客人,出價最多都出在600上下.
你自己也知道,半年都沒半個人出價出超過650.
你的價位確實偏高,你看這幾棟條件不輸你,但人家都只要賣650.
這一組客人是這半年出價最高的,你最好好好把握
不然可能再等半年也不一定等地到下一組出650的買家"
這樣屋主還比較容易動搖..XD
(因為大多屋主都是因為有資金計畫才賣房子.
所以在有欲望的前提下,心態面也沒我們投資客堅定)
so..真正對屋主有強力殺傷力的人,是仲介,而不是你這個買家...
但是有時候,仲介就是需要你這個買家坐在另外一個小房間裡面.
他才有辦法施展一些殺手澗.
所以見面談是有必要去的.
而去見面談後.
只要你清楚心中的數字.
剩下的就是划手機玩遊戲看小說上ptt發廢文.
(我很多廢文也都在簽約室發的,這也是我帶平板的原因,看手機螢幕太小會傷眼睛..XD)
吃餅乾喝飲料..
你越清楚你的價格底線和這棟房子對你的意義.
哪仲介就越是你手中的利刃.
去刺穿屋主的盔甲,刺穿他的心臟..
仲介是一把刀,你對抗它,堤防他,抵制他,那他就會鋒刃向你.
但當你去適應它,理解他,親近他..
那他就可以幫你在戰場上衝鋒陷陣..
你想,我們投資客每天睡到自然醒,追劇追到現在凌晨三點快半.
我們再賣的房子,是誰再努力頂著太陽下雨,忍受著看屋者莫名其妙噴的口水,打拼帶看?
仲介.
是誰把好物件報給我們,讓我們3分鐘秒殺他,然後再轉賣賺大錢的.
(你看我們買房子都超快,因為...我趕著回家吹冷氣追劇阿,沒事窩在沒冷氣的房子那幹嘛)
仲介.
所以,一堆酸民瘋狂的把仲介放置在對立面上.
我們投資客都在後面偷笑.
呵呵呵,無怪乎酸民一輩子都是酸民...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.204.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569611951.A.5AE.html
這就是一個人性技巧的問題.
見面談的時候,簽約室中可能會沒人.
因此,拿餅乾吃會很心安理得.
甚至像我這種不要臉一點的,就算裡面有仲介,我也會大搖大擺地拿起來吃.
因為,你叫我來見面談,我花了時間和路程,拿你桌上才幾塊錢的餅乾吃,我還是心安理得.
但是,要求仲介買東西給自己吃這就不一樣.
一方面,這種要求我相信95%的人都很難開口.
台灣的教育讓我們無法做出這種請求.
另一方面,這樣會等同欠人情.
主動要求別人請你,欠的人情 > 對方主動買給你 >>>>>>>>>>> 放在桌上自己拿來吃.
而見面談是一種"談判"
你一開始談判的時候就欠了人情,這樣後面你就把自己放置於劣勢當中.
當然高竿的仲介就是,你去見面談,他就先買50嵐鮮奶茶給你.
如果是餐點時間,你還沒吃飯,就順便幫你準備一份餐..
目的就是讓你一開始就處於人情的劣勢上面.
等下如果是差個尾數,例如三萬五萬,仲介就更容易把你"包軌"!!!
(喔喔...不小心透露某些店頭的密技了...呵呵~~~)
※ 編輯: ceca (114.35.204.207 臺灣), 09/28/2019 04:17:20
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